"19" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3379/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.
секретар судового засідання Петровій О.О.,
за участю представників сторін:
від позивача - Петрова О.С. ( довіреність № 4 від 06.01.2021р.);
від відповідача - не з'явився;
від третьої особи - не з'явився;
розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу № 916/3379/20
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722)
до відповідача державного підприємства “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (01032, м.Київ, вул. Назарівська, буд.3, код ЄДРПОУ 24584661)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Одеського національного політехнічного університету (65044, м.Одеса, проспект Шевченка, буд.1, код ЄДРПОУ 02071045).
про стягнення 1 035 428,10 грн., розірвання договору та виселення
25.11.2020р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до державного підприємства “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом”, в якій просить суд: стягнути з відповідача до державного бюджету заборгованість на загальну суму 1 150 707,47 грн., в тому числі: 1 086 609,71 грн. - заборгованість по орендній платі, 64 097,76 грн. - пені; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.18 року, який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та державним підприємством “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом”; виселити державне підприємство “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом”. із займаних орендованих приміщень п'ятого поверху, корпусів “Т” (інвентарний №122294) та “Х” (інвентарний №122282), загальною площею 1324,50 кв.м за адресою: м. Одеса, пр.-т Шквченка, буд.1), що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету, а також стягнути витрати по оплаті судового збору.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.11.2020р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.
14.12.2020р. до Господарського суду Одеської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. №33283/20).
Ухвалою суду від 21.12.2020р. зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3379/20 за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі №916/3379/20, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Одеський національний політехнічний університет, призначено підготовче засідання у справі на "18" січня 2021 р.
16.01.2021р. до Господарського суду Одеської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх.№1101/20), відповідно до якого останній просить суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначає, що позивач просить суд стягнути з ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” заборгованість за договором оренди від 20.02.2018р., за період з 12.03.2018р. по 13.11.2020р., у розмірі 1 086 609,71 грн., проте згідно даних бухгалтерського відповідача, заборгованість за зазначений період складає 840 304,31 грн.
Разом з тим, відповідач просить суд, у випадку прийняття судом рішення щодо правомірності заявлених позовних вимог, врахувати, що ДП «НАЕК «Енергоатом» перебуває в край важкому фінансовому становищі внаслідок зростання простроченої заборгованості за фактично відпущену електроенергію у 2020р. (позови ДП «НАЕК «Енергоатом» про стягнення заборгованості розглядаються Господарським судом міста Києва у справах № 910/4160/20, № 910/11610/20). Також, згідно звіту про фінансовий стан ДП «НАЕК «Енергоатом» станом на 01.10.2020р. кредиторська заборгованість складає: за товари, роботи, послуги (рядок 1615) - 3,8 млрд. грн.; з оплати праці (рядок 1630) - 488 млн. грн.; за розрахунками з бюджетом (рядок 1620) - 1,7 млрд. грн. Крім того, вказує, що, згідно звіту про фінансові результати за 9 місяців 2020р. відповідач отримав збиток у розмірі 3,3 млрд. грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.01.2021р. відкладено підготовче засідання у справі №916/3379/20 на "11" лютого 2021 р.
10.02.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про зміну предмету позову (вх.№ 3836/21), яка підписана представником позивача - Петровою О.С.
11.02.2021р. до Господарського суду Одеської області від третьої особи надійшли письмові пояснення (вх.№3978/21), відповідно до яких останнім зазначено, що Одеський національний політехнічних університет не заперечує проти задоволення позовних вимог.
11.02.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів (вх.№3982/21 та вх.№3954/21) .
В судовому засіданні 11.02.2021р. представник позивача просив суд залишити без розгляду заяву про зміну предмету позову, що надійшла до суду 10.02.2021р., та надав суду заяву про зміну предмету позову (вх.№3983/21), яка підписана начальником РВ ФДМ України - Славським О., відповідно до якої позивач, зменшивши розмір позовних майнових вимог, просить суд стягнути з відповідача до державного бюджету заборгованість на загальну суму 1 035 428,10 грн., з яких: 981 034,32 грн. - заборгованість по орендній платі, 54 393,78 грн. - пеня; та розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.18 року, виселити ДП “НЕК “Енергоатом” із займаних орендованих приміщень п'ятого поверху, корпусів “Т” (інвентарний №122294) та “Х” (інвентарний №122282), загальною площею 1324,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр.-т Шевченка, буд.1), що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету.
В обґрунтування зазначеної заяви позивач вказує, що за результатами аналізу доданих відповідачем до відзиву платіжних доручень на загальну суму 347 703,55 грн., які відсутні в розрахунку заборгованості позивача доданому до позовної заяви, позивачем встановлено, що ДП “НЕК “Енергоатом” було некоректно заповнено призначення платежів, з огляду на що, вони не були внесені позивачем до надходжень за договором оренди від 20.02.2018р.
При цьому, позивач зазначає, що, оскільки відповідач продовжує не сплачувати оренду плату, РВ ФДМ України по Одеській та Миколаївській областях, з урахуванням всіх платіжних доручень наданих відповідачем до відзиву на позов, було збільшено період нарахування заборгованості з орендної плати, а саме: з червня 2020р. по грудень 2020р., та здійснено новий розрахунок пені за період з 12.03.2018р. по 05.02.2021р.
Також, позивачем зазначено, що на адресу РВ ФДМ України по Одеській та Миколаївській областях від відповідача надійшов лист №25/1617 щодо розірвання договору оренди від 20.02.2018р., у зв'язку із відсутністю фінансування, чим на думку позивача, відповідач підтвердив існування своєї заборгованості перед державним бюджетом України.
Суд, дослідивши зазначену заяву (вх.№ 3983/21) дійшов висновку, що вона за своїм змістом не є заявою про зміну предмету позову, а є заявою про зменшення позовних вимог в частині майнових вимог, при цьому, немайнові вимоги, заявлені у позовній заяві, позивачем залишено без змін.
З огляду на що, в судовому засіданні 11.02.2021р. судом прийнято до розгляду позовні вимоги позивача в редакції заяви від 11.02.2021р. (вх.№ 3983/21), заяву про зміну предмету позову, яка надійшла на адресу суду 10.02.2021р (вх. № 3836/21), судом залишено без розгляду.
Також, в судовому засіданні 11.02.2021р. судом оголошено протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання у справі на 04.03.2021р., про що ухвалою суду від 11.02.2021р. повідомлено ДП “НЕК “Енергоатом” в порядку ст.120 ГПК України.
26.02.2021р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшли додаткові письмові пояснення (вх.№5499/21), в яких, серед іншого викладено розрахунок пені у сумі 38 981,51 грн.
В судовому засіданні 04.03.2021р. представником позивача надано усні пояснення, згідно яких зазначено, що подані до суду 26.02.2021р. додаткові письмові пояснення не є заявою про зменшення в частині майнових позовних вимог, а надані суду інформативно - для визначення алгоритму нарахування відповідачу пені.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.03.2021р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу №916/3379/20 до розгляду по суті в засіданні суду на "19" березня 2021 р.
Судове засідання, призначене на "19" березня 2021 р., не відбулось, у зв'язку з перебуванням судді Мостепаненко Ю.І. з 09.03.2021р. на лікарняному, про що секретарем судового засідання складено відповідну довідку.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.03.2021р., враховуючи вихід судді Мостепаненко Ю.І. з лікарняного, призначено справу до розгляду по суті на "15" квітня 2021р.
12.04.2021р. до Господарського суду Одеської області від відповідача надійшло клопотання (вх.№9991/21), відповідно до якого останній просив суд відкласти розгляд справи.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.04.2021р. повернуто Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях з Державного бюджету судовий збір у сумі 1 729,51 грн.
Враховуючи положення ст. 195 ГПК України, якою визначено стислі процесуальні строки щодо розгляду справи по суті, в судовому засіданні 15.04.2021р. на задоволення клопотання відповідача, оголошено протокольну ухвалу про перерву в розгляді справи по суті до 19.04.2021р. о 14:00., про що ухвалою суду від 15.04.2021р. повідомлено ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” та Одеський національний політехнічний університет, в порядку ст. 120 ГПК України.
В судовому засіданні 19.04.2021р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.
Відповідач про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином шляхом надсилання ухвал суду: на його юридичну адресу, що зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №509367376791 від 21.12.2020, сформованого судом; та на його електронну адресу, зазначену останнім у заявах по суті справи, однак, у судові засідання не з'являвся, про поважність причин відсутності не повідомив, будь-яких клопотань на адресу суду не надсилав.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин, або без повідомлення причин неявки.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача.
Третя особа - Одеський національний політехнічний університет, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, шляхом надсилання ухвал суду: на його юридичну адресу, що зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та на його електронну адресу, зазначену останнім у письмових поясненнях щодо позовної заяви, однак, у судові засідання не з'являвся, про поважність причин відсутності не повідомив, будь-яких клопотань на адресу суду не надсилав.
В судовому засіданні від 19.04.2021р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та проаналізувавши надані докази, суд дійшов наступних висновків та встановив таке.
20.02.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та державним підприємством “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, який погоджено Балансоутримувачем - Одеським національним політехнічним університетом, відповідно п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення п'ятого поверху корпусів «Т» (інвентарний №122294) та «Х» (інвентарний №122282), загальною площею 1 234,50 кв.м., за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, буд.1, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» станом на 30.09.2017р. становить 14 562 000 грн.
Згідно п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою: інше використання нерухомого майна (проведення робіт науково-дослідної установи).
Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2017р.) - 202 796,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п.3.3 договору).
Згідно п.3.4 договору, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50 % надсилається орендарем орендодавцеві, 50% - Балансоутримувачу.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні, відповідно чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення. За ініціативою орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку (п.3.7 договору).
Згідно п.3.8 договору, у разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об'єкт оренди, насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів.
Відповідно до п. 3.10 договору, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, протягом 10 днів з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря.
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11 договору).
Згідно п.5.2 договору, орендар зобов'язався протягом 10 днів з моменту підписання договору внести авансовий платіж (202 796,02 грн.), передбачений цим договором. Авансовий платіж стягується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем авансового платежу. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він повинен відшкодувати до державного бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір авансового платежу. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і авансового платежу перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (п.3.9 цього договору).
Відповідно п.5.3 договору, орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при його укладанні договору оренди).
Згідно п.5.9 договору, орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкту оренди з вини орендаря.
Приписами п.9.1. договору передбачено, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Відповідно до підпункту «г» п. 9.4 договору, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо орендар, не сплачує орендну плату або несвоєчасно сплачує орендну плату.
Згідно п. 10.1 договору, цей Договір укладено строком на 1 (один) рік, який діє з моменту підписання його сторонами.
Відповідно до п.10.3. договору, зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, укладаються у вигляді договору про внесення змін.
За ініціативою однієї зі сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі, якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.
Згідно п. 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.
Чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку на який його було укладено; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п.10.6 договору).
Відповідно до п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору, Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Згідно п.10.10 договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця.
Відповідно до розділу 12 договору, додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати, акт приймання-передавання орендованого Майна.
20.02.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та державним підприємством “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (Орендар) було підписано акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету до договору оренди від 20.02.2018р., відповідно до п.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення п'ятого поверху корпусів «Т» (інвентарний №122294) та «Х» (інвентарний №122282), загальною площею 1 234,50 кв.м., за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, буд.1, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА» станом на 30.09.2017р. становить 14 562 000 грн.
Згідно п.2 акту приймання-передавання, майно передається в оренду з метою: інше використання нерухомого майна (проведення робіт науково-дослідної установи).
20.02.2020р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (Орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 20.02.2018р. (обліковий номер договору №209840911669) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1 якого сторони внесли зміни, зокрема до п.10.1 договору, та виклали його у наступній редакції: «Термін дії цього договору продовжити до 20.02.2021р. включно».
25.06.2020р. позивач на адресу ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” надіслав претензію №11-06-02445, відповідно до якої зазначив, що, в порушення вимог договору, відповідачем не сплачується своєчасно орендна плата, що призвело до виникнення боргу з орендної плати станом на 23.06.2020р. у розмірі 497 025,94 грн., з огляду на що, позивач вимагав негайно сплатити до державного бюджету заборгованість по орендній платі, пеню, та у разі невиконання зазначених вимог позивач буде змушений звернутись до суду про розірвання договору.
У відповідь на претензію, відповідачем було надіслано на адресу РВ ФДМ України по Одеській та Миколаївській областях лист №25/809 від 07.08.2020р., відповідно до якого останній зазначив, що повне погашення заборгованості за даним договором є одним з пріоритетів у господарській діяльності ВП «Управління справами».
На виконання п.3.6 та п.5.2 договору оренди, відповідачем до державного бюджету в період з квітня 2018р. по травень 2020р. було сплачено несвоєчасно та не у повному обсязі орендну плату на загальну суму 2 916 154,48 грн., та, згідно розрахунку заборгованості з орендної плати про надходження коштів до бюджету за договором оренди від 20.02.2018р., наданого позивачем, сума заборгованості з орендної плати до державного бюджету України складає 981 034,32 грн.
З огляду на порушення з боку ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” прийнятих на себе за умовами договору оренди від 20.02.2018р. зобов'язань в частині повної та своєчасної сплати перед державним бюджетом України орендних платежів, протягом періоду з лютого 2018р. по грудень 2020р., позивач і звернувся до Господарського суду Одеської області з даним позовом, з урахуванням заяви (вх.№3983/21 від 11.02.2021), згідно яких просить суд стягнути з відповідача 981 034,32 грн. - заборгованості з орендної плати, 54 393,78 грн. - пені; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018 р. та виселити ДП “НЕК “Енергоатом” із займаних орендованих приміщень п'ятого поверху, корпусів “Т” (інвентарний №122294) та “Х” (інвентарний №122282), загальною площею 1 234,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр.-т Шевченка, буд.1), що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Враховуючи те, що об'єктом договору є державне майно, а тому на ці правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992р., який був чинним на момент укладення відповідного договору між позивачем і відповідачем (надалі - Закон №2269).
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
У відповідності до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 20.02.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, який погоджено Балансоутримувачем - Одеським національним політехнічним університетом, відповідно п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення п'ятого поверху корпусів «Т» (інвентарний №122294) та «Х» (інвентарний №122282), загальною площею 1 234,50 кв.м., за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, буд.1, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету.
Згідно п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2017р.) - 202 796,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції.
Відповідно до п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно п.3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до п.5.2 договору, орендар зобов'язався протягом 10 днів з моменту підписання договору внести авансовий платіж (202 796,02 грн.), передбачений цим договором. Авансовий платіж стягується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього договору.
Згідно п.3.8 договору, у разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об'єкт оренди, насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів.
Як встановлено судом, на виконання п.3.6 договору оренди, відповідачем до державного бюджету, за період з квітня 2018р. по травень 2020р., було сплачено орендної плати на загальну суму 2 814 756,47 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати про надходження коштів до бюджету за договором оренди від 20.02.2018р., наданого позивачем, та банківськими виписками, наданими відповідачем, а саме: 03.04.2018р. у сумі 33 378,84 грн., із призначенням платежу: «оренда приміщення з 20-28 лютого 2018р.»; 05.05.2018р. у сумі 38 304,90 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 03.2018р.»; 05.05.2018р. у сумі 66 682,65 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 03.2018р.»; 12.06.2018р. у сумі 16 263,45 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 04.2018р.»; 12.06.2018р. у сумі 36 969,66 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 04.2018р.»; 12.06.2018р. у сумі 52 594,34 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 04.2018р.»; 11.07.2018р. у сумі 10 630,66 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 05.2018р.»; 11.07.2018р. у сумі 95 196,79 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 05.2018р.»; 13.09.2018р. у сумі 105 827,45 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 06.2018р.»; 19.09.2018р. у сумі 105 086,66 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 07.2018р.»; 12.10.2018р. у сумі 105 086,66 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 08.2018р.»; 12.11.2018р. у сумі 5 685,30 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 09.2018р.»; 12.11.2018р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 09.2018р.»; 05.12.2018р. у сумі 10 008,78 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 10.2018р.»; 04.01.2019р. у сумі 98 894,93 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 10.2018р.»; 15.01.2019р. у сумі 3 345,03 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 11.2018р.»; 15.01.2019р. у сумі 107 083,33 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 11.2018р.»; 25.01.2019р. у сумі 34 623,50 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 12.2018р.»; 25.01.2019р. у сумі 76 688,29 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 12.2018р.»; 18.02.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 01.2019р.»; 26.02.2019р. у сумі 11 026,90 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 01.2019р.»; 09.04.2019р. у сумі 11 589,03 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 02.2019р.»; 09.04.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 02.2019р.»; 15.04.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 03.2019р.»; 24.04.2019р. у сумі 12 605,91 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 03.2019р.»; 03.05.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 04.2019р.»; 22.05.2019р. у сумі 13 745,95 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 04.2019р.»; 04.07.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 05.2019р.»; 05.07.2019р. у сумі 14 551,96 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 05.2019р.»; 11.07.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 06.2019р.»; 24.07.2019р. у сумі 13 972,21 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 06.2019р.»; 13.08.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 07.2019р.»; 21.08.2019р. у сумі 13 280 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 07.2019р.»; 13.09.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 08.2019р.»; 27.09.2019р. у сумі 12 935,37 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 08.2019р.»; 15.10.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 09.2019р.»; 23.10.2019р. у сумі 13 736,30 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 09.2019р.»; 20.11.2019р. у сумі 14 542,24 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 10.2019р.»; 22.11.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 10.2019р.»; 17.12.2019р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 11.2019р.»; 04.02.2020р. у сумі 14 426,08 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 12.2019р.»; 13.02.2020р. у сумі 14 658,18 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 11.2019р.»; 13.02.2020р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 12.2019р.»; 13.02.2020р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 01.2020р.»; 13.03.2020р. у сумі 14 657,73 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 01.2020р.»; 17.03.2020р. у сумі 14 309,55 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 02.2020р.»; 17.03.2020р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 02.2020р.»; 18.05.2020р. у сумі 101 398,01 грн., із призначенням платежу: «орендна плата за приміщення за 03.2020р.».
Відповідно до п. 3.10 договору, сторони передбачили, що зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, протягом 10 днів з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря.
При цьому, на виконання п.3.10 та п. 5.2 договору, відповідачем було сплачено до державного бюджету України, авансовий платіж - 03.04.2018р. у сумі 101 398,01 грн., що вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати про надходження коштів до бюджету за договором оренди від 20.02.2018р., наданого позивачем, та банківською випискою, наданою відповідачем із призначенням платежу: «авансовий платіж 50% згідно п.5.2 договору». Таким чином, відповідачем - на виконання вимог договору від 20.02.2018р. загалом сплачено 2 916 154,48 грн. (2814 756,47 грн. (орендні платежі) + 101 398,01 грн. (авансовий платіж)).
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Положеннями ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати за період з лютого 2018р. по грудень 2020р., суд встановив, що позивачем при його здійсненні допущено методологічну помилку щодо вірного зарахування сплаченого відповідачем 03.04.2018р. авансового платежу в сумі 101 398,01 грн., згідно до умов п.3.10 договору, з огляду на що, суд доходить висновку, що сума авансу, сплачена відповідачем, має бути зарахована в рахунок плати за останній місяць оренди, визначений спірним договором, яким є лютий 2021р., як-то встановлено п. 10.1 договору оренди (в редакції договору про внесення змін від 20.02.2020р. )
Приймаючи до уваги вищезазначене, судом встановлено, що заборгованість ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” перед державним бюджетом України з орендної плати за договором оренди від 20.02.2018р., за період з лютого 2018р. по грудень 2020р. включно, становить 1 082 433,22 грн. (3 897 189,69 грн. (загальна сума орендної плати) - 2 814 756,47 грн. ( 2 916 154,48 грн. (загальна сума здійснених відповідачем орендних платежів) - 101 398,01 грн. (авансовий платіж), а саме: за березень 2020р. - 15 235,20 грн.; за квітень 2020р. - 117 566,28 грн.; за травень 2020р. - 117 918,98 грн.; червень 2020р. - 118 154,82 грн.; за липень 2020р. - 117 445,89 грн.; за серпень 2020р. - 117 211 грн.; за вересень 2020р. - 117 797,05 грн.; за жовтень 2020р. - 118 975,02 грн.; за листопад 2020р. - 120 521,70 грн., за грудень 2020р. - 121 606,39 грн.
Разом з тим, враховуючи, що у суду відсутні повноваження щодо збільшення позовних вимог, а таке право належить виключно позивачу, суд, не виходячи за межі позовних вимог, задовольняє позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях в частині стягнення з відповідача до державного бюджету України 981 034,32 грн. - заборгованості по орендній платі, які безпосередньо заявлені у позові.
Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт повної оплати орендних платежів в матеріалах справи відсутні.
Щодо вимог про стягнення з відповідача пені, суд зазначає наступне.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 3.7 договору, сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Відповідно до ст. 3 Закону України „ Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ч.6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст.253 Цивільного кодексу України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якої пов'язано його початок.
При перевірці розрахунку пені в сумі 54 393,78 грн., здійсненого позивачем за загальний період з 12.03.2018р. по 05.02.2021р., судом встановлено його помилковість, з огляду на допущення методологічних помилок, внаслідок невірного визначення бази нарахування (сум боргу), оскільки позивачем невірно зараховано авансовий платіж, сплачений відповідачем, як то передбачено п.3.10 договору.
З огляду на що, судом, за допомогою системи "Ліга-Закон", з урахуванням ч.6 ст.232 ГК України, ст. 253 ЦК України, п.3.8 договору, здійснених відповідачем оплат, та кінцевої дати нарахування пені визначеної позивачем, здійснено власний розрахунок пені, відповідно до якого сума пені складає 88 724,88 грн.
Місяць сплати орендисума заборгованості (грн.)період нарахуванняСума пені (грн.)
лютий 2018р.33 378,8313.03.18-02.04.18652,94
березень 2018р.104 987,5513.04.18-04.05.182 151,53
квітень 2018р.105 827,4513.05.18-11.06.182 957,37
травень 2018р.105 827,4513.06.18-10.07.182 760,21
Червень 2018р.105 827,4513.07.18-12.09.186 309,06
Липень 2018р.105 086,6613.08.18-18.09.18379,09
Серпень 2018р.105 086,6613.09.18-11.10.18302,81
Вересень 2018р.107 083,3013.10.18-11.11.183 168,49
Жовтень 2018р.108 903,7213.11.18-04.12.182 363,06
98 894,9405.12.18-03.01.192 926,21
Листопад 2018р.110 428,3713.12.18-14.01.193 594,22
Грудень 2018р.11 311,8013.01.19-24.01.191 317,44
Січень 2019р.112 424,9213.02.19-17.02.19554,42
11 026,9118.02.19-25.02.1987,01
Лютий 2019р112 987,0413.03.19-08.04.193 008,86
Березень 2019р.114 003,9313.04.19-14.04.19224,88
12 605,9215.04.19-23.04.19111,90
Квітень 2019р.13 745,9613.05.19-21.05.19118,63
Травень 2019р.115 949,9713.06.19-03.07.192 334,88
14 551,9604.07.19-04.07.1913,95
Червень 2019р.13 972,2113.07.19-23.07.19145,46
Липень 2019р.13 279,9913.08.19-20.08.1998,96
Серпень 2019р.12 935,9613.09.19-26.09.19163,74
Вересень 2019р.115 134,3113.10.19-14.10.19208,19
13 736,3015.10.19-22.10.1999,35
Жовтень 2019р.115 940,2513.11.19-19.11.19689,29
101 398,0120.11.19-21.11.19172,24
Листопад 2019р.116 056,1913.12.19-16.12.19343,40
14 658,1817.12.19-03.02.20523,18
232,1004.02.20-12.02.201,26
Грудень 2019р.115 824,0713.01.20-12.02.202 443,07
101 397,9913.02.2060,95
Січень 2020р.14 657,7113.02.20-12.03.20255,51
Лютий 2020р.115 707,5513.03.20-16.03.20252,91
Березень 2020р.116 633,2113.04.20-17.05.201 924,77
15 235,2018.05.20-17.11.20960,73
Квітень 2020р.117 566,2813.05.20-12.11.207 477,99
Травень 2020р.117 918,9813.06.20-12.12.207 075,14
Червень 2020р.118 154,8213.07.20-12.01.217 128,03
Липень 2020р.117 445,8913.08.20-05.02.216 817,29
Серпень 2020р.117 21113.09.20-05.02.215 612,34
Вересень 2020р.117 797,0513.10.20-05.02.214 481,74
Жовтень 2020р.118 975,0213.11.20-05.02.213 317,30
Листопад 2020р.120 521,7013.12.20-05.02.212 174,97
Грудень 2020р.120 521,7013.01.21-05.02.21959,52
Всього: 88 724,88 грн.
Разом з тим, враховуючи, що у суду відсутні повноваження щодо збільшення позовних вимог, а таке право належить виключно позивачу, суд, не виходячи за межі позовних вимог, задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 54 393,78 грн., які безпосередньо заявлені у позові.
Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення, господарський суд вказує наступне.
Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
За умовами ч.3 ст. 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Як встановлено судом, 20.02.2020р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (Орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 20.02.2018р. (обліковий номер договору №209840911669) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1 якого сторони внесли зміни, зокрема до п.10.1 договору, та виклали його у наступній редакції: «Термін дії цього договору продовжити до 20.02.2021р. включно».
Згідно п. 4 договору від 20.02.2020р., на відношення сторін, не врегульовані цими Змінами, розповсюджуються умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.02.2018р.
Відповідно до п. 10.6 договору, чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку на який його було укладено.
Як вбачається з матеріалів справи, 29.12.2020р. ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” на адресу позивача було направлено лист №25/1617, відповідно до якого відповідач, у зв'язку з відсутністю фінансування, просив розірвати договір, укладений з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (балансоутримувач Одеській національний політехнічних університет).
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд доходить висновку про відмову у задоволенні вимоги про розірвання договору оренди від 20.02.2018р., оскільки зазначений договір припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, а саме 20.02.2021р., та, з огляду на направлення ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” позивачу листа №25/1617 від 29.12.2020р., в якому чітко висловлено позицію відповідача щодо відсутності наміру продовжувати договірні відносини.
Щодо позовних вимог в частині виселення відповідача із займаного приміщення, господарський суд виходить з наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Згідно ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Згідно п.10.10 договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця.
З огляду на встановлення судом факту припинення договором оренди своєї дії у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, та відповідно, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів повернення ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” з оренди нерухомого майна, суд доходить висновку, що вимога про виселення відповідача є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню із стягненням з відповідача 981 034,32 - заборгованості по орендній платі, 54 393,78 грн. - пені та виселенню ДП “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” із займаних орендованих приміщень п'ятого поверху, корпусів “Т” (інвентарний №122294) та “Х” (інвентарний №122282), загальною площею 1234,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр.-т Шевченка, буд.1, що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету.
Враховуючи вищезазначене, з огляду на часткове задоволення позову, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з державного підприємства “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд.3, код ЄДРПОУ 24584661) до Державного бюджету України (отримувач УК в м.Одесі/Приморський район/22080200, номер рахунку (IBAN) UA 708999980313090093000015008, код отримувача - 38016923) 981 034 (дев'ятсот вісімдесят одну тисячу тридцять чотири) грн. 32 коп. - заборгованості по орендній платі, 54 393 (п'ятдесят чотири тисячі триста дев'яносто три) грн. 78 коп. - пені.
3. Виселити державне підприємство “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд.3, код ЄДРПОУ 24584661) із займаних орендованих приміщень п'ятого поверху, корпусів “Т” (інвентарний №122294) та “Х” (інвентарний №122282), загальною площею 1234,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр.-т Шевченка, буд.1), що обліковується на балансі Одеського національного політехнічного університету (65044, м.Одеса, проспект Шевченка, буд.1, код ЄДРПОУ 02071045).
4. Стягнути з державного підприємства “Національна Енергогенеруюча компанія “Енергоатом” (01032, м. Київ, вул. Назарівська, буд.3, код ЄДРПОУ 24584661) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722) 17 633 (сімнадцять тисяч шістсот тридцять три) грн. 10 коп. - витрат по сплаті судового збору.
5. В решті позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 20 квітня 2021 р.
Суддя Ю.І. Мостепаненко