Справа № 293/489/21
Провадження № 2/293/532/2021
27 квітня 2021 рокусмт Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої судді Проценко Л.Й.,
за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,
позивача ОСОБА_1
розглянувши в залі суду в смт Черняхів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВлаБоДе» про розірвання договору оренди землі
Позивач звернувся до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовом, в якому вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати - ОСОБА_2 . Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ -ЖТ №032260 ОСОБА_2 належали дві земельні ділянки, розташовані на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області за кадастровими номерами 1825687000:09:000:0154, 1825687000:15:000:0075 загальною площею 2,8674 га.
04 березня 2005 року між його матір'ю - ОСОБА_2 та приватним підприємством «ВлаБоДе» в особі керівника Демченка Бориса Борисовича укладено договір оренди землі, зареєстрований у Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2005 за №49, відповідно до умов якого ОСОБА_2 надала, а орендар - ПП «ВлаБоде» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Салівської сільської ради біля с.Н.Сали, загальною площею 2,8674 га відповідно до Державного акту серії ІІ - ЖТ №032260, строком на 30 років.
Спадщину після смерті матері, щодо земельних ділянок площею 2,8674 га, за кадастровими номерами 1825687000:09:000:0154, 1825687000:15:000:0075, що розташовані на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області прийняв її син - ОСОБА_1 .
Згідно умов вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
З вказаних підстав позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 04.03.2005 року, зареєстрований у Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 06.05.2005 за №49.
Ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області від 02.03.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.16).
У судовому засіданні позивач позов підтримав, просив його задовольнити з підстав викладених у ньому. Також вказав, що майже два роки відповідач не сплачує оренду землі та в добровільному порядку за взаємною згодою розірвати договір не представилось можливим.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки до суду не повідомив, хоч був повідомлений про день та час розгляду справи в суді, а саме: 02.03.2021 судова повітка та позовні матеріали направлені відповідачу на адресу вказану позивачем у позовній заяві, однак, 17.03.2021 поштовий конверт повернувся на адресу суду з відміткою пошти - адресат відсутній за вказаною адресою (а.с.21); 23.03.2021 судова повістка та позовні матеріали направлені відповідачу на адресу зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до якого Приватне підприємство «Влабоде» (ПП «Влабоде») ідентифікаційний код якого 33186647 знаходиться за адресою: 12112, Житомирська область, Хорошівський район, с.Ємилівка, вул.Польова, 5 (а.с.27). Станом на 13.04.2021 суд не мав даних про отримання поштового відправлення (а.с.29).
13.04.2021 в судовому засіданні позивач заявив клопотання про виклик відповідача шляхом розміщення оголошення про виклик на сайті суду. Розгляд справи відкладено на 10:00 год. 27.04.2021 (а.с.30-32).
Однак, представник відповідача до суду не з'явився, причини неявки не повідомив, своїм правом подати відзив на позовну заяву не скористався, тому в силу ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, заслухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 04.03.2005 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ВлаБоДе» в особі керівника Демченка Бориса Борисовича укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Салівської сільської ради біля с.Н.Сали, загальною площею 2,8674 га та належить ОСОБА_2 згідно державного акту серії ІІ-ЖТ №032260, - зареєстрований Черняхівським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 06.05.2005 за №49, строком на 30 років. (а.с. 8-9). Про передачу землі в оренду свідчить акт прийому-передачі об'єкта оренди від 04.03.2005 підписаний орендарем та орендодавцем. (а.с.10).
Умовами договору визначено, наступні причини зміни умов договору і припинення його дії:
п. 36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
п. 37. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
п. 38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
п. 39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
п. 40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. (а.с.9).
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.08.2019 року, посвідченого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області Пилипчуком В.І., зареєстрованого в реєстрі за №1929, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1929 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельних ділянок площею 2,8674 га за кадастровими номерами 1825687000:09:000:0154 та 1825687000:15:000:0075, що розташовані на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та належали померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЖТ №032260, виданого Черняхівською райдержадміністрацією Житомирської області 17.05.2002 р, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 11. (а.с.4).
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.
За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Стаття 627 ЦК України визначає свободу договору. Частиною першої вказаної статті передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.
Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно із пунктом 40 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни або розірвання договору. Цей пункт є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.
Зазначене узгоджується з статтею 627 ЦК України, яка передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.
Враховуючи вищевикладене, оскільки умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, суд вважає, що у відповідності до положень ст. ст.627,651 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п. 40 договору, наявні підстави для задоволення позовних вимог, оскільки позивач скористався своїм правом на розірвання договору оренди землі, як новий власник.
Як вбачається із матеріалів справи, а саме, пункту 40 оскаржуваного договору, сторони погодилися, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є підставою для зміни або розірвання договору.
Зазначена умова договору сторонами узгоджена та прийнята, протягом дії договору її не змінено та не оскаржено, доказів існування іншого договору оренди землі або додаткових угод до нього суду не надано, тому суд вважає її достатньою та обґрунтованою підставою для розірвання договору.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 76-83, 133, 141, 263-268, 354 ЦПК України
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВлаБоДе» про розірвання договору оренди землі - задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди землі, укладений 04 березня 2005 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «ВлаБоДе» в особі керівника Демченка Бориса Борисовича, зареєстрований у Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 06.05.2005 за №49.
Стягнути з відповідача - Приватного підприємства «ВлаБоДе» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 908,00 грн.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.
Повний текст судового рішення складений 06.05.2021 року.
Головуючий суддя Л.Й. Проценко