Справа № 573/337/21
Номер провадження 2/573/171/21
( з а о ч н е )
11 червня 2021 року м. Білопілля
Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді - Замченко А.О.,
з участю секретаря - Півньової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО» про розірвання договору оренди землі, скасування запису в реєстрі речових прав, повернення земельної ділянки,
26 лютого 2021 року ОСОБА_1 здала на пошту позов до ТОВ «СААН-АГРО», в якому вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,9749 га з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027, розташована на території Річківської сільської ради, Білопільського району. 17 серпня 2016 року вона уклала з ТОВ «СААН-АГРО» договір оренди, відповідно до умов якого передала в користування товариству вказану земельну ділянку. Зазначений договір зареєстровано 01 вересня 2016 року.
Посилаючись на те, що відповідач систематично не сплачує їй орендну плату, ОСОБА_1 просить розірвати вказаний договір оренди, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки, а також зобов'язати ТОВ «СААН-АГРО» повернути їй земельну ділянку.
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її адвокат Дереза М.Е. не з'явилися, останній подав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечує (а. с. 39, 40, 42).
Представник відповідача ТОВ «СААН-АГРО» в судове засідання повторно не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а. с. 31, 34, 41). Про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.
У зв'язку з тим, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач у судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзиву не подав, за згодою позивача було проведено заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,9749 га з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Річківської сільської ради, Білопільського району, Сумської області (а. с. 9-10).
17 серпня 2016 року між ОСОБА_1 і ТОВ «СААН-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого позивачка передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку площею 0,9749 га з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027 строком на десять років. Цього ж дня складено та підписано акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та приймання-передачі об'єкта оренди (а. с. 11 -15).
Право оренди ТОВ «СААН-АГРО» за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 вересня 2016 року, запис до реєстру внесений на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області Нікітенка П.В. від 05 вересня 2016 року, індексний номер 31222574 (а. с. 10).
Відповідно до п. п. 5, 9-14 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 34963 грн. 15 коп.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2797 грн. 05 коп., з вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно із Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб».
З окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також в одній з наступних форм: натуральній або відробітковій.
Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься в такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.
Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюються відповідними актами.
Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення.
До цього часу орендна плата за 2017-2020 роки позивачу не виплачена.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно зі ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частинами 1, 2 ст. 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 23 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
У частині 1 ст. 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, серед іншого, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц.
Об'єднана Палата Касаційного цивільного суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі №293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Оскільки відповідач не надав суду доказів на підтвердження того, що він систематично сплачував орендну плату на підставі договору від 17 серпня 2016 року, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди слід задовольнити, а також зобов'язати відповідача повернути позивачці її земельну ділянку.
Що стосується вимоги про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права оренди земельної ділянки, то суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, право або інтерес позивача може бути порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди особи. При цьому рішення суб'єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача в такому разі є не скасування рішення суб'єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди (ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Якщо судом буде встановлено, що суб'єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та відсутні встановлені законом підстави для відмови в державній реєстрації права), то це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача. Тому за позовом про скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди відповідачем є не суб'єкт держаної реєстрації прав, а особа, щодо права якої здійснено такий запис.
Саме такий правовий висновок зроблено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року в справі №915/127/18.
З огляду на викладене, позовна вимога про скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди також підлягає задоволенню.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути 2724 грн. судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 280-285 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО» (16512, Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. Ющенка, 52, код ЄДРПОУ 32888557) про розірвання договору оренди землі, скасування запису в реєстрі речових прав, повернення земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди землі без номеру, укладений 17 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО» щодо земельної ділянки площею 0,9749 га з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 вересня 2016 року.
Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №16211796 від 01 вересня 2016 року, внесений на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області Нікітенка Петра Васильовича, індексний номер 31222574 від 05 вересня 2016 року, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027 на підставі договору оренди землі без номеру від 17 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО».
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5920687000:04:005:0027.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СААН-АГРО» на користь ОСОБА_1 2724 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Білопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.
Відповідач має право подати протягом 30 днів з дня проголошення заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.
Суддя -