Справа № 522/2701/20
Провадження № 2/522/4117/21
12 квітня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси:
під головуванням- судді Абухіна Р.Д.,
за участю секретарів судового засідання Стогнієнко Т.Г., Лещенко О.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території.
Позовні вимоги мотивовано тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . У відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Нова Аркадія» має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду, зокрема, в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, встановлені відповідно до законодавства. Рішенням Приморського районного суду міста Одеси від 02 грудня 2019 року з позивача стягнуто 9 972, 34 (дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дві гривні, 34 коп.) грн., інфляційні втрати у розмірі 446, 31 (чотириста сорок шість гривень 31 коп.) грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 135,47 (сто тридцять п'ять гривень 47 коп.) грн. Натомість, відповідач, в порушення норм діючого законодавства не виконав своїх обов'язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Нова Аркадія», в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 12 931,08 гривень та 3 % річних від суми заборгованості у розмірі 206, 33 гривень.
25 березня 2020 року на електрону адресу суду надійшов письмовий відзив ОСОБА_1 , який повернений заявнику, у зв'язку з відсутності його підпису та відсутності відомостей про направлення його копії позивачу (а.с. 120-132).
В судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позовні вимоги, по викладеним в позові підставам, оскільки до теперішнього часу у відповідача наявна заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12 931,08 гривень, а також стягнути три проценти річних та судовий збір.
Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином. Судова повістка повернута до суду без вручення з поміткою «Одержувач (адресат ОСОБА_1 ) відмовився від отримання». Відповідно до ч. 9 ст. 130 ЦПК України особа, яка відмовилась одержати судову повістку, вважається повідомленою.
В судовому засіданні 28 липня 2020 року відповідач надав пояснення, в яких зазначив, що у представника позивача відсутні повноваження на представництво інтересів позивача, а також вважає, що дії ОСББ «Нова Аркадія» щодо нарахування вартості послуг протизаконними.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником будинку АДРЕСА_1 (а.с. 74-75).
Відповідно частини 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний в т.ч. виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об'єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн за 1 кв.м, до аварійного фонду - 0,50 грн за 1 кв.м.
Також рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 року, яке оформлено протоколом № 4/2016, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території (визначаються як «витрати на управління багатоквартирним будинком») з відповідною калькуляцією (розшифрування внеску) послуг, надання яких забезпечує ОСББ «Нова Аркадія».
Крім того, задоволення потреб співвласників ОСББ «Нова Аркадія» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори.
Самостійне забезпечення ОСББ «Нова Аркадія» утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку, здійснюється безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів: вивезення побутових відходів ТОВ «СОЮЗ», дератизація, дезінсекція ТОВ «Алюр», технічне обслуговування систем протипожежної автоматики ПП «Центр спеціальних робіт».
Тож ОСББ «Нова Аркадія» виступає колективним споживачем (замовником) комунальної послуги холодного та гарячого водопостачання, на підставі договору, укладеного з ТОВ «Інфокс».
Рішенням Приморського районного суду міста Одеси від 02 грудня 2019 року у справі № 522/22434/18 позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за витрати на управління багатоквартирним будинком задоволено повністю. Вирішено:
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) заборгованість за витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 9 972, 34 (дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дві гривні, 34 коп.) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) інфляційні втрати у розмірі 446, 31 (чотириста сорок шість гривень 31 коп.) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) 3% річних від простроченої суми у розмірі 135,47 (сто тридцять п'ять гривень 47 коп.) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні) грн.
Відповідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Як вбачається із матеріалів справи заборгованість ОСОБА_1 з 01.12.2018 року по 31.01.2020 року складає 22359,55 гривень, в тому числі станом на грудень 2018 року зазначений розмір заборгованості 9972,34 гривень (а.с. 90).
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підтвердження своїх заперечень щодо неправомірності затверджених розмірів щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень,встанволених загальними зборами ОСББ «Новая Аркадія» та відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів того, що вказані загальні збори визнані недійсними, а розміри щомісячних внесків скасованими.
Відповідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ними грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідача.
Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов'язання у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконував своїх зобов'язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.
У зв'язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання будинку та прибудинкової території суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по внескам з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з січня 2019 року по січень 2020 року у розмірі 12 931,08 гривень, а також 3 % річних від суми заборгованості у розмірі 206, 33 гривень.
Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.
Керуючись ст.ст. 319, 322, 355, 360, 382, 525, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 15, 16, 20, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 2 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», ст.ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд
Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) заборгованість за внесками на отримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12 931,08 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) 3 % річних від суми заборгованості у розмірі 206, 33 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» (юридична адреса: м. Одеса, вул. Тіниста, 9/12, код ЄДРПОУ 34379545) судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення суду складено 19 квітня 2021 року.
Суддя Р.Д. Абухін
12.04.2021