Справа № 175/3559/18
Провадження № 2/175/1221/19
16 квітня 2019 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Бойко О.М.
з участю секретаря Кучеренко О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою Асоціації «Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках щодо утримання спільного майна, -
В вересні 2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» заборгованість по внесках до фондів: «Резервний фонд» у сумі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 624,49 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 1041,88 грн., а всього 5784 грн. 37 коп., а також судові витрати по справі у розмірі 1762 грн.
29 березня 2019 року по даній справі судом було ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги Асоціації «Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» про стягнення заборгованості по внесках щодо утримання спільного майна задоволено та стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по внесках до фондів: «Резервний фонд» у сумі 2000,00 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 624,49 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 1041,88 грн., а всього 5784 грн. 37 коп., а також стягнуто суму судового збору у розмірі 1762,00 грн.
Після чого, відповідною ухвалою суду від 30 жовтня 2019 року задоволено заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду та скасовано вищевказане рішення суду і призначено новий розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін.
Представник позивача Асоціації «Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» за довіреністю Стрюк С.В. надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити у повному обсязі, стягнувши з відповідача грошові суми заборгованості по внесках до житлових фондів позивача, а також витрати на правничу допомогу у розмір 5000,00 грн.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, проте від відповідача ОСОБА_1 надійшов відповідний відзив на позовну заяву у якій він повністю заперечував проти пред'явлених позовних вимог, вважаючи їх необґрунтованими, безпідставними такими, що подані з пропуском строків позовної давності, тому просив суд у їх задоволенні відмовити, а розгляд справи здійснювати за його відсутності.
Інший відповідач по справі - ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, причини своєї неявки суду не повідомила та жодних заяв про відкладення розгляду справи також суду не надавала, тому враховуючи ту обставину, що справа вже досить тривалий час перебуває на розгляді в суді, вважаю за можливе здійснити розгляд справи без її участі на підставі доказів наявних в матеріалах справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків №9-а, АДРЕСА_1 . Житловий комплекс «Олімпік-2» введений в експлуатацію на підставі Свідоцтва про відповідність збудованого об'єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил № НОМЕР_1 від 23.12.2009 року. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.10).
На підставі Протоколу установчих зборів №1 від 30.05.2010 року позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В».
Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників (а.с.11-18). Предметом діяльності Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішьобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше.
Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом.
Згідно ордера на службове жиле приміщення № 38 від 17 лютого 2010 року та відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер: 030 від 19.10.216 року відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_2 (а.с.20-21)
Згідно ч.5 ст.319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями пов'язаними зі спільним майном.
За ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
За статтею 509 ЦК України, зобов'язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
В силу зазначених вимог закону відповідачі як власники квартири та співвласники спільного майна зобов'язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №2 від 12.12.2010 року про створення «Резервного фонду», Рішення правління Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 13.01.2011 року про затвердження розміру внесків до «Резервного фонду», Протоколу загальних зборів Асоціації №2 від 30.01.2011 року було створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 2000 грн. з трьохкімнатної квартири.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №8 від 12.05.2011 року про створення «Ремонтного фонду» та додатку до Протоколу №8 від 12.05.2012 року було створено та затверджено внески до «Ремонтного фонду» у розмірі 500 грн. з кожної квартири.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568 грн. з кожної квартири.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири.
Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири.
Станом на 01 червня 2018 року заборгованість відповідачів становить 5784 грн. 37 коп., яка складається з заборгованості по внесках до фондів: «Резервний фонд» у сумі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 624,49 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 1041,88 грн.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно вимог ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Такими діями, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, відповідно до вчиненого між відповідачами та позивачем правочину, у відповідачів виникло зобов'язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2».
Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню.
Що стосується вимог відповідача ОСОБА_1 , викладених у його відзиві на позовну заяву, щодо відмови у задоволенні позовних вимог у зв'язку з пропуском строків позовної давності, суд ставиться до них критично та не приймає їх до уваги, оскільки відповідачем жодними належними доказами такі вимоги не обґрунтовані та жодними процесуальними документами не доведені, тому суд вважає за необхідне залишити їх без задоволення.
Разом з тим, згідно п.п. 1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок Держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Також, згідно вимог ч.8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Як вбачається з матеріалів справи, представником позивача додано до матеріалів справи надано докази щодо розрахунку суми витрат понесених позивачем на отримання правничої допомоги, а також в судове засідання адвокатом надано відповідну заява про стягнення з відповідачів таких витрат.
Також адвокатом надано Договір про надання правової (правничої) допомоги №17/12-2019 року від 17.12.2019 року, Детальний опис робіт за договором про надання правової (правничої) допомоги та Додаткову угоду №1 до вказаного договору, укладені між адвокатом АО «Правник» та Асоціацією «ОСББ «Олімпік-2», згідно яких сума зазначених витрат становить 5000,00 грн.
Крім того, адвокатом було надано відповідне платіжне доручення №10 від 11.01.2021 року, згідно якого позивачем було перераховану адвокатському об'єднанню грошову суму у розмірі 5000,00 грн.
Враховуючи, що вищевказаними положеннями законодавства передбачено компенсацію витрат на правову допомогу, з урахуванням оплаченої суми, так і тих, що обґрунтовано підлягають сплаті, то в даному випадку на відповідача по справі слід покласти витрати на правничу допомогу адвоката Сстрюк С.В. надану позивачу у сумі 5000,00 грн. (п'ять тисяч гривень 00 коп.), тому клопотання представника позивача в даній частині підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір в сумі 1762,00 грн. та суму витрат на отримання інформації з реєстру речових прав у розмірі 23,00 грн., що становить загальну суму 1785,00 грн., тобто з кожного по 892,50 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 11, 202, 319, 509, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 1, 12, 15, 16, 19, 20, 23, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 20, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 12, 13, 76, 130, 141, 223, 263-266, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Асоціації «Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внесках щодо утримання спільного майна - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 на користь Асоціації «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» (ЄДРПОУ 37160161) заборгованість з витрат на утримання спільного майна у розмірі 5742,36 грн. за період липень 2015 року по червень 2018 року, а також заборгованість по внесках до фондів у загальному розмірі 5784,37 грн., який складається з наступного: «Резервний фонд» у сумі 2000,00 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500,00 грн., «Озеленіння» у розмірі 568,00 грн., «Паркан» у розмірі 1050,00 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 624,49 грн., фонд «Ліфти» у розмірі 1041,88 грн.
Стягнути пропорційно до задоволених позовних вимог з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Асоціації «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» (ЄДРПОУ 37160161) суму витрати понесених на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 5000,00грн. (п'ять тисяч гривень 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Асоціації «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпік-2» (ЄДРПОУ 37160161) судовий збір у розмірі 1762,00 грн. та суму витрат на отримання інформації з реєстру речових прав у розмірі 23,00 грн., що становить загальну суму 1785,00 грн., тобто з кожного по 892,50 грн.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.
Суддя О.М. Бойко