Постанова
Іменем України
28 серпня 2006 року
Справа № 2-20/2347-2006
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Щепанської О.А.,
суддів Плута В.М.,
Сотула В.В.,
за участю представників сторін:
позивача: Кравченко Михайла Миколайовича, довіреність № б/н від 07.08.2006, закритого акціонерного товариства "Корвет";
відповідача: Соколової Ольги Андріївни, довіреність № 26/2 від 07.08.2006, компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед";
третьої особи: Соколової Ольги Андріївни, довіреність № 848/Д від 21.07.2006, акціонерного комерційного банку "Правекс-банк" в особі Алуштинського відділення Акціонерного комерційного банку "Правекс-банк";
третьої особи: не з'явився, Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації;
розглянувши апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Корвет" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Луцяк М.І.) від 23.05.2006 року у справі № 2-20/2347-2006,
за позовом закритого акціонерного товариства "Корвет" (вул. Жовтнева, 50,Алушта,98500)
до компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" (30 Карпенсії, а/с 20533, Нікосія, Кіпр)
3-ті особи акціонерний комерційний банк "Правекс-банк" (Кловський спуск, 9/2,Київ 21,01021, вул. Маяковського, 9, Севастополь, 99011)
Алуштинське відділення акціонерного комерційного банку "Правекс-банк" (вул. Жовтнева, 50,Алушта,98500)
Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (вул. Некрасова, 11,Сімферополь,95000)
про примусовий поділ майна,
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 23.05.2006 року у справі №2-20/2347-2006 (суддя Луцяк М.І.) частково задоволено позов закритого акціонерного товариства "Корвет" до компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед", за участю 3-тіх осіб акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" в особі Алуштинської філії акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк", Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про примусовий поділ майна.
Суд у примусовому порядку здійснив поділ майна та виділив частки в натурі з майнового комплексу готелю "Алушта", який знаходиться за адресою: місто Алушта, вулиця Жовтнева, 50, що є у спільній частковій власності закритого акціонерного товариства "Корвет" та компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" у відповідності до часток у спільному майні, а саме:
- частки, що складається з приміщень площею 213,4 кв. м., набутих на підставі договору купівлі-продажу №35 від 24.09.2003 та частини основної будівлі у 6688,5 кв. м., а також будівлі і споруди автостоянки площею 15,5 кв. м. готелю "Алушта", що належить на праві власності закритому акціонерному товариству "Корвет";
- частки у 76,76 кв. м., що належить на праві власності компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед".
Суд припинив право спільної часткової власності закритого акціонерного товариства "Корвет" та компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" на об'єкт майнового комплексу готелю "Алушта" у місті Алушта, вулиці Жовтнева, 50.
Позивач, не погодившись з рішенням господарського суду, звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати зазначене рішення місцевого господарського суду, позов задовольнити, у примусовому порядку здійснити поділ майна та виділ часток в натурі з цілісного майнового комплексу готелю «Алушта", який знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Алушта, вулиця Жовтнева, 50, між закритим акціонерним товариством «Корвет» і компанією «Байрасс Консалтанас Лімітед» наступним чином: закритому акціонерному товариству «Корвет" нежитлові приміщення, загальною площею 7400,8 кв. м. цілісного майнового комплексу готелю «Алушта", що складає 994/1000 частки від загальної площі літера «А» готелю «Алушта» або, з врахуванням округлення складає 99/100 частки, на підставі свідоцтва про право власності, виданого 08.09.2003 Алуштинською міською радою та договору №35 від 24.05.2003, компанії «Байрасс Консалтанас Лімітед» нежитлові приміщення, загальною площею 43,8 кв.м., що складає 6/1000 частки цілісного майнового комплексу готелю «Алушта», або з врахуванням округлення складає 1/100, на підставі договору №б/н від 20.08.2002, залишити без змін пункт 3 резолютивної частини рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 23.05.2006 у справі № 2-20/2347-2006.
Сторона посилається на те, що господарським судом при прийнятті рішення, було порушено норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи.
Розпорядженням голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 07.08.2006 року у складі судової колегії було здійснено заміну судді Сотула В.В., у зв'язку з відпусткою, на суддю Прокопанич Г.К.
В судовому засіданні з 07.08.2006 року по 10.08.2006 року було оголошено перерву.
Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.08.2006 року у складі судової колегії було здійснено заміну судді Прокопанич Г.К., у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому процесі, на суддю Плута В.М.
В судовому засіданні з 10.08.2006 року по 28.08.2006 року було оголошено перерву.
Розпорядженням голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.08.2006 року у складі судової колегії було здійснено заміну судді Гонтаря В.І., у зв'язку з поважними причинами, на суддю Сотула В.В.
За клопотанням представників сторін, судочинство здійснювалось на російській мові у відсутності другої 3-ої особи, яку було належним чином повідомлено про час і місце розгляду апеляційної скарги, яка не надала суду доказів поважних підстав своєї відсутності та яка не скористалась своїм процесуальним правом участі в судовому засіданні.
Судова колегія, порадившись на місці, ухвалила можливим розглянути справу по суті у відсутності 3-ої особи з представлених доказів в матеріалах справи, оскільки стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.
На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія повторно розглянувши справу, встановила наступне.
Закрите акціонерне товариство "Корвет" звернулося позовом до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" про здійснення в примусовому порядку та виділ часток в натурі майнового комплексу готелю "Алушта", який знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, 50, і перебуває у спільній частковій власності закритого акціонерного товариства "Корвет" і компанії «Байрасс Консалтанас Лімітед" у співвідношенні часток у спільному майні, а саме: 99/100 частки цілісного майнового комплексу готелю "Алушта" виділити в натурі за закритим акціонерним товариством "Корвет" (96/100 частки об'єкту на підставі Свідоцтва про право власності від 08.09.2003, які включають в себе 6688,5 кв.м, будівлю і споруди автостоянки, площею 15,5 кв.м. та 3/100 частки об'єкту, площею 213,4 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу № 35 від 24.09.2003), а 1/100 частки цілісного майнового комплексу готелю "Алушта" виділити в натурі за компанією "Байрасс Консалтанас Лімітед".
Суд першої інстанції позовні вимоги задовольнив частково. Суд у примусовому порядку здійснив поділ майна та виділив частки в натурі з майнового комплексу готелю "Алушта", який знаходиться за адресою: місто Алушта, вулиця Жовтнева, 50, що є у спільній частковій власності закритого акціонерного товариства "Корвет" та компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" у відповідності до часток у спільному майні, а саме:
- частки, що складається з приміщень площею 213,4 кв. м., набутих на підставі договору купівлі-продажу №35 від 24.09.2003 та частини основної будівлі у 6688,5 кв. м., а також будівлі і споруди автостоянки площею 15,5 кв. м. готелю "Алушта", що належить на праві власності закритому акціонерному товариству "Корвет";
- частки у 76,76 кв. м., що належить на праві власності компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед".
Суд припинив право спільної часткової власності закритого акціонерного товариства "Корвет" та компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" на об'єкт майнового комплексу готелю "Алушта" у місті Алушта, вулиці Жовтнева, 50.
Судова колегія розглянувши матеріали справи, перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та правильність застосування норм матеріального та процесуального права, дослідивши надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, дійшла наступного висновку.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору купівлі-продажу державного майна від 13.03.2003 приватним науково-виробничим підприємством "Владіс" було придбано у власність цілісний майновий комплекс готелю "Алушта", розташований у м. Алушта, вул. Жовтнева 50, що включав в себе 96/100 часток будинку готелю "Алушта" загальною площею 6688,5 кв. м., будинки та споруди автостоянки площею 15,5 кв.м., устаткування, меблі, технологічне устаткування ресторану, побутову та оргтехніку, товари відповідно до інвентарного опису.
У цілому ж, згідно договору від 13.03.2003, будинок готелю "Алушта" мав загальну площу 6945,7 кв.м., складався з : основне, загальною площею 6945,7 кв. м., літер "а 1" - навіс, ґанок, ґанок, ґанок, ґанок, сходи. Будинок і спорудження автостоянки площею 15.5 кв. м. складалося з: літер "А" основне площею 15.5 кв.м.; ґанок; ґанок, спорудження.
У подальшому право власності на майновий комплекс готелю «Алушта" (96/100) перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю "Корвет", про що свідчить свідоцтво про право власності видане Алуштинською міською радою від 08.09.2003.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.09.2003 № 35 товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-будівельна компанія "Кримбудінвест" продавало, а товариство з обмеженою відповідальністю "Корвет" купувало у власність частину нежитлового приміщення загальною площею 213, 4 кв. м. у м. Алушта, вул. Жовтнева 50. Згідно витягу Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 25.09.2003 право власності на зазначені приміщення 213, 4 кв. м. (вбудовані приміщення гриль-бару, 3/100 часток) було зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю "Корвет".
Товариство з обмеженою відповідальністю "Корвет" було перетворене у закрите акціонерне товариство "Корвет" відповідно до рішень зборів учасників за протоколом від 08.12.2004, протоколу установчих зборів від 01.04.2005.
За договором купівлі-продажу від 20 серпня 2002 із товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-будівельна компанія «Кримбудінвест" компанія "Байрасс Консалтанас Лимитед" (Кіпр) придбала у власність, як зазначено у договорі частину нежитлового приміщення загальної площею 76,76 кв.м., розташованого за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева 50. При цьому приміщення складалося з: вбудованого нежилого приміщення площею 43,8 кв. м., у тому числі: хол площею 34,2 кв.м., комора №8 площею 2,6 кв.м.; умивальна №9 площею 2,4 кв.м.; туалет №10 площею 1,1кв.м.; туалет №11 площею 1,1 кв.м.; умивальна №12 площею 2,4 кв.м.; і ґанку з навісом (літер "а") площею 32,96 кв.м.
Згідно відмітки на договорі купівлі-продажу (а. с. 41, на звороті) право власності на нежитлові приміщення 76, 76 кв. м. по вул. Жовтнева 50 було зареєстровано за компанією «Байрасс Консалтанас Лімітед" про що зроблено запис в реєстрову книгу 2/1 П під реєстровим №283настр. 40 19.09.2002.
24.09.2002 між компанією "Байрасс Консалтанас Лімітед" та Акціонерним комерційним банком "Правекс- Банк" було укладено договір оренди № 822/48, відповідно до якого компанія передавала, а банк приймав в тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення загальною площею 76,76 кв. м., що перебуває за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева 50. Строк дії договору оренди встановлювався на п'ять років.
Згідно з інвентаризаційною справою №50 від 10.08.2005 на готельний комплекс "Алушта", складеної Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, за готельним комплексом готелю "Алушта" зареєстровано 7443,8 кв. м. З них за закритим акціонерним товариством "Корвет" 7400 кв. м., а за компанією "Байрасс Консалтанас Лімітед" 43,8 кв. м.
У зв'язку з неточністю визначення часток і різниці у площі, яка перебувала у власності позивача та відповідача, судом першої інстанції було призначено судово-будівельно-технічна експертизу.
Матеріалами судової експертизи у справі, зокрема і планами приміщень, фототаблицею підтверджується, що приміщення належні закритому акціонерному товариству "Корвет" та приміщення належні компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед", які використовуються Акціонерним комерційним банком "Правекс-банк" є розташованими у єдиному комплексі по вул. Жовтнева 50 у м. Алушта.
Відповідно до рішень Алуштинського виконкому № 973 від 21.11.2003 та №155 від 30.01.2004, за дозволом інспекції ДАБК міста Алушти №9 від 30.03.2004, відповідно до проекту та виданих технічних умов товариства з обмеженою відповідальністю "Корвет" був зроблений капітальний ремонт цілісного майнового комплексу готелю "Алушта" з автостоянкою; капітальний ремонт ресторану та будівництво котельні.
Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської Ради від 16.07.2004 за № 782 було затверджено акт державної технічної комісії із приймання закінченого будівництвом капітального ремонту цілісного майнового комплексу готелю "Алушта" і дозволено товариству з обмеженою відповідальністю "Корвет" ввести об'єкт в експлуатацію.
Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи від 03.03.2006 у справі загальна площа приміщень, що належать товариству "Корвет", становить 7400, 8 кв. м., що складає 994/1000 частки від загальної площі літера "А" готелю "Алушта" або. з урахуванням округлення, 99/100 частки. Загальна площа приміщень, що приналежні компанії «Байрасс Консалтанас Лімітед" становить 43,8 кв.м., що відповідає 6/1000 частки від площі літера "А" готелю "Алушта" або, з урахуванням округлення 1/100.
Як вбачається з експертизи експертом було враховано стосовно компанії «Байрасс Консалтанас Лімітед" площу приміщень 43,8 кв.м., без врахування площі ґанку з навісом (літер "а", 32,96 кв.м ).
Згідно з статтею 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до статті 361 Цивільного кодексу України співвласники мають право розпоряджатися своєю частиною у праві спільної часткової власності.
Згідно з пунктом 1 статті 367 Цивільного кодексу України майно, що перебуває в спільній частковій власності, може бути розділене в натурі між співвласниками за згодою між ними. Сторонами згоди про розділ майна досягнуто не було, відсутність погодження випливає і з відзивів на позов.
Невиділення часток майна в натурі, перешкоджає інтересам позивача, може створити перешкоди в реалізацію прав власності, зокрема щодо вільного розпорядження майном.
Задовольняючи частково вимоги позивача в частині виділу його частки в натурі, суд першої інстанції посилався на те, що позивачем не надавалось відомостей про те, що здійснені ним поліпшення майна (добудова, прибудова) є зареєстрованими державним реєстратором бюро технічної інвентаризації.
Однак, такий висновок не відповідає обставинам справи, оскільки згідно з інвентаризаційною справою № 50 від 10.08.2005 на готельний комплекс "Алушта", складеної Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, за готельним комплексом готелю "Алушта" зареєстровано 7443,8 кв.м.. З них за закритим акціонерним товариством «Корвет" - 7400 кв.м.
Згідно з висновком експерта № 2919 Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз, складеного відповідно до даних інвентаризаційної справи № 50 від 10.08.2005 на готельний комплекс "Алушта", складеної Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації, за готельним комплексом готелю «Алушта" зареєстровано 7443,8 кв.м. З них закритому акціонерному товариству "Корвет" належить - 7400 кв.м.
При таких обставинах, судова колегія вважає, що рішення суду в цій частині підлягає зміні.
В частині виділу в натурі частки відповідача, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, тому що в матеріалах справи відсутні докази скасування проведеної реєстрації права на 76,76 кв.м. Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 встановлено пріоритет зареєстрованих прав у разі спору.
З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції підлягає зміні.
Керуючись статтями 101, 103 (пункт 2), 104 (частина 1 пункт 3, пункт 4), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Корвет" задовольнити частково.
2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 23.05.2006 року у справі № 2-20/2347-2006 змінити.
3.Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:
Позов закритого акціонерного товариства "Корвет" до компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед", за участю 3-тіх осіб акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" в особі Алуштинської філії акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк", Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про примусовий поділ майна, задовольнити частково.
У примусовому порядку здійснити поділ майна та виділ часток в натурі з цілісного майнового комплексу готелю «Алушта", який знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Алушта, вулиця Жовтнева, 50, між закритим акціонерним товариством «Корвет» і компанією «Байрасс Консалтанас Лімітед» наступним чином: закритому акціонерному товариству «Корвет" нежитлові приміщення, загальною площею 7400,8 кв. м. цілісного майнового комплексу готелю «Алушта", що складає 994/1000 частки від загальної площі літера «А» готелю «Алушта» або, з врахуванням округлення складає 99/100 частки, на підставі свідоцтва про право власності, виданого 08.09.2003 Алуштинською міською радою та договору №35 від 24.05.2003, компанії «Байрасс Консалтанас Лімітед» нежитлові приміщення, загальною площею 76,76 кв.м., що складає 6/1000 частки цілісного майнового комплексу готелю «Алушта», або з врахуванням округлення складає 1/100, на підставі договору №б/н від 20.08.2002.
Припинити право спільної часткової власності закритого акціонерного товариства "Корвет" та компанії "Байрасс Консалтанас Лімітед" на об'єкт майнового комплексу готелю "Алушта" у місті Алушта, вулиці Жовтнева, 50.
4.Доручити господарському суду Автономної Республіки Крим видачу наказу.
Головуючий суддя О.А. Щепанська
Судді В.М. Плут
В.В.Сотула