Справа № 686/504/21
Провадження № 2/686/2289/21
6 травня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючого - судді Карплюка О.І.
при секретарі судового засідання Лазоренко К.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
встановив:
ПАТ АБ «Укргазбанк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 56,2 кв.м., яка належить відповідачам на праві власності, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 2 жовтня 2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_4 в сумі 39941,27 долара США та 117985 грн. 81 коп., встановивши спосіб реалізації вказаного нерухомого майна шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною в рамках виконавчого провадження, посилаючись на те, що згідно умов даного договору ОСОБА_4 надано кредит в сумі 37000 доларів США строком до 29 вересня 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних. Цього ж дня між ВАТ АБ «Укргазбанк», ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки, предметом якого є вказане нерухоме майно, яке належить останнім на праві власності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.
Так, судом встановлено, що 2 жовтня 2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_4 укладено кредитний договір, згідно якого останньому надано кредит в сумі 37000 доларів США строком до 29 вересня 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13% річних.
Цього ж дня між ВАТ АБ «Укргазбанк», ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно: квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 56,2 кв.м., яка належить останнім на праві власності. Розділом 4 цього договору передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання кредитного договору.
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до вимог ч. ч. 1 та 2 ст. 1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.
Відповідно до вимог ст. 33 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до вимог ст. 37 ч. 1 цього Закону (в редакції від 12 травня 2006 року) іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.
Станом на 1 травня 2012 року заборгованість відповідачів за кредитним договором становила в сумі 39941,27 долара США та 117985 грн. 81 коп.
Відповідно до вимог підпункту 1 пункту 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (в редакції №1304-VII) зазначено, що протягом дії цього Закону: не може бути примусово звернено стягнення (відчужене без згоди власника) на майно, що віднесене до об'єктів житлового фонду (далі - нерухоме житлове майно), об'єкт незавершеного житлового будівництва, майнові права на нього, що є предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно/об'єкт незавершеного житлового будівництва/майнові права виступають як забезпечення виконання зобов'язань фізичної особи (позичальника або майнового поручителя) за кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного житлового будівництва, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; або; таке нерухоме житлове майно придбавалося за кредитні кошти і при цьому умовами кредитного договору передбачена заборона реєстрації місця проживання позичальника або майнового поручителя за адресою знаходження нерухомого житлового майна, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності немає іншого нерухомого житлового майна; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного житлового будівництва) не перевищує 140 квадратних метрів для квартири та 250 квадратних метрів для житлового будинку.
Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 56,2 кв.м., яка належить іпотекодавцям на праві власності, та використовується ними як місце постійного проживання, не може бути примусово стягнута на підставі дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» як забезпечення виконання умов кредитного договору від 2 жовтня 2007 року, укладеного в іноземній валюті.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 1054 ч. 1, 1056-1 ч. ч. 1 та 2 ЦК України, ст. ст. 33 ч. 1, 37 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції від 12 травня 2006 року), п. п. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (в редакції №1304-VII), суд
вирішив:
У позові публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 56,2 кв.м., яка належить відповідачам на праві власності, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, укладеного 2 жовтня 2007 року, в сумі 39941,27 долара США та 117985 грн. 81 коп., встановивши спосіб реалізації вказаного нерухомого майна шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною в рамках виконавчого провадження, відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя:
06.05.2021