Запорізької області
31.08.07 Справа № 22/321д/07
Суддя Скиданова Ю.О.
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 (НОМЕР_1, АДРЕСА_1)
до відповідача: приватного підприємця ОСОБА_2 (НОМЕР_2, АДРЕСА_2)
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності
Суддя Скиданова Ю.О.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_3, представник на підставі довіреності НОМЕР_3 від 01.08.2007 р.;
Від відповідача: не з'явився.
Заявлено позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р. нежитлового приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: НОМЕР_4, АДРЕСА_3, укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупець, позивач у справі) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (продавець, відповідач у справі), та визнання права власності за позивачем на не житлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3.
Ухвалою суду від 21.08.2007 р. порушено провадження у справі № 22/321д/07, судове засідання призначено на 31.08.2007 р..
31.08.2007 р. на адресу господарського суду Запорізької області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він погоджується з позовними вимогами, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.
У судове засідання 31.08.2007 р. представник відповідача не з'явився. Відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги, викладені у позовній заяві, обґрунтовує їх ст.ст. 220, 392, 657 ЦК України, пояснив суду, що між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р., відповідно до якого відповідач продав, а позивач купив не житлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3.
Позивач вказує, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін у договорі. З часу дії договору сторонами виконувались усі умови договору. Позивач сплатив вартість майна за договором. За актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 26.07.2007 р. відповідачем передано приміщення за договором позивачу.
Укладений між позивачем і відповідачем договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р. не було посвідчено нотаріально відповідно до приписів ст. 657 ЦК України. Позивач також стверджує, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Посилаючись на ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р. нежитлового приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, та визнати право власності за позивачем на вказане приміщення.
Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав позовні вимоги у повному обсязі, вказує, що ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р., укладеного з позивачем, у зв'язку з важким фінансовим становищем.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд
господарські відносини між приватним підприємцем ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 врегульовані договором купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р., відповідно до п. 1.1 якого відповідач продав, а позивач купив (прийняв у власність) нежитлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, сплатив за нього ціну, визначену договором.
На виконання даного договору за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 26.07.2007 р., підписаного обома сторонами, нежитлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, передано відповідачем позивачу.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Спірний договір не був нотаріально посвідчений відповідно до вимог ст. 657 ЦК України.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р. нежитлового приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: НОМЕР_4, АДРЕСА_3, укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Згідно приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: НОМЕР_4, АДРЕСА_3, обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2007 р. нежитлового приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: НОМЕР_4, АДРЕСА_3, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1 (НОМЕР_5, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_6) право власності на нежитлове приміщення № 67 підвалу (літ. А-3, А-5), загальною площею за внутрішніми замірами 250,5 мІ, яке розташоване за адресою: НОМЕР_4, АДРЕСА_3.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 03.09.2007 р.
Суддя Ю. О. Скиданова