ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
01.06.2021Справа № 910/2867/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Васильченко Т.В., за участю секретаря судового засідання Анастасової К.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи №910/2867/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»
до Приватного закладу «Заклад освіти І ступеня: початкова школа «Оболонь»
про стягнення 2412328,84 грн
Представники учасників справи:
від позивача: Клименко І.В.;
від відповідача: не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Приватного закладу «Заклад освіти І ступеня: початкова школа «Оболонь» (далі - відповідач) про стягнення 2412328,84 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань за договором оренди будівлі №1363 від 27.07.2017 з вересня 2020 року не здійснює оплату за орендовану будівлю тим самим порушуючи умови договору, у зв'язку з чим позивачем заявлено до стягнення основний борг у розмірі 2412328,84 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2021 відкрито провадження у справі №910/2867/21 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
В судовому засіданні 27.04.2021, виходячи з того, що судом здійснено усі необхідні та достатні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд, у відповідності до частини 4, 5 статті 233 Господарського процесуального кодексу України, постановив ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи для розгляду по суті на 18.05.2021.
Судове засідання, призначене на 18.05.2021 не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Васильченко Т.В. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2021 судове засідання призначено на 01.06.2021.
В судовому засіданні 01.06.2021 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, з відмітками про отримання.
Приписи частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачають, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд зауважує, що відповідач був обізнаний про розгляду даної справи, враховуючи отримання судової кореспонденції, а як зазначив Європейський суд з прав людини у справі «Пономарьов проти України», сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
У даному випадку судом також враховано, що відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання, крім ухвал про арешт майна та тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальних провадженнях, які підлягають оприлюдненню не раніше дня їх звернення до виконання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.
За змістом частини 1 та 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua) та на веб-сайті Господарського суду міста Києва веб-порталу Судова влада.
У відповідності до вимог статей 165, 251 Господарського процесуального кодексу України, відповідачу був встановлений строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 16-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Втім відповідач, у визначений судом строк, не подав ні відзиву на позовну заяву, ні клопотання про продовження строку на його подання.
Приписами ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Приймаючи до уваги, що відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.
Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.
У судовому засіданні 01.06.2021 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
27.07.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (далі- орендодавець) та Приватним закладом «Навчально-виховний комплекс «Дошкільний навчальний заклад - спеціалізована школа І ступеня з поглибленим вивченням іноземних мов «Оболонь» (перейменовано на Приватний заклад «Заклад освіти І ступеня: початкова школа «Оболонь») (далі - орендар) укладено договір оренди будівлі (далі - договір) (зі змінами і доповненнями), №1363 за умовами пункту 2.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) на умовах, викладених у цьому договорі об'єкт оренди (будівлю). Схема об'єкту оренди у вигляді поверхового плану об'єкту оренди є додатком №1 до цього договору та невід'ємною його частиною. Разом з будівлею орендодавець передає в оренду обладнання, перелік якого та схема розміщення визначено в додатку №2.1 до даного договору оренди будівлі та обладнання, перелік якого визначено в акті приймання-передачі будівлі відповідно до форми, яка визначена в додатку №3 до даного договору.
Пунктом 1.1.1 договору визначено об'єкт оренди, а саме: будівля дошкільного навчального закладу на 100 місць, розташована за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Кульженків, буд. 31, загальною площею 1675,1 кв. м., кількість поверхів: 2 поверхи + підвальний поверх, площа 1 та 2 поверху - 1412,9 кв. м., площа підвального поверху 262,2 кв. м.
Пункт 2.9 договору передбачає що орендодавець підтверджує, що об'єкт оренди є у його власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 , виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві 08.10.2014 за індексним номером 27827863. Право власності зареєстроване у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.09.2014 року за номером запису 7262406, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, виданим тією ж реєстраційною службою 08.10.2014 за індексним номером 27827941.
Фактичне використання будівлі та обладнання, наданого в оренду разом з будівлею відповідно до додатку №2.1 до даного договору та яке визначене в акті приймання-передачі будівлі, починається орендарем з дати підписання сторонами акту приймання-передачі будівлі, який має бути підписаний сторонами в строки та на умовах, які визначені в п.3.4 даного договору (пункт 3.3 договору).
Орендна плата починає нараховуватись з дати підписання акту приймання-передачі будівлі (пункт 4.2 договору).
Умовами пункту 3.4 укладеного договору погоджено, що акт приймання-передачі будівлі підписується сторонами протягом двох робочих днів з моменту отримання орендодавцем гарантійного платежу в розмірі та в порядку, який визначений даним договором.
Пунктами 4.1 та 4.2 договору передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірах та у строки, визначені цим договором. Орендна плата починає нараховуватися з дати підписання сторонами акту приймання-передачі будівлі та припиняє нараховуватися з дати підписання сторонами акту повернення будівлі або з дати прийняття об'єкту орендодавцем у випадку та в порядку, що визначений п.3.14 цього договору.
Умовами пункту 4.4 договору (в редакції договору про внесення змін та доповнень від 28.02.2020 до договору оренди будівлі №1363 від 27.07.2017) передбачено, що місячна орендна плата за користування об'єктом оренди складає 287760,04 грн, що становить еквівалент 11719,00 доларів США станом на день укладення даного договору. З 01.09.2020 щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди складає 411156,29 грн, що становить еквівалент 16744,00 доларів США, що станом на день укладення даного договору за курсом гривні до долара США - 24,5550 згідно котируванню українського міжбанківського ринку для USD/UAH. Щомісячна орендна плата в національній валюті гривні підлягає автоматичному коригуванню відповідно до зміни курсу гривні до долару США у порівнянні показника станом на день укладення цього договору до показника станом на день виставлення рахунку на оплату.
Орендна плата за кожний місяць строку оренди сплачується орендарем авансованим платежем шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця на підставі рахунку, виставленого орендодавцем, в день надання орендодавцем орендарю рахунку. Рахунок виставляється орендодавцем до 15 числа місяця, за який здійснюється оплата, та діє протягом одного банківського дня (протягом дня його надання орендарю). У разі нездійснення орендарем оплати в день надання орендодавцем рахунку орендар звертається на наступний банківський день за новим рахунком до орендодавця та повинен здійснити оплату по новому рахунку. У разі, якщо орендар прострочив строк оплати по рахунку (не здійснив оплату в день його отримання) та не звернувся до орендодавця за новим рахунком орендодавець виставляє орендарю рахунок на доплату різниці (враховуючи автоматичне коригування відповідно до п.п.4.5-4.8 даного договору) та орендар вважається таким, що зобов'язаний здійснити таку доплату в день отримання рахунку на доплату. У разі, якщо орендар відмовляється здійснити доплату то він вважається таким, що прострочив оплату орендної плати за відповідний місяць та орендодавець має право застосувати до нього штрафні санкції, передбачені даним договором. У разі не виставлення з будь-якої причини рахунку орендодавцем до 15 числа місяця, за який здійснюється оплата, орендар здійснює оплату за реквізитами, які визначені в пункті 18 даного договору, з урахуванням самостійного коригування розміру орендної плати на підставі пунктів 4.5-4.8 даного договору (пункт 4.10 договору).
Згідно з пунктом 3.1 договір набуває чинності з дати його підписання сторонами та нотаріального посвідчення та діє протягом строку оренди, що визначається в п.3.2 цього договору з урахуванням п.4.2 даного договору.
Умовами пункту 3.2 договору визначено, що строк оренди складає 7 календарних років з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі будівлі (далі - додаток 3), яким сторони фіксують факт передачі об'єкту оренди разом з обладнанням орендареві у користування.
За актом приймання-передачі будівлі від 01.08.2017 орендодавцем передано, а орендарем прийнято у тимчасове платне користування будівлю дошкільного закладу на 100 місць, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Кульженків (стара назва Петра Дехтяренка), 31, загальною площею 1675,1 кв. м.; кількість поверхів - 2 поверхи та підвальний поверх, де площа 1 та 2 поверхів складає 1419,2 кв. м., а площа підвального поверху - 262,2 кв. м.
Як вбачається з матеріалів справи позивачем за період з вересня 2020 року по лютий 2021 року було виставлено відповідачу рахунки на оплату в загальному розмірі 2817328,84 грн, а саме, №38 від 15.09.2020 на суму 468867,20 грн, №43 від 15.10.2020 на суму 474230,39 грн, №48 від 16.11.2020 на суму 470930,09 грн, №55 від 15.12.2020 на суму 466841,12 грн, №3 від 15.01.2021 на суму 469980,59 грн та №6 від 15.02.2021 на суму 466479,45 грн.
Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення позивачем умов договору щодо порядку виставлення рахунку орендодавцем.
Тоді як, відповідач свого обов'язку з оплати орендних платежів належним чином не виконав, сплативши лише 405000,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями №329 від 25.09.2020 на суму 150000,00 грн, №333 від 29.09.2020 на суму 50000,00 грн, №336 від 30.09.2020 на суму 40000,00 грн, №389 від 29.10.2020 на суму 100000,00 грн, №439 від 30.11.2020 на суму 20000,00 грн, №499 від 24.12.2020 на суму 20000,00 грн, №2 від 22.01.2021 на суму 25000,00 грн, у зв'язку з чим виник борг на суму 2412328,84 грн
16.02.2021 позивач звернувся до відповідача з претензією №16-02/01-21, в якій просив здійснити погашення заборгованості протягом 3 календарних днів з моменту отримання претензії, яка залишена відповідачем без відповіді і реагування, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Приписами статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статей 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання, в силу вимог статей 526, 525 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься і у ст. 193 Господарського кодексу України.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, а відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частинами 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України унормовано, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди може бути, зокрема і нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1 та 5 статті 762 ЦК України).
Приписами частини 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Положенням ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 4.10 договору сторони встановили обов'язок відповідача перераховувати орендну плату в день надання орендодавцем рахунку. Рахунок виставляється орендодавцем до 15 числа місяця, за який здійснюється оплата, та діє протягом одного банківського дня (протягом дня його надання орендарю).
Як встановлено судом, позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату за період з вересня 2020 року по лютий 2021 року, втім, відповідач, у встановлені договором строки, орендну плату в належному розмірі не здійснив.
Тоді як, частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
З урахуванням вищевикладеного, враховуючи, що факт надання позивачем відповідачеві об'єкту оренди та факт порушення відповідачем своїх зобов'язань в частині повної сплати орендних платежів у встановленому договором порядку, підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог в частині стягнення основного боргу у розмірі 2412328,84 грн.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статей 76-79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги, як і не скористався своїм право на подання відзиву на позовну заяву.
З урахуванням вищевикладеного, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у заявленому розмірі.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, враховуючи положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 13, 73, 74, 76-80, 129, 178, 202, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» до Приватного закладу «Заклад освіти І ступеня: початкова школа «Оболонь» про стягнення 2412328,84 грн задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного закладу «Заклад освіти І ступеня: початкова школа «Оболонь» (04074, Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 31; ідентифікаційний код 41361620) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (18016, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, 65А; ідентифікаційний код 31215780) основний борг у розмірі 2412328 (два мільйони чотириста дванадцять тисяч триста двадцять вісім) грн 84 коп. та 36184 (тридцять шість тисяч сто вісімдесят чотири) грн 93 коп. судового збору.
3. Видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 07.06.2021.
Суддя Т.В. Васильченко