65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
"17" травня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1294/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М., розглянувши матеріали вх.№1339/21
За позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" (65091, Одеська область, м.Одеса, вул. Середня, буд. 24, корпус 3)
про визнання недійсним рішення загальних зборів
12.05.2021 ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург", в якій просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" про встановлення розмірів внесків співвласників, що оформлено протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург" №1 від 07.04.2017 про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .
29.03.2021, під час ознайомлення з матеріалами справи №521/18224/20, позивачу стало відомо, що 07.04.2017 були проведені загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, за результатами проведення яких було складено протокол №1, з якого вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 633 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 40353,6 кв.м., в зборах взяли участь 388 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 25943,5 кв.м., на порядок денний було винесено одне питання: затвердження розміру членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з якого було прийнято рішення про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку у розмірі: для мешканців 1-го поверху - 3,00 грн, для мешканців 2-го і вище поверхів - 4,10 грн, для нежитлових приміщень - 4,10 грн.
В порушення положень ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", п.п.5,6 розділу 5 статуту ОСББ "ЖК Люксембург" позивачу не було надіслано в письмовій формі і вручено під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ "ЖК Люксембург" на 07.04.2017.
Фактично оскаржуване рішення не було прийнято, оскільки за нього не проголосувала необхідна кількість співвласників (2/3 від загальної кількості співвласників).
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не були обрані у встановленому статутом порядку в якості голови та секретаря загальних зборів, з огляду на відсутність у протоколі інформації про результати голосування та про прийняте рішення, що свідчить про те, що протокол №1 від 07.04.2017 складений і підписаний неуповноваженими особами.
В порушення положень ч.10 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" відповідачем не було здійснено належне оприлюднення рішення, начебто прийнятого на загальних зборах від 07.04.2017.
Сумарна кількість співвласників, що проголосували "За", "Проти" та " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", а саме 381 співвласник, не відповідає зазначеній в протоколі №1 від 07.04.2017 кількості співвласників, що взяли участь у загальних зборах 07.04.2017, а саме - 388 осіб. Тобто різниця в зазначених протоколі №1 від 07.04.2017 даних складає 7 осіб, що безпосередньо ставить під сумнів достовірність інформації, вказаної в протоколу №1 від 07.04.2017 року, та прийняття рішення в цілому.
Враховуючи наведене у сукупності, позивач вважає оскаржуване рішення незаконним, оскільки воно прямо суперечить вимогами закону, положенням статуту та порушує права ОСОБА_1 як співвласника багатоквартирного будинку.
Крім того, у прохальній частині позовної заяви позивач також просить суд витребувати у відповідача наступні документи:
- документи, що підтверджують належне повідомлення ОСОБА_1 , власника квартири АДРЕСА_3 , про дату та місце проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Люксембург", що відбулися 07.04.2017;
- документи, що підтверджують проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на загальних зборів ОСББ "ЖК Люксембург", що відбулися 07.04.2017;
- документи, що підтверджують належне повідомлення ОСОБА_1 , власника квартири АДРЕСА_3 , про рішення, які були прийняті 07.04.2017 на Загальних зборах ОСББ "ЖК Люксембург";
- документи, які підтверджують порядок формування членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які були затверджені 07.04.2017 на загальних зборах ОСББ "ЖК Люксембург" та складові такого тарифу (членського внеску);
- додатки до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ "ЖК Люксембург" від 07.04.2017, яким було затверджено членські внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно до ст.176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі №916/1294/21.
Відповідно до ст.12 Господарського процесуального кодексу України, в редакції Закону України від 03.10.2017р. №2147VІІІ, чинної з 15.12.2017р., господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного).
Згідно до ч.3 ст.247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує, зокрема, категорію та складність справи.
Приймаючи до уваги, що категорію та складність справи, з урахуванням також того, що правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до корпоративних спорів, пов'язаних із діяльністю юридичної особи, суд вважає за необхідне розглянути справу №916/1294/21 в порядку загального позовного провадження.
Про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій, згідно п.7 ч.2 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, зазначається результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін.
З урахуванням положень п.7 ч.2 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне розглянути подане позивачем клопотання про витребування доказів у підготовчому засіданні.
Керуючись ст.ст. 12, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкрити провадження у справі № 916/1294/21.
2. Прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на "14" червня 2021 р. о 14:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі суд. засідань №13 (5 поверх), тел.0(482) 307-950.
4. Про час та місце судового засідання повідомити сторін по справі шляхом направлення ухвали суду, визнавши явку сторін необов'язковою.
5. Запропонувати відповідачу у п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзиви, надіславши їх позивачу одночасно з наданням відзивів до суду.
6. Рекомендувати учасникам справи на період карантинних заходів, введених на території України з метою запобігання поширенню коронавірусу COVID-19, всі необхідні документи (позовні заяви, заяви, скарги, відзиви, пояснення, клопотання тощо) надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв'язку.
7. Рекомендувати учасникам справи на період карантинних заходів утримуватись від відвідування приміщення суду, особливо за наявності захворювання (слабкість, кашель, задуха, утруднення дихання, тощо), роз'яснивши можливість звернення до суду із заявою про розгляд справи у їхній відсутності за наявними в справі матеріалами.
8. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
9. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості ознайомлення з матеріалами справи в дистанційному режимі, шляхом надсилання сканкопії матеріалів судової справи на електронну адресу, визначену заявником.
10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до п.4 ст.197 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили 17.05.2021 та оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.М. Щавинська