ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
22.04.2021Справа № 910/6422/21
Суддя господарського суду міста Києва Ломака В.С., розглянувши
позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Новобуд»
до 1. Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України в місті Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Грассфілд»
про визнання незаконними дій та скасування рішення державного реєстратора,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Новобуд» (далі - позивач) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України в місті Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни (далі - відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грассфілд» (далі - відповідач-2) про:
- визнання незаконними дії державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С. щодо внесення запису № 35664175 про право власності на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2039986232000) 25.02.2020 за ТОВ «Грассфілд»;
- визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 51323837 віл 25.02.2020.
Дослідивши подану позовну заяву, суд дійшов висновку про наявність підстав для направлення матеріалів позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Новобуд» на розгляд до іншого суду, відповідно до правил підсудності. При цьому, означені висновки суду ґрунтуються на наступному.
Відповідно до частин 1, 2 статті 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Разом із тим, стаття 30 Господарського процесуального кодексу України визначає порядок розгляду справ за виключною підсудністю.
Виключна підсудність - правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом. Виключна підсудність означає, що деякі категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності. Отже, виходячи із комплексного аналізу положень статей 30, 31 Господарського процесуального кодексу України, суди не можуть допускати випадків будь-яких спорів щодо підсудності, оскільки Господарським процесуальним кодексом України чітко визначено категорії спорів, які повинні розглядатися тільки за виключною підсудністю.
Згідно з частиною 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Як вбачається з позовної заяви та доданих до неї документів, позивач просить визнати незаконними дії державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С. щодо внесення запису № 35664175 про право власності на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2039986232000) 25.02.2020 за ТОВ «Грассфілд» та визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 51323837 віл 25.02.2020.
Таким чином, заявляючи вказаний позов, позивач фактично просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2039986322000) за відповідачем-2.
Зі змісту наданих до суду інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копій договору суборенди земельної ділянки та позовної заяви вбачається, що об'єкт нерухомості, щодо якого фактично виник спір у даній справі, знаходиться у місті Бровари Київської області.
У той же час зі змісту імперативних приписів чинного законодавства вбачається, що вимоги про визнання протиправними дій з прийняття рішень державного реєстратора чи нотаріуса про державну реєстрацію речових прав і обтяжень на нерухоме майно та про скасування цих рішень має розглядати суд, до компетенції якого належить розгляд позовів, які виникають з приводу нерухомого майна, щодо якого державний реєстратор чи нотаріус прийняли вказані рішення.
Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року в справі № 442/4490/18.
Отже, даний спір виник з приводу реєстрації права власності на нерухоме майно, у зв'язку із чим до спірних правовідносин мають бути застосовані правила виключної підсудності справ. Відтак, даний спір має розглядатись в суді за місцезнаходженням відповідного нерухомого майна.
Разом із тим, суд зазначає, що відповідачами за даним позовом є Державний реєстратор Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України в місті Києві Аврамченко Сніжана Сергіївна та Товариство з обмеженою відповідальністю «Грассфілд», які не відносяться до суб'єктів, перелічених у частині 5 статті 30 Господарського процесуального кодексу України, відтак правила означеної норми до спірних правовідносин застосуванню не підлягають.
Згідно з частини 1 статті 31 Господарського процесуального кодексу України, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, така справа передається на розгляд іншому суду.
Враховуючи, що об'єкт нерухомості, щодо якого фактично виник спір, розташований за адресою: Київська область, місто Бровари, позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Новобуд» підлягає передачі на розгляд до господарського суду Київської області за виключною підсудністю.
Керуючись ст. ст. 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Направити матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Новобуд» до Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України в місті Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грассфілд» про визнання незаконними дій та скасування рішення державного реєстратора за виключною підсудністю до господарського суду Київської області (01032, місто Київ, вулиця Симона Петлюри, будинок 16/108).
2. Згідно частиною 2 статті 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складення повного тексту.
Суддя В.С. Ломака