29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
м. Хмельницький
"01" червня 2021 р. Справа № 924/120/21
Господарський суд Хмельницької області у складі
судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Кузиній М.- О.С, розглянувши матеріали
за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницький, м. Хмельницький
до Фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни, м. Хмельницький
про стягнення 16 381,87грн. та розірвання договору оренди нерухомого військового майна №66/2011/КЕВ ХМ від 01.06.2011р.
Представники сторін:
від позивача: Волковицький А.О. - згідно наказу №50 від 29.04.2021р.;
від відповідача: не з'явились.
В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 ГПК України, винесено вступну та резолютивну частини рішення.
Процесуальні дії по справі, стислий виклад позицій сторін.
08.02.2021 року до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Квартирно-експлуатаційного відділу міста Хмельницький, м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни, м. Хмельницький про стягнення 16 381,87грн., з яких: 15 306,70грн. - заборгованості з орендної плати, 841,11грн. - земельного податку, 234,06грн. - пені, та розірвання договору оренди №66/2011/КЕВ ХМ від 01.06.2011р. нерухомого військового майна розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Майборського 1 військове містечко №45 буд. 269.
Ухвалою суду від 15.02.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/120/21 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. У судовому засіданні 20.04.2021р., згідно п.3 ч.2 ст. 185 ГПК України, судом постановлено ухвалу, занесену до протоколу судового засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні 17.05.2021р., згідно з ст. 216 ГПК України, судом постановлено ухвалу, що занесена до протоколу судового засідання, про відкладення розгляду справи на "01" червня 2021 року.
Представник позивача в судове засідання з'явився. Вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позов задовольнити. Зазначає на обґрунтованості викладених у позові обставин. Надав пояснення щодо заявлених сум до стягнення з урахуванням уточнення до раніше поданих розрахунків стосовно періодів нарахувань.
Відповідач в судове засідання не з'явився, повноважного представника в судове засідання не направив, своїми процесуальними правами не скористався, письмового відзиву на позов не надав, про причини неявки та неподання відзиву на позов суд не повідомив. При цьому був належним чином повідомлений про дату, час та місце підготовчого засідання та розгляду справи по суті, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (судової повістки). Ухвали направлялися відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення, за адресою, яка згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є його місцем реєстрації.
Судом враховується, що згідно статей 42, 46 Господарського процесуального кодексу України участь сторони у судовому засіданні є її правом. При цьому, норми вказаної статті зобов'язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
Ст. 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.
Судом також враховано, що розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків у цивільних справах є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010р., "Смірнова проти України" від 08.11.2005р., "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006р., "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004р.).
Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а неявка учасника справи не призводить до неможливості вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа-підприємець Гринь Олена Миколаївна зареєстрована за місцем проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
01.06.2011 року між Квартирно-експлуатаційним відділом, м. Хмельницький (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною (далі - орендар) було укладено договір №66/2011/КЕВ ХМ оренди нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул.. Майборського, 1, військове містечко №45 буд. 269 (далі-договір).
Згідно п.1.1. договору, орендодавець передав, а орендар прийняв (згідно акта прийому-передачі військового майна інв. №269 в/м №45 в оренду від 01.06.2011р.) в строкове платне користування нерухоме військове майно: нежитлові приміщення площею 51кв.м. в будівлі КПП №269, військового містечка №45, що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Майборського, 1, вартість якого визначена на 31 грудня 2010 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 48 721 грн.
Нерухоме майно передавалось в оренду для використання під торгівлю продовольчими товарами (площею 35 кв.м.) та торгівлю продовольчими товарами з підакцизною групою (площею 16 кв.м.) (п. 1.3 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць лютий 2011 року на рівні 600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу плати в аналогічних об'єктах оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. (п.3.1, п.3.2 договору).
Згідно п.3.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальних рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.3.6 договору).
Відповідно до п.3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, виключаючи день оплати.
Згідно п.3.10 договору, у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, включаючи санкції, до державного бюджету.
Орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).
Згідно п. 5.10 договору, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язався повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.
Згідно п.5.11 договору, окремо від орендної плати орендар зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні платежі.
Відповідно до п. 5.15 орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 85 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.
У відповідності до п.8.6 договору, орендар вправі відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.
Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 01.06.2011 року до 30.04.2014 року включно (п.10.1 договору).
Згідно з п. 10.6.1 сторони погоджуються, що договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, зокрема, якщо орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.
Пунктом 10.7 договору сторони встановили, що чинність його припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю (п. 10.9 договору). Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 10.10 договору).
Згідно п.10.11 договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою.
Згідно акта прийому-передачі комунального майна в оренду від 01.06.2011р., орендодавець передав, а орендар отримав у користування нежитлове приміщення площею 51 кв.м.
Додатковими угодами №4/66Д/2018/КЕВ від 03.07.2018 року та №4/66Д/2020/КЕВ від 30.06.2020 року до договору оренди №66/2011/КЕВ нерухомого військового майна було внесено зміни та викладено в наступній редакції:
"Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 54.8 кв.м. в будівлі інв. № 269 військового містечка № 45, що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташовані за адресою: м. Хмельницький, розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 182-Г, вартість якого визначена на 31 березня 2020 р. становить 182 108, 00 грн. (без ПДВ) (п.1.1 договору).
Назване в п.1.1 договору нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення: торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (площею 37,6 кв.м.), торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів ( площею 17,2 кв.м.) (п.1.3 договору).
Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць квітень 2020 р. на рівні 3133 грн. 82 коп. з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ № 768 від 04.10.1995 року, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2020 року 1703 грн. 89 коп. (п.3.1 договору).
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, згідно із законодавством (п. 3.3 договору)".
Додаткові угоди №4/66Д/2018/КЕВ від 03.07.2018 року та №4/66Д/2020/КЕВ від 30.06.2020 року підписані сторонами та скріплені печаткою.
20.07.2020р. позивачем виставлено рахунок ФОП Гринь О.М. щодо сплати орендної плати в сумі 3 779,41грн. (за липень 2020р.);
15.10.2020 року - щодо сплати орендної плати в сумі 3 767,96 грн. (за жовтень 2020р.);
11.11.2020 року - щодо сплати орендної плати в сумі 3 805,64 грн. (за листопад 2020р.);
10.12.2020 року - щодо сплати орендної плати в сумі 3 855,12 грн. (за грудень 2020р.);
15.01.2021 року - щодо сплати орендної плати в сумі 3 889,81 грн. (за січень 2021р.);
04.09.2020 р. позивачем виставлено рахунок ФОП Гринь О.М. щодо відшкодування витрат по сплаті земельного податку за ІІІ квартал 2020 року в сумі 510,30 грн.;
04.11.2020р. - щодо відшкодування витрат по сплаті земельного податку за IV квартал 2020 року в сумі 510,30 грн.
Претензії від 29.09.2020 р. №3502, від 04.11.2020 р. № 4040 та від 31.12.2020р. №4757про сплату заборгованості за орендними платежами та земельного податку залишені відповідачем без розгляду.
Аналізуючи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.
У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди (найму) нежитлових приміщень площею 54,8 кв.м. в будівлі інв. № 269, військового містечка №45, що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 182-Г, відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв (згідно акта прийому-передачі нерухомого військового майна в оренду від 01.06.2011р.) в строкове платне користування нерухоме військове майно площею 54,8 кв.м.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).
Спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".
Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 3 даного Закону визначено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Одним із предметів позову у справі є вимога про розірвання договору оренди №66/2011/КЕВ ХМ від 01.06.2011р. нерухомого військового майна розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Чорновола, 182-Г, військове містечко №45 буд. 269.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Як вбачається із умов п.10.6.1 договору, сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу позивача, зокрема, якщо відповідач не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.
Аналогічна норма закріплена у ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Судом враховується, що згідно з ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Відтак, невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого орендодавець (позивач) позбавляється суми орендної плати, на яку розраховував.
Невнесення орендної плати у визначеному договором обсязі та у встановлений строк є підставою для його розірвання відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Судом враховано, а матеріалами справи підтверджено, що відповідач не виконав свій обов'язок щодо належного виконання договору, а саме не здійснив своєчасного внесення орендної плати у визначеному розмірі та встановлений договором строк. Таким чином, позовна вимога про розірвання договору оренди №66/2011/КЕВ ХМ від 01.06.2011р. нерухомого військового майна є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Щодо вимоги про стягнення 16 381,87 грн., з яких: 15 306,70 грн. - заборгованості з орендної плати, 841,11грн. - земельного податку, 234,06 грн. - пені, судом враховано наступне.
Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі (далі - Закон).
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
У п. 3.1. договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою №5/66Д/2020/КЕВ) сторонами погоджено розмір орендної плати, що становить без ПДВ за базовий місяць квітень 2020 р. на рівні 3133 грн. 82 коп. з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ № 768 від 04.10.1995 року, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2020 року 1703 грн. 89 коп.
Крім того, у п.5.15 договору, сторони визначили, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 85 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.
Згідно з частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно п. 3.6 договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальних рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Як вбачається з матеріалів справи, орендна плата була встановлена сторонами фіксована (з урахуванням індексації), відповідачу про її розмір та строки оплати було відомо.
Водночас, судом звернуто увагу, що позивач здійснив нарахування орендної плати за липень 2020 року - січень 2021 року згідно умов договору, а саме розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця, про що свідчить розрахунок заборгованості з орендної плати. При обчисленні суми основного боргу було враховано часткову сплату відповідачем заборгованості: у серпні - 3 700,00 грн., у жовтні - 3 000,00 грн., у листопаді - 4 100 грн.
Щодо нарахування позивачем земельного податку, а саме: за ІІІ квартал (липень-вересень) згідно рахунку від 04.09.2020 року та за IV квартал (з жовтня по грудень) згідно рахунку від 04.11.2020р. та розрахунків до позовної заяви, позивачем було враховано переплату у розмірі 179,49 грн. станом на 01.07.2020р.
З огляду на зазначене, зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги чинного законодавства, суд, здійснивши власний перерахунок, дійшов висновку, що позивачем вірно здійснено нарахування у визначеному ним розмірі - 15 306, 70 грн. основного боргу та 841,11 грн. - земельного податку за зазначені у розрахунку періоди. Відтак, вказані вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Пунктом 3.7 договору оренди, сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, виключаючи день оплати.
Щодо нарахування пені за липень та серпень 2020 року, згідно наданих позивачем розрахунків, судом враховано, що відповідно до п.3.5 договору, орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем не пізніше 15 числа, наступного за звітним, тобто прострочення оплати починається з 16-го дня. Позивач здійснив нарахування з 15.08.2020 року (за липень 2020) року та з 15.09.2020 року (за серпень 2020 року), що не відповідає умовам договору. Також, суд звертає увагу, що при нарахуванні суми пені за вересень 2020 року, позивач врахував дату фактичної сплати заборгованості, а саме 12.11.2020р.
Таким чином, суд здійснивши власний перерахунок (за допомогою програми "Законодавство") вважає, що правомірно нарахованою буде сума пені у розмірі - 230,76грн. В стягненні решти суми пені слід відмовити.
Враховуючи вище встановлені обставини справи та норми чинного законодавства, повно та всебічно дослідивши та оцінивши наявні докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований, підтверджений належними у справі доказами та підлягає задоволенню частково на суму 15 306,70 грн. - основного боргу з орендної плати, 841,11 грн. - витрат зі сплати податку на землю, 230,76 грн. - пені. В решті суми позовних вимог належить відмовити.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ч. 1,9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 73, 74, 86, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди №66/2011/КЕВ ХМ від 01.06.2011р. нерухомого військового майна розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Чорновола, 182-Г, військове містечко №45, буд. 269, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом, м. Хмельницький та фізичною особою-підприємцем Гринь Оленою Миколаївною.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гринь Олени Миколаївни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу (29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1, код ЄДРПОУ 07928461) 15 306,70 грн. (п'ятнадцять тисяч триста шість гривень 70 коп.), основного боргу з орендної плати, 841,11грн. (вісімсот сорок одна гривня 11 коп.) витрат зі сплати податку на землю, 230,76 грн. (двісті тридцять гривень 76 коп.) пені, 4 540, 00 грн. ( чотири тисячі п'ятсот сорок гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ.
В решті позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.
Повний текст рішення складено 02.06.2021р.
Суддя С.І. Крамар
Віддруков. 3 прим. (всім реком. з повід.)
1 - до справи;
2 - позивач , КЕВ м. Хмельницький (29006, м.Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1);
3 - відповідач, ФОП Гринь О.М. ( АДРЕСА_1 ).