"19" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3588/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.,
секретар судового засідання Овчар А.С.
розглянувши справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” (вул. Успенська, 39/1, оф.17, м. Одеса, 65014)
до відповідача: Державного підприємства “Центр обслуговування громадян” (вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса, 65045)
про стягнення 1697908,39 грн,
за участю представників учасників справи:
від позивача: Шпак О.О.;
від відповідача: не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства “Центр обслуговування громадян”, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по платежам за послуги суборенди та з відшкодування комунальних платежів в розмірі 1697908,39 грн.
Позиції учасників справи
В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО в частині здійснення повної та своєчасної оплати визначених договором орендних платежів та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги.
Під час розгляду справи по суті представник позивача заявлені до відповідача позовні вимоги повністю підтримав та просив суд їх задовольнити.
Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, у судові засідання під час розгляду справи не з'являвся, про час та місце судових засідань повідомлений належним чином та завчасно, а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.12.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” було залишено без руху із встановленням позивачу строку для усунення виявлених судом недоліків.
Враховуючи усунення позивачем недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, ухвалою суду від 19.01.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3588/20; ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначено підготовче засідання на « 11» лютого 2021 о 14год.00хв.
11.02.2021 судом було постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на « 03» березня 2021 об 11год.00хв., про що сторін було повідомлено шляхом направлення ухвали в порядку ст.120 ГПК України.
03.03.2021 у судовому засіданні судом було проголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на « 15» березня 2021 о 15год.00хв., про що представника позивача було повідомлено під розписку, а відповідача шляхом направлення ухвали в порядку ст.120 ГПК України.
У судовому засіданні 15.03.2021 судом було протокольно ухвалено продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на "05" квітня 2021 о 16год.00хв., про що представника позивача було повідомлено під розписку, а відповідача шляхом направлення ухвали в порядку ст.120 ГПК України.
05.04.2021 судом було протокольно оголошено перерву у судовому засіданні до "19" квітня 2021 об 11год.45хв., про що сторін було повідомлено шляхом направлення ухвали в порядку ст.120 ГПК України.
У судовому засіданні 19.04.2021 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи
28.08.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рузана-Плюс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кадор-Трейд» (орендар) було укладено договір оренди №28/08-17 АЕ (а.с.16-19, т.1). Згідно з п.1.1. договору, в редакції додаткової угоди №1 від 01.12.2017 (а.с.22, т.1), орендодавець передає, а орендатор приймає в платне користування нежитлові приміщення №№171, 172, 173, 174, 176, а також частину нежитлового приміщення №175, загальною площею 313,7 кв.м., розташовані на 3 поверсі, нежитлові приміщення №№214, 215, 216, 217, загальною площею 391,3 кв.м., розташовані на 4 поверсі Торгівельного центру «Kadorr», за адресою: вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса. Пунктом 3.4. договору визначено, що орендар має право передавати приміщення в суборенду третім особам на власний розсуд. Відповідно до п.4.1. договору строк оренди становить 35 місяців та вираховується від дня передачі приміщення, вказаного в п.1.1. цього договору по акту приймання-передачі приміщення. Як вбачається з матеріалів справи (а.с.21, т.1), приміщення за цим договором були передані орендарю згідно з актом приймання-передачі від 01.09.2017.
Далі, 13.12.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кадор-Трейд» (орендар) та Державним підприємством «Центр обслуговування громадян» (суборендар) було укладено договір суборенди №13/12-3 ЕСО (а.с.6-13, т.1), згідно з п.1.1. якого орендар передає, а суборендар приймає у платне користування нежитлові приміщення №№171, 172, 173, 174, 176, а також частину нежитлового приміщення №175, загальною площею 313,7 кв.м., розташовані на 3 поверсі Торгівельного центру «Kadorr», за адресою: вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса, згідно схеми, яка являється невід'ємною частиною цього договору (а.с.14, т.1).
За умовами п.п.2.1., 2.5. приміщення вважається фактично переданим орендарем та прийнятим суборендарем в користування за цим договором з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення. Повернення суборендарем приміщення орендарю здійснюється за актом повернення приміщення в останній день строку дії договору.
Відповідно до п.3.1. договору суборендна плата за місяць становить суму у гривнях, що еквівалентна базовій суборендній платі в доларах США. Вартість суборендної плати (далі також - базова суборендна плата) за 1 місяць розраховується за наступною формулою:
Базова суборендна плата = К1 х S
Де S - площа приміщень
К1 - коефіцієнт, який становить вартість суборенди за 1 кв.м., в тому числі ПДВ.
К1 з 1 по 12 місяць суборенди становить 13 доларів США за 1 кв.м. в місяць, в тому числі ПДВ, що еквівалентно 353,47 грн в тому числі ПДВ, згідно з курсом продажу долару США, встановленому на міжбанківському валютному ринку України, станом на момент закриття торгів дня, попереднього дню укладення договору (www.minfin.com.ua), згідно з яким 1 долар США = 27,19 грн.
К1 з 13 по 31 місяць суборенди становить 15 доларів США за 1 кв.м. в місяць, в тому числі ПДВ, що еквівалентно 407,85 грн в тому числі ПДВ, згідно з курсом продажу долару США, встановленому на міжбанківському валютному ринку України, станом на момент закриття торгів дня, попереднього дню укладення договору (www.minfin.com.ua), згідно з яким 1 долар США = 27,19 грн.
Експлуатаційні витрати, які включають комплекс послуг по забезпеченню нормального функціонування приміщення (витрати на обслуговування інженерних систем, витрати на утримання обслуговуючого та управлінського персоналу, витрати на санітарне утримання приміщення та будівлі, витрати на прибирання місць загального користування, витрати на охорону будівлі, території та місць загального користування), входять в суборендну плату. Комунальні платежі не входять в суборендну плату.
Згідно з п.п.3.2., 3.3. договору базова суборендна плата нараховується з « 16» лютого 2018 року. Протягом 7 банківських днів після підписання договору та до підписання акту приймання-передачі приміщення суборендар вносить на розрахунковий рахунок орендаря базову суборендну плату за перший місяць суборенди на підставі виставленого рахунку орендарем. Також суборендар вносить на розрахунковий рахунок орендаря базову суборендну плату за останній місяць суборенди (гарантійний платіж) рівними частинами в наступному порядку: в розмірі 25% від базової суборендної плати за останній місяць, до 20.02.2018; в розмірі 25% від базової суборендної плати за останній місяць, до 20.03.2018; в розмірі 25% від базової суборендної плати за останній місяць, до 20.04.2018; в розмірі 25% від базової суборендної плати за останній місяць, до 20.05.2018. Гарантійний платіж є засобом забезпечення прав орендаря на своєчасне отримання суборендної плати та інших платежів за договором та використовується як суборендна плата за останній місяць суборенди. В подальшому суборендна плата перераховується суборендарем на поточний рахунок орендаря щомісячно за кожний наступний місяць суборенди, протягом 3-х банківських днів з дати виставлення рахунку орендарем, але не пізніше 10-го числа поточного місяця суборенди.
За умовами п/п 3.3.3. п.3.3. договору суборендар сплачує (відшкодовує орендарю) комунальні платежі по факту спожитих ресурсів, по тарифам, затвердженим відповідними комунальними службами, відповідно даних засобів обліку, встановлених у приміщенні (електроенергія, холодна вода, газ) та пропорційно площі приміщення (опалення, кондиціювання), на підставі рахунків орендаря.
Згідно з п.п.3.4., 3.5. договору нарахування комунальних платежів суборендарю здійснюється орендарем з дати підписання акту приймання-передачі приміщення, відповідно до п.2.1. цього договору. Оплата комунальних платежів здійснюється суборендарем на розрахунковий рахунок орендаря в національній валюті України щомісячно за кожен попередній місяць, протягом 5-ти календарних днів з дати виставлення рахунку орендарем. По закінченню кожного розрахункового періоду (місяця) сторони складають акти приймання-передачі наданих послуг по договору. Якщо протягом 5 календарних днів з моменту отримання акту приймання-передачі наданих послуг суборендар не надасть другий екземпляр акту або не надасть свої мотивовані, документально підтверджені заперечення відносно відмови від його підписання, сторони погоджуються вважати такі акти приймання-передачі наданих послуг підписаними обома сторонами, а послуги такими, які були надані орендарем та прийняті суборендарем належним чином та відповідно до умов цього договору.
Відповідно до п.3.6. договору для цілей цього договору сторони погодили, що курс долара США по відношенню до гривні визначається відповідно до курсу продажу долара США, встановленого на міжбанківському валютному ринку України на Інтернет ресурсі www.minfin.com.ua, станом на момент закриття торгів дня, попереднього дню виставлення відповідного рахунку орендарем.
Згідно з п.5.1. договору строк суборенди становить 31 місяць, який починається від дня передачі приміщення, вказаного у п.1.1. договору, за актом приймання-передачі приміщення.
За умовами п.5.6. договору суборендар зобов'язується сплатити суборендну плату за весь час використання приміщення до моменту його повернення орендарю за актом повернення приміщення, не залежно від строку дії цього договору.
Відповідно до п.10.1. договору він набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку суборенди, але в будь-якому випадку, до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
14.12.2017 між сторонами було складено та підписано протокол заміру площі приміщення до договору суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО (а.с.15, т.1), яким сторони погодили, що загальна площа приміщень №№171, 172, 173, 174, 176, а також частини нежитлового приміщення №175, які розташовані на 3 поверсі, за адресою: вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса, становить 312,7 кв.м. Сторони погодили, що всі платіжні зобов'язання за договором розраховуються на підставі розміру площі приміщення, визначеної цим протоколом.
Вищевказані приміщення, загальною площею 312,7 кв.м., на підставі договору суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО були передані орендарем та прийняті суборендарем згідно з актом приймання-передачі приміщення від 15.12.2017 (а.с.24, т.1).
Далі між сторонами було укладено додаткові угоди до договору суборенди (а.с.30-43, т.1), згідно з якими пункт договору щодо реквізитів сторін було викладено в новій редакції, а також було погоджено надання знижки відповідачу зі сплати орендних платежів протягом листопада 2018 року - жовтня 2019 року, що також було підтверджено позивачем шляхом подання письмових пояснень (а.с.146, т.2) та представником в судовому засіданні.
28.12.2019 позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення від 27.12.2019 №266/12-19 (а.с.151-153, т.1) про наявність у відповідача заборгованості за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО в розмірі 1454172,96 грн, без врахування суборендної плати та комунальних платежів за грудень 2019 року, а також повідомив про дострокове розірвання договору « 31» грудня 2019 року.
Як вбачається з матеріалів справи (а.с.154, т.1), враховуючи належність Державного підприємства «Центр обслуговування громадян» до сфери управління обласної державної адміністрації, розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації від 30.01.2020 №1/аг-2020 директора департаменту економічної політики та стратегічного планування обласної державної адміністрації Радулова Д.Д. та начальника юридичного управління апарату обласної державної адміністрації Яшину Н.Б. було уповноважено вчиняти дії від імені Одеської обласної державної адміністрації, як уповноваженого органу управління, пов'язані з припиненням договору суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО та складанням акту повернення орендареві приміщень. На здійснення цих повноважень Одеською обласною державною адміністрації, в особі її голови Куцого М.В., також було надано відповідну довіреність від 24.01.2020 (а.с.155, т.1).
31.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кадор-Трейд» та органом державної влади, в сферу управління якого входить відповідач, - Одеською обласною державною адміністрацією від імені відповідача було укладено додаткову угоду №14 до договору суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО (а.с.44, т.1), згідно з якою було погоджено достроково розірвати договір з « 31» січня 2020 року з зобов'язанням повернути приміщення орендарю по акту повернення приміщення 31.01.2020 в тому ж стані, в якому воно було прийнято по акту приймання-передачі приміщення, з врахуванням нормального фізичного зносу приміщення, в порядку, передбаченому договором.
31.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кадор-Трейд» та органом державної влади, в сферу управління якого входить відповідач, - Одеською обласною державною адміністрацією від імені відповідача було підписано акт повернення приміщення за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО (а.с.156, т.1), згідно з яким орендар прийняв орендовані за договором приміщення, а саме нежитлові приміщення №№171, 172, 173, 174, 176, а також частину нежитлового приміщення №175, загальною площею 312,7 кв.м., які розташовані на 3 поверсі Торгівельного центру «Kadorr», за адресою: вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса.
Як встановлено судом, суборендна плата за час використання відповідачем приміщення (з 15.12.2017 по 31.01.2020) на підставі укладеного з позивачем договору та з врахуванням наданої позивачем знижки, погодженої сторонами шляхом укладення додаткових угод, становить 2087324,22 грн. Крім цього, за час використання приміщення відповідачем було спожито комунальні послуги на загальну суму 213061,23 грн. Вказане підтверджується наявними у справі рахунками та актами наданих послуг (а.с.45-148, т.1), відсутністю мотивованої відмови відповідача від підписання актів, розрахунком позивача (а.с.183-186, т.1), поясненнями позивача та не заперечено відповідачем.
Як вбачається з наявних у справі платіжних доручень (а.с.20-124, т.2), відповідач всього за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО сплатив на користь позивача кошти в розмірі 602477,06 грн. На підтвердження здійснення відповідачем інших оплат в рахунок оплати суборенди та відшкодування вартості спожитих послуг матеріали справи доказів не містять.
Отже, станом на день вирішення спору заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО становить 1697908,39 грн. На підтвердження іншого матеріали справи жодного доказу не містять.
Як вбачається з матеріалів справи, 13.03.2020 позивачем було направлено голові Одеської обласної державної адміністрації Куцому М.В. та директору департаменту економічної політики та стратегічного планування Одеської обласної державної адміністрації Радулову Д.Д. претензію від 03.03.2020 №274/03-20 (а.с.158-162, т.1), в якій позивач вимагав сплатити наявну у відповідача заборгованість за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО в розмірі 1697908,39 грн.
Так, в матеріалах справи наявні копії листів ДП «Центр обслуговування громадян» від 24.04.2018, 09.07.2018 та від 20.11.2019, адресованих ТОВ «Кадор-Трейд» (а.с.26-28, т.1), в яких відповідач, зокрема, гарантував здійснити оплату рахунків від 21.03.2018, від 03.04.2018, від 04.05.2018 та сплатити заборгованості по договору, наголосивши, що відповідач належить до сфери управління Одеської обласної державної адміністрації, яку було повідомлено про необхідність вирішення питання щодо надання відповідачу фінансової допомоги з метою погашення заборгованості з суборенди перед позивачем. Разом з цим, в матеріалах справи відсутні докази щодо реагування відповідача та органу, до сфери управління якого входить відповідач, на претензію позивача від 03.03.2020 №274/03-20 про погашення існуючої заборгованості.
Законодавство, застосоване судом до спірних відносин
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За змістом ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч.ч.1-2, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
За змістом ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 774 ЦК України визначено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Вказане цілком кореспондується з положеннями статті 193 ГК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених зазначеним Кодексом, іншими законами або договором.
За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 1 статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позиція суду
Судом встановлена обставина неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором суборенди від 13.12.2017 №13/12-3 ЕСО, внаслідок чого станом на день розгляду справи у відповідача наявна заборгованість перед позивачем по платежам з суборенди приміщень та з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в загальному розмірі 1697908,39 грн. Оскільки ця бездіяльність відповідача суперечить вищевказаним нормам права та договору суд дійшов висновку, що позивачем правомірно заявлено до стягнення з відповідача основний борг у зазначеній сумі, а отже позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” підлягають задоволенню в повному обсязі.
Розподіл судових витрат.
У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Отже, приймаючи до уваги задоволення в повному обсязі позовних вимог позивача, судовий збір в сумі 25468,63 грн слід покласти на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Державного підприємства “Центр обслуговування громадян” (вул. Катерининська, 27/1, м. Одеса, 65045, код ЄДРПОУ 40404060) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Кадор-Трейд” (вул. Успенська, 39/1, оф.17, м. Одеса, 65014, код ЄДРПОУ 39731044) заборгованість по платежам за послуги суборенди та з відшкодування комунальних платежів в розмірі 1697908 /один мільйон шістсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот вісім/грн 39 коп та судовий збір в сумі 25468 /двадцять п'ять тисяч чотириста шістдесят вісім/грн 63 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.
Повний текст складено 27 квітня 2021 р.
Суддя Д.О. Бездоля