Справа № 369/4892/21
Провадження №2/369/3786/21
15.04.2021 року м. Київ
Суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області Фінагеєва І.О., розглянувши заяву ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» про забезпечення позову у цивільній справі №369/4892/21 за позовом ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алешко Ірина Василівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Топілко Оксана Олександрівна, Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Джуринська Людмила Володимирівнапро витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, -
13 квітня 2021 року позивач ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області із позовною заявою до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алешко Ірина Василівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Топілко Оксана Олександрівна, Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Джуринська Людмила Володимирівнапро витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна.
З метою забезпечення позову того ж дня позивачем було подано заяву про забезпечення позовних вимог.
В обґрунтування заяви про забезпечення позову ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» посилається на те, що звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна: земельної ділянки площею 2,08 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5459 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224); земельної ділянки площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224); земельної ділянки площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224) земельної ділянки площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224).
Відповідно до укладеного між ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» та ОСОБА_8 15 березня 2005 року договору купівлі- продажу земельної ділянки, Товариство стало власником земельної ділянки площею 1,5401 га (кадастровий номер 3222485800:03:005:0004), розташованої на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.
У той же день 15 березня 2005 року ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» було укладено ще один договір купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_9 , відповідно до якого Товариство придбало земельну ділянку площею 1,5399 га (кадастровий номер 3222485800:03:005:0005), розташовану на території Петрівської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області.
У подальшому, а саме у 2007 році обидві зазначені вище земельні ділянки було об'єднано (загальна площа об'єднаної земельної ділянки дорівнювала 3,0800 га) та на підставі рішення Петрівської сільської ради від 18 січня 2007 року 6-ї сесії 5-го скликання Товариству було видано окремий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 023948 площею 3,0800 га, з цільовим призначенням для розміщення центру логістики та об'єктів придорожнього сервісу, з кадастровим номером 3222485800:03:005:0054.
Після 2007 року позивач жодних правочинів спрямованих на відчуження земельної ділянки, іншою зміною власника, перереєстрацією тощо не проводив.
Разом з цим, на початку 2021 рокупозивачем було отримано інформацію що належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03005:0054, загальною площею 3,08 га, було поділено на дві окремих земельні ділянки - земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га, та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га. які були зареєстровані та перебували у незаконному володінні ОСОБА_1 .
В квітні 2021 року позивачем отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру з якої вбачається, що 26 березня 2021 року зазначені земельні ділянки поділено відповідачем ОСОБА_1 :
Земельна ділянка з кадастровим номером 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га поділена на дві земельні ділянки: земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га, право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57305541 від 26 березня 2021 року та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5460 площею 0,7314 га право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57305248 від 26 березня 2021 року.
Земельна ділянка з кадастровим номером 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га поділена на дві земельні ділянки: земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5461 площею 1,6152 га, право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57304812 від 26 березня 2021 року та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5462 площею 0,4648 га право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57304501 від 26 березня 2021 року.
Таким чином на даний час за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна : 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 322011932224).
Зазначене підтверджується наступним:
Керівником Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР», є ОСОБА_10 .
Засновниками Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» є ОСОБА_11 та ОСОБА_12 .
В період 2007-2018 років жодних правовідносин з приводу продажу зазначеної земельної ділянки Товариство з іншими фізичними та/або юридичними особами не мало, жодних операцій з земельною ділянкою, що були б пов'язані з її купівлею - продажем чи іншою зміною власника, перереєстрацією тощо, не проводило, оскільки Товариство мало намір самостійно використовувати земельну ділянку шляхом будівництва на ній необхідної інфраструктури та використання з комерційною метою.
На початку 2021 року Товариству стала відома інформація про зміну власника земельної ділянки внаслідок її продажу 27 грудня 2018 року за Договором купівлі-продажу.
27 грудня 2018 року між ТОВ «Торговий Дім «Купецький Двір» (продавець) в особі директора ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 07 травня 1998 року Шевченківським РУ ГУ МВС України в м. Києві, який проживає за адресою: АДРЕСА_1 (покупець), укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 501 065 грн. 00 коп. земельну ділянку площею 3,0800 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петрівська сільська рада, кадастровий номер-3222485800:03:005:0054.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В.
Зазначена купівля-продаж належної позивачу Товариству земельної ділянки відбулась без участі посадових осіб Товариства та за підробленими документами, оскільки оригінали державного акту та всіх інших документів, якими підтверджується право власності на земельну ділянку та повноваження посадових осіб Товариства, до цього часу перебувають у Товаристві.
Дозволів, довіреностей та інших погоджень на продаж земельної ділянки Товариство будь-яким особам не надавало.
ОСОБА_7 , який від імені Товариства уклав 27 грудня 2018 року Договір купівлі-продажу земельної ділянки, ніколи засновниками Товариства у законний спосіб як директор не обирався та діяв виключно на підставі підроблених документів (протоколу від 20 грудня 2018 року та Наказу від 20 грудня 2018 року)
Зазначену особу засновники та посадові особи Товариство не знають, ніколи не бачили та не спілкувались з нею.
Зазначений у Договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 27 грудня 2018 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 820237, виданий 11 лютого 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010832900027, відрізняється за всіма даними від того державного акту, який наявний у Товариства, що на переконання заявників додатково підтверджує незаконність відчуження земельної ділянки та проведення її виключно на підставі підроблених документів особою, яка не мали на це жодних законних повноважень - ОСОБА_7 .
Як вбачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань стосовно Товариства, 22 грудня 2018 року державним реєстратором Крюківщинської сільської ради Київської області Рудик Ю.І. було здійснено декілька реєстраційних дій, а саме: державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (13391050019000452, інші зміни. Зміна складу або інформації про засновників. Зміна складу засновників (учасників) або зміна відомостей про засновників (учасників) юридичної особи); державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу (13391070018000452, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна місцезнаходження юридичної особи); виправлення помилок (13397770020000452).
Державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстратор» Нікітіною Ю.В. було здійснено декілька реєстраційних дій: скасування реєстраційної дії (для виправлення помилок), 08 січня 2019 року о 10:46:54, 13399980021000452, скасування реєстраційної дії (для виправлення помилок), 08 січня 2019 року о 10:48:45, 13399980022000452, скасування реєстраційної дії (для виправлення помилок), 08 січня 2019 року о 10:49:51, 13399980023000452, скасування реєстраційної дії (для виправлення помилок), 08 січня 2019 року о 10:51:15, 13399980024000452.
Протягом 2018 року склад засновників ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» (та/або відомості про засновників (учасників)) не змінювався, як і не змінювався керівник Товариства, місцезнаходження Товариства або інші відомості про Товариство. Правовстановлюючі документи та печатка завжди перебували у ОСОБА_10 як керівника Товариства та нікому не передавались.
Доступ до банківських рахунків Товариства мав лише ОСОБА_10 , будь-які грошові кошти за продаж зазначеної земельної ділянки на рахунки Товариства не надходили.
Реєстраційні дії 22 грудня 2018 року - 08 січня 2019 року навмисно було проведено саме у період новорічних свят, коли Товариство та його посадові особи не мали можливості відслідковувати інформацію про проведені реєстраційні дії та не мали можливість адекватно та вчасно відреагувати на неправомірні дії, що вчиняються відносно належного Товариству майна.
У подальшому, з метою ускладнення повернення земельної ділянки у власність її законного володільця в особі ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР», земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03005:0054, загальною площею 3,0800 га, було поділено на дві окремих земельні ділянки - земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га, та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га.
07 лютого 2019 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 07 травня 1998 року Шевченківським РУ ГУ МВС України в м. Києві, який проживає за адресою: АДРЕСА_1 (продавець) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (покупець) укладено договір купівлі- продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 621593 грн. 28 коп. земельну ділянку площею 3,0800 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петрівська сільська рада, кадастровий номер-3222485800:03:005:0054.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Топілко О.О..
29 березня 2019 року між ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП, яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір відповідно до якого на забезпечення виконання договору позики від 29 березня 2019 року іпотекодавець передав іпотеко держателю в іпотеку належне йому нерухоме майно: земельну ділянку площею 1,0 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5450 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224) та земельну ділянку площею 2,08 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5451 ((реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 1775791932224).
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В.
31 липня 2019 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (іпотекодавець) було укладено договір припинення договору іпотеки від 29 березня 2019 року.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Джуринською Л.В..
27 листопада 2019 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (продавець) ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована та мешкає за адресою : АДРЕСА_4 (покупець), укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 2 022 979 грн. 00 коп. земельну ділянку площею 2,08 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5451.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Топілко О.О.
30 листопада 2019 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (продавець) ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_4 (покупець), укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 972 586 грн. 00 коп. земельну ділянку площею 1,0 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5450.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Топілко О.О.
30 січня 2020 року між ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 яка зареєстрована та мешкає за адресою : АДРЕСА_4 (продавець) та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 (покупець), укладено договір купівлі- продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 8 976 000 грн. 00 коп. земельну ділянку площею 2,08 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5451.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєвою І.А.
30 січня 2020 року між ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 яка зареєстрована та мешкає за адресою : АДРЕСА_4 (продавець) та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , який зареєстрований за адресою6 АДРЕСА_5 (покупець), укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого продавець продав, а покупець купив за ціною 4 320 000 грн. 00 коп. земельну ділянку площею 1, 0 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер - 3222485800:03:005:5450.
Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєвою І.А.
26 березня 2021 року зазначені земельні ділянки з кадастровими номерами 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га та 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га ОСОБА_1 було поділено.
Земельна ділянка з кадастровим номером 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га поділена на дві земельні ділянки: земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га, право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57305541 від 26 березня 2021 року та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5460 площею 0,7314 га право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57305248 від 26 березня 2021 року.
Земельна ділянка з кадастровим номером 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га поділена на дві земельні ділянки: земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5461 площею 1,6152 га, право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57304812 від 26 березня 2021 року та земельну ділянку з кадастровим номером 3222485800:03:005:5462 площею 0,4648 га право власності на яку за ОСОБА_1 зареєстровано 26 березня 2021 року на підставі рішення державного реєстратора Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Іванюти І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57304501 від 26 березня 2021 року.
Таким чином на даний час за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна : 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322011932224).
Як вбачається з вищенаведених договорів купівлі продажу, інформаційної довідки з Державного реєстру речових права на нерухоме майно №251938786 від 09 квітня 2021 року, а також інформації з публічної кадастрової карти України, яка перебуває в публічному доступі в мережі Інтернет за посиланням https://map.land.gov.ua на якій відображено відомості, що містяться у Державному земельному кадастрі, зазначені земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га, 3222485800:03:005:5460 площею 0,7314 га, 3222485800:03:005:5461 площею 1,6152 га, 3222485800:03:005:5462 площею 0,4648 га, були створені шляхом поділу належної позивачу на праві власності земельної ділянки кадастровим номером 3222485800:03:005:0054 площею 3,08 га та знаходяться у межах вказаної земельної ділянки, інформація про яку наявна в публічної кадастрової карти України.
Зважаючи на викладене вище, відповідач придбав у власність нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5459 площею 0,2686 га (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна : 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою : Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322011932224) у особи, яка не мала права його відчужувати і, в силу дії ст. ст. 330, 388 ЦК України, не набув права власності на них, а отже - незаконно володіє чужим майном внаслідок чого, позивач незаконно позбавлений права володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, оскільки воно перебуває у чужому незаконному володіння відповідача.
Внаслідок протиправних шахрайських дій ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державних реєстраторів ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Алешко І.В., посадових осіб ТОВ «Експертно-правове підприємство «АСЕССОР- ЕМ» та інших невстановлених на даний час осіб, належна Товариству земельна ділянка вибула з його власності чим Товариству було спричинено збитки в особливо великому розмірі.
У провадженні Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області перебуває кримінальне провадження №12021111050000220, що було внесене до ЄРДР 04 березня 2021 року за заявою ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» щодо шахрайського заволодіння належною товариству земельною ділянкою з кадастровим номером 3222485800:03:005:0054 загальною площею 3,008 га в якому ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» є потерпілим.
Під час розслідування даного кримінального провадження ухвалою слідчого судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10 березня 2021 року (справа №369/3010/21) було прийняте рішення: накласти арешт на земельну ділянку площею 2,08 га, з кадастровим номером 3222485800:03:005:5451, що знаходиться за адресою: Київська область Києво-Святошинський район Петрівська (Святопетрівська) сільська рада та належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1775830732224); накласти арешт на земельну ділянку площею 1,0 га, з кадастровим номером 3222485800:03:005:5450, що знаходиться за адресою: Київська область Києво-Святошинський район Петрівська (Святопетрівська) сільська рада та належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1775791932224). Заборонити відповідним державним органам вчиняти будь-які дії, пов'язані з відчуженням, зміною, поділом, перереєстрацією, заставою або іншого виду зміни власника майна, що належить ОСОБА_1 , а саме: земельною ділянкою з кадастровим номером: 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га яка розташована за адресою: Київська область Києво-Святошинський район Петрівська сільська рада та земельною ділянкою з кадастровим номером: 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га яка розташована за адресою: Київська область Києво-Святошинський район Петрівська сільська рада. Заборонити відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації вчиняти дії по видачі містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га, 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га, які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське (Святопетрівське). Заборонити Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області вчиняти дії по реєстрації дозвільних документів на забудову земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222485800:03:005:5450 площею 1,0 га, 3222485800:03:005:5451 площею 2,08 га, які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петрівське (Святопетрівське).
Незважаючи на наявність вказаного судового рішення, з метою ускладнення витребування позивачем належного йому майна з чужого незаконного володіння, відповідач ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора з заявами про реєстрацію поділу арештованих земельних ділянок, внаслідок чого арештовані земельні ділянки 26 березня 2021 року було поділено, а право власності на них зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1 .
Наведене свідчить, що вищевказані договори та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень були спрямовані на незаконне неодноразове переоформлення права власності на земельні ділянки з метою штучного створення особи «добросовісного» набувача, а також про обізнаність відповідача ОСОБА_1 про незаконність набуття ним права власності на земельні ділянки.
Тому позивач вважає, що зазначені обставини дають всі підстави передбачати, що у випадку невжиття заходу забезпечення позову у вигляді накладення арешту на зазначене спірне нерухоме майно воно може бути відчужене на користь інших осіб, що значно ускладнить розгляд справи за поданою позовною заявою та позбавить в подальшому можливості виконати рішення суду щодо витребування з чужого незаконного володіння належного позивачу майна.
На підставі вище наведеного ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» просило суд накласти арешт на спірне нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5459 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер- 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322011932224).
За правилами ч. 1 ст. 153 ЦПК України суд проводить розгляд заяви про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суддя дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про наступне.
Згідно правил статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.
Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи.
Загальною підставою для вжиття заходів забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать або дозволяють достовірно припустити, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до частини 1 статті 150 ЦПК України позов забезпечується, в тому числі, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання.
Відповідно до принципу змагальності сторін і загальних правил розподілу тягаря доказування обов'язок доведення підстав для застосування заходів забезпечення позову покладається на ту особу, яка заявляє відповідне клопотання. Отже, за загальним правилом, заявник зобов'язаний довести наявність підстав для забезпечення позову, надавши відповідні докази.
Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у п. 4 постанови №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Метою вжиття заходів забезпечення позову є охорона матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують за його позовом реальне виконання позитивно прийнятого рішення, у разі прийняття такого. Забезпечення позову має бути спрямовано проти несумлінних дій відповідача, який може сховати майно, продати, знищити або знецінити його. Таким чином усуваються утруднення і неможливості виконання рішення.
Забезпечення позову покликано, не порушуючи принципів змагальності і процесуального рівноправ'я сторін, вжити негайних заходів, направлених на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акта, а також перешкодити спричиненню значної шкоди заявнику.
Відповідно до пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.
Відповідно до частини третьої статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.
Забезпечення позову є тимчасовим обмеженням і його значення полягає в тому, що ним захищаються законні інтереси позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли невжиття заходів забезпечення позову може потягти за собою неможливість виконання судового рішення. Крім цього, інститут забезпечення позову захищає в рівній мірі інтереси як позивача, так і відповідача. Саме по собі накладення арешту на об'єкт нерухомого майна без наміру власника його відчужити та заборона їх відчуження жодним чином не впливає на правовий статус цих прав і на права і законні його інтереси.
Суддя вважає, що будь-які дії стосовно реалізації майна можуть утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду .
Таким чином, вивчивши заяву про забезпечення позову, дослідивши матеріали справи, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, предмет та підстави спору, який виник між сторонами, співмірність обраних позивачем видів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суддя приходить до висновку про обґрунтованість наведених у ній доводів, оскільки вбачаються достатні підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим у подальшому виконання рішення суду, а відтак, заява про забезпечення позову підлягає задоволенню та забезпеченню позову шляхом накладення арешту на спірне нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5459 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322011932224).
Керуючись ст.ст. 149-153, 260, 261, 353 ЦПК України, -
Заяву ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ТОВ «Торговий дім «Купецький двір» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алешко Ірина Василівна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Топілко Оксана Олександрівна, Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Джуринська Людмила Володимирівнапро витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна - задовольнити.
В якості забезпечення позову накласти арешт на спірне нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2686 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5459 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322064532224); земельну ділянку площею 0,7314 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5460 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322049932224); земельну ділянку площею 1,6152 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5461 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322028632224); земельну ділянку площею 0,4648 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, кадастровий номер 3222485800:03:005:5462 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2322011932224)..
Позивач:
Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КУПЕЦЬКИЙ ДВІР» код ЄДРПОУ 33220986, 08124, Київська обл., Києво - Святошинський р-н., с. Мила, вул. Комарова, 29-А, адреса для листування: 01103, м. Київ, б-р. Дружби народів, 26/1, кв. 62., тел.: 050-356-80-82.
Відповідач:
ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , АДРЕСА_5 .
Треті особи:
ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 .
ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_6 .
ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , АДРЕСА_3 .
ОСОБА_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , АДРЕСА_7 .
ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_8 , АДРЕСА_8 .
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алешко Ірина Василівна, 01034, Київ, вул. Прорізна 9, оф. 10, т. НОМЕР_9 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_4.
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Топілко Оксана Олександрівна, 02152,Київ, вул. Івана Миколайчука, буд. 13А, т. НОМЕР_10.
Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, 08132, Київська область, м.Вишневе,вул. Святошинська, 27, т. НОМЕР_11
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Джуринська Людмила Володимирівна, 02000, м. Київ, вулиця Жилянська, 31, т. НОМЕР_12.
Копію даної ухвали направити заявнику для пред'явлення до виконання та сторонам для відома.
Відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом. Строк пред'явлення ухвали до виконання в межах строків, визначених Законом України «Про виконавче провадження» для пред'явлення виконавчого документа.
Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Ухвала може бути оскаржена протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подачі апеляційної скарги через Києво-Святошинський районний суд Київської області, проте її оскарження не зупиняє її виконання.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.
Можливість отримати інформацію щодо справи, що розглядається, учасники справи мають на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки:http://ks.ko.court.gov.ua.
Суддя: І.О. Фінагеєва