Справа № 683/233/21
2/683/511/2021
17 березня 2021 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.
секретаря Борикіної Л.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/233/21, 2/683/511/2021 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна,
У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52.0 кв.м, житловою площею 33.3 кв.м, в тому числі: коридору з паливною (2-1) площею 4.3 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 11.8 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 11.1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10.4 кв.м, коридору (2-5) площею 5.6 кв.м, кухні (2-6) площею 8.8 кв.м, господарських будівель та споруд - хліва, позначеного в плані літерою"Б", погреба, позначеного в плані літерою"В", літньої кухні, позначеного в плані літерою"Д", вбиральні, позначеного в плані літерою"Є", огорожі, позначеного в плані "№"; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 1/2 частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Земельні ділянки з кадастровими номерами 6810800000:09:001:0055 та 6810800000:09:001:0054, на якій розташована належна позивчці частка домоволодіння належить їй на праві особистої приватної власності, а земельна ділянка з кадастровим номером 6810800000:09:001:0048 належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності.
Вказує, що її частка будинковолодіння є фактично окремим об'єктом нерухомого майна, має самостійний вхід та комунікації, тому може функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Причиною звернення до суду зазначає те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою домоволодіння, зокрема, не може без згоди співвласників будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім'ї, не має змоги оформити субсидію.
Позивачка ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задоволити.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, кожен окремо, також подали заяви про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд за адресою АДРЕСА_1 . Власниками іншої 1/2 частини вказаного будинковолодіння є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52.0 кв.м, житловою площею 33.3 кв.м, в тому числі: коридору з паливною (2-1) площею 4.3 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 11.8 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 11.1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10.4 кв.м, коридору (2-5) площею 5.6 кв.м, кухні (2-6) площею 8.8 кв.м, господарських будівель та споруд - хліва, позначеного в плані літерою"Б", погреба, позначеного в плані літерою"В", літньої кухні, позначеного в плані літерою"Д", вбиральні, позначеного в плані літерою"Є", огорожі, позначеного в плані "№".
Зазначені приміщення та господарські будівлі перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_4 .
Дані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 22 січня 2021 року виготовленого ПП "Проект БТІ"; технічним паспортом на житловий будинок; копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 1998 року; витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку; витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; довідкою про ринкову вартість домоволодіння; матеріалами інвентарної справи на вказане будинковолодіння.
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до роз'яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна №138/2 від 22 січня 2021 року ПП "Проект БТІ", за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути виділено в натурі в окремий будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес, із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку (А-І), прибудови «а1» загальною площею 52.0 кв.м, в тому числі житловою площею 33.3 кв.м, що складається з приміщень: коридору з паливною (2-1) площею 4.3 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 11.8 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 11.1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10.4 кв.м, коридору (2-5) площею 5.6 кв.м, кухні (2-6) площею 8.8 кв.м, господарських будівель та споруд - хліва, позначеного в плані літерою"Б", погреба, позначеного в плані літерою"В", літньої кухні, позначеного в плані літерою"Д", вбиральні, позначеного в плані літерою"Є", огорожі, позначеного в плані "№".
Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому її позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Вимог про стягнення судових витрат позивачка не заявляла.
Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею52.0 кв.м, житловою площею 33.3 кв.м, в тому числі: коридору з паливною (2-1) площею 4.3 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 11.8 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 11.1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10.4 кв.м, коридору (2-5) площею 5.6 кв.м, кухні (2-6) площею 8.8 кв.м, господарських будівель та споруд - хліва, позначеного в плані літерою"Б", погреба, позначеного в плані літерою"В", літньої кухні, позначеного в плані літерою"Д", вбиральні, позначеного в плані літерою"Є", огорожі, позначеного в плані "№".
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею52.0 кв.м, житловою площею 33.3 кв.м, в тому числі: коридору з паливною (2-1) площею 4.3 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 11.8 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 11.1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10.4 кв.м, коридору (2-5) площею 5.6 кв.м, кухні (2-6) площею 8.8 кв.м, господарських будівель та споруд - хліва, позначеного в плані літерою"Б", погреба, позначеного в плані літерою"В", літньої кухні, позначеного в плані літерою"Д", вбиральні, позначеного в плані літерою"Є", огорожі, позначеного в плані "№".
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 22 березня 2021 року.
Суддя: