вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.05.2021м. ДніпроСправа № 904/3263/21
за позовом Синельниківської міської ради, м. Синельникове Дніпропетровської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД", м. Дніпро
про стягнення суми недоотриманих доходів у розмірі 145009,87 грн.
Суддя Крижний О.М.
Без виклику (повідомлення) учасників
Синельниківська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД" суму недоотриманих доходів у розмірі 145009,87 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані наявністю заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати з урахуванням рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020, яким визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05.07.2010 №57. Так, з урахуванням вказаної додаткової угоди розмір орендної плати за 2020 рік становить 179282,27 грн., проте відповідачем фактично сплачено 34272,40 грн., отже недоотриманий дохід становить 145009,87 грн.
Відповідач не скористався правом на подання відзиву. Направлені за його місцезнаходженням, зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ухвали суду повернутися на адресу суду, як не вручені. Суд звертає увагу, що адреса, зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є офіційним місцезнаходженням відповідача. Отже, лише відповідач за власним волевиявленням не скористався правом отримати кореспонденцію від суду, а тому відповідач вважається таким, що повідомлений про розгляд справи.
Судом також скеровано сканкопію ухвали суду від 29.03.2021 на електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1.
Суд наголошує на тому, що, ухвали суду надсилалися сторонам завчасно, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958.
Господарський суд прийшов до висновку, що незнаходження відповідача за його адресою реєстрації, що має наслідком неотримання кореспонденції суду про повідомлення щодо часу та місця розгляду даної справи, не може прийматися до уваги судом, оскільки свідчить, що неотримання ухвал суду відповідачем відбулося саме з його вини. Відповідач, у разі незнаходження за його адресою реєстрації, повинен був докласти зусиль про отримання поштових відправлень за цією адресою. Крім того, неотримання ухвал суду відповідачем у вказаному випадку не може бути причиною для порушення законного права позивача на розумний строк розгляду його справи.
У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17 та від 04.12.2018 у справі №921/32/18.
Крім того, Верховний Суд в постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначив, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).
Отже, відповідач вважається таким, що повідомлений про перебування даної справи на розгляді суду.
Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2021, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2021 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
Предметом доказування у даній справі є встановлення обставин укладення договору оренди, строк дії договору, розмір орендної оплати та строк сплати орендної плати, розмір орендної плати за додатковою угодою визнаною укладеною рішенням суду, наявність заборгованості відповідача перед позивачем.
Так, судом встановлено, що 05.07.2010 між Синельниківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД" (орендар) укладено договір земельної ділянки №57, відповідно до п. 1 якого орендодавець, на підставі рішення Синельниковської міської ради від 04.06.2010 №757-47/V надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вул. Миру, в районі будинку №18, міста Синельникового, Дніпропетровської області для комерційного використання (розташування торгівельного комплексу) за рахунок інших відкритих земель Синельниківської міської, не наданих у власність або користування.
Пунктом 5 договору, в редакції додаткової угоди від 11.07.2012 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 261 660 грн. 00 коп.
Згідно з п. 9 договору, в редакції додаткової угоди від 11.07.2012 орендна плата з 01.05.2012 складає 15 699,60 за рік та становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ "Про Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради".
Відповідно до п.10 договору, на підставі ч. 3 ст.631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендар повинен сплатити орендну плату за період з 16,02.2012 по 30.04.2012 в сумі 5 413,66 грн., а з 01.05.2012 та в подальшому вносити орендну плату щомісяця до 30 числа місяця наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 1308,30грн. на розрахунковий рахунок №33211812004034, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468. одержувач УДКСУ у м. Синельникове Дніпропетровської області.
Пунктом 11 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Згідно з п. 12 договору, в редакції додаткової угоди від 11.07.2012 року, розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором раз на рік у разі: після введення будівлі в експлуатацію, зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у разі прийняття рішень міської ради щодо зміни ставок орендної плати; у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 17 договору, цільове призначення земельних ділянок - для комерційного використання - розташування торгівельного комплексу.
Договір, відповідно до пункту 8, укладено на 49 років.
Факт передачі земельної ділянки відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.07.2010, який складено між орендодавцем та орендарем (а.с.23).
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 у справі №904/4950/19 визнано укладеною додаткову угоду до договору №57 від 05.07.2010 оренди земельної ділянки міста Синельникове Дніпропетровської області.
Відповідно до зазначеної додаткової угоди викладено пункт 5 договору в наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Додаткової угоди до договору становить 3135552 грн. 00коп.
Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 219 488 гри. 64 коп. за рік. що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішень міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ "Про Порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Синельниківської міської ради" та від 21.06.2018 №532-31/VІІ "Про внесення змін до Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані па території Синельниківської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 27.04.2012 №337-20/VІ".
Викладено пункт 10 договору в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа місяця наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 18 290,72 грн. на розрахунковий рахунок №33211812004034, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468. одержувач УДКСУ у м. Синельникове Дніпропетровської області.
Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України.
Пункт 17 договору викладено в наступній редакції: Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Інші пункти договору залишені без змін.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 у справі №904/4950/19 набрало законної сили 19.03.2020.
Таким чином, з моменту набрання рішенням законної сили, розмір орендної плати, що підлягає до сплати відповідачем становить 219488,64 грн. за рік або щомісяця 18290,72 грн.
Отже, за 2020 рік відповідач мав сплатити 179282,27 грн., однак, як зазначено у розрахунку доданому до позову фактично сплатив 34272,40 грн.
Позивач зазначає, що станом на 01.01.2021 заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 145009,87 грн.
26.01.2021 позивач звертався до відповідача із листом №01-15/303 про погашення суми заборгованості по договору. Відповідно до відстеження із сайту Укрпошта даний лист відповідачем отримано 02.03.2021.
Відповіді на вказаний лист матеріали справи не містять.
Позивач зазначає, що заборгованість у розмірі 145009,87 грн. відповідачем не погашена, що і стало причиною спору.
Оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням обставин справи в їх сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.1, 13 Закону України "Про оренду землі").
Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст. 206 Земельного кодексу України).
Однією із істотних умов договору оренди, згідно ч.1 ст.284 ГК України, є орендна плата з урахуванням її індексації. Аналогічна норма міститься і в ст.15 Закону України "Про оренду землі".
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як встановлено судом, орендна плата за земельну ділянку за договором оренди землі з урахуванням додаткової угоди визнаної рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 у справі №904/4950/19 становить 219488,64 за рік (18290,72 грн. в місяць).
Таким чином, заборгованість з орендної плати, з урахуванням часткової оплати складає 145009,87 грн.
Зобов'язання за договором оренди землі своєчасно вносити саме орендну плату, відповідачем не виконано, докази, які б свідчили про сплату відповідачем орендної плати за земельну ділянку в матеріалах справи відсутні.
За пунктом 10 договору з урахуванням додаткової угоди, визнаної укладеною рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2020 у справі №904/4950/19 орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа місяця наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі - 18 290,72 грн. на розрахунковий рахунок №33211812004034, код бюджетної класифікації - 18010600, Банк ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпро, МФО 899998, код ОКПО 37916468, одержувач УДКСУ у м. Синельникове Дніпропетровської області.
Розмір орендної плати щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст. 289 Податкового кодексу України.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 07.11.2018 №1039/0/204-18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1213000000:01:541:0003, розташованої в м. Синельникове, вул.. Миру (в районі будинку 18) площею 4200 кв.м. складає 3135552,00 грн.
Нормами ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Заборгованість по сплаті орендної плати за землю підтверджується належними доказами, які безпосередньо стосуються предмету спору щодо орендної плати.
Докази сплати цієї заборгованості відповідачем не надано.
Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Суд відхиляє посилання позивача у позовній заяві на ст.ст. 22 Цивільного кодексу України та 224, 225 Господарського кодексу України, якими врегульовано питання стягнення збитків, оскільки в даному випадку існує заборгованість відповідача щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки із внесеними до нього змінами в частині зміни розміру орендної плати, а не збитки.
У пункті 86 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 (провадження № 12-161гс19) вказано, що "саме на суд покладено обов'язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту".
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2270,00 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов Синельниківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД" про стягнення 145009,87 грн. - задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД" (49000, м. Дніпро, вул. Героїв Громадянської війни, буд. 4, ідентифікаційний код 20195997) на користь Синельниківської міської ради (52500, Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Каштанова,14, ідентифікаційний код 34195542) заборгованість з орендної плати у розмірі 145009,87 грн. (сто сорок п'ять тисяч дев'ять грн. 87 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромет, ЛТД" (49000, м. Дніпро, вул. Героїв Громадянської війни, буд. 4, ідентифікаційний код 20195997) на користь Виконавчого комітету Синельниківської міської ради (52500, Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Каштанова,14, ідентифікаційний код 04052637) судовий збір у розмірі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.).
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення підписано - 27.05.2021
Суддя О.М. Крижний