вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
13.05.2021м. ДніпроСправа № 904/2221/21
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф., розглянув спір
за позовом Приватного акціонерного товариства "Металургтрансремонт", м. Дніпро
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аенерджі Технологія", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.
про стягнення оплати за договором на оренду нежитлового приміщення № 48/20 від 22.12.2020 у сумі 29 206,36 грн.
Без участі представників сторін.
Приватне акціонерне товариство "Металургтрансремонт" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення 29 206,36 грн., що складають заборгованість за договором на оренду нежитлового приміщення № 48/20 від 22.12.2020.
Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 48/20 від 22.12.2020 в частині повної сплати орендної плати.
Відповідач відзив на позов не надав.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2021 відкрито провадження у справі № 904/2221/21, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
З метою повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та його право подати відзив на позовну заяву, на адресу останнього, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, направлялась ухвала суду від 15.03.2021, яка отримана останнім 31.03.2021, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 51).
Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
З огляду на викладене та згідно з частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними у справі матеріалами, а рішення підписано без його проголошення.
За результатом дослідження матеріалів справи, оцінки доказів у їх сукупності господарський суд, -
Предметом доказування у справі є обставини щодо неналежного виконання відповідачем зобов'язань в частині повного розрахунку за оренду нежитлового приміщення.
22.12.2020 Приватним акціонерним товариством "Металургтрансремонт" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аенерджі Технологія" (Орендар) укладено Договір на оренду нежитлового приміщення № 48/20.
Пунктом 1.1. Договору передбачено, що Орендодавець здає в оренду Орендареві майно згідно додатків № 1 та № 3, які є невід'ємними частинами цього Договору.
Це майно здається в оренду за адресою: Дніпропетровська обл., Широківський р-н, с. Карпівка, вул. Центральна, 203, і знаходиться на балансі ПрАТ "Металургтрансремонт".
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
На виконання умов зазначеного вище договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення, що підтверджується актами приймання-передачі майна від 22.12.2020 (а.с. 19-26).
Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За приписами пункту 2.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно здійснювати оплату за орендовані площі, приміщення і послуги відповідно до п. 3.1, 3.2 Договору.
Згідно з пунктом 3.1 Договору розмір орендної плати встановлюється на термін з 15.12.2020 до 01.03.2021 і складає 80 010,32 грн. з ПДВ щомісячно у тому числі ПДВ 13 335,05 грн. Розмір орендної плати за неповний період (місяць) розраховується пропорційно кількості календарних днів оренди в місяці до кількості днів цього місяця. Розрахунок вартості оренди майна ПрАТ "Металургтрансремонт" наведено в додатку № 2 до цього Договору, який є невід'ємною частиною Договору.
Орендна плата здійснюється у безготівковому порядку, щомісячно до 7-го числа поточного місяця у розмірі 100% передоплати згідно п 3.1. Орендна плата за користування об'єктом оренди починає оплачуватися з дати підписання актів прийому-передачі в об'ємах фактичної зайнятої Орендарем площі, яка вказується в актах прийому-передачі. Орендар має право внести орендну плату за квартал і півріччя (пункт 3.2 Договору).
Розмір компенсації оплати по електроенергії, воді і стокам, яка виплачується Орендарем за цим Договором, визначається виходячи з тарифів, які встановлені для Орендодавця ПАТ «ЕК «Дніпрооблєнерго», ЦЕК, водоканал КП «Кривбассводоканал», а також послуг Орендодавця з обслуговування ліній електропередач і транспортних підстанцій за ціною 0, 07 грн. за 1 кВт/година без ПДВ і компенсація витрат по використанню водопостачання і водовідведення за водокористування за ціною 2,70 грн. за 1 куб. води і 0,50 грн. за 1 куб. стічних вод без ПДВ (пункт 3.3 Договору).
Орендар оплачує Орендареві вартість компенсації витрат на оплату електроенергії, на умовах передоплати не пізніше 07 числа поточного місяця 100% від суми попереднього платежу за попередній місяць (пункт 3.4 Договору).
Компенсацію витрат Орендодавця на оплату холодної води та водовідведення Орендар здійснює у безготівковому порядку щомісячно на підставі фактичного рахунку на протязі 7-ми робочих днів з дати виставлення рахунку. У разі виходу водовимірювальних приладів з ладу або закінчення терміну його випробування, розрахунки ведуть за надані послуги з пропускної спроможності водовідводів при швидкості 2,0 м/сек. при цілодобовій роботі, згідно Постанови кабінету міністрів України від 30.12.1997 № 1497 (пункт 3.5 Договору).
Даний Договір набирає чинності з дати передання Об'єкта оренди в користування Орендарю та діє до 31.12.2021, а в частині грошових зобов'язань сторін до їх повного виконання (пункт 8.1 Договору).
Сторонами була укладена Додаткова угода № 1 від 12.01.2021 до спірного Договору.
Пунктом 1 якої сторони дійшли згоди про дострокове розірвання Договору № 48/20 від 22.12.2020 за двосторонньою згодою сторін.
На підставі п.2.1 Договору Орендар передає Орендодавцю об'єкти оренди за Актом прийому-передачі обладнання і нерухомого майна з оренди. Договір припиняє свою дію з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі обладнання і нерухомого майна з оренди та відповідального зберігання (пункт 2 Додаткової угоди № 1).
Орендна плата не нараховується Орендарю з моменту припинення дії договору та передачі обладнання і нерухомого майна Орендодавцю за Актом прийому-передачі обладнання і нерухомого майна з оренди (пункт 3 Додаткової угоди № 1).
Згідно з пунктом 4 Додаткової угоди № 1 Орендар сплачує Орендодавцю плату та витрати на оплату електропостачання, подання питної води, водовідведення орендованих приміщень згідно умов договору, за період дії договору № 48/20 від 22.12.2020.
Ця Додаткова угода набирає чинності з 12.01.2021 (пункт 5 Додаткової угоди № 1).
Згідно наданого позивачем розрахунку за загальний період користування об'єктами оренди за спірним договорам оренди нерухомого майна відповідачеві нарахована орендна плата на загальну суму 85 987,88 грн., з урахуванням компенсації комунальних послуг.
За період дії договору оренди та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов'язок по оплаті орендної плати за користування орендованим майном та відшкодуванню вартості комунальних послуг на загальну суму 56 781,52 грн., що підтверджується банківськими виписками, наявними у матеріалах справи (а.с. 39-43).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач орендну плату за користування орендованим майном в сумі 29 206,36 грн. не сплатив, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду з позовом за захистом своїх прав.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що сторони уклали Додаткову угоду № 1 від 12.01.2021 до спірного договору, згідно з якою було розірвано Договір оренди нежитлового приміщення від 22.12.2020 за згодою сторін (а.с. 18).
Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
На підставі чого, відповідно до Актів приймання-передачі майна від 12.01.2021, відповідач передав, а позивач прийняв спірне орендоване майно (а.с. 27-34).
Судом враховується, що відповідачем в ході розгляду справи не надано доказів сплати на користь позивача заявленої до стягнення суми боргу у розмірі 29 206,36 грн.
Разом з тим, за приписами частин 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частин 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов'язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.
Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17.
Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача плати за користування орендованим майном в сумі 29 206,36 грн. грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 526, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтями 193, 199, 218 Господарського кодексу України, статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аенерджі Технологія" (50057, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 5, код ЄДРПОУ 43613899) на користь Приватного акціонерного товариства "Металургтрансремонт" (49051, м. Дніпро, вул. Олександра Оцупа, буд. 4, код ЄДРПОУ 05509858) 29 206,36 грн. - основного боргу, 2 270,00 грн. - судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Повне рішення складено 13.05.2021.
Суддя І.Ф. Мельниченко