Справа № 2-1197/10
20 травня 2010 року
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
головуючого судді Заставенко М.О.,
при секретарі Бановій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання права власності на самовільно переплановане житлове приміщення, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Макіївської міської Ради, вказуючи, що їй на підставі договору купівлі - продажу від 23.07.1998 року належить квартира АДРЕСА_1. З моменту придбання квартири по теперішній час для власної потреби та з метою утворення більш комфортних умов для життя, позивачкою за власні кошти, була зроблена реконструкція квартири, а саме: самовільно встановлена перегородка в житловій кімнаті №4, у зв'язку з чим, однокімнатна квартира стала двокімнатною. Також до квартири була добудована прибудова під літерою «а5», яка знаходиться в стадії незавершеного будівництва, що відображено у технічному паспорті КП «БТІ м. Макіївки» від 26.02.2010 року. У наслідок вищезазначеного, змінилася загальна площа квартири та стала дорівнювати 51,30 кв. м., у тому числі житлова площа - 23,50 кв. м. На теперішній час, у позивачки виникла необхідність розпорядитися своїм майном, але для цього їй необхідно узаконити самовільно переобладнану квартиру з добудовою, на будівництво якої, було закуплено: бетон, шлакобетонне каміння. У зв'язку із тим, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на самовільно переплановану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,30 кв. м., у тому числі житловою площею - 23,50 кв. м., а також визнати за нею право власності на будівельні матеріали: 10 мішків бетону, шлакобетонні каміння - 170 штук, які складають об'єкт незавершеного будівництва - добудову до квартири під літерою «а5».
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на самовільно переплановану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,30 кв. м., у тому числі житловою площею - 23,50 кв. м., а також визнати за нею право власності на будівельні матеріали: 10 мішків бетону, шлакобетонне каміння - 170 штук, які складають об'єкт незавершеного будівництва - добудову до квартири під літерою «а5». Також пояснила суду, що будівництво вищезазначеної добудови здійснювала за власні кошти без відповідного узгодження, але на цей час як перебудова квартири так і самовільно зведена добудова узгоджені з КП «БТІ м. Макіївки», на них видано технічний паспорт КП „ГрадАРпрект”.
Представник відповідача - Макіївської міської Ради - ОСОБА_2, яка діяла на підставі довіреності, до судового засідання не з'явилася, але звернулася до суду із заявою, в якої зазначила, що відповідач заперечує проти визнання права власності на самовільно збудовані споруди за позивачкою ОСОБА_1, оскільки у відповідності зі ст. 42 Земельного кодексу України, відвід зазначеної земельної ділянки, власнику житлового або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку забороняється, тому що це буде порушенням прав власників інших приміщень у цьому будинку, просила суд розглянути справу за її відсутністю.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Право власності на рухому річ, створену особою шляхом переробки з матеріалу, що їй не належить, набувається власником матеріалу за його бажанням, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 23.07.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Макіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1277 ОСОБА_1 є власницею квартири № 3, яка складається з однієї житлової кімнати, загальної площею 39,40 кв. м., у тому числі житловою площею - 24,20 кв. м., що розташована у будинку АДРЕСА_1, що також підтверджується технічною характеристикою зазначеної квартири. Під час володіння та користування на законних підставах, позивачкою без відповідного дозволу Макіївської міської Ради, у квартирі було зроблено перепланування, а саме: улаштована перегородка в житловій кімнаті №4, квартира була однокімнатна, а стала двокімнатна, зв'язку з чим, загальна площа квартири змінилася та стала дорівнювати 51,30 кв. м., у тому числі житлова площа зменшена на 0,7 кв. м. та складає 23,50 кв. м., а також самочинно збудовано об'єкт незакінченого будівництва під літерою «а5», що підтверджується листом КП «БТІ м. Макіївки» від 26.02.2010 року за № 1-35-11381. Відповідно до звіту про технічне обстеження стану квартири виданого КП „ГрадАРпроект” від 16.03.2010 року за № 121, результати візуального обстеження добудови до квартири показали задовільний стан існуючих конструкцій. Подальше будівництво добудови можливе за умови додержання санітарних та протипожежних норм та правил діючого ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові споруди. Основні положення». Загальна площа квартири складає 51,30 кв. м., житлова - 23,50 кв. м.
Судом не встановлено порушення права інших осіб через самочинне перепланування квартири АДРЕСА_1. Стосовно наявності у позивачки права власності або користування земельною ділянкою, суд приймає до уваги, що відповідно до ч. 5 ст. 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівля чи споруда, у зв'язку з чим, суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на переплановану квартиру та на самовільно побудовану добудову, розташовані на земельній ділянці, на якій розташована квартира.
На підставі ст.ст. 328,331, 332, 383 ЦК України, керуючись ст.ст. 7, 10, 57-60, 130, 174, 208, 209, 223 ЦПК України, суд -
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою сел. Миклаші Білогірського району Хмельницької області, право власності на самовільно переплановану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,30 квадратних метрів, у тому числі житловою площею - 23,50 квадратних метрів, а також визнати за нею право власності на будівельні матеріали: 10 мішків бетону, шлакобетонні каміння - 170 штук, які складають об'єкт незавершеного будівництва - добудову до квартири під літерою «а5».
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя