Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"07" червня 2021 р. Справа № 922/506/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Байбака О.І.
при секретарі судового засідання Політучій В.В.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2", м. Харків
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1", м. Харків; , 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", м. Харків Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2", м. Харків
про зобов'язання передати документацію
за участю представників сторін:
позивача - Пацурковська О.М. (ордер серії АХ № 1039066 від 12.03.2021);
1-го відповідача - Мудраченко І.В. (ордер серії ДН № 102184 від 10.03.2021);
2-го відповідача - не з'явився;
третьої особи - Гнілокозова О.Д. (довіреність № 17 від 05.02.2021).
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2", м. Харків (далі за текстом - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1", м. Харків (далі за текстом - 1-й відповідач) та до 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", м. Харків (далі за текстом - 2-й відповідач) в якій просить суд: зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (адреса: 61022, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 93, кв. 183; код ЄДРПОУ: 43594646) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (адреса: 61118, м. Харків, пр.-т Тракторобудівників, буд. 94 В; код ЄДРПОУ: 41751803) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2" (адреса: 61202, м. Харків, вул. Цілиноградська, буд. 58-А; код ЄДРПОУ: 43694517) проектно-технічну документацію на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків, а саме:
- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- технічну документацію обладнання котелень;
- технічну документацію на ліфти;
- план земельної ділянки;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
В обґрунтування своїх вимог ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" посилається на положення ст. 1, 4, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зокрема зазначає, що його створено в червні 2020 року мешканцями будинку № 58-А по вул. Ціліноградській в м. Харкові з метою забезпечення утримання зазначеного будинку, проте колишні управителі будинку -ТОВ "Формула Комфорта-1" та ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" всупереч вимог вказаних положень Закону утримують проектно-технічну документацію на зазначений будинок, що раніше була передана управляючій компанії його забудовником - ТДВ «Житлобуд-2».
Ухвалою господарського суду Харківської від 18.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15.03.2021; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2", м. Харків.
Протокольною ухвалою господарського суду Харківської від 15.03.2021 підготовче засідання відкладено на 05.04.2021.
Ухвалами господарського суду Харківської від 05.04.2021 продовжено строк проведення підготовчого засідання на 30 днів; відкладено проведення підготовчого засідання на 26.04.2021.
Іншою ухвалою господарського суду Харківської області від 05.04.2021 частково задоволено клопотання ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" (вх.. № 7456 від 02.04.2021) про витребування доказів. Витребувано у ТДВ "Житлобуд-2" документи, вказані в даній ухвалі.
В підготовчому засіданні 26.04.2021 оголошено перерву до 11.05.2021.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.05.2021 задоволено клопотання ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" (вх.. № 10449 від 11.05.2021) про застосування заходів процесуального примусу, та вжито відносно ТДВ "Житлобуд-2" такі заходи у вигляді попередження; повторно витребувано у ТДВ "Житлобуд-2" документи, вказані в даній ухвалі.
Протокольною ухвалою господарського суду Харківської від 11.05.2021 підготовче засідання відкладено на 24.05.2021.
В процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження ТОВ "Формула Комфорта-1" надало суду відзив на позовну заяву (вх.. № 5729 від 11.03.2021) в якому просить суд відмовити ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в задоволенні позову, посилаючись на те, що ТОВ "Формула Комфорта-1" не було забудовником будинку та його першим управителем, а тому має виключно ті документи, які були йому передані попереднім управителем будинку - ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020. ТОВ "Формула Комфорта-1" зазначає що воно не ухилялося від обов'язку передати наявну в нього документацію, та може передати ці документи ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в разі дотримання останнім порядку прийняття документації від колишнього управителя будинку до нового, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч. 6 ст. 5 Закону України «Про здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" надало суду відповідь на відзив (вх.. № 6355 від 19.03.2021) в якому спростовує доводи ТОВ "Формула Комфорта-1", та наполягає на задоволенні позову в повному обсязі. Зокрема ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" зазначає, що його було зареєстровано 06.07.2020, тобто в силу Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» проектно-технічна документація мала бути передана йому 06.10.2020, або відновлена до 06.01.2021. ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" зазначає, що воно неодноразово звертались до ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" та ТОВ «Формула комфорта-1» з відповідним проханням, проте останні таку документацію йому не передали і надалі продовжують її утримувати. При цьому ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" зазначає, що посилання ТОВ «Формула комфорта-1» на готовність передати документацію не відповідають дійсності. Також ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" вказує на безпідставність посилань ТОВ "Формула Комфорта-1" на нібито недотримання ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" при вирішенні питання про прийняття документації положень ч. 6 ст. 5 Закону України «Про здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
ТОВ "Формула Комфорта-1" надало суду заперечення (вх.. №6916 від 26.03.2021) в яких наполягає на обґрунтованості власної правовій позиції, викладеної у відзиві на позовну заяву, та просить суд відмовити ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в задоволені позову.
ТДВ "Житлобуд-2" надало суду письмові пояснення (вх.. № 5867 від 15.03.2021) в якому просить суд відмовити ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в задоволенні позовних вимог. В обґрунтування своїх вимог ТДВ "Житлобуд-2" зокрема зазначає, що згідно з актом від 26.12.2018 та актом № 2 від 26.12.2018 воно передало всю наявну в нього проектно-технічну документацію щодо житлового будинку ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", а в подальшому ж ТОВ "Формула Комфорта-1" не ухилялося від передачі вже наявної в нього проектно-технічної документації "Олексіївський Хмарочос-2".
ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" надало суду відзив на позовну заяву (вх.. № 7432 від 01.04.2021) в якому просить суд відмовити ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в задоволенні позову, посилаючись на те, що станом на сьогодні воно не має будь-якої проектно-технічної документації на житловий будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків, оскільки вся документація була передана ним ТОВ "Формула Комфорта-1" за актом від 28.04.2020. Таким чином, на думку ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" саме ТОВ "Формула Комфорта-1" несе відповідальність за збереження та передачі всієї проектно-технічної документації, отриманої від ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (та від ТДВ "Житлобуд-2", якщо це відбулося і підтверджено відповідним актом).
ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" не скористалося своїм правом на подання відповіді на відзив ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1".
Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.05.2021 закрито підготовче провадження, та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.06.2021.
На судове засідання 07.06.2021 прибули представники ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2", ТОВ "Формула Комфорта-1" та ТДВ "Житлобуд-2".
Представник ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" підтримує позицію, викладену в позовній заяві, просить суд її задовольнити.
Представник ТОВ "Формула Комфорта-1" просить суд відмовити ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" в задоволенні позову.
Представник ТДВ "Житлобуд-2" просить суд задовольнити заявлений позов.
ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" на судове засідання свого представника не направило, хоча належним чином повідомлене про розгляд даної справи господарським судом, про що зокрема свідчить також факт подання останнім відзиву на позовну заяву.
Оскільки неявка на судове засідання представника ТОВ "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.
Як свідчать матеріали справи, на підставі акту готовності об'єкта до експлуатації від 15.11.2018, Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано сертифікат ІУ №163183390086, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Друга черга нового будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями культурно-побутового та торговельно-адміністративного призначення з підземним паркінгом по вул. Цілиноградській (в районі житлових будинків №54-56) в м. Харкові» (1-й та 2-й пускові комплекси: житловий будинок та вбудовані приміщення громадського призначення).
Відповідно до інформації вказаної в сертифікаті, замовником будівництва, генеральним проектувальником та генеральним підрядником вищевказаного багатоквартирного будинку є ТДВ «Житлобуд-2».
Наказом Директора Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 29.12.2018 вищевказаному багатоквартирному будинку присвоєно адресу: м. Харків, вул. Цілиноградська, буд. 58-А.
Згідно з актом приймання-передачі для обслуговування та експлуатації житлового будинку по вул. Ціліноградська, в м. Харкові (2-го черга будівництва) від 26.12.2018, ТДВ «Житлобуд-2» передало для обслуговування та експлуатації багатоквартирний будинок № 58-А по вул. Цілиноградська в м. Харків ТОВ «Служба житлово-господарського обслуговування-1» (яке у подальшому було перейменовано в ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1»).
Разом з будинком, за вказаним актом приймання-передачі, було також передано:
- Технічний паспорт на будинок (оригінал);
- Сертифікат з актом готовності до експлуатації (копії);
- Проектна документація (акт №2 від 26.12.2018р.);
- Журнали виконання загальних, бетонних, арматурних, зварювальних, антикорозійних робіт, температурного режиму, вхідного контролю, авторського нагляду;
- Акти на приховані роботи (згідно з реєстрами: №1 - загально будівельні роботи, №2 - зовнішні та внутрішні мережі (водопостачання, каналізації, теплових мереж, електропостачання);
- Акт прийняття геодезичної розбивочної основи для будівництва;
- Акт прийняття нульового циклу;
- Акт прийняття зовнішньої каналізації;
- Акт технічного прийняття зовнішнього водопроводу;
- Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових теплових мереж;
- Акт прийняття теплопункту;
- Акт прийняття системи опалення;
- Акт прийняття внутрішніх систем водопостачання;
- Акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації;
- Акт прийняття системи і випусків внутрішнього водозливу з будинку;
- Акт прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання;
- Акт прийняття систем протипожежного водопроводу та обладнання;
- Акт прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій;
- Виконавчі геодезичні зйомки території фактичного розташування об'єкта, інженерних мереж та благоустрою території;
- Висновок МНС.
Також згідно з актом приймання-передачі проектної документації №2 від 26.12.2018 ТДВ «Житлобуд-2» було передано ТОВ «Служба житлово-господарського обслуговування-1»:
- Архітектурно-будівельні рішення, технологічні рішення (0040/12/15.2-АР; 0040/12/15.2-КЖ; 0040/12/15.2-ТХ);
- Рішення по інженерному обладнанню (0040/12/15.2-ОВ;ВК);
- Рішення по генеральному плану (0040/12/15.2-ГП);
- Автоматична система пожежогасіння (0040/12/15.2-ВВ);
- Система пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та передачі тривожних оповіщень (0040/12/15.2-ПС);
- Електротехнічні рішення (0040/12/15.2-ЭТР);
- Електропостачання (0040/12/15.2-ЭС);
- Системи зв'язку (0040/12/15.2-СС);
- Автоматизація системи протидимного захисту та протипожежного водопроводу (0040/12/15.2-ДУ);
- Автоматична установка контролю до вибухонебезпечних концентрацій газів (0040/12/15,2-КДКГ).
Як свідчать матеріали справи ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» фактично забезпечувало утримання багатоквартирного будинку № 58-А по вул. Цілиноградська в м. Харків до травня 2020 року.
З 01.05.2020 року утримання багатоквартирного будинку № 58-А по вул. Цілиноградська в м. Харків здійснювало ТОВ «Формула комфорта-1».
Матеріали справи свідчать про те, що в зв'язку зі зміною управителя будинку, між ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» було складено акт приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020.
Згідно з п. 6 зазначеного акту разом із житловим комплексом ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» передало ТОВ «Формула комфорта-1» таку технічну документацію:
- План земельної ділянки з усіма будинками та спорудами;
- паспорт об'єкта та земельної ділянки;
- плани поверхів;
- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
- паспорти ліфтового господарства;
- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
- протоколи огляду системи вентиляції;
- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом.
Передача загальнобудинкових приладів обліку електроенергії, водопостачання, теплопостачання житлового будинку за адресою: вул. Цілиноградська, 58-А від ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» до ТОВ «Формула комфорта-1» була оформлена окремим актом від 28.04.2020.
Як зазначає ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» у відзиві на позовну заяву, передача житлового будинку вул. Цілиноградська, 58-А в управління ТОВ «Формула Комфорта-1» відбувалася в стислі терміни, одночасно з передачею в управління ТОВ «Формула Комфорта-1» житлового будинку вул. Цілиноградська, 58-Б; при підготовці Актів приймання-передачі житлових комплексів по вул. Цілиноградській, 58-Б та по вул. Цілиноградській, 58-А в управління від ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» до ТОВ «Формула комфорта-1» була припущена технічна помилка, яку, не помітили обидві сторони - в адресах будинків по вул. Цілиноградській були помилково вказані номери 58-А, замість 58-Б. Відповідно, всі відомості про рік введення та площі житлового комплексу, вказані в Акті, стосуються будинку № 58-А, а не № 58-Б і навпаки.
Як свідчать матеріали справи, з приводу виявлених обставин ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» направило до ТОВ «Формула Комфорта-1» лист № 58 від 31.03.2021.
В червні 2020 року протокольним рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків, було прийняте рішення про створення ОСББ "Олексіївський Хмарочос-2" та затверджено статут вказаного ОСББ.
06.07.2020 ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» було зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Згідно зі статутом ОСББ «Олексіївський хмарочос-2», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Господарче забезпечення діяльності об'єднання здійснюється власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення).
Таким чином, з моменту створення ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» останнє стало управителем багатоквартирного будинку № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків.
В подальшому, на підставі ст. 1, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 № 176 ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» неодноразово звертались до ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та до ТОВ «Формула комфорта-1» з підстав отримання від них проектно-технічної документації на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків. Зазначені обставини підтверджуються заявою вих. № 2 від 27.07.2020, заявою вих. № 4 від 11.09.2020, заявою вих. № 5 від 16.09.2020, заявою вих. № 6 від 16.09.2020, заявою вих. № 8 від 30.09.2020, заявою вих. № 21 від 07.12.2020.
Однак, ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та до ТОВ «Формула комфорта-1» зазначені прохання ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» не виконали, та будь-якої проектно-технічної документації на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків не надали.
Листом № 15 від 21.09.2020 ТОВ «Формула комфорта-1» повідомило ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» що воно не може надати відповідну документацію оскільки ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» не надало йому копію протоколу загальних зборів ОСББ про визначення особи уповноваженої на отримання документації, як це вимагається ч. 6 ст. 4 Закону України «Про здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не надало документів на підтвердження укладання договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг, а співвласники будинку не здійснили повного розрахунку за надані ТОВ «Формула комфорта-1» послуги. В даному листі зазначається, що у випадку виконання зазначених вимог ТОВ «Формула комфорта-1» передасть документацію, проте воно має тільки ту документацію, що була отримана ним від ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020.
У відзиві на позовну заяву ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» пояснило, що воно не могло та не може надати будь-якої проектно-технічної документації на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків, оскільки вся документація щодо вказаного будинку була передана ним ТОВ «Формула комфорта-1» згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020.
Обставини щодо зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» надати проектно-технічну документацію, перелік якої затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 № 176 стали підставами для звернення ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» до суду з позовом у даній справі.
Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно зі ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Частиною 1 ст. 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Статтею 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно з преамбулою Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Згідно з ч. 5-6 ст. 5 зазначеного закону, замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.
Разом з тим, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Частиною 14 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 18 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.
В даному випадку, згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» зареєстровано 06.07.2020, номер запису: 14801020000085223.
Таким чином, проектно-технічну документацію на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків колишні його управителі мали передати ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» до 06.10.2020, а в різ її відсутності, відновити її за власний рахунок та передати до 06.01.2021.
В даному випадку, як свідчать матеріали справи, відповідні вимоги ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» щодо надання такої документації ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» безпідставно не виконали.
Зазначене свідчить про законність та обґрунтованість вимог ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» про зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» надати відповідну документацію на вказаний будинок.
При цьому, суд вважає безпідставними посилання ТОВ «Формула комфорта-1» на те, що ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» нібито не визначено особу уповноважену на отримання документації, як того вимагає Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Як свідчать матеріали справи, в ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» діє виконавчий орган - правління та його керівник (голова правління), який в силу статуту ОСББ та відповідних положень ЦК України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» уповноважений представляти інтереси ОСББ, та, зокрема, без доручення від імені об'єднання уповноважений на вчинення правочинів відповідно до рішень правління.
Крім того, як вже було зазначено вище, в силу положень ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс.
Разом з тим, як свідчить заявлений позов, перелік проектно-технічної документації які ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» просить зобов'язати надати ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» сформовано з урахуванням Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176.
Зазначеним наказом затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, до якої входить:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Однак, в даному випадку матеріали справи не містять та ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» не надано суду доказів того, що при забудові та прийнятті в експлуатацію багатоквартирного будинку № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків виготовлялася вся технічна документація перелік якої наведено в зазначеному Наказі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176.
Крім того, як повідомив в судовому засіданні 07.06.2021 представник забудовника будинку - ТДВ "Житлобуд-2", на вказаний будинок не виготовлялося та відповідно не існує повного переліку технічної документації, про яку йдеться в зазначеному Наказі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176.
З урахуванням викладеного, з метою виконання завдання господарського судочинства та з метою визначення належного способу захисту (ст. 2, 5 ГПК України), судом при прийнятті рішення враховуються відомості про перелік проектно-технічної документації на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків який міститься в акті приймання-передачі для обслуговування та експлуатації житлового будинку по вул. Ціліноградська, в м. Харкові (2-го черга будівництва) від 26.12.2018, акті приймання-передачі проектної документації №2 від 26.12.2018 які складені ТДВ "Житлобуд-2" та ТОВ «Служба житлово-господарського обслуговування-1», а також в акті приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020 складеному між ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1».
Як вже зазначалось, в силу положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вся проектно-технічна документація отримана ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» від ТДВ "Житлобуд-2" за вказаними актами, а також вся проектно-технічна документація отримана ТОВ «Формула комфорта-1» від ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» за вказаним актом підлягає переданню ОСББ «Олексіївський хмарочос-2».
За таких обставин, позов ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» про зобов'язання передати документацію підлягає частковому задоволенню.
Посилання ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» у відзиві на позовну заяву на відсутність будь-якої документації на багатоквартирний будинок № 58-А по вулиці Цілиноградська в місті Харків в зв'язку з її переданням ТОВ «Формула комфорта-1» з актом від 28.04.2020 суд вважає безпідставними, оскільки відомості щодо переліку проектно-технічної документації зазначені в акті приймання-передачі для обслуговування та експлуатації житлового будинку по вул. Ціліноградська, в м. Харкові (2-го черга будівництва) від 26.12.2018, акті приймання-передачі проектної документації №2 від 26.12.2018 що складалися ТДВ "Житлобуд-2" та ТОВ «Служба житлово-господарського обслуговування-1», та в акті приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020 складеному між ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» істотно відрізняються. При цьому, між ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» не надало суду будь-яких належних та допустимих доказів того, що згідно з актом від 28.04.2020 ним передавалася ТОВ «Формула комфорта-1» вся документація отримана від ТДВ "Житлобуд-2" за актами від 26.12.2018 та № 2 від 26.12.2018.
Крім того, в силу положень ч. 18 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Здійснюючи розподіл судових витрат суд керується положеннями ст. ст. 123, 129 ГПК України.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Разом з тим, згідно з ч. 9 ст. 129 ГПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
В даному випадку за наслідками розгляду справи суд керуючись ч. 9 ст. 129 ГПК України вважає за необхідне покласти судові витрати по справі на ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» в рівних частинах, оскільки як свідчать матеріали справи з метою позасудового врегулювання спору ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» декілька разів звертався до останніх з підстав надання документації, проте саме їх дії та бездіяльність щодо утримання проектно-технічної документації та невиконання законних вимог ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» щодо її надання в подальшому і призвели до виникнення судового спору. При цьому, суд також враховує факт необізнаності ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» при зверненні до суду з відповідним позовом стосовно об'єму документації яку мають кожен з відповідачів (що за словами представника позивача в процесі судового розгляду і стало підставою для подання позову про зобов'язання надати документації згідно з переліком який містить Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17 липня 2018 року № 176).
На підставі викладеного, за наслідками розгляду справи з ТОВ «Управляюча компанія «Служба житлово-господарського обслуговування-1» та ТОВ «Формула комфорта-1» на користь ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» підлягають стягнення по 1135 грн. судового збору.
Суд не здійснює розподіл інших судових витрат, оскільки на стадії судових дебатів представник ОСББ «Олексіївський хмарочос-2» оголосив клопотання про подальший розподіл понесених ним витрат на професійну правничу допомогу на підставі доказів, які будуть подані протягом п'яти днів після винесення рішення (в порядку визначеному ч. 8 ст. 129 ГПК України).
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 130, 232-233, 237-238, 240-241, ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (адреса: 61022, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 93, кв. 183; код ЄДРПОУ: 43594646) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2" (адреса: 61202, м. Харків, вул. Цілиноградська, буд. 58-А; код ЄДРПОУ: 43694517) технічну документацію, отриману від Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", м. Харків (код ЄДРПОУ: 41751803) за актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020 (складеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (код ЄДРПОУ: 41751803) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (код ЄДРПОУ: 43594646)), та вказану в п. 6 цього акту.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", (адреса: 61118, м. Харків, пр.-т Тракторобудівників, буд. 94В; код ЄДРПОУ: 41751803) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2" (адреса: 61202, м. Харків, вул. Цілиноградська, буд. 58-А; код ЄДРПОУ: 43694517) технічну документацію, отриману від Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2" (адреса: 61145, м. Харків, вул.. Космічна, 12; код ЄДРПОУ: 01270351) згідно з актом приймання-передачі для обслуговування та експлуатації житлового будинку по вул. Цілиноградська в м. Харкові (2-го черга) від 26.12.2018 (складеним між ТОВ "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (код ЄДРПОУ: 41751803) та ТДВ "Житлобуд-2" (ЄДРПОУ: 01270351)) та проектну документацію отриману від Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2" (адреса: 61145, м. Харків, вул.. Космічна, 12; код ЄДРПОУ: 01270351) згідно з актом приймання-передачі проектної документації № 2 від 26.12.2018 (складеним між ТОВ "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (код ЄДРПОУ: 41751803) та ТДВ "Житлобуд-2" (ЄДРПОУ: 01270351)) - за виключенням документації, яка в подальшому була передана Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", (код ЄДРПОУ: 41751803) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (код ЄДРПОУ: 43594646) за актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 28.04.2020 складеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1" (код ЄДРПОУ: 41751803) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (код ЄДРПОУ: 43594646), та вказаної в п. 6 цього акту.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Служба житлово-господарського обслуговування-1", (адреса: 61118, м. Харків, пр.-т Тракторобудівників, буд. 94В; код ЄДРПОУ: 41751803) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2" (адреса: 61202, м. Харків, вул. Цілиноградська, буд. 58-А; код ЄДРПОУ: 43694517) 1135 грн. судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Формула Комфорта-1" (адреса: 61022, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 93, кв. 183; код ЄДРПОУ: 43594646) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олексіївський Хмарочос-2" (адреса: 61202, м. Харків, вул Цілиноградська, буд. 58-А; код ЄДРПОУ: 43694517) 1135 грн. судового збору.
В іншій частині позову відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.
Повне рішення складено "14" червня 2021 р.
Суддя О.І. Байбак