ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.04.2021Справа № 910/1706/21
Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"
про стягнення 95 120,30 грн.
Представники сторін: не викликались.
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" до товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення 95 120,30 грн.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що рішенням співвласників ОСББ "БХ, 12-14" №44 від 21.01.2021р., затверджено внесок на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення в розмірі 89,34 грн. кв.м із графіком оплати внеску до 31.01.2021р.
Станом на дату подання позову, заборгованість відповідача по внеску становить 95 120,30 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).Запропоновано відповідачу у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали подати суду відзив на позов.
Вищезазначена ухвала суду отримана відповідачем 15.02.2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №01054 77331900.
24.02.2021 через канцелярію суду позивач подав клопотання про долучення доказів.
02.03.2021 через канцелярію суду відповідач подав відзив.
09.03.2021 через канцелярію суду позивач подав заперечення на відзив.
Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Водночас, суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.
Розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.
З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02.09.2010, «Смірнова проти України» від 08.11.2005, «Матіка проти Румунії» від 02.11.2006, «Літоселітіс проти Греції» від 05.02.2004 та інші).
З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14"(позивач) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам'яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"(відповідач) є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14", оскільки, є власником квартир 2, 4, 5, 7, 8 в будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтвами про права власності, зареєстрованими в реєстрі за №701, 703, 705, 707, 698, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стретович Т.І.
Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
15.07.2015 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14"(позивач, управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"(відповідач, власник) укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (договір).
Відповідно до п. 2.1 даного договору сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов'язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
Згідно п. 1, 2, 5, 6 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
виконувати рішення зборів співвласників;
забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовами п. 10.3 статуту позивача передбачено обов'язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з п. п. 5.1 та 5.2 договору № 2-0/2015, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.
Відповідно до п. 5.4 договору № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.
Умовами п. 8.2 статуту позивача встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Рішенням №44 співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" від 22.01.2021, винесене шляхом письмового опитування на підставі рішення правління №85 від 156.01.2021 («за»-10, «проти»-0, «утрималось»-1): підтверджена згода на укладення ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" з ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» Договору про приєднання, яке не є стандартним №НП-220-16/60327 від 29.02.2016 р., в тому числі Додаткової угоди №3 про визначення вартості плати за надання послуг з приєднання і порядку розрахунків від 14.12.2020 з вартістю проектно - кошторисної документації на будівництво електричних мереж зовнішнього електрозабезпечення 12000,00 грн., вартістю послуг з приєднання 271 669,20 грн., вартістю ризиків, пов'язаних з використанням проектно-вишукувальних робіт 240 грн, всього 283 669,20 грн. Затвердити для власників квартир №1,2,3,4,5,6,7,8,9 будинку №12 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ та власників квартир №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 будинку №14 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ внесок на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення в розмірі 89,34 грн./кв.м. (з розрахунку 283 669,20 грн./3175,30 кв.м) із графіком оплати внеску до 31.01.2021.
Відповідно до розрахунку Додатку №3 до Договору про приєднання, яке не є стандартним №НП-220-16/60327 від 29.02.2016 визначено вартість реалізації послуги з приєднання електроустановок Замовника в розмірі 283 669,20 грн.
Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтв про права власності, зареєстрованими в реєстрі за №701, 703, 705, 707, 698, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стретович Т.І. відповідач є власником квартир 2, 4, 5, 7, 8 в будинку №12 по вул. Богдана Хмельницького, загальною площа яких становить 1 064,7 кв.м.
Судом встановлено, що матеріали справи доказів по оплаті внесків на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення відповідачем не містять.
Враховуючи те, що рішення №44 співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12- 14" від 22.01.2021 є дійсним, не оспорене, не скасоване, а тому є обов'язковим для всіх співвласників, тому заперечення відповідача про розмір внеску на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення не беруться судом до уваги, оскільки, може бути предметом іншого спору.
Розрахунок позивача щодо внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення у розмірі 95 120,30 грн. (1 064,7*89,34) є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
В той же час, судом не беруться до уваги заперечення відповідача, оскільки, предмет адміністративної справи № 640/4299/20 не стосується даної справи та не залежить від результатів її розгляду.
Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Судовий збір згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу позивачем долучено договір про надання правової допомоги №15-01/21 від 15.01.2021, укладений між адвокатом Шурпо Л.Є. та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14".
Відповідно до п. 1.1. договір про надання правової допомоги №15-01/21 від 15.01.2021 адвокат зобов'язується здійснювати представництво інтересів Клієнта та надання йому правову допомогу щодо стягнення заборгованості по внескам на утримання юудинку та внескам на реставрацію за 2018-2021 роки з ТОВ "Фонд досліджень та розвитку" , код ЄДРПОУ 36728490, а Клієнт зобов'язується прийняти та сплатити надані послуги в розмірі, що визначений Додатковою угодою №1.
Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги п. 8 ст. 129 цього Кодексу, яким передбачено право учасника справи подати докази на підтвердження розміру судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, суд вважає вирішення питання щодо витрат на професійну правничу допомогу передчасним.
На підставі викладеного, керуючись ч. 3,4 ст. 13, ч.1 ст. 73, ч.1 ст. 74, ч.1 ст. 77, ст.ст. 79, 129, ст.ст. 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (03061, місто Київ, ВУЛИЦЯ БАКУНІНА, будинок 3, ідентифікаційний код 36728490) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (01030, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 12-14, ідентифікаційний код 38871397) заборгованість по внеску на приєднання до мереж зовнішнього електрозабезпечення в розмірі 95 120 (дев'яносто п'ять тисяч сто двадцять) грн. 30 коп. та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Відповідно до ч. 1, 2 статті 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
СуддяС.М. Мудрий