Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"12" травня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/722/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Калантай М.В.
при секретарі судового засідання Закопайло О.В.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м.Київ, в особі Івано-Франківської філії ПАТ "Укртелеком", м.Івано- Франківськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті-Брокерідж", м.Харків
про стягнення 162 942,98грн.
за участю представників:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії ПАТ "Укртелеком" (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті-Брокерідж" (надалі - відповідач) про стягнення 162942,98грн. заборгованості.
На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів за договором оренди комерційної нерухомості №26Е000-464/17 від 27.11.2017.
Ухвалою від 29.03.2021 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08.04.2021.
Ухвалою від 08.04.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 12.05.2021.
22 квітня 2021 року від відповідача надійшла заява, в якій він повідомив, що визнає позовні вимоги та просить задовольнити позов у повному обсязі.
Представник позивача у призначене підготовче засідання не з'явився, однак подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутністю. При цьому, представник позивача також підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Розглянувши дане клопотання, суд зазначає наступне.
Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 42 ГПК України учасникам справи надано право брати участь у судових засіданнях. В той же час, пунктом 3 частини 2 статті 42 ГПК України встановлено, що учасники справи зобов'язані з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою.
Оскільки у даному випадку явка представника позивача не визнавалася судом обов'язковою, позивач вправі на власний розсуд використовувати своє право на участь у засіданнях з розгляду даної справи.
Представник відповідача у дане підготовче засідання також не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується його заявою про визнання позову.
Розглянувши заяву відповідача про визнання позову, суд зазначає наступне.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 46 ГПК України крім прав та обов'язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.
Також, згідно зі статтею 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Заява про визнання позову підписана директором відповідача Саніним Є.В., який відповідно до відомостей наявних у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є керівником відповідача та має право вчиняти від його імені дії без довіреності.
Отже, дана особа має повноваження на підписання заяви про визнання позову від імені відповідача.
За таких обставин, заява відповідача про визнання позову приймається та задовольняється судом.
Слід зауважити, що частиною 3 статті 185 ГПК України встановлено, що, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.
Таким чином, суд вважає за можливе ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.
27 листопада 2017 року між ПАТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії, як орендодавцем, та ТОВ "Ріелті-Брокерідж", як орендарем, укладено Договір оренди комерційної нерухомості №26Е000- 464/17 (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в м.Яремче, по вул.Свободи, 309, а саме: приміщення бази відпочинку "Смерека", загальною площею 910,4м.кв. (приміщення ІІІ-го поверху №71 - 95, 1/2№І, 1/2 №ІІ, та приміщення ІV-го поверху №96, 97, 1/2 №І, 1/2 №ІІ в літ. А-4 згідно з технічним паспортом) та рухоме майно (обладнання, меблі, інвентар) згідно Додатку 3 до Договору оренди, що передається на відповідальне зберігання, для ведення комерційної діяльності.
Згідно з пунктом 2.1 Договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору.
Відповідно до пункту 3.1 Договору щомісячна орендна плата складається з:
- плати за приміщення: на період орендних канікул з 27.11.2017 до 26.12.2017 включно - 9,62грн. за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 10509,66грн. з ПДВ за місяць, за 910,4 м.кв.; (що складає 50% від встановленої орендної плати та 100% плати з утримання комерційної нерухомості); починаючи з 27.12.2017 - 19,23грн. за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 21008,40 грн. з ПДВ за місяць;
- плати за послуги з утримання комерційної нерухомості.
Крім того, як зазначає позивач у позові, в період з квітня по травень 2020р., на підставі звернення відповідача у зв'язку із введенням загальнодержавного карантину, ПАТ "Укртелеком" надало знижку в розмірі 50% від суми орендної плати.
Згідно з пунктом 3.4 Договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення (природний газ), охорону, вивіз сміття, прибирання, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на обслуговування газового обладнання, котлів, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку 2.
За умовами пунктів 3.7-3.9 Договору оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 5-ти робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем чи відсутність підписаних з сторони орендаря актів (рахунків-актів) не звільняє орендаря від сплати орендної плати за Договором.
Пунктом 12.1 Договору встановлено, що його укладено строком на 2 роки та 11 місяців - з 27.11.2017 до 26.10.2020.
Майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі від 27.11.2017.
Звертаючись з даним позовом, позивач вказує, що в порушення умов договору відповідач не в повній мірі проводив оплату за Договором, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 162942,98грн.
На підтвердження даної обставини позивачем надано суду копії рахунків-актів за період січень-жовтень 2020 року та розрахунок заборгованості за вказаний період.
Позивач наявність даної заборгованості не спорив та визнав позов у повному обсязі.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За умовами статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Судом встановлено, що позивач належним чином виконав свої зобов'язання за Договором та передав відповідачу в строкове платне користування майно (комерційну нерухомість). В той же час, докази повної сплати відповідачем обумовлених Договором платежів за користування орендованим майном за період січень-жовтень 2020 року в матеріалах справи відсутні.
За розрахунком позивача сума заборгованості відповідача з орендної плати та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості складає загальну суму 162942,98грн.
Відповідач наявність даної заборгованості підтвердив у своїй заяві про визнання позову.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У зв'язку з цим, суд вважає позовні вимоги про стягнення 162942,98грн. заборгованості законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті-Брокерідж" (61003, м.Харків, провулок Вірменський, будинок 2, квартира 4, код 37878407) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18, код 21560766) в особі Івано-Франківської філії ПАТ "Укртелеком" (76014, м.Івано-Франківськ, вул.Ак.Сахарова, 32, код 01184835) 162942,98грн. заборгованості, а також 2444,14грн. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено "21" травня 2021 р.
Суддя М.В. Калантай