вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"12" травня 2021 р. м. Київ Справа № 911/3110/20
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича
доГромадської організації «Київське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів»
про стягнення 13252,81 грн.
без повідомлення (виклику) сторін
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича (далі - позивач) до Громадської організації «Київське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів» (далі - відповідач) про стягнення 13252,81 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він на підставі договору оренди земельної ділянки від 18.06.2008 користується земельними ділянками за кадастровими номерами 3223755100:01:007:0012 та 3223755100:01:005:0032 загальною площею 0,8931 га, сплачуючи за їх користування впродовж 2010-2020 років орендну плату. На земельній ділянці з кадастровим номером 3223755100:01:007:0012 розташована нежитлова будівля літ. А, площею 90,3 м, право власності на яку зареєстровано за відповідачем. Позивач зазначає, що він фактично не користувався і не міг користуватися частиною земельної ділянки, на якій розташована належна відповідачу нежитлова будівля. На його думку, орендна плата сплачена ним за користування частиною земельної ділянки, на якій знаходиться будівля відповідача, була сплачена замість останнього. З огляду на зазначене, позивач вважає, що відповідач повинен компенсувати сплачену ним суму орендної плати за користування землею в заявленому до стягнення розмірі на підставі ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.10.2020 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, задоволено клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 24.11.2020 для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 08.12.2020 та встановлено відповідачу строк до 15.12.2020 для подачі заперечення на відповідь на відзив.
Сторони повідомлені про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адреси їх місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.10.2020 зупинено провадження у справі № 911/3110/20 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судових рішень у справі № 911/2390/18, у зв'язку з тим, що зазначений перегляд судових рішень здійснюється, зокрема, щодо необхідності визначення спорів, які належать до спорів, що виникають з приводу нерухомого майна, для яких визначено виключну підсудність.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 24.03.2021 поновлено провадження у справі № 911/3110/20.
Сторони повідомлені про поновлення провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адреси їх місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Рокитнянською селищною радою Київської області - орендодавець та суб'єктом підприємницької діяльності Голубцем Петром Васильовичем - орендар було укладено договір оренди земельної ділянки від 18.06.2008 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Рокитнянської селищної ради від 10.06.2008 № 871 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,8931 га для (комерційної) несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка знаходиться за адресою: смт Рокитне Київської області, вул. Радянська, за номером 7 (сьомим), кадастровий номер земельної ділянки площею 0,2931 га - 3223755100:01:007:0012, а 0,6000 га - 3223755100:01:005:0032 (п.п. 1 - 3 договору).
Відповідно до п. 5 договору даний договір укладено на 5 (п'ять) років.
Договір оренди земельної ділянки посвідчено 18.06.2008 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатьком В.Д., зареєстровано в реєстрі за № 3193, внесено до Державного реєстру правочинів за № 2965412 та зареєстровано у Рокитнянському районному відділі № 21 Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 18.07.2008 за № 040834700019.
Рішенням Господарського суду Київської області від 30.07.2013 у справі 911/2831/13, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2014 та постановою Вищого господарського суду України від 14.04.2014 позовні вимоги фізичної особи - підприємця Голубця Петра Васильовича до Рокитнянської селищної ради Київської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки задоволені повністю. Визнано укладеною з дня набрання чинності рішенням суду додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2008 між орендодавцем - Рокитнянською селищною радою Київської області (код ЄДРПОУ 04358997) та орендарем - фізичною особою-підприємцем Голубцем Петром Васильовичем (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) для ведення (комерційної) несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка знаходиться за адресою: смт Рокитне Київської області, вул. Радянська, 7, площею 0,8931 га (кадастровий номер земельної ділянки розміром 0,2931 га - 3223755100:01:007:0012 та площею 0,6000 га - 3223755100:01:005:0032), посвідченого 18.06.2008 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області В.Д.Скоробагатьком, зареєстрованого в реєстрі за № 3193 та зареєстрованого 18.07.2008 за № 040834700019 в Рокитнянському районному відділі № 21 Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, на таких умовах та в такій редакції, зокрема про наступне:
«(1) Сторони домовились поновити з 19.07.2013 року договір оренди земельної ділянки для ведення (комерційної) несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка знаходиться за адресою: смт. Рокитне Київської області, вул. Радянська, 7, площею 0,8931 га (кадастровий номер земельної ділянки розміром 0,2931 га - 3223755100:01:007:0012 та площею 0,6000 га - 3223755100:01:005:0032) від 18.06.2008 р., посвідчений 18.06.2008 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатьком В.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 3193, зареєстрований в Рокитнянському районному відділі №21 Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 18.07.2008 за № 040834700019, на той самий строк і на тих самих умовах».
Між Рокитнянською селищною радою - орендодавець та фізичною особою - підприємцем Голубцем Петром Васильовичем - орендар було укладено договір оренди земельної ділянки від 27.08.2018 № 06 (далі - договір № 06), відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером земельної ділянки площею 0,2931 га - 3223755100:01:007:0012, а 0,6000 га - 3223755100:01:005:0032, яка розташована в смт Рокитне по вул. Ігоря Зінича, 7 (п. 1 договору № 6).
Згідно з п. 2 договору № 6 в оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 0,8931 га, у тому числі землі, що використовуються в комерційних цілях - 0,6000 га, землі, що використовується в комерційних цілях - 0,2931 га.
На земельній ділянці (земельних ділянка) кадастровий номер 3223755100:01:007:0012 (0,2931 га) розміщені об'єкти нерухомого майна: об'єкт незавершеного будівництва: нежитлова будівля (99 відсотків готовності) площею 567,6 кв.м. (п. 3 договору № 6), а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні.
Пунктом 4 договору № 6 передбачено, що земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з: об'єктом незавершеного будівництва - нежитловою будівлею загальною площею - 567,6 кв.м.
Договір укладено на 5 років. Початок строку оренди з 19.07.2018, але не раніше державної реєстрації права оренди земельних ділянок за цим договором. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 4 договору № 6).
Відповідно до п. 15, 16 договору № 6 земельна ділянка (земельні ділянки) передається для (комерційної) несільськогосподарської підприємницької ділянки. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п. 43 договору № 6).
Згідно інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 19.10.2020 №№ 228684601, 228684648, завірені копії яких залучені до матеріалів справи, земельна ділянка з кадастровими номерами 3223755100:01:007:0012 площею 0,2931 га, що розташована за адресою: Київська обл., Рокитнянський р., смт Рокитне, вул. Радянська, 7 та земельна ділянка з кадастровими номерами 3223755100:01:005:0032 площею 0,6 га, що розташована за адресою: Київська обл., Рокитнянський р., смт Рокитне, вул. Радянська, 7 є комунальною власністю Рокитнянської селищної ради. Орендарем зазначених земельних ділянок є Фізична особа-підприємець Голубець Петро Васильович.
Рішенням Рокитнянської селищної ради Київської області від 18.02.2016 № 152, завірена копія якого залучена до матеріалів справи, вулицю Радянська в смт Рокитне перейменовано на вулицю Ігоря Зінича.
Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що він на підставі договору оренди земельної ділянки від 18.06.2008 користується земельними ділянками за кадастровими номерами 3223755100:01:007:0012 та 3223755100:01:005:0032 загальною площею 0,8931 га, сплачуючи за їх користування впродовж 2010-2020 років орендну плату. На земельній ділянці з кадастровим номером 3223755100:01:007:0012 розташована нежитлова будівля літ. А, площею 90,3 м, право власності на яку зареєстровано за відповідачем. Позивач зазначає, що він фактично не користувався і не міг користуватися частиною земельної ділянки, на якій розташована належна відповідачу нежитлова будівля. На його думку, орендна плата сплачена ним за користування частиною земельної ділянки, на якій знаходиться будівля відповідача, була сплачена замість останнього, у зв'язку з чим, позивач надіслав на адресу відповідача вимогу від 02.09.2020 про компенсацію сплаченої орендної плати в сумі 13252,81 грн. Надіслання вказаної вимоги підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладною «Укрпошта» від 04.09.2020 № 0960101294564, фіскальним чеком «Укрпошта» від 04.09.2020, завірені копії яких залучено до матеріалів справи.
Проте, відповідач вказану вимогу залишив без відповіді та задоволення.
З огляду на зазначене, позивач вважає, що відповідач повинен компенсувати сплачену ним суму орендної плати за користування землею в заявленому до стягнення розмірі в сумі 13252,81 грн. на підставі ст. 1212 Цивільного кодексу України.
На підтвердження своїх вимог позивач надав:
- лист Рокитнянської селищної ради Київської області від 20.08.2020 № 03-15-502, завірена копія якого залучена до матеріалів справи, в якому селищна рада повідомляє, що за період 2010 - 2019 роки та січень - липень 2020 року від Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича на рахунок Рокитнянської селищної ради за кодома платежу 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» надійшло коштів за оренду земельної ділянки в загальній сумі 1310751,74 грн., в тому числі: 2010 рік - 70788,91 грн., 2011 рік - 65311,32 грн., 2012 рік - 65311, 32 грн., 2013 рік - 65311,32 грн., 2014 рік - 83511,45 грн., 2015 рік - 89428,06 грн., 2016 рік - 124923,54 грн., 2017 рік - 157826,53 грн., 2018 рік - 185755,29 грн.., 2019 рік - 265854 грн., січень - липень 2020 року - 136730 грн.;
- лист Рокитнянської селищної ради Київської області від 14.08.2020 № 03-15-484, завірена копія якого залучена до матеріалів справи, в якому селищна рада інформує, що протягом 2018-2019 років та січня - липня 2020 року від ФОП Голубця Петра Васильовича за кодом платежу 18010900 «орендна плата з фізичних осіб» надійшло коштів за оренду земельної ділянки в загальній сумі 588339,29 грн., а саме: 2018 рік - 185755,29 грн., 2019 рік - 265854 грн., січень - липень 2020 року - 136730 грн.;
- інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 19.10.2020 № 228684492, завірена копія якої залучена до матеріалів справи, згідно якої власником нежитлової будівлі літ «А», площею 90,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська обл., Рокитнянський р., смт Рокитне, вул. Радянська, 7д є Київське обласне товариство кролівників і звірівників любителів;
- довідку Рокитнянської селищної ради Київської області від 04.09.2020 № 03-15-5224, завірена копія якої залучена до матеріалів справи, яка видана селищною радою про те, що нежитлової будівлі літерою А, площею 90,3 кв.м за адресою: смт Рокитне, вул. Ігора Зінича (Радянська), 7д, що належить на праві власності Громадській організації «Київське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів» на підставі свідоцтва про право власності від 25.07.2008, виданого Рокитнянською селищною радою розташована на земельній ділянці кадастровий номер 3223755100:01:007:0012, яка перебуває у користуванні Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.08.2018 № 06.
З огляду на зазначені підстави вимог суд зазначає таке.
Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Аналіз ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України дає підстави для висновку, що передбачений нею вид позадоговірних зобов'язань виникає за наявності таких умов: 1) набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; 2) відсутність для цього правових підстав або якщо вони відпали.
Отже, кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
За змістом положень глави 83 Цивільного кодексу України для кондикційних зобов'язань, характерним є, зокрема, приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Для кондикційних зобов'язань важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.
Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Звертаючись з даним позовом позивач не надає до суду доказів, які б підтверджували його вимоги, зокрема, доказів, які б свідчили, що відповідач набув (зберіг) майно за рахунок позивача без достатньої правової підстави.
Стверджуючи про те, що заявлена до стягнення сума сплачена була позивачем як орендна плата за користування частиною земельної ділянки, на якій знаходить нежитлова будівля відповідача, замість останнього, позивач не зазначає та не надає доказів, що підтверджують зазначені обставини.
Згідно зазначених вище договорів оренди земельної ділянки від 18.06.2008 та від 27.08.2018 № 06, укладених між позивачем та Рокитнянською селищною радою, орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами 3223755100:01:007:0012, 3223755100:01:005:0032 є позивач - Фізична особа-підприємець Голубець Петро Васильович. Умови вказаних договорів встановлюють обов'язок орендаря сплачувати за користування землею оренду плату у визначеному договорами розмірі.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з положеннями ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
З огляду на зазначене, відповідач сплачував на користь Рокитнянської селищної ради орендну плату за користування орендованими ним земельними ділянками на підставі укладених між ним та Рокитнянською селищною радою договорів оренди земельної ділянки від 18.06.2008 та від 27.08.2018 № 06, що ним не заперечується, ув'язку з чим посилання відповідача на те, що він замість відповідача сплачував оренду плату за користування частиною земельної ділянки, на якій розташована належна відповідачу нежитлова будівля є безпідставним. Доказів протилежного суду не надано.
За таких обставин, позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича до Громадської організації «Київське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів» про стягнення 13252,81 грн. є безпідставними та недоведеними, в зв'язку з чим суд відмовляє в їх задоволенні.
Відшкодування витрат зі сплати судового збору відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладаються судом на позивача.
Керуючись ст. 1291 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 165, 178, 232-233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
В позові Фізичної особи-підприємця Голубця Петра Васильовича до Громадської організації «Київське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів» про стягнення 13252,81 грн., відмовити повністю.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 12.05.2021.
Суддя Ю.В. Подоляк