Справа № 212/3165/20
2/212/239/21
12 травня 2021 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді: Пустовіта О.Г., з участю секретаря судового засідання: Курбакової Ю.О., за участю позивача: ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Кривого Рогу, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ПАРКОВЕ 1965" про порушення права споживача в частині нав'язування послуг та про визнання недійсним установчих документів відповідача, -
В провадженні Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області перебуває на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ПАРКОВЕ 1965" про порушення права споживача в частині нав'язування послуг та про визнання недійсним установчих документів відповідача.
В обґрунтування позову зазначено, що станом на 15.02.2017 року позивач ОСОБА_3 була співвласником квартири АДРЕСА_1 . Згідно договору купівлі-продажу №1042 від 28.09.2019 року вона втратила право власності на вказану квартиру, відповідно не є членом ОСББ, не є співвласником майна членів ОСББ, не є власником чи користувачем нерухомого майна у будинку, у якому діє ОСББ, створення якого оспорюється, при цьому оспорюється правомірність створення ОСББ. Позивач ОСОБА_1 не є членом ОСББ, не є співвласником майна членів ОСББ, не є власником чи користувачем нерухомого майна у будинку, у якому діє ОСББ, створення якого оспорюється, при цьому оспорюється правомірність створення ОСББ. 15.02.2017 року з метою впорядкування комунальних платежів вони здійснили роздрукування з веб-сайту ТОВ «НОВА-КОМ» інформації про суми, нараховані до сплати комунальними та іншими службами міста станом на 01.02.2017 року, за адресою: АДРЕСА_1 . Вищезазначена інформація містила нарахування по особовому рахунку НОМЕР_1 , відповідно організація ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965», за послугу «Утримання будинку та території» в сумі 152,13 грн., відповідно сума до сплати 153,13 грн. однак в березні місяці 2020 року ними отримано претензію ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» №36 від 04.03.2020р. в якій зазначено, що в період з 01.01.2017 року по 30.09.2019 року за адресою: АДРЕСА_1 , що перебувала у нашій власності ат користуванні, обліковується заборгованість по оплаті внесків та платежів за управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) перед ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» у розмірі 7910,70 грн. Згідно з наявної у ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» інформації ОСОБА_3 мешкала за вищезазначеною адресою та була власником відповідного житлового приміщення. Станом на вищезазначену дату вами не сплачено обов'язкові внески та платежі управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території), внаслідок чого утворилась заборгованість по оплаті внесків та платежів за управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» у розмірі 7910,70 грн. за період діяльності об'єднання. Вважають вимоги, дії, рішення та саме існування ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» не законними, такими, що порушують права споживача, а тому просять суд:
-Визнати дії ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» з надання послуги «Утримання будинку та території» позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_1 незаконним нав'язуванням послуг;
-Визнати установчі збори від 24 квітня 2016 року співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , щодо створення ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965»такими, що не відбулися;
-Визнати недійсним рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965», оформленні протоколом №1 від 24 квітня 2016 року;
-Визнати недійсним статут ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965», затверджений протоколом №1 від 24 квітня 2016 року.
Ухвалою суді від 15 травня 2020 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
17 червня 2020 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Ухвалою суду від 14 липня 2020 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. Задоволено клопотання відповідача про витребування доказів.
Ухвалою суду від 29 жовтня 2020 року задоволено клопотання відповідача про витребування доказів.
В судовому засіданні представник відповідача ОСББ «КР ПАРКОВЕ 1965» Петрушкевич О.В. позовні вимоги не визнав та зазначив, що дані вимоги підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проси суд їх задовольнити та зазначив, що дана справа має розглядатися в порядку цивільного судочинства.
Вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.
За приписами ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 11 ЦПК України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов'язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III).
Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до статті 4 Закону № 2866-III об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.
Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).
Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Враховуючи те, що позивачі не є споживачами в будинку об'єднання, а спір стосується захисту його прав, порушеного, на його думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов'язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що "правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов'язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України)".
Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26.02.2020 у справі № 473/2005/19, від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18), від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19).
З урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_1 повинні розглядатися за правилами господарського судочинства, а не цивільного.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. При цьому суд повинен повідомити заявникові, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд таких справ (частина перша статті 256 ЦПК України).
За таких обставин, оскільки позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ПАРКОВЕ 1965" про порушення права споживача в частині нав'язування послуг та про визнання недійсним установчих документів відповідача підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, тому провадження у справі за даним позовом слід закрити.
Керуючись п.1 ч.1 ст.255, ст. 260 ЦПК України, суд, -
Закрити провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ПАРКОВЕ 1965" про порушення права споживача в частині нав'язування послуг та про визнання недійсним установчих документів відповідача, на підставі п.1 ч.1 ст.255 Цивільного процесуального кодексу України.
Ухвала суду може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до вказаного суду, або суду першої інстанції протягом п'ятнадцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст ухвали виготовлено 17 травня 2021 року.
Суддя: О. Г. Пустовіт