ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.06.2021Справа № 910/6165/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія"
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт"
про визнання договору іпотеки недійсним та припинення обтяжень
Суддя Удалова О.Г.
Секретар судового засідання Бортнюк М.В.
За участю представників учасників справи:
від позивача Монастирський Д.О. (адвокат за ордером)
Гловацький О.С. (адвокат за ордером)
Ракітін С.П. (адвокат за ордером)
від відповідачів-1, 2 не з'явились
від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" Дудник О.С. (адвокат за довіреністю)
Товариство з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" (далі - відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт" (далі - відповідач-2) про визнання недійсним іпотечного договору № 3297 від 17.07.2008 року, укладеного між відповідачами, та припинення обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень:
7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що предметом іпотеки об'єктів незавершеного будівництва (станом на дату укладення договору іпотеки) могла бути лише земельна ділянка, на якій виконується будівництво, а не майнові права. Оскільки укладення договору іпотеки майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва є порушенням ст. 5 Закону України "Про іпотеку", такий договір має бути визнаний недійсним. Також позивач зазначив, що передача в іпотеку майнових прав за іпотечним договором від 17.07.2008 є наслідком недотримання вимог спеціального законодавства щодо порядку передачі в іпотеку об'єктів, будівництво яких не завершено.
20.04.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення документів, а саме доказів направлення відповідачам копій позовної заяви та додатків до неї.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 20.05.2021.
19.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про заміну відповідача-1 його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
20.05.2021 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" надійшла заява про заміну відповідача-1 - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2021 відкладено підготовче засідання на 03.06.2021, задоволено заяви позивача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" про заміну відповідача-1 його правонаступником, замінено відповідача - Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".
26.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.
31.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.
01.06.2021 через відділ діловодства суду від Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Аргумент Фонд» (далі за текстом - АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд») надійшла заява про заміну Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Тілмарк» його правонаступником - АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд».
01.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» надійшов відзив на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
04.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
07.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» надійшла заява з доказами направлення заяви про заміну відповідача-1 його правонаступником іншим учасникам справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 повідомлено АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» про наступне підготовче засідання на 15.06.2021.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2021 виправлено описку в ухвалі-повідомленні від 15.06.2021.
22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", пояснення щодо заяви АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» про заміну сторони правонаступником.
22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зміну предмета позову, в якій позовні вимоги викладено в новій редакції:
- визнати недійсним іпотечний договів № 3297 від 17.07.2008 року, укладений між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський акціонерний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Данфорт";
- припинити обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме, заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень: 7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.
У додатках до заяви про зміну предмету позову міститься клопотання про витребування доказів, у якому позивач просить витребувати з Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) засвідчені копії документів, які подавались для державної реєстрації заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме обтяжень №№ 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) та іпотеки за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46.
У підготовче засідання, призначене на 22.06.2021, з'явились представники позивача та АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд», представники відповідачів-1, 2 не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
Представник АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» підтримав заяву про заміну відповідача-1 його правонаступником, представники позивача зазначили, що дана заява та додані до неї документи не містять достатньої інформації та підстав, необхідних для заміни відповідача-1 його правонаступником.
Представники позивача підтримали подане клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача, клопотання про витребування доказів та заяву про зміну предмету позову.
Розглянувши клопотання позивача про залучення до участі у справі Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", як співвідповідача, суд встановив наступне.
Позивач, в обґрунтування доцільності залучення до участі у справі співвідповідача, зазначає, що саме за позовною вимогою про визнання недійсним договору № 3297 від 17.07.2008 поряд з Товариством з обмеженою відповідальністю "Данфорт" має бути залучено другу сторону цього правочину - Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк".
Відповідно до ст. 48 Господарського процесуального кодексу України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.
Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 Господарського процесуального кодексу України, участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: 1) предметом спору є спільні права чи обов'язки кількох позивачів або відповідачів; 2) права або обов'язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; 3) предметом спору є однорідні права і обов'язки.
Враховуючи вищевикладене, заслухавши пояснення представників позивача, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та залучення Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" як співвідповідача у справі № 910/6165/21.
Крім того, розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, суд встановив, що останнє відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 80, 81 Господарського процесуального кодексу України, є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Частиною 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; а також в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 46, 47, 48, 80, 81, 183, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання на 06.07.21 о 15:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 18.
2. Прийняти до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову.
3. Запропонувати відповідачам надати відзиви з урахуванням заяви про зміну предмета позову.
4. Задовольнити клопотання позивача про залучення до участі у справі Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" як співвідповідача.
5. Залучити до участі у справі Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 27 Т, код 19017842) як відповідача-3.
6. Зобов'язати позивача направити заяву про зміну предмета позову Публічному акціонерному товариству "Всеукраїнський акціонерний банк".
7. Запропонувати Публічному акціонерному товариству "Всеукраїнський акціонерний банк" у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду відзив на позовну заяву (враховуючи заяву про зміну предмета позову), складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України.
8. Попередити Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" про те, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.
9. Запропонувати Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Аргумент Фонд» надати суду належним чином засвідчену копію договору № 30/06-2020-1 від 30.06.2020 про управління активами корпоративного інвестиційного фонду та інвестиційної декларації Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Аргумент Фонд».
10. Задовольнити клопотання позивача про витребування доказів.
11. Зобов'язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; адреса для листування: 04050, м. Київ, вул. Студенська, 7; код 40452947) надати суду належним чином засвідчені копії документів, які подавались для державної реєстрації заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме обтяжень №№ 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) та іпотеки за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід'ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об'єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46.
12. Викликати у наступне підготовче засідання представників учасників справи.
13. Роз'яснити учасникам судового процесу під час дії карантину, у порядку статті 197 ГПК України право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення EasyCon. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну).
Повний текст ухвали складено та підписано 23.06.2021. Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя О.Г. Удалова