Справа № 527/812/21
провадження 2/527/300/21
22 червня 2021 року м. Глобине
Глобинський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Левицької Т.В.,
з участю секретаря судового засідання - Папенко Л.І.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 527\812\21 за позовом представника позивача приватного підприємства «ЗОВ» - Близнюка Ігоря Володимировича до ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , з залученням третьої особи - державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни, про визнання договору недійсним та скасування запису,-
22.04.2021 року представник позивача приватного підприємства «ЗОВ» - Близнюк Ігор Володимирович звернувся з позовом до ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , з залученням третьої особи - державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни, про визнання договору недійсним та скасування запису, в якому прохає ( з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог): - визнати недійсним договір оренди землі, серія та номер: б/н, що укладений 28.03.2019 р. між ОСОБА_2 (39051, Полтавська область, Кременчуцький район, село Пузикове, РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Глобинським РВ УМВС України Полтавської області 10 квітня 1996 року) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) щодо земельної ділянки площею 4,39 га з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107, яка знаходиться на території Пузиківської сільської ради Глобинського району Полтавської області; - скасувати рішення Державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни (індексний номер рішення 46274648) про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за договором оренди землі № б/н від 28.03.2019 року, який укладений між ОСОБА_2 (39051, Полтавська область, Кременчуцький район, село Пузикове, РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Глобинським РВ УМВС України Полтавської області 10 квітня 1996 року) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) щодо земельної ділянки площею 4,39 га з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107, яка знаходиться на території Пузиківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, з одночасним припиненням такого речового права; - стягнути з відповідачів судові витрати по справі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 04 березня 2019 року між ОСОБА_2 (Власник) та Приватним підприємством «ЗОВ» (Землекористувач) було укладено Договір № б/н про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (далі - Договір) та підписано акт приймання - передачі земельної ділянки. Відповідно до п.1.1 Договору, предметом цього договору є право користування земельною ділянкою, яка належить на праві власності ОСОБА_2 . Згідно пункту 2.1 Договору, цим договором Власник земельної ділянки надає землекористувачу право користування земельною ділянкою на строк 10 років (десять років), терміном до 2029 (дві тисячі двадцять дев'ятого) року. П.7.2 Договору, встановлено, що цей договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) підлягає державній реєстрації. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає у Землекористувача з моменту такої реєстрації. Позивачем було в повному обсязі сплачено відповідачеві 1 грошові кошти у суму 20000 грн. Проте, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Волочай Юрієм Вікторовичем Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області № 47353214 від 14 червня 2019 року, відмовлено у державній реєстрації іншого речового права (права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1801425353206, кадастровий номер земельної ділянки 5320687500:00:001:0107, за суб'єктом Приватне підприємство «ЗОВ», код ЄДРПОУ 32699722 з обґрунтуванням, що «під час розгляду вищезазначеної заяви державним реєстратором встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 29.03.2019 року міститься запис про державну реєстрацію іншого речового права (прав оренди цієї ж самої земельної ділянки з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107) за іншим суб'єктом Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 , податковий номер НОМЕР_3 . Цей запис за № 30994753 від 29.03.2019 року було внесено до Державного реєстру речових прав державним реєстратором виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець В.І. на підставі договору оренди землі б/н від 28.03.2019 року, що укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ». Тобто, станом на 19.04.2021 року відповідачем 1 та відповідачем 2 шляхом укладення та реєстрації договору оренди землі б/н від 28.03.2019 року, створені штучні перешкоди для законного користувача земельною ділянкою з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107, зокрема використання її згідно Договору за цільовим призначенням, що є недопустимим.
26.04.2021 року справу прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.
18.05.2021 року відповідачем ОСОБА_2 направлено відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого прохає в задоволенні позову відмовити.
18.05.2021 року державним реєстратором Стрілець В.І. направлено пояснення на позов, в яких прохає в задоволенні позову відмовити.
09.06.2021 року, відповідно до ухвали Глобинського районного суду Полтавської області, закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому та просив його задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2 , ФОП ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, направили заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову заперечували з підстав, зазначених у відзиві на позов.
Третя особа - державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна направила заяву про розгляд справи без її участі та письмові пояснення, прохала в задоволенні позову відмовити.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Ст. 81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
ОСОБА_2 , згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ № 045442, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,3900 га, кадастровий номер 5320687500:00:001:0107, розташована на території Пузиківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.24-25).
Позивачем до позовної заяви додано договір № бн про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.03.2019 року, підписаний власником земельної ділянки ОСОБА_2 та землекористувачем ПП «ЗОВ» ОСОБА_4 (а.с.12-18).
Відповідно до умов п.п.1.1-1.2.6, 1.3 вищевказаного Договору , предметом договору є право користування земельною ділянкою, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , площею 4,39 га, кадастровий номер 5320687500:00:001:0107. Власник вказаної земельної ділянки передає землекористувачу право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб для використання за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вказаний договір № бн про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.03.2019 року не зареєстрований у передбаченому законом порядку.
Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14.06.2019 року № 47353214, державний реєстратор прав на нерухоме майно Волочай Ю.В., виконавчий комітет Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, розглянув заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107 та документи, подані для проведення державної реєстрації права, та встановив наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Під час розгляду вищезазначеної заяви державним реєстратором встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із 29.03.2019 року міститься запис про державну реєстрацію іншого речового права (прав оренди цієї ж самої земельної ділянки з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107) за іншим суб'єктом Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 , податковий номер НОМЕР_3 . Цей запис за № 30994753 від 29.03.2019 року було внесено до Державного реєстру речових прав державним реєстратором виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець В.І. на підставі договору оренди землі б/н від 28.03.2019 року, що укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Враховуючи викладене, відмовлено в державній реєстрації іншого речового права (права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1801425353206, кадастровий номер земельної ділянки 5320687500:00:001:0107, за суб'єктом Приватне підприємство «ЗОВ», код ЄДРПОУ 32699722 (а.с.26-27).
28.03.2019 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до п.п.1, 2, 8 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107, площею 4,39 га, яка розташована на території Пузиківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . Договір укладено строком на 10 років (а.с.63-68).
Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Глобинської міської ради Стрілець Валентиною Іванівною 29.03.2019 року (а.с.28-29).
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що станом на 19.04.2021 року відповідачем 1 та відповідачем 2 шляхом укладення та реєстрації договору оренди землі б/н від 28.03.2019 року, створені штучні перешкоди для законного користувача земельною ділянкою з кадастровим номером 5320687500:00:001:0107, зокрема використання її згідно Договору за цільовим призначенням, що є недопустимим.
Відповідно до ст. 407 Цивільного кодексу України, емфітевзис це право користування чужою земельною ділянкою, яке встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).
Відповідно до ч.ч. 1, 8 статті 102-1 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.
Ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як встановлено ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
В той же час, вимогами ч. 2 ст. 640 ЦК України передбачено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Як передбачено ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.
Відповідно до статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, в тому числі право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.
Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Враховуючи викладене, суд вважає безпідставними посилання представника позивача на п. 7.2 договору № бн про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.03.2019 , відповідно до якого цей договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами, як на підставу чинності вказаного Договору, оскільки відповідно до ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Представником позивача суду не надано докази, що позивачем ПП «ЗОВ» вчинялись дії, пов'язані з проведенням державної реєстрації речових прав на земельну ділянку відповідно до Договору № бн про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.03.2019 до моменту отримання рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень 14.06.2021 року.
Суд вважає, що договір № бн про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.03.2019 року, підписаний власником земельної ділянки ОСОБА_2 та землекористувачем ПП «ЗОВ» ОСОБА_4 не був укладений та не набув чинності, оскільки не пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку, внаслідок чого ПП «ЗОВ» не набуло прав землекористувача за цим договором, тому відсутні підстави вважати, що права підприємства порушено у зв'язку з укладенням відповідачами спірного договору оренди землі, який зареєстрований у встановленому законодавством порядку й набув чинності.
Вказані висновки викладені у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 28.03.2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди за вказаним договором, тому позов до задоволення не підлягає.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене, в зв'язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 210, 626, 627, 636 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову представника позивача приватного підприємства «ЗОВ» - Близнюка Ігоря Володимировича до ОСОБА_2 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , з залученням третьої особи - державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни, про визнання договору недійсним та скасування запису - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування сторін:
Позивач: Приватне підприємство «ЗОВ» (39050, Полтавська область, Кременчуцький район, село Пустовійтове, код ЄДРПОУ 32699722);
Представник позивача: адвокат Близнюк Ігор Володимирович (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вулиця Першотравнева,2В, кімната 201);
Відповідачі: ОСОБА_2 (місце проживання: 39051, Полтавська область, Кременчуцький район, село Пузикове, паспорт НОМЕР_2 , рнокпп НОМЕР_1 ); Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 );
Третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна (39000, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Центральна, 285).
Повний текст рішення виготовлено 23 червня 2021 року.
Суддя Т. В. Левицька