Справа №521/5481/20
Провадження №2/521/626/21
26 травня 2021 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мурзенко М.В.,
при секретарі - Корнієнко Л.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Малиновського районного суду м.Одеси в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою -
У квітні 2020 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернулась з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , уточнивши позовні вимоги просила суд виділити ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю 5/10 частин домоволодіння, що складається з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 10,1 кв.м.; 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-3 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м.; 1-5 коридор площею 10,9 кв.м.; 1-6 житлова площею 22,0 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.; гаражу літ. «Ж», барбекю - № ІУ; вимощення - № Ш; огорожі № 6-8, 5/10 огорожі №4, на земельній ділянці площею 0,0215 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 право власності на виділений самостійний об'єкт нерухомого майна: що складається в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 10,1 кв.м.; 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-3 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м.; 1-5 коридор площею 10,9 кв.м.; 1-6 житлова площею 22,0 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.; гаражу літ. «Ж», барбекю - № ІУ; вимощення - № НІ; огорожі № 6-8, 5/10 огорожі № 4, на земельній ділянці площею 0,0215 га , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Також просила визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , а саме межі частини земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 відповідно до висновку № 115/2020 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 13.01.2021 р. площею 0,0215 га.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що їй, ОСОБА_1 належить 5/10 часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . Підстава виникнення права власності - договір дарування серія та номер 89, виданий 20.01.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50714271 від 20.01.2020 року. Зазначене підтверджується договором дарування та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. У фактичному користуванні позивача знаходиться: в житловому будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 10,1 кв.м.; 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-3 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м.; 1-5 коридор площею 10,9 кв.м.; 1-6 житлова площею 22.0 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.; гаражу літ. «Ж». барбекю - № IV; вимощення - № Ш; огорожі № 6-8, 5/10 огорожі № 4, що складає 5/10 частин домоволодіння. У власності відповідача ОСОБА_2 знаходиться 4/10 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , у власності відповідача ОСОБА_3 знаходиться 1/10 частка вказаного будинку за адресою АДРЕСА_1 . Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності позивача та відповідачів складається з одного житлового будинку під літ «А» загальною площею 153,2 кв.м., житловою площею 83,4 кв.м. та надвірних споруд: літ. «Г»-вбиральня, «Ж»-гараж, № 2-8 огорожа, І-ІІІ -вимощення, ІV - барбекю. Позивач маючи намір виділити свою частину житлового будинку з господарськими будівлями та частиною подвір'я (земельної ділянки) якою фактично вона користується в окрему інвентарну одиницю, звернулася до відповідачів із пропозицією здійснити поділ в нотаріальному порядку. Але згоди від них не отримала з різних причин, зважаючи на вище викладене, позивачка звернулась до суду з даним позовом.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 29.04.2020 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 01.07.2020 р.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси 06.07.2020 року по справі було задоволено заяву ОСОБА_1 про забезпечення доказів.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 06.08.2020 року вирішено питання щодо витребування доказів.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 25.03.2021 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.02.2020 р.
Позивачка в судове засідання не з'явилась, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином. Надала до суду з заяву, в якій просила суд розглянути справу у її відсутність, також вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився. Надав до суду відзив, у якому просив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, оскільки запропонований варіант розподілу житлового будинку є неможливим. (а.с.65-68)
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав до суду заяву, у якій проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував, просив суд справу слухати за його відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 20.01.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеського міського нотаріального округу Фроловою Р.В. за реєстрованим № 91, ОСОБА_1 на праві власності належить 5/10 (п'ять десятих) часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається в цілому з одного житлового будинку під літ. «А», загальною площею 153,2 кв.м, житловою площею 83,4 кв.м, та надвірних споруд: літ.літ. «Г»-вбиральня, «Ж»-гараж, № 2-8 огорожа, І-Ш -вимощення, ІV - барбекю, розташованого на земельній ділянці, право власності та/або користування на яку не зареєстровано, заява про приватизацію земельної ділянки не подавалася, рішення про її приватизацію відповідними органами не приймалось, кадастровий номер не присвоювався. (а.с.5-6)
З копії зазначеного договору вбачається, що відповідачу ОСОБА_2 належить 4/10 часток вказаного домоволодіння.
Відповідачу ОСОБА_3 - 1/10 частка вказаного домоволодіння, що підтверджується копією довідки про розрахунок ідеальних часток власників домоволодіння від 17.05.2008 р. (а.с. 10), розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 25.06.2008 року № 476/01-06 про затвердження розрахунку ідеальних часток у домоволодінні (а.с.79)
Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 780, 25 кв.м. згідно результатів обмірів, виконаних ФОП ОСОБА_4 (а.с. 135), зазначена земельна ділянка була відведена під будівництво відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 22.10.1954 року № 816 «Про результат обміру земель по будівельному кварталу АДРЕСА_2 » (а.с. 30-31).
У фактичному користуванні позивача знаходиться частина домоволодіння, що складається з приміщень в житловому будинку літ. «А» № 1-1 - кухня, площею 10,1 кв.м, 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м, 1-3 коридор площею 5,6 кв.м, 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м, 1-5 коридор площею 10,9 кв.м, 1-6 житловою площею 22,0 кв.м, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 41,9 кв.м, гараж літ. «Ж», барбекю - №IV, вимощення - № ІІІ, що складає 5/10 часток домоволодіння та може бути виділено в натурі, що підтверджується висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 115/2020 від 13.01.2021 року, виконаним експертом ОСОБА_5 (а.с. 127-138).
Відповідно до даного висновку для обслуговування частини будинку, що пропонується виділити позивачу, є необхідним виділити в користування частину земельної ділянки площею 0,0215 га та встановити сервітут по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні співвласника 4/10 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 - площею 0,0013 га (або 12,7 кв.м.), вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», яка входить до складу 5/10 частин домоволодіння, розташованих по АДРЕСА_1 , які пропонуються до виділу ОСОБА_1 , на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стін частини житлового будинку літ. «А».
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу.
За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Ч. 1 та 2 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, у разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до роз'яснень, наданих судам у п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників, і ними не було досягнуто згоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) часток у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Враховуючи викладене, суд доходить висновку про можливість визначення порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого виділити в користування позивачу частину зазначеної в позові земельної ділянки площею 0,0215 га, або 215 кв.м відповідно до висновку експерта, оскільки така частина відповідає її частці в спільній власності на житловий будинок та не порушує прав інших співвласників.
Згідно ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема, права проходу та проїзду на велосипеді; право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.
Відповідно до ч. 1 ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Враховуючи викладене, суд доходить висновку про задоволення позову, оскільки виділ належної позивачу частки в спільній частковій власності є технічно можливим, також можливим є визначення порядку користування земельною ділянкою та є необхідним встановлення сервітуту. Такий виділ, встановлення порядку користування земельною ділянкою не порушують прав інших співвласників.
Доводи сторони відповідача про неможливість виділу відхиляються судом, оскільки спростовуються висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, наявним в матеріалах справи.
Керуючись ст. 4, 5, 12, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 ) зі складу домоволодіння за адресою АДРЕСА_3 (п'ять десятих) часток домоволодіння, що складаються з приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 10,1 кв.м.; 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-3 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м.; 1-5 коридор площею 10,9 кв.м.; 1-6 житлова площею 22.0 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.; гаражу літ. «Ж». барбекю - № IV; вимощення - № ІІІ.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 ) право власності на окремо виділений об'єкт нерухомого майна, що складається з приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-1 кухня, площею 10,1 кв.м.; 1-2 житлова, площею 19,9 кв.м.; 1-3 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-4 санвузол площею 4,0 кв.м.; 1-5 коридор площею 10,9 кв.м.; 1-6 житлова площею 22.0 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.; гаражу літ. «Ж». барбекю - № IV; вимощення - № ІІІ.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 5/10 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 780,25 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 : виділити у користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0215 га, в межах відповідно до висновку №115/2020 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 13.01.2021 року, виконаного судовим експертом ОСОБА_6 , згідно графічного відображення №3 (сторінка 21 даного висновку):
від точки 9, по прямій лінії на відстані 1,59м (до точки 10);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,44м (до точки 11);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,81м (до точки 12);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,23м (до точки 13);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,15м (до точки 14);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,71м (до точки 15);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,83м (до точки 28);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,95м (до точки 27);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,93м (до точки 26);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,70м (до точки 25);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,44м (до точки 24);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,91м (до точки 23);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,95м (до точки 22);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 21);
далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,70м до первісної точки відліку(до точки 9).
Встановити на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 ) безоплатний постійно діючий земельний сервітут площею 0,00127 га, вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», розташованого по АДРЕСА_1 , на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стін частини житлового будинку літ. «А», межі якого описуються наступним чином:
від точки 21, по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 22);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,95м (до точки 23);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,91м (до точки 24);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,44м (до точки 25);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 31);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,43м (до точки 30);
з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,92м (до точки 29);
з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,95м до первісної точки відліку (до точки 21).
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 26 травня 2021 року.
Головуючий: