Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
вул. Сосновського,38 м. Коростень Коростенський район Житомирська область Україна 11500
провадження №2/279/17/21
Справа № 279/1356/20
16 червня 2021 року м.Коростень Житомирської області
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Трохимчук І.М., за участі представника позивача адвоката Дубенчука М.В., представника відповідача адвоката Рупс В.О. по цивільній справі №279/1356/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення в натурі у власність частини житлового будинку та земельної ділянки, визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що перебували з ним в шлюбі, 04.12.2002 року на підставі договору дарування отримали в дар в рівних частках житловий будинок АДРЕСА_1 . 13.06.2005 року сторони отримали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЖТ №064609 площею 0,0898 га кадастровий номер 1810700000:02:037:0052.
В даний час спільне користування майном не можливо.
Просила припинити право спільної часткової власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , виділити їй в натурі та визнати право власності на приміщення кладової 1-2 площею 3,3 кв.м, коридор 1-1 площею 4,1 кв.м, веранду 1-7 площею 8,1 кв.м, кухню 1-3 площею 10,9 кв.м, кімнату 1-6 площею 10,5 кв.м та земельну ділянку, необхідну для обслуговування даних приміщень; виділити в натурі та визнати за відповідачем право власності на кімнату 1-4 площею 8,3 кв.м, кімнату 1-5 площею 18,1 кв.м та необхідну для їх обслуговування.
Справу розглянуто за правилами загального позовного провадження.
Позивач та її представник позовні вимоги підтримали.
Відповідач на поділ спільного майна погодився, однак заперечив проти його поділу за запропонованим позивачем варіантом, посилаючись на те, що він іншого житла не має, постійно проживає в будинку, сплачує комунальні послуги, проводить його ремонт, використовує земельну ділянку, в той час, як позивач в будинку не проживає, має інше житло.
За клопотанням сторони позивача та згодою сторони відповідача була призначена та проведена судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза, за результатами проведення яких експертом визначено 6 можливих варіантів розподілу між сторонами житлового будинку та відповідно і земельної ділянки та його обслуговування.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, висновок експерта №260/02-2021 та проаналізувавши їх в сукупності, суд дійшов висновку про наступне :
Судом встановлено, що між сторонами виник спір щодо поділу майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, оскільки сторони є власниками спільного майна і заявлено вимогу про виділення кожному із співвласників належної йому частини в спільному майні.
Вирішуючи питання про те, яка правова норма за загальним правилом дії законів та інших нормативно-правових актів у часі (ст.58,ч.1 Конституції України) підлягає застосуванню до цих правовідносин, враховуючи час їх виникнення, встановлено, що такою є ст.364 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Сторони відповідно до договору дарування житлового будинку від 04.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г., зареєстрованого за №7643 серія ВАС №127560 являються власниками в рівних частках (по 1/2) будинку АДРЕСА_1 . Вказаний будинок загальною площею 63,3 кв.м, житловою 36,9 кв.м, має веранду, коридор, кладову, кухню, три житлові кімнати. До будинку належать хлів, туалет, огорожа, гараж.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЖТ №064609 від 13.06.2005 року сторони є власниками земельної ділянки площею 0,0898 га кадастровий номер 1810700000:02:037:0052, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.
Проведеними по справі експертизами запропоновано 6 можливих варіантів поділу житлового будинку та земельної ділянки. При цьому, провести поділ відповідно до ідеальних часток співвласників не є технічно можливим.
Спільної згоди щодо вибору варіанту поділу сторони не дійшли, тому суд обирає варіант, який найбільш наближений до розміру часток сторін, враховує можливість доступу до комунікацій та виходу з садиби, є найменш затратним при виділі часток в натурі, враховує факт наявності у сторін іншого житла та їх інтереси при користуванні спірним майном.
Оцінивши всі запропоновані експертом варіанти розподілу, суд вважає, що варіантом, який найбільш відповідає вищевказаним критеріям, визначений експертом варіант №3, згідно якого відповідно частки співвласників становлять 51/100 та 49/100, відхилення від ідеальних часток становить 5,05 кв.м та 5784 грн., який має схематичне зображення:
Відповідно до вказаного варіанту проводиться і розподіл земельної ділянки , що має схематичне зображення:
За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Враховуючи, що за вказаним рішенням кожна сторона є вигодонабувачем, то на користь позивача стягується 50% понесених судових витрат (судовий збір, за проведення експертизи).
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.364 ЦК України,
Позовні вимоги задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 51/100 (п'ятдесят одну соту) частину житлового будинку АДРЕСА_1 вартістю 236034,00 (двісті тридцять шість тисяч тридцять чотири) гривні, яка складається з приміщень 1-1 коридору площею 4,10 кв.м, 1-2 кладової площею 3,30 кв.м., 1-3 кухні площею 10,90 кв.м, 1-4 кімнати площею 8,30 кв.м, «а» ганок, «Г» гаражу, «Б46/100» 46/100 частин сараю, що становить окремий об'єкт нерухомості.
Для забезпечення доступу ОСОБА_1 до виділеної частини житлового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в порядку поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1810700000:02:037:0052 площею 0,0898 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі земельну ділянку загальною площею 449,0 кв.м (0,0449 га), яка проходить по точках: 26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-1-2-3-4-5-6-26, зі сторонами:1.41м- 2,66м- 0,31м- 7,11м-1 1,м- 4,66м- 4,62м -7,36м - 3,0м -4,65м - 4,0м - 4,54м - 14,92м - 12,5м- 16,60м - 0,25м - 5,28м- 22,40м - 4,36м - 9,18м.
Виділити ОСОБА_2 в натурі 49/100 (сорок дев'ять сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 вартістю 224466,00 (двісті двадцять чотири тисячі чотириста шістдесят шість) гривень, яка складається з 1-5 кімнати площею 18,10 кв.м, 1-6 кімнати площею 10,50 кв.м, 1-7 веранди площею 08,10 кв.м, «Б54/100» 54/100 частин сараю, «Т» туалет, що становить окремий об'єкт нерухомості.
Для забезпечення доступу ОСОБА_2 до виділеної частини житлового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в порядку поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1810700000:02:037:0052 площею 0,0898 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі земельну ділянку загальною площею 449,0 кв.м (0,0449 га), яка проходить по точках: 7-6-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-7, зі сторонами: 1,04м - 9,18м - 1,41м - 2,66м - 0,31м - 7,11м - 1,0м - 4,66м - 4,62м - 7,36м - 3,0м - 4,65м - 4,0м - 4,54м - 14,92м - 6,94м - 0,46 АДРЕСА_2 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 5784 (п'ять тисяч сімсот вісімдесят чотири) гривні відхилення від ідеальних часток.
Для забезпечення ізольованого користування виділеними приміщеннями зобов'язати ОСОБА_1 провести наступні ремонтно-будівельні роботи: в зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку (літ, «А»), житловій кімнаті №1- 6 (площею Ш,5 кв.м) демонтувати віконний блок, пробити дверний проріз з подальшим влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукату ренням укосів; між кухнею № 1-3 (площею 10,9 кв.м) та житловою кімнатою №1-6 (площею 10,5 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін, коридором № 1-1 (площею 4,1 кв.м) та верандою № 1-7 (площею 8,1 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін; між кухнею № 1-3 (площею 10,9 кв.м) та житловою кімнатою № 1-4 (площею 8,3 кв.м) демонтувати суміжну перегородку; у кухні № 1-3 (площею 10,9 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з кухні на житлову кімнату; -у житловій кімнаті № 1-4 (площею 8,3 кв.м) передбачити заходи щодо влаштування електрифікованої кухні-ніші (влаштування систем електропостачання, каналізації, водопостачання, примусової вентиляції).
Для забезпечення ізольованого користування виділеними приміщеннями зобов'язати ОСОБА_2 провести наступні ремонтно-будівельні роботи: між житловою кімнатою № 1-5 (площею 18,1 кв.м) та житловою кімнатою № 1-6 (площею 10,5 кв.м), житловою кімнатою № 1-6 (площею 10,5 кв.м) та верандою №1-7 (площею 8,1 кв.м) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштування внутрішнього дверного блоку із штукатуренням укосів; житловою кімнатою № 1-4 (площею 8,3 кв.м) та житловою кімнатою № 1-5 (площею 18,1 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін; -у веранді № 1-7 (площею 8,1 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з веранди на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання).
Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_3 припинити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 4506 (чотири тисячі п'ятсот шість) гривень 40 копійок судових витрат.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня складання повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .
Сторони та учасники:
Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя Волкова Н.Я.