14.05.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/173/21
Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Івано-Франківської міської ради,
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Мажевської Еліни Вікторівни,
про розірвання договору оренди землі
за участю:
від позивача: Тарновська Ірина Ярославівна - представник, (виписка з ЄДР від 16.02.2021; паспорт серія СЕ № 244632 від 05.08.2003)
від відповідача: Мажевська Еліна Вікторівна - фізична особа - підприємець, (витяг з ЄДР від 19.04.2021, паспорт № 003624152 від 17.07.2019)
установив: Івано-Франківська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Мажевської Еліни Вікторівни (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі №186 від 29.04.2010, зокрема щодо сплати орендної плати. Зазначив, що орендна плата є однією з істотних умов договору, а систематичне невиконання даної умови є підставою розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ухвали від 05.03.2021 господарський суд Івано-Франківської області вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначив на 29.03.2021.
Ухвалою - повідомленням Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2021 розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відкладено на 19.04.2021.
Ухвалою суду від 19.04.2021 Господарський суд Івано-Франківської області закрив підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 26.04.2021 об 10:30 год.
В судовому засідання судом оголошено перерву до 14.05.2021.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив. Письмового відзиву позов та будь-яких клопотань по справі не надав.
Розглянувши матеріали справи із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, вислухавши представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.
20 квітня 2010 року між Івано-Франківською міською радою (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та фізичною особою - підприємцем Мажевською Еліною Вікторівною укладено Договір оренди землі № 186.
Відповідно до умов договору орендодавець передав орендарю в користування земельну ділянку для будівництва торгового закладу по вул. Молодіжна,44 м. Івано-Франківськ..
Договір був зареєстрований у Державному управлінні Держкомзему у м. Івано-Франківську 04.08.2010р. за №04102940098 з терміном на три роки.
08 липня 2016 року між сторонами по справі укладено додаткову угоду, за умовами якої , договір укладено строком на 10 років термін дії до 08.07.2026.
Реєстрацію права оренди здійснено 10.07.2017, строк дії речового права до 08.07.2026.
Пунктом 5 Додаткової угоди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 460 093 грн 52 к.
Відповідно до п. 9 Додаткової угоди розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає 87 606 грн 00к.
Пунктом 37 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її виконанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно інформації Головного управління Державної податкової служби в Івано-Франківській області лист від 26.08.2020 №2166/9/09-19-55-33-23 відповідачем по справі задекларовано плата за земельну ділянку на вул. Молодіжна, 44 м. Івано-Франківськ, площею 0,0861 га за 2017-2020 по 9 911 грн 61 к. щорічно.
Тобто, плата за земельну ділянку на вул. Молодіжна, 44 площею 0,0861 га відповідачем по справі здійснюється не в повному обсязі.
Листом від 04.09.2020 позивач по справі звернувся до відповідача і з претензією щодо не сплати орендної плати за земельну ділянку не в повному обсязі.
Головне управління Державної податкової служби в Івано-Франківській області листом від 22.12.2020 №4409/9/09-19-04-15-28 підтвердило, що відповідачем по справі задекларована плата за земельну ділянку на вул. Молодіжна, 44 площею 0, 0861 га за 2017-2020 по 9 911 грн 61 к. щорічно, а також повідомило , що станом на 21.12.2020 уточнюючі декларації за 2017-2020 Мажевською Е.В. не подавались.
Отже, в порушення умов договору оренди землі № 186 від 20.04.2010 (із змінами та доповненнями) відповідач не сплачував орендну плату належним чином, що спонукало позивача звернутись з даним позовом до суду.
За наведеного, суд враховує наступне.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ст. 792 Цивільного кодексу України).
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 37 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її виконанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Долучені до матеріалів справи докази свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки - систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі.
Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Факт порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань у частині своєчасного та у повному обсязі внесення орендної плати доведений позивачем і встановлений судом. Відсутність своєї вини відповідач, як особа, що порушила зобов'язання, суду не довів.
Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд зазначає про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, саме з підстав систематичної несплати орендної плати за землю.
У відповідності до вимог статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З аналізу наведеного вище, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №186 від 20.04.2010 та таких, що підлягають задоволенню.
З врахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.
Керуючись 73, 74, 76-79, 120, 129, 178, 202, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі №186 від 20.04.2010 укладений між Івано-Франківською міською радою (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, код 33644700) та Фізичною особою - підприємцем Мажевською Еліною Вікторівною ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ).
Стягнути з Фізичної особи - підприємця Мажевської Еліни Вікторівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ,76004, код 33644700) 2270 грн 00 к. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) - судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 24.05.2021
Суддя О. М. Фанда