Справа № 324/515/21
Провадження № 2/324/406/2021
19 квітня 2021 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Кацаренко І.О.
за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,
розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернулася до суду з зазначеною позовною заявою до відповідача, яку уточнила до початку судового розгляду справи по суті.
В обґрунтування уточнених позовних вимог ОСОБА_2 зазначила, що 19 квітня 2000 року між нею, ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з іншої сторони на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Вони домовились щодо всіх істотних умов даного договору купівлі-продажу і виконали умови вчиненого між ними правочину та претензій один до одного не мають. Внаслідок купівлі-продажу ОСОБА_1 у власність згідно даного договору перейшов житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримали грошові кошти у відповідній сумі. Однак договір був укладений та зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якого угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Даний договір нею та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 нотаріально посвідчений не був, проте державну реєстрацію даного договору було проведено органом, який єдиний на той час проводив державну реєстрацію договорів щодо відчуження, міни нерухомого майна - БТІ Комунальне підприємство «Імпульс». Договір купівлі-продажу було зареєстровано на паперових носіях (електронного реєстру у той час не було) 04 травня 2000 року в книзі №1 за реєстровим №110. Біржове оформлення договору нею, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією даного договору БТІ. У той час оформлювати договори купівлі-продажу чи обміну нерухомого майна на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» члена цієї біржі було розповсюдженим явищем.
Згідно ст.42 ЦК Української РСР в редакції 1963 року (який діяв на час укладання правочину) угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Угода, для якої законом не встановлена певна форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно її волю укласти угоду. Мовчання визнається виявом волі укласти угоду у випадках, передбачених законодавством.
Єдиним правовстановлюючим документом на будинок позивачки на сьогоднішній день є договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений та зареєстрований на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест». Вчинити повторно правочин купівлі-продажу з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та посвідчити його нотаріально позивачка не може через те, що їй невідоме теперішнє місце знаходження ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а також у них відсутні оригінали правовстановлюючих документів, на підставі яких вони були власниками будинку. Крім того, Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. Враховуючи те, що правовстановлюючим документом, підтверджуючим право власності на будинок, є договір купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально, можна сказати, що у позивачки фактично відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий її право власності на житловий будинок. Відповідно, вона не може провести державну реєстрацію житлового будинку відповідно до чинного законодавства. На сьогоднішній день через відсутність правовстановлюючого документу позивачка позбавлена права повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном. Таким чином, ніяк крім як в судового порядку вона не може підтвердити своє право власності на житловий будинок, тому у неї виникла необхідність звернутися до суду з даним позовом для визнання за нею права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Відповідно до Висновку про вартість майна від 05 квітня 2021 року, ринкова вартість будинку на який вона, ОСОБА_1 , просить визнати право власності, складає 82827,00 грн.
У зв'язку з вищезазначеним ОСОБА_1 просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений 19 квітня 2000 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 ; визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та споруда, який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 54,6 кв.м, житловою площею 18,5 кв.м; літ. «а» - веранда; літ. «а1» - веранда; до літ. «а1» - козирок; літ. «Г» - сарай; під літ. «Г» - погріб; літ. «Е» - вбиральня; літ. «Б» - колодязь; до літ. «Г» - козирок; «1» - паркан; «2» - ворота; «3» - ворота; «І» - замощення, «ІІ» - замощення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлені про явку в підготовче засідання.
Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання надала письмову заяву, в якій підтримала уточнені позовні вимоги, просить задовольнити їх з зазначених в уточненому позові підстав. Підготовче засідання просить провести без її участі та без застосування засобів технічної фіксації. Не заперечує проти розгляду справи у підготовчому засіданні відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України.
З Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області як відповідача у даній справі за підписом міського голови Коноваленка Ю.А. до суду надійшла заява, в якій зазначено, що проти позовних вимог ОСОБА_1 міська раа заперечень не має, справу просять розглянути без представника відповідача без застосування засобів технічної фіксації. Проти постановлення рішення у підготовчому засіданні не заперечують.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України справа розглядається за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням рішення у підготовчому засіданні відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, згідно якої за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом з копії договору купівлі-продажу від 19 квітня 2000 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-72, встановлено, що ОСОБА_3 і ОСОБА_4 продали, а покупець ОСОБА_1 купила жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З копії реєстраційного посвідчення встановлено, що будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19 квітня 2000 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за Р.№ПН-72 і зареєстрованого в реєстрі за №110, кн.1.
З копії технічного паспорту на будинок садибного типа з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого станом на 03 квітня 2020 року за підписом директора ТОВ «КП Імпульс» ОСОБА_5 , судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .
Згідно копії рішення виконавчого комітету Пологівської міської ради №439 від 18 травня 2000 року встановлено, що ОСОБА_1 передано земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,06 га у постійне користування для обслуговування житлового будинку.
З копії звіту про оцінку майна встановлено, що станом на дату оцінки 05 квітня 2021 року жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , має ринкову вартість в розмірі 82827,00 грн., з якої позивач сплатила судовий збір.
Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ч.1 ст.42 ЦК УРСР 1963 року угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).
Згідно ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальна форма договору обов'язкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.
Договір купівлі-продажу жилого будинку фактично був виконаний. Однак його не було нотаріально посвідчено, як це передбачено ст.227 ЦК УРСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору.
Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд, право позивача як власника порушено.
Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.334 ЦК України право власності переходить до набувача з моменту його передачі.
Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що на даний час місце знаходження продавців будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_4 невідоме, що створює об'єктивні перешкоди позивачу для реалізації прав власника, а також відсутність можливості посвідчити договір купівлі-продажу спірного жилого будинку нотаріально з-за відсутності однієї зі сторін договору (колишніх власників ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ), відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись Конституцією України, ст.42, 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963 року, ст.ст.16, 328, 334 ЦК України, ст.ст.2, 4, 5, 12, ст.82 ч.1, ст.200 ч.3, 247 ч.2, 263-265, 268, 272, 353-354 ЦПК України, суд
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.
Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинений 19 квітня 2000 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 ), який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 54,6 кв.м, житловою площею 18,5 кв.м; літ. «а» - веранда; літ. «а1» - веранда; до літ. «а1» - козирок; літ. «Г» - сарай; під літ. «Г» - погріб; літ. «Е» - вбиральня; літ. «Б» - колодязь; до літ. «Г» - козирок; «1» - паркан; «2» - ворота; «3» - ворота; «І» - замощення, «ІІ» - замощення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Кацаренко І. О.