Справа № 485/1762/20
Провадження №2/485/72/21
Рішення
іменем України
22 квітня 2021 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Соловйова О.В.,
секретар судового засідання Забаровська С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь", про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
установив:
У грудні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13 липня 2001 року у Снігурівському представництві Товарної Біржі "Смарагд-Південь" між нею, як покупцем, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , як продавцями, у формі торгового біржового контракту № 414-п був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , з наступною реєстрацією права власності на підставі торгового біржового контракту у БТІ. Натепер, вона обмежена у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Одна із продавців будинку ОСОБА_5 померла, а відповідачі не йдуть на контакт так як хворіють, що позбавляє можливості посвідчити договір нотаріально та створює для неї перешкоди у розпорядженні майном.
Враховуючи викладене, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.
Ухвалою суду від 18 березня 2021 року до участі в справі залучено в якості співвідповідача ОСОБА_4 , як правонаступника померлої ОСОБА_5 .
В судове засідання сторони не з'явилися.
Позивач ОСОБА_1 подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення, судові витрати з відповідачів просила не стягувати.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також надали суду заяви, згідно яких позовні вимоги позивачки про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно визнали, просили справу слухати в їх відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 та представник третьої особи Товарної Біржи "Смарагд Південь" про причини неявки суд не повідомили.
Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що 13 липня 2001 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 (продавці) на товарній біржі "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт № 414-п купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 , інвентаризаційною вартістю у 12959 грн., за твердженням сторін домоволодіння продане за 1500 грн (а.с.5).
На підставі вище вказаного біржового контракту, 20 липня 2001 року за позивачкою зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу № 7 за реєстровим № 975 (а.с. 6).
Вказане також підтверджується з дослідженої в судовому засіданні інвентарної справи № 1196 на будинок АДРЕСА_1 , розпочатої 16 жовтня 1966 року.
Разом з тим, позивачка зареєстрована та проживає в житловому будинку АДРЕСА_1 з 29 липня 2003 року, відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання за відомостями Снігурівської міської ради від 02 лютого 2021 року (а.с.4).
За даними технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого 14 травня 2001 року Миколаївським міським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 1196, реєстровий номер 7-975), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житлова будівля (загальна площа будинку 59,6 кв.м., житлова площа 35,4 кв.м.), В-1 сарай, Б-1 погріб, Д-1 вбиральня, № 2 басина, № 3 забор, № 4 забор, № 5 ворота, № 7 вдопровідний кран (а.с.8-12).
Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 59,6 кв.м, житловою площею 35,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку про оцінку майна ФОП ОСОБА_6 станом на 22 грудня 2020 року становить 90000 грн. (а.с.7).
Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 15 квітня 2021 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірного житлового будинку відсутні.
Окрім того, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 043265 виданого Снігурівською міською Радою народних депутатів 12 листопада 2002 року, ОСОБА_1 на підставі рішення Снігурівської міської ради №17 від 27.07.01 р. 30-ї сесії 23-го скликання передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га для обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.13).
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавець будинку не оспорював після спливу значного часу виконання угоди сторонами.
Згідно із частиною першої статті 128 ЦК України, в редакції 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Окрім того, як встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Новий Буг Новобузького району Миколаївської області померла ОСОБА_5 , актовий запис про смерть № 130 складено 19 травня 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Новобузького районного управління юстиції у Миколаївській області, про що свідчить повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00029300966 сформований 22.01.2021 р. (а.с.37).
Згідно копії спадкової справи №106/2015 до майна померлої ОСОБА_5 , заведеної 22 вересня 2015 року, спадкоємцем за законом є її онука ОСОБА_4 - співвідповідач у справі. 15 липня 2016 року останній було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,79 га, розташованої на території Снігурівської міської ради Миколаївської області. Чоловік померлої ОСОБА_7 та донька ОСОБА_8 відмовилися від прийняття спадщини на користь ОСОБА_4 , подавши до нотаріальної контори відповідні заяви. Інші спадкоємці відсутні. Спадкова справа закінчена 15 липня 2016 року (а.с.67-122).
Таким чином, оскільки покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набула право власності на нього, фактично володіла даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.
За такого, позивачка довела наявність нерухомого майна, підстави до його належності, неможливість реалізації своїх прав у інший спосіб, відповідачі позовні вимоги визнали повністю, а тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Судові витрати позивачка просила з відповідачів не стягувати.
Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 142, 263-265, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь", про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 , укладений 13 липня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , укладений у формі торгового біржового контракту № 414-п, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь".
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, зі складовими: житлової будівлі А-1, загальною площею 59,6 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., сараю В-1, погрібу Б-1, вбиральні Д-1, басини № 2, забору № 3, забору № 4, воріт № 5, водопровідного крану № 7, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд Миколаївської області, який відраховується з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення - 22.04.2021 року.
Суддя О.В. Соловйов