Справа № 2-174/2007 рік РІШЕННЯ
13 березня 2007 року Києво-Святошинський районний суд в складі головуючого судді Дубае Т.В., при секретарі Рудіч М.П. ., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, третя особа: приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу в частині покупця та перевід прав покупця за договорами купівлі-продажу
та за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, третя особа приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 про визнання попередніх договорів такими, за якими права та обов'язки припинені, та визнання права власності на земельні ділянки, -
встановив:
У липні 2006 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовами до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та інших відповідачів про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 26 вересня 2005 року, за якими відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, / ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 було продано належні їм земельні ділянки ОСОБА_3 та просив визнати право власності на вказані земельні ділянки за позивачем.
В ході розгляду справи ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 26 вересня 2005 року в частині покупця та перевести права покупця за вказаними договорами на нього.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що протягом 2004 -2005 років між ним, тобто ОСОБА_1 в особі представників ОСОБА_26, ОСОБА_27 та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,/ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 було укладено та нотаріально посвідчено попередні договори про
-2-
відчуження в майбутньому належних відповідачам на підставі сертифікатів, виданих ЗО березня 2000 року Києво-Святошинською райдержадміністрацією земельних ділянок.
Згідно пунктів 2 і 3 попередніх договорів відчуження земельних ділянок передбачалося шляхом договору купівлі-продажу або міни протягом двох місяців з дня настання відкладальних обставин, однією з яких є отримання державного акта на ім'я відповідачів на вказані земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Вартість кожної земельної ділянки визначена сторонами в попередньому договорі.
За змістом п.4 кожного попереднього договору в забезпечення своїх зобов'язань набути право власності на вказану земельну ділянку на умовах та за ціну згідно попереднього договору, при його укладенні позивач ОСОБА_1 сплатив, а кожен з відповідачів на підтвердження своїх зобов'язань отримав суму грошей в розмірі, визначеному в попередньому договорі. Зокрема, ОСОБА_4 позивач сплатив 156000 грн., ОСОБА_6 - 70000 грн., ОСОБА_14 - 26490 грн., решті відповідачів - по 2500грн. та 1550 грн., відповідно до досягнутої за попередніми договорами домовленості щодо вартості земельних ділянок. Проте 26 вересеня 2005 року відповідач ОСОБА_2, діючи за дорученням від усіх інших відповідачів, уклав основні договори купівлі-продажу на умовах, встановлених попередніми договорами, не з ОСОБА_1, а зі своєю дружиною ОСОБА_3 Тому ОСОБА_1 просив визнати вказані договори недійсними в частині покупця та перевести на нього права покупця за вказаними договорами купівлі-продажу.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 ОСОБА_15, ОСОБА_16,ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 ОСОБА_23.,ОСОБА_24 про визнання попередніх договорів купівлі-продажу земельних ділянок такими, що , за якими права та обов"язки припинені і визнання ОСОБА_3 власником всіх земельних ділянок, щодо яких укладалися попередні договори.
В обгрунтування зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_2
посилалися на те, що укладені в період 2004 -2005 років ОСОБА_1 з рештою фізичних осіб попередні договори купівлі-продажу земельних ділянок суперечать вимогам ч.І ст.203 ЦК України, тому відповідно до вимог ст.215 ЦК України є недійсними з моменту їх вчинення (нікчемний правочин), оскільки укладені під час дії мораторію на відчуження земельних часток (паїв). Тому відповідно до вимог ст.392 ЦК України ОСОБА_3 провила визнати її власником всіх спірних земельних ділянок, які вона набула за договорами купівлі-продажу вже на підставі державних актів на право власності фізичних осіб на земельні ділянки, цільове призначення яких було зазначено, як для ведення особистого селянського господарства.
У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав заявлений ним позов, проти зустрічного позову заперечує.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 не визнали, зустрічний позов підтримали.
Відповідачі , які були присутні в судовому засіданні підтримали позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок , просили перевести права покупця на ОСОБА_1 , посилаючись на те, що відповідачами ОСОБА_3 не було зроблено жодних доплат, що про продаж земельних ділянок була домовленість з ОСОБА_1 . вони вважали , що покупцем зазначених ділянок є ОСОБА_1 Про те, що відповідачі ОСОБА_3 не зробили жодних доплат не
-3-
заперечувала в судовому засіданні їх представник . В зустрічному позові просили відмовити.
Вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1. обґрунтований та підлягає до задоволення, а зустрічний позов ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що протягом 2004 - 2005 років між ОСОБА_1 в особі представників ОСОБА_26 , ОСОБА_27 та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 .було укладено та нотаріально посвідчено попередні договори про відчуження в майбутньому належних відповідачам на підставі сертифікатів, виданих 30 березня 2000 року Києво-Святошинською райдержадміністрацією, земельних ділянок.
Згідно пунктів 2 і 3 попередніх договорів відчуження земельних ділянок передбачалося шляхом договору купівлі-продажу або міни протягом двох місяців з дня настання відкладальних обставин, однією з яких є отримання державного акта на ім"я відповідачів на вказані земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Вартість кожної земельної ділянки визначена сторонами в попередньому договорі.
За змістом п.4 кожного попереднього договору в забезпечення своїх зобов'язань набути право власності на вказану земельну ділянку на умовах та за ціну згідно попереднього договору, при його укладенні позивач ОСОБА_1 сплатив, а кожен з відповідачів на підтвердження своїх зобов"язань отримав суму грошей в розмірі, визначеному в попередньому договорі. Зокрема, ОСОБА_4 позивач сплатив 156000 грн., ОСОБА_6 - 70000 грн., ОСОБА_14 Т.І. - 26490 грн., решті відповідачів - по 2500 грн. та 1550 грн., відповідно до досягнутої за попередніми договорами домовленості щодо вартості земельних ділянок.
Позивачем були укладені з ДП "Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" договори про виготовлення технічної документації для отримання на ім'я відповідачів Державних актів на право власності на земельні ділянки з цільовим призначенням землі для ведення особистого селянського господарства та на розробку проектів відведення земельних ділянок та оцінку земельних ділянок. Всі роботи були оплачені позивачем. Проте самі державні акти про право власності на земельні ділянки відповідачів були отримані їх представником за довіреностями ОСОБА_2 Проте 26 вересня 2005 року відповідач ОСОБА_2, діючи за дорученням від усіх інших відповідачів, в порушення вимог ст.635 ЦК України, яка передбачає зобов'язання відповідачів укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу належних їм земельних ділянок на умовах встановлених попереднім договором, відповідач ОСОБА_2 основні договори купівлі-продажу на умовах, встановлених попередніми договорами, не з ОСОБА_1, а зі своєю дружиною ОСОБА_3, чим порушив права позивача як покупця.
Оскільки з попередніх договорів , укладених відповідно до правил ст.635 ЦК України, виникає двостороннє зобов'язання сторін укласти основний договір, і позивач ОСОБА_1 відповідно до договору виконав усі взяті на себе зобов'язання, зокрема сплатив обумовлену сторонами ціну, проте в основних договорах купівлі-продажу вказано ім'я покупця ОСОБА_3, а не ОСОБА_1, то суд визнає ці договори купівлі - продажу земельних ділянок від 26 вересня 2005 року в частині покупця недійсними та переводить права покупця за згаданими договорами на ОСОБА_1 З
-4-
цих підстав не підлягають до задоволення зустрічні позовні вимоги. Посилання відповідачів на нікчемність попередніх договорів з підстав їх невідповідності Перехідним положенням Земельного кодексу України не грунтуються на законі, оскільки зміни до Перехідних положень були внесені після укладення сторонами попередніх договорів і вказаний закон зворотної сили немає.
На підставі викладеного, ст.635 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1. задовольнити.
Визнати недійсними в частині покупця договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 0787 га, що знаходиться на
території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області,
кадастровий номер НОМЕР_1, надану для особистого селянського
господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за
реєстровим номером НОМЕР_23, що був укладений між продавцем ОСОБА_4та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2114 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 27 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_24, що був укладений між продавцем ОСОБА_5та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 2276 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_3, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_25, що був укладений між продавцем ОСОБА_6та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2114 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_4, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 27 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_26, що був укладений між продавцем ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2114 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_5, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_27, що був укладений між продавцем ОСОБА_8 та покупцем ОСОБА_3,
-5-
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2115 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_6, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 27 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_28, що був укладений між продавцемОСОБА_9 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3267 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_7, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номеромНОМЕР_29 що був укладений між продавцем ОСОБА_10 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2115 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_8, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_30 щб був укладений між продавцем ОСОБА_11 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3257 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_9, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_31 що був укладений між продавцем ОСОБА_12 та покупцем ОСОБА_3
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3258 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_10, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_32 що був укладений між продавцем ОСОБА_13 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3255 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_11, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_33 що був укладений між продавцем ОСОБА_14 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3257 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_12, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за
-6-
реєстровим номером НОМЕР_34 що був укладений між продавцем ОСОБА_15 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3266 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_13, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_35 що був укладений між продавцем ОСОБА_16 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3260 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_14 надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_36 що був укладений між продавцем ОСОБА_17 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3256 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_15, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом КиєвотСвятошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_37 що був укладений між продавцем ОСОБА_18та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3266 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_16 надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_38 що був укладений між продавцем ОСОБА_19 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3266 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_17, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 26 вересня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_39 що був укладений між продавцем ОСОБА_20 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3266 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_18, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 15 жовтня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_40 що був укладений між продавцем ОСОБА_21 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2115 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області,
-7-
кадастровий номер НОМЕР_19, надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 15 жовтня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_41 що був укладений між продавцем ОСОБА_22 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3257 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_20 надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 15 жовтня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_42 що був укладений між продавцем ОСОБА_23 та покупцем ОСОБА_3,
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 3257 га, що знаходиться на території Шпитьківської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_21 надану для особистого селянського господарства, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 15 жовтня 2005 року за реєстровим номером НОМЕР_43 що був укладений між продавцем ОСОБА_24 та покупцем ОСОБА_3,
та перевести права покупця земельних ділянок за вказаними договорами на ОСОБА_1(місце проживання: АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_22).
Зобов'язати ОСОБА_3передати ОСОБА_1оригінали зазначених вище договорів купівлі-продаж^ земельних ділянок.
Відмовити у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_23, третя особа приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_25 про визнання попередніх договорів такими, за якими права та обов'язки припинені, та визнання права власності на земельні ділянки.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти, днів після подання заяви про апеляційне оскарження.