Справа № 276/327/21
Провадження по справі №2/276/727/21
21 травня 2021 року смт. Хорошів
Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Бобра Д.О.,
за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Комора» про розірвання договору оренди -
Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять розірвати договір оренди землі від 01.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова комора» з іншого боку, площею 16,133 га, кадастровий №1821181500:04:001:0069, що знаходиться на території Дворищенської сільської ради Хорошівського району Житомирської області.
В обґрунтування позову зазначають, що згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом та копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, їм належить на праві спільної приватної власності в ј частці кожному, земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 16,133 га (кадастровий № 1821181500:04:001:0069), що розташована території Дворищеноської сільської Хорошівського району Житомирської області. 01.08.2017 року між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова комора» укладено договір оренди землі, строком на 25 років.
Вказують, що відповідач, протягом трьох років, а саме в період з 2018 року по 2020 року включно, належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною їм земельною ділянкою, що є підставою для розірвання вищевказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати, у зв'язку із чим вони неодноразово усно звертались до представників ТОВ «Зернова комора» з проханням та вимогою сплатити передбачену договором орендну плату, проте відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку, тому просять договір, укладений між ними та відповідачем розірвати.
Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 10 березня 2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Позивачі в судове засідання не прибули, до суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовну заяву просять задовільнити у повному обсязі, не заперечують проти ухвалення у справі заочного рішення.
Представник відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Комора», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, відповідно статті 128 ЦПК України,про що свідчать поштові повідомлення та оголошення про виклик наофіційному веб-сайті судової влади України, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив не направляв.
З огляду на викладене, керуючись положеннями статей 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.
У відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, керуючись законом, суд дійшов до наступного висновку.
Згідно матеріалів справи, позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 належить на праві спільної приватної власності в ј частці кожному, земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 16,133 га (кадастровий № 1821181500:04:001:0069), що розташована території Хорошівської селищної ради Житомирської області, що підтверджується: копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. від 13.07.2017 року за реєстраційним № 8248, що належить ОСОБА_1 (а.сп.12); копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2017 року №91925663, власник ОСОБА_1 , розмір частки ј (а.сп.13); копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2017 року №91926230, власник ОСОБА_2 , розмір частки ј (а.сп.17); копією свідоцтва про право на спадщину за законом, видане приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. від 02.02.2021 року за реєстраційним № 147, що належить ОСОБА_3 розмір частки ј (а.сп.23); копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2021 року № 242778478, власник ОСОБА_3 , розмір частки ј (а.сп.24); копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2017 року № 91926029, власник ОСОБА_4 , розмір частки ј (а.сп.27).
01 серпня 2017 року між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова контора» укладено договір оренди землі, який зареєстровано 04.08.2017 року приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Косинським Сергієм Олександровичем за № 36476235. Сторони погодили строк дії договору 25 років (пункт 3.1.). Згідно з пункту 4 договору оренди, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 5 % (п'ять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (пункт 4.2 договору оренди). Згідно з пунктом 4.3 договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг, культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги (пункт 4.4). Пункт 4.8 договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 9 договору оренди віднесено до прав Орендаря вимагати від Орендодавця своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Пунктом 12 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач, протягом трьох років, в період з 2018 року по 2020 року включно, належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично, тобто тричі в установлений договором строк не сплачує орендну плату за користування належною позивачам земельною ділянкою, у зв'язку із чим вони неодноразово усно звертались до представників ТОВ «Зернова комора» з проханням та вимогою сплатити передбачену договором орендну плату, проте відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. Зазначені обставини відповідачем належними і допустимими доказами не спростовано, доказів про сплату орендної плати відповідач суду не надав, а також не надав відзив на позов, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.
Крім того, пунктом 11.4 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачам, враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2018-2020 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Комора» про розірвання договору оренди - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 01.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (в ј частці земельної ділянки з кожним) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернова комора», площею 16,133 га, кадастровий № 1821181500:04:001:0069, що знаходиться на території Хорошівської селищної ради Житомирської області, зареєстрований 04.08.2017 року приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Косинським Сергієм Олександровичем за № 36476235.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області, протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Позивач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Позивач 3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 .
Позивач 4: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: село Грушки, Хорошівського району, Житомирська область, РНОКПП: НОМЕР_4 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Зернова комора», місце знаходження: село Дворище, вул. Лесі Українки, 10, Хорошівського району Житомирської області, код ЄДРПОУ: 39504897.
Суддя Д.О. Бобер