14 квітня 2021 року м. ТернопільСправа № 921/132/21
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Чопка Ю.О.
при секретарі судового засідання Коник М.М.
Розглянув справу:
за позовом Комунального некомерційного підприємства "Тернопільська комунальна міська лікарня № 2", вул. Р. Купчинського, 14, м. Тернопіль, 46023
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис", вул. Просвіти, 19/181, м. Тернопіль, 46027 (адреса для листування: вул. Героїв Крут, 13, м. Тернопіль, 46022)
про зобов'язання звільнити орендоване приміщення.
За участю представників сторін від:
позивача: Демкович Юрій Йосипович, адвокат
відповідача: не з'явився
Суть справи:
Комунальне некомерційне підприємство "Тернопільська комунальна міська лікарня № 2" звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис" про зобов'язання звільнити орендоване приміщення, а саме нежитлові приміщення комунальної власності загальною площею 39,83 кв.м., розміщені за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Купчинського, 14 на І поверсі, відповідно до умов Типового договору оренди від 01.01.2019 року № 5, передавши його за актом приймання-передачі балансоутримувачу - Комунальному некомерційному підприємству "Тернопільська комунальна міська лікарня № 2".
Підставою для звернення із вказаною вимогою позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до комунальної власності № 5 від 01.01.2019 року.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 10.03.2021, головуючим суддею для розгляду справи № 921/132/21.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 15.03.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 31.03.2021.
Ухвалою суду від 31.01.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/132/21 до судового розгляду по суті на 14 квітня 2021 року.
Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином (Повідомлення про вручення відповідачам ухвали суду від 15.03.2021 та від 31.03.2021 знаходяться в матеріалах справи).
Частиною 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Норму такого ж змісту викладено і у ч.2 ст.178 ГПК України.
Ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до приписів ст.129 Конституції України, ст.2 ГПК України своєчасний розгляд справи є одним із завдань судочинства, що відповідає положенням ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо права кожного на справедливий розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.
Зважаючи на те, що явка відповідача не визнавалась судом обов'язковою, доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, справа розглядається без участі повноважного представника відповідача, за наявними в ній матеріалами
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:
01.01.2019 між Виконавчим комітетом міської ради (Орендодавець), а Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги" як уповноважений орган по укладенню договорів оренди та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис" (Орендодавець) укладено Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №5, згідно п.1.1. якого: Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 17.04.2013 №425 передає, а Орендар з 01.01.2019 приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (далі Майно), площею 39,83 кв.м. розміщене за адресою м.Тернопіль, вул. Купчинського, 14, на першому поверсі, що знаходиться на балансі КНП "Центр первинної медико-санітарної допомоги", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/ актом оцінки станом на 30 червня 30.06.2010 і становить 91 245 грн. Майно передається в оренду з метою використання під аптечний пункт.
Орендар вступає у строкове платне користування Майном одночасно з підписанням сторонами Договору та акту приймання-передачі Майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця (п.2.1. Договору).
Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається міська рада, а Орендар користується ним протягом строку Оренди (п.2.2. Договору).
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Тернополя, затвердженої рішенням міської ради від 15.05.2018 №7/25/49, або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна.
Орендна плата, визначена за результатами конкурсу на право оренди, становить за перший місяць (без урахування індексу інфляції) 11 979 грн без ПДВ (п.3.1. Договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній період на індекс інфляції на наступний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.2. Договору).
Орендна плата, вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб - шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів Орендодавця (п.3.4. Договору).
Орендодавець має право відмовитись від Договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд (п.3.10. Договору).
Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що останній укладено терміном з 01.01.2019 по 31.12.2019.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору (п.10.3. Договору).
Листом повідомленням №423-06/1930 від 30.11.2020 позивач повідомив товариство про припинення договірних відносин з 01.01.2021 року та просив до 04.01.2021 звільнити орендоване приміщення.
Враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис" залишив вказаний лист без відповіді та не звільнив орендованого приміщення, позивач як балансоутримувач майна та сторона договору оренди, звернувся з даним позовом до суду з метою захисту майнових прав на використання спірних приміщень шляхом зобов'язання відповідача у справі звільнити займане приміщення.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст.11 ЦК України).
Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно до ст.173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.179 ГК України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Згідно ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного кодексу. Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що 09.10.2012 між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Тернопільської області.
Згідно із ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 764 ЦК України передбачено, що у випадку, коли наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Також, у зв'язку із тим, що об'єктом оренди за Договором оренди є комунальне майно до спірних правовідносин, як спеціальні, підлягають до застосування правові норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Стаття 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачає, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Частиною 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.
Частина 2 цієї статті передбачає, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Термін дії Договору закінчився 1 січня 2021 року, листом-повідомленням №423-06/1930 від 30.11.2020, отриманим Відповідачем 30.11.2020 року, позивач повідомив відповідача про припинення Договору та необхідність повернення орендованого майна Орендодавцю в строк до 04.01.2021.
Частина 1 статті 785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Належні та допустимі докази вчинення відповідачем дій щодо повернення об'єкту оренди та складання відповідного акту приймання-передачі в матеріалах справи відсутні.
У відповідності до ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими, речовими і електронними доказами (ч.2 ст.73 ГПК України).
Частиною 1 ст. 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приписами ст. 79 ГПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Пунктами 1, 2 ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
На підставі викладеного, враховуючи порушення умов договору з боку відповідача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 73-75, 79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 242 ГПК України, суд
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис", вул. Просвіти, 19/181, м. Тернопіль, 46027, код 32220092 (адреса для листування: вул. Героїв Крут, 13, м. Тернопіль, 46022) звільнити орендоване приміщення, а саме нежитлові приміщення комунальної власності загальною площею 39,83 кв.м., розміщені за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Купчинського, 14 на І поверсі, відповідно до умов Типового договору оренди від 01.01.2019 року № 5, передавши його за актом приймання-передачі балансоутримувачу - Комунальному некомерційному підприємству "Тернопільська комунальна міська лікарня № 2".
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Борис", вул. Просвіти, 19/181, м. Тернопіль, 46027, код 32220092 (адреса для листування: вул. Героїв Крут, 13, м. Тернопіль, 46022) на користь Комунального некомерційного підприємства "Тернопільська комунальна міська лікарня № 2", вул. Р. Купчинського, 14, м. Тернопіль, код 05497361 - 4540 (чотири тисячі п'ятсот сорок) грн сплаченого судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення сторони вправі його оскаржити до Західного апеляційного господарського суду через господарський суд Тернопільської області.
Повний текст рішення виготовлено 16 квітня 2021 року.
Суддя Ю.О. Чопко