номер провадження справи 15/134/20
07.06.2021 Справа № 908/2022/20
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25
до відповідача 1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206
до відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206
до відповідача 3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11
до відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1
про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення
за участю секретаря судового засідання Крохмаль А.С.
за участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача - Мажара О.О., свідоцтво №643 від 02.11.2007;
голова ОСББ "Оптиміст-25"- Дроздович М.Л., паспорт
від відповідача-1 - не з'явився;
від відповідача-2 - не з'явився;
від відповідача-3 - Бондарєв І.В., довіреність № 1 від 04.01.2021;
від відповідача-4 - не з'явився;
суть спору
06.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя до відповідачів Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Виконавчого комітету Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7", м. Запоріжжя, Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, м. Запоріжжя про визнання недійсним договору оренди № 482/1 нежитлового приміщення по вул. Сталеварів, 25, укладений 31.01.2020 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в особі директора Забутного О.П. (орендодавець), КП "ВРЕЖО №7" в особі начальника Шкаран Л.А. (балансоутримувач) та ФОП Андреєвим М.М. (орендар).
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 справу № 908/2022/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 11.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2022/20, присвоєно справі номер провадження 15/134/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 02.09.2020 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.08.2020 у задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя про забезпечення позову шляхом накладання арешту на частину нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі та заборонити будь-яким особам, в тому числі ФОП Андреєву Миколі Миколайовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) вчиняти щодо нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А 5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі будь-які дії, в тому числі, але не виключно: здійснювати розпорядження вказаним приміщенням, проводити будь-які ремонтні роботи у вказаному приміщенні, демонтувати вхідні двері до вказаного приміщення, монтувати нові двері, улаштовувати віконні пройоми в приміщенні, а також здійснювати заміну на існуючих дверях замків, тощо, відмовлено.
Ухвалою суду від 02.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 09.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 13.10.2020 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.10.2020 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування доказів, задоволено. Підготовче засідання відкладено на 30.10.2020 о/об 11 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.10.2020 витребувано належним чином засвідчені докази у ТОВ "ЗМБТІ".
Ухвалою суду від 27.10.2020 у задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виправлення описки в ухвалі Господарського суду Запорізької області від 13.10.2020 - відмовлено.
Ухвалою суду від 30.10.2020 Клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виклик у судове засідання представника ТОВ "ЗМБТІ" з метою надання пояснень та надання матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд 25, для огляду в судовому засіданні, задоволено.
Ухвалою суду від 30.10.2020 у задоволенні клопотання Комунального підприємства "ВРЕЖО № 7" про зупинення провадження, відмовлено. У задоволенні клопотання ФОП Андреєва Миколи Миколайовича про залучення до участі у справу третьої особи - судового експерта Лещенко К.Г. на стороні ФОП Андреєв М.М., відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 09.11.2020 о/об 15 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 09.11.2020 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" від 09.11.2020 про призначення будівельно-технічної експертизи задоволено, призначено у справі № 908/2022/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.
27.11.2020 у зв'язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020, справу № 908/2022/20 направлено до Центрального апеляційного господарського суду.
04.02.2021 постановою Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7" на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020 залишено без задоволення.
19.02.2021 Господарськими судом Запорізької області матеріали справи № 908/2022/20 на виконанні ухвали від 09.11.2020 направлені до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.
22.03.2021 на адресу суду надійшло клопотання від судового експерта Запорізького відділення Дніпровського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно - технічної експертизи, а саме технічну документацію:
- проектна документація на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення " 54 підвального поверху (літ. А-%) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул.. Сталерів, буд. 25, в тому числі:
- пояснювальна частина до проектної документації;
- плани і схеми влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію.
Ухвалою суду від 22.03.2021 провадження у справі № 908/2022/20 поновлено з 22.03.2021 для вирішення клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельної - технічної експертизи. Призначено розгляд клопотання у судовому засіданні на 01.04.2021 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 01.04.2021 відкладено підготовче засідання на 09.04.2021 о/об 10 год. 40 хв.
09.04.2021 на адресу суду надійшло клопотання від позивача про витребування доказів.
До клопотання додано адвокатський запит надісланий на адресу Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради вих. № 136 від 02.04.2021.
Ухвалою суду від 09.04.2021 відкладено підготовче засідання на 27.04.2021 об 10 год. 30 хв.
Ухвалою суду від 09.04.2021 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст - 25" про витребування документів, задоволено. Витребувано у Департаменту з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради докази, а саме:
- проектну документацію на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25, у тому числі:
- пояснювальну частину до проектної документації;
- плани і схеми влаштування внутрішнього будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії при прийняття будинку/приміщення в експлуатацію;
- акт державної комісії при прийняття будинку № 25 по вул. Сталеварів у м. Запоріжжя в експлуатацію.
21.04.2021 Департаментом з управління житлово-комунальним господарством повідомлено про відсутність запитуваних документів.
Ухвалою суду від 27.04.2021 направлено до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (69063, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 13) наявні матеріали справи № 908/2022/20 для продовження проведення судової будівельно-технічної експертизи. Доручити проведення експертизи (за можливості) здійснювати за наявними документами у справі № 908/2022/20. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової експертизи.
20.05.2021 на адресу суду надійшов лист Запорізького відділення Дніпровського науково-дослідного інституту судових експертиз в якому зазначено, що станом на 06.05.2021 на рахунок Дніпровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України не надійшла оплата вартості висновку судового експерта по рахунку № 247 від 12.03.2021 та не виконано клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, у зв'язку з чим ухвала від 09.11.2020 про призначення судової будівельно - технічної експертизи по справі № 908/2022/20 залишається без виконання судової будівельно - технічної експертизи № 308-21.
Ухвалою суду від 24.05.2021 поновлено провадження у справі № 908/2022/20 з 07.06.2021. Призначено підготовче засідання на 07.06.2021 о 12 год. 00 хв.
07.06.2021 на адресу суд надійшло клопотання Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7» про долучення до матеріалів справи доказів та відповідно до якого просить відмовити в позові повністю та покласти судові витрати на 07.06.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".
Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.
У судове засідання 07.06.2021 представник відповідача - 1 та відповідача - 2 та представник відповідача - 4 не з'явились про причини неявки суду не повідомили.
07.06.2021 в судовому засіданні представник позивача подав заяву про долучення доказів.
Представники відповідачів 3 в судовому засіданні 07.06.2021 подав клопотання про долучення до матеріалів справи № 908/2022/20.
Судом поданні клопотання представником позивача та відповідача -3 долучені до матеріалів справи.
Представник позивача в межах підготовчого судового засідання підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача - 3 проти позову заперечив.
Представники сторін пояснили суду, що надано всі наявні докази та документи в обґрунтування позову.
Також суд роз'яснив, що сторони можуть надати додаткові пояснення та докази до відкриття судового засідання з розгляду справи по суті.
Відповідно до ч. 2 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.
Частиною 3 ст. 177 ГПК України визначено, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
У підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (п. 18 ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України).
За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України).
Відповідно до положень ст. 194 Господарського процесуального кодексу України, завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.
За правилами ст. 195 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.
З урахуванням вищевикладених положень, дослідивши матеріали справи, враховуючи думку представників сторін, суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення до судового розгляду справи по суті.
Керуючись ст. ст. 177 - 185, 194, 196, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 908/2022/22 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 24.06.2021 о 11 год. 30 хв.
Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 корпус 2, кабінет № 218.
2. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/sud5009/.
3. Запропонувати учасникам справи направити у судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.
4. Копію ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.
Ухвалу підписано 09.06.2021.
Суддя І. С. Горохов