Справа№ 141/125/21
Провадження№2/141/290/21
20 квітня 2021 року смт. Оратів
Оратівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Климчука С.В.
при секретарі судового засідання Козачишин В.Б.,
сторони в судове засідання не з'явились ,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу №141/125/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -
До Оратівського районного суду Вінницької області 01.03.2021 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Позов обґрунтовано тим, що 16.08.2016 року позивач уклав з ОСОБА_4 письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 . В присутності свідка ОСОБА_5 позивач передав ОСОБА_4 32000 гривень, а той передав ключі від житлового будинку і технічний паспорт на вказаний житловий будинок та написав розписку про отримання коштів. На момент укладення угоди ОСОБА_4 терміново були потрібні кошти, тому вони домовились, що до 18.09.2018 року вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями.
Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Спадкоємцями першої черги за законом після його смерті є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які від прийняття спадщини - житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , відмовились.
У зв'язку з зазначеними обставинами, позивач звернувся до суду та просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 від 16.08.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсним; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .
Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою суду від 23.03.2021 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.04.2021 року.
Позивач ОСОБА_4 , будучи належним чином повідомлений про час, день та місце судового засідання, в судове засідання не з'явився, надавши заяву (Вх.№ 1267/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідач 1 ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, надавши заяву (Вх.№ 1266/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідач 2 ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, надавши заяву (Вх.№ 1265/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
За правилами ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
В силу ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши подані документи і матеріали даної справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 16.08.2016 року продавець ОСОБА_4 зобов'язувався передати покупцю ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , ключі від вказаного житлового будинку і технічний паспорт після оплати, та до 16.09.2018 року нотаріально посвідчити укладений договір; покупець здійснив оплату 16.08.2016 року в сумі 32000 гривень.
Згідно розписки ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 за 32000 гривень; кошти отримав в повній сумі та передав технічний паспорт і ключі від житлового будинку в присутності свідка ОСОБА_5 . Справжність підпису ОСОБА_4 засвідчено 16.08.2016 року секретарем Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області Парфенюк С.А.
Відповідно до письмових свідчень, ОСОБА_5 підтвердила, що дійсно вона була свідком при купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 32000 гривень. Справжність підпису ОСОБА_5 засвідчено 16.08.2016 року секретарем Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області Парфенюк С.А.
З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок вбачається, що власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 .
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Визначаючись щодо спірних правовідносин, суд керується наступним.
У відповідності з ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 вказаної Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»).
Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків.
Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у ст. 203 ЦК України. Відповідно до коментованої норми, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦПК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦПК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У відповідності з ч 1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Частинами 3 і 4 ст.334 ЦК України регламентовано момент набуття права власності за договором, якими визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За ч.5 ст.656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
За приписами ч. 1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Як встановлено судом та підтверджується доказами, які містяться в матеріалах справи, ОСОБА_4 за життя не встиг нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, так як помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , при цьому позивач ОСОБА_1 умови договору виконав у повному обсязі (здійснив оплату), а тому суд приходить до висновку про відсутність можливості у позивача посвідчити договір нотаріально.
За вказаних обставин, суд, враховуючи норми чинного цивільного законодавства України на час виникнення спірних правовідносин, той факт, що між позивачем та ОСОБА_4 фактично відбувся договір купівлі-продажу та умови вказаного договору виконані позивачем у повному обсязі, однак з незалежних від позивача обставин нотаріально посвідчити договір не в змозі у зв'язку зі смертю другої сторони договору, а також приймаючи до уваги повне і безумовне визнання позову відповідачами та те, що задоволення позову не суперечить вимогам закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_4 є обґрунтованими та підлягають задоволенню
На підставі ст.ст.6, 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 8, ст. 55 ч.1 Конституції України, ст.ст. 220, 321 ч.1, 655, 656, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 200 , 206, 258, 259, 263, 273 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу від 16.08.2016 року житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 виконаним та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .
Копію рішення направити сторонам у справі згідно ч.5 ст.272 ЦПК України.
Повний текст рішення суду оформлено та виготовлено 30.04.2021 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 )
Відповідач 1 : ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ).
Відповідач 2: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ).
Суддя С.В. Климчук