Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"24" травня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/828/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Смірнової О.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м. Харків
до Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії, м. Харків
про стягнення 200196,15 грн.
без виклику учасників справи
Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії, в якому просить стягнути з останнього основну заборгованість у сумі 200196,15 грн., мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань за договорами оренди комунального майна №1048 від 10.09.2018 року (63069,51 грн.) та № 1048 О від 01.03.2019 року про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (137124,64 грн.). Судові витрати (3002,95 грн. судового збору) позивач просить відшкодувати за рахунок відповідача.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 22.03.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/828/21 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Ухвала Господарського суду Харківської області від 22.03.2021 року (якою відповідачу було встановлено строк - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для подання до суду відзиву на позовну заяву) направлена на адресу відповідача, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, отримана відповідачем, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення поштового відправлення.
09.04.2021 року відповідач подав заяву (вх.№8085) про розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.04.2021 року у задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи у порядку загального позовного провадження відмовлено.
09.04.2021 року відповідач подав відзив (вх.№ 8086), в якому проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на скрутне фінансове становище, яке виникло у зв'язку зі складною економічною ситуацією в Україні, та у землевпорядній галузі, у якій здійснює надання послуг відповідач, а також встановлення на усій території України карантину відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".
З'ясувавши всі фактичні обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд установив такі обставини.
10.09.2018 року між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (орендодавець, позивач) та Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії (орендар, відповідач) укладено договір №1048 оренди комунального майна (далі - договір оренди).
Згідно з п.1.1. договору оренди, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно) загальною площею 278,14 кв. м, в т. ч. місця спільного користування загальною площею 99,84 кв. м, розташоване за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5, під'їзд № 1, поверх №6, кімнати №№ 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", склад і вартість якого визначено відповідно до звіту суб'єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку Майна, складеного станом на 18.07.2018 року, вартість якого становить 1848360,00 грн. без урахування ПДВ.
Майно передається в оренду з метою розміщення державного підприємства, що здійснює проектні, проектно-вишукувальні роботи.
Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання - передачі.
Відповідно до акту приймання-передачі орендованого комунального майна від 10.09.2018 року відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5 загальною площею 278,14 кв. м., що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо - експлуатаційного підприємства "Держпром".
Згідно з п.3.1 договору оренди, розмір річної орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 01 березня 2012 року № 368-VI і становить 184836,00 грн. без урахування ПДВ та індексів інфляції.
Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2018 року становить 15295,18 грн. без урахування ПДВ та індексів інфляції за серпень-вересень місяці 2018 року, які враховуються при сплаті.
Ставка орендної плати (тариф) становить 10 % за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Згідно з п.3.2. договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за по передній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п. 5.2 договору оренди, відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 3.3 договору оренди у редакції додаткової угоди № 3 від 09.09.2019 року передбачено, що на підставі рішення обласної ради від 06 грудня 2018 року № 880 - VII "Про надання додаткових повноважень ОК ВЕП "ДЕРЖПРОМ" щодо передачі в оренду нерухомого майна, яке обліковується на його балансі" у 2019-2020 роках 100% орендної плати спрямовується орендодавцю не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним на підставі розрахунку та акту наданих послуг на поточний рахунок № НОМЕР_1 в АТ "АЛЬФА- БАНК".
Пунктом 5.2. Договору визначено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідачем було сплачено орендну плату по вересень 2020 року у повному обсязі.
Позивач зазначає, що за період з жовтня 2020 року по січень 2021 року заборгованість відповідача становить 63069,51 грн.
Згідно з п.5.9. договору оренди, сторони дійшли згоди щодо обов'язку відповідача, як орендаря за договором здійснювати витрати пов'язані з утриманням орендованого Майна. Одночасно з підписанням цього договору укласти з позивачем, як орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна.
На виконання п. 5.9. договору оренди Комунальне підприємство Харківської обласної ради "Регіональний центр природних ресурсів та екології", як орендар, у 2018 році уклав з Виробничо - експлуатаційним підприємством "Держпром" договір № 1048 О від 01.03.2019 року по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна з бюджетною установою (далі - договір про відшкодування витрат).
Згідно з п.1.1. договору про відшкодування витрат, балансоутримувач забезпечує утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (нежитлових приміщень), що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, загальною площею 278,14 кв. м., кімнати №№ 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.
Додатковою угодою № 5 від 30 червня 2020 року було подовжено термін дії договору про відшкодування витрат по 09 вересня 2021 року включно.
Згідно з п. 2.2. договору про відшкодування витрат у редакції Додаткової угоди № 2 від 16.10.2019 року відповідач, як орендар зобов'язується перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги), щомісячно до 25 числа поточного місяця на підставі розрахунків та актів наданих послуг. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) перераховується на поточний рахунок Балансоутримувача № НОМЕР_1 в АТ "АЛЬФА-БАНК".
Відповідно до п. 3.1. договору про відшкодування витрат балансоутримувач зобов'язався виконувати роботи, пов'язані з обслуговуванням орендованого майна і прибудинкової території, та створення умов для здійснення управлінської діяльності Орендаря згідно з вимогами чинного законодавства.
Згідно з п. 2.1. договору про відшкодування витрат у редакції додаткової угоди № 4 від 27.04.2020 року орендар зобов'язується відшкодовувати (сплачувати) Балансоутримувачу, пропорційно займаної загальної площі, суми витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги), які складають 117,69 грн. за 1 кв. м. загальної площі, що становить на місяць 117,69 грн. х 278,14 кв. м = 32734,30 грн., окрім того ПДВ 20 % - 6546,86 грн.
Таким чином, на виконання умов договору, позивачем у 2020 році було забезпечено обслуговування орендованого майна, що підтверджується відповідними актами наданих послуг та рахунками-фактурами та не спростовано відповідачем.
При цьому, позивач вказує, що за період з 01 січня по серпень 2020 року відповідач оплатив суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) у повному розмірі. Втім за період з вересня 2020 року по 31.12.2020 року заборгованість відповідача за договором про відшкодування витрат склала 137124,64 грн.
За таких підстав, з матеріалів справи вбачається, а відповідачем не спростовано, що позивач свої зобов'язання по вказаному договору про відшкодування витрат виконав у повному обсязі та належним чином, проте відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого у останнього за період з вересня 2020 року по 31.12.2020 року включно утворилась заборгованість з відшкодування позивачу витрат яка становить: 137124,64 грн., що також підтверджується актом звіряння, станом на 01.11.2020 року, який був підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств.
Таким чином, невиконання орендарем обов'язків взятих на себе за договором оренди в частині оплати орендної плати в сумі 63069,51 грн. та відшкодування витрат на утримання орендованого майна в сумі 137124,64 грн., на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і стали підставою для звернення з даним позовом до суду.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статті 174 Господарського кодексу України.
Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
За змістом статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).
Приписами статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" регламентовано, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями частин 1, 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Частиною 3 статті 18 Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, положення якої крім іншого кореспондується з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України та частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України.
Судом встановлено, що відповідачем неналежним чином виконуються договірні зобов'язання щодо сплати орендної плати та витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна, у зв'язку з чим станом на 01.03.2021 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 63069,51 грн. та за період з вересня 2020 року по 31.12.2020 року включно - заборгованість на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна складає 137124,64 грн. Зазначені позивачем обставини, підтверджені матеріалами справи та визнані відповідачем.
Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Скрутне фінансове становище відповідача не може бути підставою для відмови у позові, оскільки боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України), а в силу приписів статті 617 Цивільного кодексу України відсутність у боржника необхідних коштів не є підставою звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання.
При цьому, суд відзначає, що майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі договорів (стаття 179 Цивільного кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (стаття 627 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини 2 статті 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов'язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов'язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди та договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна у розмірі 200196,15 грн., серед яких: 63069,51 грн. заборгованість за договором № 1048 оренди комунального майна від 10.09.2018 року та 137124,64 грн. заборгованість за договором № 1048 О від 01.03.2019 року про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої витрати по сплаті судового збору у даній справі в розмірі 3002,95 грн. покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 509, 525, 526, 611, 612, 623-629, 762 Цивільного кодексу України; керуючись ст.ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії (61022, м. Харків, майдан Свободи, будинок 5, 1 під'їзд, 6 поверх, кімн. 581, ідентифікаційний код 26420722) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх, ідентифікаційний код 04014097) заборгованість за договором № 1048 оренди комунального майна від 10.09.2018 року в сумі 63069,51 грн., заборгованість за договором № 1048 О від 01.03.2019 року про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна у розмірі 137124,64 грн. та 3002,95 грн. судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.
Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.
Повне рішення складено "24" травня 2021 р.
Суддя О.В. Смірнова