18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
12 травня 2021 року
м. Черкаси справа № 925/1076/20
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Скрипник О.Є за довіреністю, відповідача - Юрченко В.О., адвокат за ордером, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Жашківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Павогодж” про стягнення 21729, 25 грн,
Заявлено позов про стягнення 21729,25 грн. заборгованості по договору оренди земельної ділянки від 20.07.2018 з яких: 13061,00 грн. основна заборгованість, 786,00 грн. пеня, 74,50 грн. інфляційні та 7807,75 грн. штраф.
В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.
20.09.2020 від відповідача до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач заперечував проти заявлених вимог вважаючи твердження позивача такими, що не відповідають дійсності з тих підстав, що вказаний договір оренди уповноваженим працівником товариства не підписувався, печатка товариства на договорі відсутня, а тому він не може вважатися укладеним.
30.09.2020 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, в якій позивач вказував на необґрунтованість тверджень і доводів, викладених відповідачем у відзиві на позов, вважаючи їх такими, що суперечать законодавству України і вводять в оману учасників судового процесу.
17.11.2020 від відповідача до суду надійшла письмова відповідь на відповідь позивача на відзив, в якій відповідач не погодився із заявленими позивачем вимогами і його аргументами та повідомив, що перерахунок коштів в сумі 2128,48 на реквізити позивача був здійснений помилково.
Ухвалою суду від 26.11.2020 за ініціативою суду було припинено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 02.03.2021 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 квітня 2021 року.
Ухвалою суду від 13.04.2021 судове засідання було відкладено на 11 травня 2021 року.
11.05.2021 представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позові.
Представник відповідача в судовому засіданні заявлені вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.
З матеріалів справи вбачається, що 17.05.2018 відповідач в особі директора Товариства з обмеженою відповідальністю “Павогодж” ОСОБА_1 подав до Жашківської міської ради заяву про надання в оренду земельну ділянку площею 0,4017 га, кадастровий номер 7120984000:02:001:06:05, для обслуговування сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років.
Рішенням Жашківської міської ради від 22.06.2018 № 7-34/VII «Про надання земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель і споруд) ТОВ «Павогодж» було вирішено:
- передати в оренду ТОВ «Павогодж» терміном на 5 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель і споруд) площею 0,4017 га. кадастровий номер 7120984000:02:001:0605 за адресою: АДРЕСА_1 ;
- ТОВ «Павогодж» в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з міською радою та провести його державну реєстрацію;
- встановити орендну плату за використання земельної ділянки у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації.
20.07.2018 між позивачем - Жашківської міської ради (орендодавець) і відповідачем - ТОВ «Павогодж» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір).
П.1 вказаного Договору визначено, що згідно з прийнятим позивачем рішенням орендодавець зобов'язався надати, а орендар зобов'язався прийняти в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0.4017 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за рахунок земель сільськогосподарського призначення Жашківської міської ради в АДРЕСА_1 . Цей Договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.08.2018 за №276151 12.
Відповідно до п.3 Договору, на земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер земельної ділянки - 7120984000:02:001:0605.
За умовами.п.4 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становила 156155,00 грн.
П.7 цього Договору зазначено, що орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії міської ради від 28.02.2018 №5-20/VІІІ «Про місцеві податки і збори на 2018 рік», а саме річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,4017 га встановлюється у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки і становить 7 807,75 грн. (сім тисяч вісімсот сім гри. 75 коп.).
Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок Жашківської міської ради.
Відповідно до абзацу 11 п.7 договору оренди від 20.07.2018, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором:
Також, п.7 цього Договору сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п.13 Договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря,зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Проте, станом на 01.08.2020 заборгованість відповідача становила 13 061,00 грн.
21.10.2019 позивачем відповідачу була направлена Претензія №1 щодо оплати заборгованості з орендної плати на суму 15 012,95 грн.
25.05.2020 позивачем відповідачу була направлена аналогічна Претензія №1 на суму 19567,50 грн. заборгованості станом на 01.05.2020 із попередженням про нарахування відповідачу штрафних санкцій, передбачених Договором за неналежне його виконання грошового зобов'язання. Вказана Претензія отримана відповідачем 02.06.2020, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, але залишена без відповідного реагування.
Позивач зазначив, що у листопаді місяці 2018 року відповідачем було перераховано лише 2128,48 грн. орендної плати по вище вказаному Договору.
Через ухилення від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачу позивачем нараховано:
- 786,00 грн. пені за період з 01.07.2019 по 31.07.2020,
- 74,50 грн. інфляційних втрат за період з липня 2018 року по травень 2020 року;
- 7807,85 грн. штрафу.
Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Чинним законодавством (ст.21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 9.4 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того,
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 626 ЦК України).
Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.
Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди землі від 20.07.2018.
Проте, відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умов укладеного Договору не виконав зобов'язання щодо оплати орендної, заборгованість якої становить 13061,00 грн.
Початок сплати за орендовану земельну ділянку починається з моменту прийняття рішення про надання її в оренду, тобто з 22.06.2018.
Твердження відповідача про те, що ним зазначений вище Договір не укладався, оскільки підпис на цьому Договорі не належить директору товариства і відсутня печатка товариства, суд вважає помилковими, виходячи з наступного.
Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання печаток юридичними особами та фізичними особами - підприємцями», а також згідно п.п. 1-3 ст. 58-1 Господарського кодексу України - суб'єкт господарювання має право використовувати у своїй діяльності печатки, використання суб'єктом господарювання печатки не є обов'язковим. Відбиток печатки не може бути обов'язковим реквізитом будь-якого документа, що подається суб'єктом господарювання до органу державної влади або органу місцевого самоврядування. Наявність або відсутність відбитка печатки суб'єкта господарювання на документі не створює юридичних наслідків.
За приписами ст.125 Земельного Кодексу (далі - ЗК) України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право користування земельною ділянкою оформляється відповідно до вимог ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та її обтяжень».
Зокрема, частинами 1, 3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та її обтяження» визначено, що державна реєстрація прав є обов'язковою, інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Право на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
З Витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 135345451) від 23.08.2018 вбачається, що про право оренди земельної ділянки площею 0.4017 га, кадастровий № 7120984000:02:001:0605, заявником є ОСОБА_1 - директор ТОВ «Павогодж». Тобто, ця обставина підтверджує факт того, що саме ОСОБА_1 мав на меті юридично закріпити за ТОВ «Павогодж» право оренди земельною ділянкою, і відповідно усвідомлював про наслідки реєстрації даного Договору.
Також, суд, враховує той факт, що відповідач у жовтні місяці 2018 року здійснив часткове перерахування орендної плати в розмірі 2128, 48 грн. на рахунок Жашківської міської ради. Тому, доводи відповідача про помилковість здійснення ним перерахунку вказаної суми на користь позивача суд оцінює критично, оскільки належних доказів повернення перерахованих коштів відповідачем, до суду не подано.
Докази звернення відповідачем до правоохоронних органів щодо здійснених, на думку відповідача, фальсифікаційних дій при укладанні договору оренди землі, на які посилався відповідач у відзивах на позов, у суді відсутні.
На час розгляду справи доказів оплати заявлених до стягнення сум відповідач суду не подав.
Суд вважає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 13061,00 грн. орендної плати.
Відповідно умов, передбачених п.7 Договору відповідачу за період з 01.07.2019 по 31.07.2020 позивачем нарахована пеня у розмірі 786 грн., а також 74,50 грн. інфляційних втрат за період з липня 2018 року по травень 2020 року та 7807,85 грн. штрафу.
Судом встановлено, що штрафні санкції нараховані у відповідності до приписів Закону та договору, а тому заявлена вимога про стягнення суми пені, інфляційних втрат та штрафу підлягає задоволенню.
За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідач до суду не подав.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі по Договору від 20.07.2018 в розмірі 13061 грн., а також 786 грн. пені, 74,50 грн. інфляційних втрат і 7807,85 грн. штрафу за неналежне виконання договірних зобов'язань по грошових розрахунках за цим Договором.
За таких обставин позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Павогодж». (код ЄДРПОУ: 25585415, с.Осторожани, Жашківський район, Черкаська область, 19250) на користь Жашківської міської ради (призначення платежу: 18010600, одержувач: УК у Жашківському районі/отг м. Жашків, банк: Казначейство України (ЕАП) Рах: UA988999980334199812000023627, МФО: 899998, Код отримувача: 37935119) борг по сплаті орендної плати за землю загальною сумою 21 729,25 грн. (двадцять одна тисяча сімсот двадцять дев'ять грн. 25 коп.), з них:
- 13 061,00 грн (тринадцять тисяч шістдесят одна грн) боргу по орендній платі за земельну ділянку;
- 74,50 грн. (сімдесят чотири грн 50 коп.) інфляційних витрат;
- 786,00 грн. (сімсот вісімдесят шість грн) пені;
- 7 807,75 грн. (сім тисяч вісімсот сім грн 75 коп) штрафу.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Павогодж». (код ЄДРПОУ: 25585415, с.Осторожани, Жашківський район, Черкаська область, 19250) на користь Жашківської міської ради (код ЄДРПОУ 36000377; вул.Захисників України, 17, м.Жашків, Черкаська область, 19201) - 2102 грн. (дві тисячі сто дві грн) витрат по сплаті судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення підписано 03.06. 2021.
Суддя К.І.Довгань