21 квітня 2021 року Справа № 926/2614/20
За позовом Департаменту розвитку Чернівецької міської ради м. Чернівці
до відповідача Громадської організації «Чернівецьке обласне об'єднання «Чорнобильці Буковини» м. Чернівці
про звільнення нежитлового приміщення
Суддя Бутирський А.А.
при секретарі Вівчарюк І.Б.
Представники сторін:
Від позивача - не з'явився
Від відповідача - Демченко О.В. - представник (довіреність від 19.11.2020 р.)
У судовому засіданні приймали участь
СУТЬ СПОРУ: Департамент розвитку Чернівецької міської ради м. Чернівці звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Громадської організації «Чернівецьке обласне об'єднання «Чорнобильці Буковини» м. Чернівці про звільнення відповідачем нерухомого майна (приміщення 1-7), яке розташоване за адресою: вул. Андрея Шептицького, 23, м. Чернівці, загальною площею 43,40 кв.м., шляхом передання нежитлового приміщення позивачеві по акту приймання-передачі.
Ухвалою від 11.11.2020 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.12.2020 р.
У судовому засіданні 07.12.2020 р. було оголошено перерву до 21.12.2020 р., з подальшим оголошенням перерви до 28.12.2020 р. та 04.01.2021 р.
Ухвалою від 04.01.2021 р. розгляд справи відкладено на 13.01.2021 р., а ухвалою від 13.01.2021 р. підготовче засідання перенесено на 01.02.2021 р.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р., згідно якого відповідач отримав у користування нерухоме майно (приміщення 1-7), яке розташоване за адресою: вул. Андрея Шептицького, 23, м. Чернівці, загальною площею 43,40 кв.м. на строк до 24.08.2017 р. Згідно додаткового договору № 1 до згаданого Договору від 02.10.2017 р. продовжено строк дії договору оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р. до 24.07.2020 р.
19.06.2020 р. продовжує позивач, відповідач звернувся із заявою про укладення договору оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р. до 24.07.2020 р. на новий термін, а саме: на два роки та одинадцять місяців. Листом від 08.07.2020 р. № 02/01-17/1175 позивач відмовив у продовженні згаданого договору з посиланням на порушення відповідачем умов Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у частині прострочення орендарем орендної плати на строк більше трьох місяців, що є підставою для відмови у продовженні договору оренди.
Відповідач проти позову заперечує, мотивуючи це тим, що у позивача були відсутні підстави для відмови у продовженні строку дії договору оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р., оскільки він не допускав порушення стоків сплати орендної плати.
Ухвалою від 01.02.2021 р. закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено на 24.02.2021 р.
Розгляд справи неодноразово відкладався. В останнє, ухвалою від 12.04.2021 р. розгляд справи відкладено на 21.04.2021 р.
У судове засідання 21.04.2021 р. позивач не з'явився, проте надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Також сторони подали мирову угоду від 20.04.2021 р., яку просять затвердити.
У мировій угоді сторони передбачили наступне:
- сторони дійшли згоди, що позивач відкликає лист департаменту розвитку міської ради від 08.07.2020 р. № 02/01-17/1175 та відмовляється від своїх вимог до відповідача щодо звільнення нерухомого майна (приміщення 1-7), яке розташоване за адресою: вул. Андрея Шептицького, 23, м. Чернівці, загальною площею 43,40 кв.м.;
- підписанням мирової угоди сторони підтверджують, що договір оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р., укладений між Департаментом розвитку Чернівецької міської ради та Громадською організацією «Чернівецьке обласне об'єднання «Чорнобильці Буковини», вважається продовженим до 24.07.2021 р.;
- сторони погодились, що з моменту підписання цієї мирової угоди орендна плата за договором оренди нерухомого майна № 160 від 25.09.2014 р. становить 73,96 грн. у місяць з урахуванням ПДВ та коригується на індекс інфляції.
Розглянувши подані документи, з'ясувавши обставини справи, суд прийшов до висновку про відмову у затвердженні мирової угоди, яка подана сторонами, з наступних підстав.
Згідно ч.ч. 1-2 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.
Відповідно до ч. 5 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:
1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або
2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
У поданій сторонами мировій угоді фактично йдеться про укладення нового договору оренди, тоді як предметом спору у даній справі є звільнення приміщення з підстав закінчення строку дії договору, а відповідач посилається на неправомірність дій позивача щодо продовження строку дії договору.
Отже, укладення нового договору оренди нерухомого майна виходить за предмет доказування у даній справі і має регулюватись нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Таким чином, умови мирової угоди суперечать Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
За таких обставин розгляд справи слід відкласти.
Керуючись ст. ст. 192, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У затвердженні мирової угоди від 20.04.2021 р. - відмовити.
2. Розгляд справи відкласти на 05.05.2021 р. о 11:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Чернівецької області, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, зал засідань №3.
3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду.
Суддя Бутирський А.А.