Справа № 487/7547/19
Номер провадження 2/489/178/21
Іменем України
17 травня 2021 року місто Миколаїв
Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого судді Кокорєва В. В.,
за участі секретаря судового засідання Касьяненко Д. І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 10 Ленінського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом Миколаївської міської ради (далі - позивач) до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення коштів за користування земельною ділянкою
встановив
У жовтні 2019 року Миколаївська міська рада звернувся до суду з позовом, після уточнення якого просила стягнути з відповідача кошти в сумі 390 908,24 грн. за користування земельною ділянкою площею 3478 кв. м на АДРЕСА_1 та 5864 грн. судового збору.
В обґрунтування позову вказано, що земельна ділянка площею 3478 кв. м. на АДРЕСА_1 належить на праві власності територіальній громаді міста Миколаєва, та передана в оренду ТОВ «Петрівна» на підставі договору оренди землі від 24.04.2012 № 8782, строком на 15 років. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 25.10.2016 право власності на нежитловий об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .
Позивач зазначає, що з дати набуття права власності відповідачем не сплачувалася орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної власності, чим порушені права Миколаївської міської ради як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки щодо неодержання доходів за час тимчасового використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів.
Посилаючись на наведені обставини міська рада просить стягнути з відповідача суми заборгованості з орендної плати в розмірі 390 908,24 грн. за період користування земельною ділянкою з 25.10.2016 до 01.03.2019.
13.08.2020 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки вона є неналежним відповідачем у справі, так як приміщення, що розташовані на вказаній земельній ділянці в 2016 році були передані в оренду юридичній особі ТОВ "Петрівна", з умовою відшкодування витрат на сплату орендної плати за земельну ділянку. Договір оренди землі № 8780 від 24.04.2012 між ТОВ "Петрівна" та Миколаївською міською радою не розірвано.
Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.
Судом встановлено, що вказана земельна ділянка площею 3478 кв. м. відноситься до земель комунальної власності, та належить територіальній громаді міста Миколаєва, представником якої є Миколаївська міська рада.
З наданої до справи копії договору оренди № 8780 вбачається, що його укладено 24.04.2012 між Миколаївською міською радою та ТОВ «Петрівна», стосовно належної до комунальної власності земельної ділянки загальною площею 3478 кв. м., яка передана Товариству в оренду строком на 15 років, для обслуговування нежитлового об'єкту.
Договором визначено порядок сплати орендної плати в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Розмір річної орендної плати за цим Договором складає у період з 24.11.2011 до 01.01.2012 57 801,24 грн., а у період з 01.01.2012 87 990,98 грн., шляхом щомісячної сплати 1/12 її частини до місцевого бюджету.
Відповідно до копії листа Головного управління ДФС у Миколаївській області від 28.11.2018, відповідачем з 01.01.2015 не надавалися податкові декларації зі сплати за вказану земельну ділянку.
Згідно з листом № 2679/02.02.01-22/11/14/18 від 27.11.2018 Миколаївська міська рада повідомила відповідача про необхідність документального оформлення права оренди земельної ділянки та оплати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до листа від 01.02.2019, позивач, з посиланням на те, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нерухоме майно на АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 направив останній запрошення на засідання комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.
Згідно з Актом комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам від 20.02.2019, комісією було визначено розмір збитків, нанесених Миколаївській міській раді ОСОБА_1 у зв'язку з несплатою за користування земельною ділянкою у період з 25.10.2016 до 01.03.2019, що становить 390 908,24 грн. Відповідач у засіданні комісії участі не приймала, про дату і час засідання була повідомлена своєчасно.
Вказаний вище Акт було затверджено рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 12.04.2019 № 342.
Відповідно до листа від 22.04.2019, позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату боргу, який ОСОБА_1 не виконала.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитловий об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачу на праві приватної власності.
Відповідач, посилаючись на Договір оренди землі № 8780 від 24.04.2012 між ТОВ "Петрівна" та Миколаївською міською радою, зазначала, що вона є неналежним відповідачем.
Крім того, відповідачем надано копію договору оренди нерухомого майна № 03-11-2016, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ТОВ "Пертрівна" в орендне користування нерухоме майно за вказаною вище адресою. Проте, на підтвердження виконання вказаного договору, відповідачем не надано доказів зі сплати за користування орендованим майном.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Така норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований.
Аналогічна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні, і що після відчуження об'єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов'язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, викладена у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17, від 06.03.2019 по справі № 914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18.
За таких обставин, враховуючи зміну власника нерухомого майна, яке розташовано на земельної ділянці комунальної форми власності, яка була передана в оренду ТОВ «Петрівна», до відповідача перейшов обов'язок зі сплати орендної плати за землю на умовах, які існували для попереднього землекористувача та яка розрахована за формулою договору оренди і утворилася за період користування відповідачем землею, на якій розташовано належне їй нерухоме майно, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Тому враховуючи наведе і оцінивши наявні у справі докази суд приходить до висновку про правомірність вимог до відповідача та їх задоволення.
Так як суд позовні вимоги задовольнив повністю, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 5864 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 89, 259, 264,265 ЦПК України, суд
вирішив
Позовні вимоги Миколаївської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення коштів задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Миколаївської міської ради кошти в сумі 390 908,24 грн. за користування земельною ділянкою площею 3478 кв.м на АДРЕСА_1 (отримувач УК у м. Миколаєві/Центральний р-н/ 24062200; банк отримувача Казначейство України (ЕАП); код в ЄДРПОУ отримувача 37992781; рахунок № UA 4889999803140506110000).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Миколаївської міської ради через виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ЄДРПОУ 04056612) сплачений судовий збір у розмірі 5864 грн. (банк отримувача ДКСУ м. Київ, код в ЄДРПОУ отримувача 04056612, рахунок № 448201720344260001000027733).
Інформація про учасників справи:
Позивач: Миколаївська міська рада, адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 26565573.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з моменту складення повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 14.06.2021.
Суддя В. В. Кокорєв