18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
30 квітня 2021 року
м. Черкаси справа № 925/1670/20
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., розглянувши без участі представників сторін, в порядку письмового провадження справу №925/1670/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" до Фізичної особи - підприємця Сироватки Анастасії Володимирівни про стягнення 194311,54 грн.,
Заявлено позов про стягнення 194311,54 грн. заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення від 29.05.2020.
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання по розрахунках та прострочив позивачу оплату за оренду майна по договору оренди нежитлового приміщення від 29.05.2020.
Ухвалою суду 05.01.2021 позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" залишена без руху та установлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання доказів доплати судового збору до Господарського суду Черкаської області в розмірі 245,85 грн.- протягом десяти днів з дня одержання цієї ухвали.
06 січня 2021 року до Господарського суду Черкаської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" надійшли докази усунення встановлених ухвалою від 05 січня 2021року недоліків позовної заяви.
Крім того, 06 січня 2021 року позивачем до суду подано заяву № 05 від 05 січня 2021 року про збільшення позовних вимог в якій позивач просив стягнути з відповідача 194311,54 грн.
Ухвалою від 13.01.2021 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" про стягнення 194311,54 грн. з Фізичної особи - підприємця Сироватки Анастасії Володимирівни до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1670/20, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.
Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку.
16.02.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позов у якому він повідомив про часткове погашення боргу перед позивачем: квитанції №4314 від 12.01.2021 на суму 4900,00 грн., №ПН3337 від 11.01.2021 на суму 4500,00 грн, №ПН11947 від 18.01.2021 на суму 4900,00 грн, №ПН6101 від 13.01.2021 на суму 2000,00 грн, № ПН22090 від 26.01.2021 на суму 1700,00 грн, №ПН17527 від 20.01.2021 на суму 4900,00 грн., №ПН18808 від 21.01.2021 на суму 4900,00 грн, №ПН20241 від 22.01.2021 на суму 4900,00 грн, №ПН21155 від 25.01.2021 на суму 4900,00 грн, від 11.01.2021 га суму 4500,00 грн., від 25.01.2021 на суму 4900,00 грн, №НП22579 від 21.12.2020 на суму 5000,00 грн, №НП 26348 від 23.12.2020 на суму 3500,00 грн, №НП27720 від 24.12.2020 на суму 3000,00 грн, №НП29090 від 28.12.2020 на суму 3000,00 грн, №НП3332 від 11.01.2021 на суму 2190,20 грн., №НП32540 від 30.12.2020 на суму 2000,00 грн., №НП139 від 04.01.2021 на суму 4000,00 грн. №НП17522 від 20.01.2021 на суму 4900,00 грн., №НП20231 від 22.01.2021 на суму 4900,00 грн., №НП21149 від 25.01.2021 на суму 4900,00 грн, №НП22049 від 26.01.2021 на суму 4900,00 грн, №НП1443 від 01.02.2021 на суму 1000,00 грн, №НП24659 від 28.01.2021 суму 2000,00 грн, від 27.01.2021 на суму 4900,00 грн. та просив, у зв'язку з відсутністю обігових коштів в достатньому для негайного виконання рішення суду обсязі та не задіяне ліквідне майно, за рахунок яких можливо було б погасити наявну заборгованістю, про розстрочку виконання рішення суду на 3 місяці
05.03.2021 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив в якій позивач відмовився від частини позовних вимог у зв'язку з сплатою їх відповідачем та просив стягнути заборгованість по договору оренди нежитлового приміщення від 29.05.2020 у розмірі 110021,34 грн. Щодо заяви позивача про розстрочку виконання рішення суду на 3 місяці, то позивач заперечував, оскільки вважає, що таке розстрочення суперечитиме його інтересам.
Дослідивши наявні у справі матеріали, господарський суд встановив наступне.
29.05.2020 між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати орендареві, а орендар зобов'язався прийняти в тимчасове платне володіння та користування на строк, визначений у даному договорі частину нежилого приміщення (далі - Приміщення), яке розташоване на 2 (другому) поверсі будівлі Торгівельного комплексу за адресою: м. Черкаси, вул.. Остафія Дашковича, будинок 19 (п.1.1.1 Договору).
Відповідно до п. 1.2.1 Договору орієнтовна площа приміщення, що передається в оренду становить 250 (двісті п'ятдесят) кв.м. на другому поверсі.
За умовами п.3.2. строк Договору оренди становить 2 (два) роки 11 місяців з дати підписання сторонами акту приймання - передавання в оренду приміщення.
Розділом 4 Договору сторони узгодили розмір орендної сплати та порядок розрахунків за оренду об'єкта.
Сторони п. 4.1. Договору домовились, що орендар сплачує орендодавцю суми грошових коштів у вигляді наведених платежів: орендна плата та відшкодування комунальних платежів.
Відповідно до п. 4.2. Договору на період з 01.07.2020 по 31.08.2020 року включно, місячна орендна ставка на 1 кв.м. за користування приміщенням становить 200 (двісті) грн.. 00 коп., з 01.09.2020 місячна орендна ставка на 1 кв.м. за користування приміщенням становить 300 (триста) грн.. 00 коп. плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок.
Орендар зобов'язаний щомісяця відшкодовувати орендодавцеві вартість спожитих орендарем комунальних послуг на умовах визначених даним Договором (п. 4.2.1. Договору).
До складу комунальних послуг, що відшкодовується орендарем належать послуги з холодного водопостачання, водовідведення, каналізацію, електропостачання, опалення (п. 4.2.2. Договору).
Відшкодування орендодавцеві комунальних послуг здійснюється на підставі показників індивідуальних лічильників, згідно тарифів постачальних організацій. При відсутності лічильників компенсація комунальних послуг здійснюється пропорційно площі приміщення (п. 4.2.3. Договору).
По закінченні кожного календарного місяця не пізніше першого числа наступного місяця представниками Сторін складається та підписується акт про зняття показань індивідуальних лічильників, в якому забачаються показники станом на день підписання акту (п. 4.2.4. Договору).
Орендодавець зобов'язаний до 5 (п'ятого) числа наступного місяця за тим в якому відбулося споживання комунальних послуг, виставляти орендарю, відповідно до яких орендар зобов'язаний відшкодувати комунальні послуги, на умовах даного Договору (п. 4.2.5. Договору).
Відшкодування за спожиті орендарем комунальні послуги у звітному місяці здійснюються не пізніше 10-го (десятого) числа наступного місяця (п. 4.2.6. Договору).
Згідно п. 4.4.1 та 4.4.2. Договору сторони погодили, що орендодавець надає орендарю акт виконаних робіт за кожен місяць оренди, який підписується сторонами.
Факт належного виконання позивачем зобов'язань по виказаному Договору підтверджується Актами приймання-передавання від 01.06.2020 та від 31.12.2020, підписаним уповноваженими особами та скріплений печатками.
На виконання умов Договору Позивачем було виставлено рахунок на оплату №213 від 31 травня 2020 року про відшкодування комунальних послуг за травень 2020 р. на суму 25 944,64 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі: платіжні доручення №186 від 30.06.2020 - на суму 9000,00 грн., №191 від 07.07.2020 - на суму 3000,00 грн., №192 від 08.07.2020 - на суму 4944,64 грн., №193 від 09.07.2020 - на суму2000,00 грн., №194 від 10.07.2020 - на суму 6000,00 грн., №195 від 13.07.2020 - на суму 1000,00 грн. Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за травень 2020.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №192 від 01 червня 2020 року про відшкодування експлуатаційних витрат та на сплату орендної плати за червень 2020 р. на суму 70 000,00 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №188 від 06.07.2020 - на суму 500,00 грн., №187 від 03.07.2020 - на суму 4500,00 грн., №190 від 06.07.2020 - на суму 9000,00 грн., №196 від 13.07.2020 - на суму 8000,00 грн., №198 від 14.07.2020 - на суму 3000,00 грн., №199 від 15.07.2020 - на суму 5000,00 грн., №202 від 13,07.2020 - на суму 10000,00 грн., №203 від 21.07.2020 - на суму 15000,00 грн., №204 від 22.07.2020 - на суму 5000,00 грн., №206 від 24.07.2020 - на суму 6500,00 грн., №207 від 27.07.2020 - на суму 3500,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за червень 2020.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №236 від 30 червня 2020 року про відшкодування комунальних послуг за червень 2020 р. на суму 40651,92 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі: платіжними дорученнями №185 від 04.08.2020 - на суму 10000,00 грн., №187 від 05.08.2020 - на суму 4000,00 грн., №207 від 20.08.2020 - на суму 8000,00 грн., №208 від 25.08.2020 - на суму 10000,00 грн., №209 від 27.08.2020 - на суму 8651,92 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за червень 2020.
01 липня 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №235 на сплату орендної плати за липень 2020 р. на суму 55 000,00 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі: платіжними дорученнями №183 від 28.07.2020 - на суму 5000,00 грн., №184 від 30.07.2020 - на суму 5000,00 грн., №194 від 10.08.2020 - на суму 12000,00 грн., №197 від 11,08.2020 - на суму 5000,00 грн., №203 від 14.08.2020 - на суму 11000,00 грн., №205 від 17.08.2020 - на суму 8000,00 грн., №206 від 19.08.2020 - на суму 9000,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за липень 2020.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №301 від 31 липня 2020 року про відшкодування комунальних послуг за липень 2020 р. на суму 52705,76 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі: платіжними дорученнями №210 від 01.09.2020 - на суму 6000,00 грн., №213 від 07.09.2020 - на суму 5000,00 грн., №215 від 09.09.2020 - на суму 6000,00 грн., №216 від 11.09.2020 - на суму 10000,00 грн., №217 від 15.09.2020 - на суму 23000,00 грн., №218 від 16.09.2020 - на суму 2705,76 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконано зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за липень 2020.
01 серпня 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №279 на сплату орендної плати за серпень 2020 р. на суму 55 000,00 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №211 від 03.09.2020 - на суму 10000,00 грн., №210 від 27.08.2020 - на суму 12000,00 грн., №209 від 31.08.2020 - на суму 17000,00 грн., №211 від 28.08.2020 - на суму 8000,00 грн., №212 від 07.09.2020 - на суму 8000,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за серпень 2020.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №344 від 31 серпня 2020 року про відшкодування комунальних послуг за серпень 2020 р. на суму 54818,65 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №221 від 22.09.2020 - на суму 5818,65 грн., №222 від 07.09.2020 - на суму 13000,00 грн., №223 від 28.09.2020 - на суму 14000,00 грн., №224 від 30.09.2020 - на суму 13000,00 грн., №225 від 01.10.2020 - на суму 5000,00 грн., №232 від 07.10.2020 - на суму 4000,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за серпень 2020.
01 вересня 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №322 на сплату орендної плати за вересень 2020 р. на суму 55 000,00 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі
платіжними дорученнями №219 від 21.09.2020 - на суму 15000,00 грн., №235 від 09.10.2020 - на суму 5000,00 грн., №236 від 12.10.2020 - на суму 16000,00 грн., №237 від 15.10.2020 - на суму 14000,00 грн., №238 від 19.10.2020 - на суму 5000,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконав зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень 2020.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату від 30.09.2020 року про відшкодування комунальних послуг за вересень 2020 р. на суму 50635,81 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №239 від 19.10.2020 - на суму 9000,00 грн., №247 від 02.11.2020 - на суму 11000,00 грн., №254 від 05.11.2020 - на суму 3000,00 грн., №255 від 09.11.2020 - на суму 11000,00 грн., №245 від 26.10.2020 - на суму 13635,81 грн., №246 від 29.10.2020 - на суму 3000,00 грн.
Відповідач у повному обсязі, але з порушенням строків виконано зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за вересень 2020.
01 жовтня 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №365 на сплату орендної плати за жовтень 2020 р. на суму 50 000,00 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснив платіж згідно платіжного доручення №266 від 01.12.2020 - на суму 3000,00 грн.
Відповідачем не у повному обсязі виконано зобов'язання по оплаті орендної плати за жовтень 2020 року. Розмір заборгованості становить 47000,00 грн.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №426 від 31 жовтня 2020 року про відшкодування комунальних послуг за жовтень 2020 р. на суму 46440,91 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №257 від 10.11.2020 - на суму 6000,00 грн., №259 від 16.11.2020 - на суму 5000,00 грн., №260 від 18.11.2020 - на суму 5440,91 грн., №265 від 27.11.2020 - на суму 14000,00 грн., №267 від 02.12.2020 - на суму 2500,00 грн., №277 від 07.12.2020 - на суму 4000,00 грн., №279 від 08.12.2020 - на суму 2000,00 грн., №280 від 09.12.2020 - на суму 3000,00 грн., №ПН185653 від 11.12.2020 - на суму 2500,00 грн., №284 від 14.12.2020 - на суму 2000,00 грн.;
Відповідачем у повному обсязі, але з порушенням строків виконано зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за жовтень 2020.
01 листопада 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №406 на сплату орендної плати за листопад 2020 р. на суму 50 000,00 грн.
Однак станом на дату подання позовної заяви Відповідачем не виконано зобов'язання по оплаті орендної плати за листопад 2020 року. Розмір заборгованості -50000,00 грн.
Позивачем було виставлено рахунок на оплату №454 від 30 листопада 2020 року про відшкодування комунальних послуг за листопад 2020 р. на суму 31690,19 грн.
Відповідачем згідно вказаного рахунку було здійснено наступні платежі:
платіжними дорученнями №ПН448303 від 24.12.2020 - на суму 3000,00 грн., №286 від 14.12.2020 - на суму 6000,00 грн., №287 від 17.12.2020 - на суму 3000,00 грн., №ПН422433 від 23.12.2020 - на суму 3500,00 грн.
Відповідач не повному обсязі та з порушенням строків виконав зобов'язання по відшкодуванню комунальних послуг за листопад 2020. Розмір заборгованості -16190,19 грн.
01 грудня 2020 року Позивачем було виставлено рахунок на оплату №472 на сплату орендної плати за грудень 2020 р. на суму 50 000,00 грн.
Таким чином, заборгованість Відповідача по Договору становить 163 190,19 грн., з яких 147000,00 грн - заборгованість з орендної плати, 16190,19 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг.
Через неналежне виконання відповідачем зобов'язань по грошовим розрахункам за цим Договором позивач звернувся до господарського суду Черкаської області про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 163190,19 грн., яку після підписання акту звірки, який скріплений печатками та підписаний уповноваженими представниками сторін, за період з 01.01.2020 -31.12.2020 збільшив та просив стягнути 194311,54 грн.
Ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
За змістом статті 509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 626 ЦК України).
Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, в разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Ст.ст. 759, 760 ЦК України містять наступні приписи.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.
Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення від 29.05.2020. Свої зобов'язання за цим договором позивач виконав належним чином передавши відповідачу Об'єкт оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін Актами приймання-передавання об'єкта оренди.
Відповідач, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умови укладеного Договору систематично порушував зобов'язання щодо оплати орендної плати, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020-30.12.2020, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем становила 194311,54 грн.
Однак, відповідач у відзиві на позов вказав, що має заборгованість перед позивачем 77400,00 грн. орендної плати та 32621,34 грн. за комунальні послуги, а всього 110021,34 грн. Даний факт підтвердив позивач у відповіді на відзив.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі за Договором оренди нежитлового приміщення від 29.05.2020 в сумі 110021,34 грн.
Відповідно п.2 ч.1 ст.231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Відтак, суд приходить до переконання, що в частині вимоги щодо стягнення основної заборгованості в сумі 84290,20 грн. провадження у справі необхідно закрити.
За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення.
Щодо заявленого клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення суду на 3 місяці, то суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 331 ГПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.
Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.
Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує:
1) ступінь вини відповідача у виникненні спору;
2) стосовно фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, її матеріальний стан;
3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.
Розстрочення та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови.
Розглянувши клопотання відповідача про розстрочення виконання судового рішення та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заява не підлягає задоволенню виходячи з наступного:
Відповідач, подаючи клопотання про розстрочку виконання рішення суду, не вказав на обставини, які дійсно ускладнюють виконання рішення у даній справі або роблять його неможливим та не подав доказів наявності цих обставин. Саме по собі зазначення у заяві про важке фінансове становище підприємства не може бути підставою для задоволення цього клопотання ієї заяви.
Відповідно до ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на оплату судового збору в сумі 2914,67 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, п.2 ч.1 ст.231, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця Сироватки Анастасії Володимирівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Оберіг 2010" (вул. Паркова, 1, с. Лебедин, Шполянський район, Черкаська область, 20634, код 36783739) - 110021,34 грн. (сто десять тисяч двадцять одна гривня тридцять чотири копійки) заборгованості та 2914,67 грн. (дві тисячі дев'ятсот чотирнадцять гривень шістдесят сім копійок) витрат по сплаті судового збору.
В частині стягнення заборгованості в сумі 84290,20 грн. провадження у справі закрити.
Відмовити в задоволенні клопотання відповідача - Фізичної особи - підприємця Сироватки Анастасії Володимирівни про розстрочку виконання рішення суду строком на 3 місяці.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.
Повний текст складено і підписано 12.05.2021.
СУДДЯ К.І. Довгань