Справа № 758/117/20
Категорія 2
17 березня 2021 року місто Київ
Подільський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Ларіонової Н.М.,
при секретарі судового засідання Волошиній А.М.,
розглянувши у підготовчому засіданні в залі районного суду в місті Києві спільну заяву сторін у справі про затвердження мирової угоди та матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 , третя особа: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м.Києві про визнання права власності на нерухоме майно, -
В січні 2020 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Подільського районного суду м.Києва з позовом, в якому просить: 1) визнати частково недійсним Свідоцтво про право власності, серія САЕ та номер: НОМЕР_1 , виданого 14.06.2013 року на нежилі приміщення з № 1 по № 13 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 149,4 кв.м., видане Реєстраційною службою Головного територіального юстиції у м. Києві в частині нежилих приміщень з № 8 по № 12 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.; 2) скасувати Рішення Державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного управління юстиції у місті Києві Сипча Крістіни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 14.06.2013 року, індексний номер: 3149505 на нежилі приміщення з № 8 по № 12 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м..; 3) скасувати державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення з № 8 по № 12 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м., зареєстрованих 27.03.2003 року Державним реєстратором Сипчу Крістіна Миколаївна, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві, м. Київ, номер запису про право власності 1300976, власник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», код ЄДРПУ: 24099486, країна реєстрації: Україна; 4) визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на нежилі приміщення з № 8 по № 12 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 14.01.2020 р. вказаний позов залишений без руху, та надано строк для усунення недоліків.
Провадження у справі відкрито ухвалою від 04.02.2020 р. (після усунення недоліків) з призначенням розгляду в порядку загального позовного провадження.
24.02.2021 р. позивачем через канцелярію суду подано уточнення до позовної заяви, згідно якої просив: 1) Визнати частково недійсним Свідоцтво про право власності, серія САЕ та номер: НОМЕР_1 , виданого 14.06.2013 року на нежилі приміщення з № 1 по № 13 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 149,4 кв.м., видане Реєстраційною службою Головного територіального юстиції у м. Києві в частині нежилих приміщень з № 3 по № 8 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.; 2) Скасувати Рішення Державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного управління юстиції у місті Києві Сипча Крістіни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 14.06.2013 року, індексний номер: 3149505 на нежилі приміщення з № 3 по № 8 (група приміщень №113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.; 3) Визнати частково недійсним Договір купівлі-продажу від 20.01.2021 нежилих приміщень з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) ( в літ. А), загальна площа 149,4 кв.м. що знаходяться в АДРЕСА_1 , посвідчений Тюріною Валерією Броніславівною приватним нотаріусом Київського МНО, зареєстрованого в реєстрі за № 59 в частині нежилих приміщень з № 3 по № 8 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.; 4) Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56232123 від 20.01.2021, приватний нотаріус Тюріна Валерія Броніславівна, Київський міський нотаріальний округ, на нежилі приміщення з № 3 по № 8 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м..; 5) Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на нежилі приміщення з № 3 по № 8 (група приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальна площа 48,2 кв.м.
16.03.2021 р. через канцелярію суду сторонами по справі подано заяву про затвердження мирової угоди, що підписана та погоджена сторонами, підтвердивши розуміння умов мирової угоди та наслідків затвердження мирової угоди, просили таку мирову угоду затвердити.
Суд, вивчивши текст мирової угоди та матеріали цивільної справи, вважає спільну заяву сторін про затвердження мирової угоди обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.
Як вбачається із тексту мирової угоди, вона підписана позивачем та відповідачами, сторони шляхом взаємних поступок досягли згоди щодо всіх умов предмету позову, в т.ч. визначились щодо права користування земельної ділянки.
Відповідно до ч.7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.
Стаття 207 ЦПК України зазначає, що мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоди сторони можуть вийти за межи предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.
Тобто, за змістом даної норми закону суд має перевірити, чи умови мирової угоди не суперечать закону, а саме: чи дотриманий сторонами процесуальний порядок звернення, чи дійсно укладено мирову угоду, який її зміст, чи зрозуміло, чітко, однозначно, безумовно викладено умови, чи стосується угода предмету спору, чи всі умови угоди підлягають примусовому виконанню, чи в результаті ліквідується спір між сторонами.
Зі спільної заяви про затвердження мирової угоди вбачається, що сторонам зрозумілі наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі.
Відповідно до вимог ч. 1 п. 5 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.
За невиконання умов цієї мирової угоди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Позивач та відповідач в процесі укладення мирової угоди заявляють, що в процесі укладення цієї мирової угоди та в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.
Сторони даної мирової угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї мирової угоди та підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки затвердження цієї мирової угоди сторонам відомі.
Уся інформація, викладена в мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна. Кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій мировій угоді.
Як вбачається з наданих сторонами документів, після підписання даної Мирової угоди всі попередні переговори за нею, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цієї угоди, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов Мирової угоди.
Вивчивши умови мирової угоди суд вважає, що вона не суперечить закону, стосується лише прав та обов'язків сторін та предмету спору, умови мирової угоди не порушують прав, свобод чи інтересів інших осіб, тому суд дійшов висновку про необхідність затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі.
Відповідно до ч.4 ст.207 ЦПК України, укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди.
Відповідно до вимог ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документу, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Як вбачається з тексту мирової угоди, сторони виявили бажання врегулювати спір на основі взаємних поступок, та можливості закінчення розгляду даного спору мирним шляхом, а тому уклали мирову угоду на визначених тексті мирової угоди умовах.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до ст.12 ч.4 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Згідно ст.200 ч.2 п.2 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.
Враховуючи, що вказана мирова угода не суперечить законові і не порушує чиїх-то прав та охоронюваних законом інтересів, підписана повноважними особами, а тому підлягає затвердженню. Передбачені ст.256 ЦПК України наслідки закриття провадження по справі сторонам відомі та зрозумілі. В зв'язку з цим, провадження по справі підлягає закриттю.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 142, 200 ч.2 п.2, 207, 208, 255 256, 258-260, 261, 353, 354 ЦПК України, п.15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України (2017 р.), -
Спільну заяву сторін: позивача - ОСОБА_1 , відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс» та ОСОБА_2 - задовольнити.
Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс» і ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно на таких умовах:
1. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 , які діють свідомо, добровільно, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились, що нежилі приміщення з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа - 48,2 кв.м. переходять у особисту приватну власність позивача - ОСОБА_1 і цілому без обмеження права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися відповідно до чинного законодавства України.
Право власності на нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 113) (в літ. А), на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 59, виданого 20.01.2021, видавник: Тюріна В.Б. приватний нотаріус Київського МНО зареєстровано за ОСОБА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82931680000, номер запису про право власності: 40193071.
Підставою внесення зазначеного запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56232123 від 20.01.2021, приватного нотаріуса Тюріної Валерії Броніславівни, Київський МНО, м. Київ.
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс» та Відповідач ОСОБА_2 підтверджують право Позивача ОСОБА_1 на набуття у власність нежилі приміщення з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа - 48,2 кв.м.
2. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 визнають, що вартість нежилих приміщень з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа - 48,2 кв.м., в розмірі 530206 (п'ятсот тридцять тисяч двісті шість) грн. 30 коп., відповідно до Договору про інвестування № 113/1 від 2008 року та Договору купівлю-продажу цінних паперів № 855/08-Б від 04 квітня 23008 року сплачена Позивачем в повному обсязі.
3. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 підтверджують свою обізнаність з тим, що нежилі приміщення з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) (в літ. А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа - 48.2 кв.м., готові до експлуатації. Сторони усвідомлюють і визнають даний факт, не заперечують проти нього, та погоджуються з ним.
4. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 підписуючи мирову угоду підтверджують свою обізнаність з тим, що будинку в якому знаходяться нежилі приміщення з № 3 по № 8 (групи приміщень № 113) (в літ. А), загальна площа - 48,2 кв.м., присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . Сторони усвідомлюють і визнають даний факт, не заперечують проти нього, та погоджуються з ним.
5. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 підписуючи мирову угоду підтверджують свою обізнаність із документами, які підтверджують, що на виконання Договору інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року за Актом приймання- передачі нежитлового вбудованого приміщення інвестору від 06 травня 2008 року, укладеного між ТОВ «Компанія «Рєвєрс» в особі директора ОСОБА_2 - «забудовник» та ОСОБА_1 - «інвестор», забудовник передав, а інвестор прийняв нежитлові вбудовані приміщення: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м.
Зазначені у вищенаведеному Акті номери нежитлових приміщень: № 113/9, 113/10, 113/11, 113/12, що знаходяться в АДРЕСА_1 , записані помилково.
Вищезазначене узгоджується з Технічним паспортом на будинок АДРЕСА_1 , який складено Київським МЕТІ станом на 10.06.2013 року, який додається до даної довідки.
Сторони усвідомлюють і визнають даний факт, не заперечують проти нього, та погоджуються з ним.
6. Підписання мирової угоди та затвердження її судом є підставою для повного припинення зобов'язань Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс» за Договором інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року укладеного між ТОВ «Компанія «Рєвєрс» в особі директора Гарбуза Володимира Васильовича - «Забудовник» та ОСОБА_1 - «Інвестор»,
7. Мирова угода є правовою підставою для набуття права власності Позивачем - ОСОБА_1 на нежилі приміщення: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м. і відповідного припинення права власності Відповідача ОСОБА_2 на нежилі приміщення: З (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м., та підставою для проведення подальшої реєстрації виникнення та припинення права власності відповідно до норм чинного законодавства України.
8. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 домовилися, що будь-які витрати, пов'язані з передачею та оформленням права власності на нежилі приміщення: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м., покладається на Позивача - ОСОБА_1 .
9. Позивач - ОСОБА_1 заявляє, що з моменту затвердження цієї Мирової угоди судом, не матиме жодних майнових претензій до Відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 , з приводу нежилих приміщень: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м, в межах Договору інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року та Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 січня 2020 року.
10. Після передачі права власності, Відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 зобов'язуються не перешкоджати ОСОБА_3 у його володінні, користуванні та розпорядженні нежилими приміщеннями: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м.
11. Позивач за цією угодою зобов'язується прийняти належне виконання обов'язків Відповідачами та не перешкоджати їм у цьому.
12. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 заявляють, що ні в процесі укладення Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.
13. Сторони - ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 погоджуються з тим, що відповідно до умов цієї Мирової угоди вони дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання будь-яких зустрічних претензій щодо зобов'язань за Договору інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року та Договором купівлі-продажу нерухомості від 20 січня 2020 року
14. Після підписання цієї мирової угоди та затвердження її судом повністю припиняються зобов'язання Відповідачів перед Позивачем за Договором інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року та Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20 січня 2021 року в частині нежилих приміщень: 3 (площею - 3,5 кв.м.), 4 (площею - 6,7 кв.м.), 5 (площею - 2,3 кв.м.), 6 (площею - 1,4 кв.м.), 7 (площею - 14,1 кв.м.), 8 (площею - 20,2 кв.м.) група приміщень 113 літ. А, що знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 48,2 кв.м., а Позивач відмовляється від будь-яких майнових та/або фінансових вимог (претензії) до Відповідачів за Договором інвестування № 113/1 від 04 квітня 2008 року та Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20 січня 2021 року в частині зазначених нежилих приміщень.
15. Позивач та Відповідачі дійшли згоди, що будь-які судові витрати пов'язані з розглядом цивільної цієї справи Сторони несуть самостійно.
16. Усі спори, що виникатимуть у процесі виконання Мирової угоди, вирішуються шляхом переговорів.
17. У разі, якщо Сторони не зможуть дійти згоди зі спірних питань шляхом переговорів, такі спори підлягають передачі на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Рєвєрс», ОСОБА_2 , третя особа: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м.Києві про визнання права власності на нерухоме майно- закрити.
Роз'яснити, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути пред'явлена для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень протягом трьох років з дня набрання законної сили.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду з подачею апеляційної скарги через Подільський районний суд м. Києва протягом 15 днів з дня складання повного тексту ухвали.
Учасник справи, якому копія ухвали не була вручена в день її складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому копії ухвали.
Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст ухвали складена 17.03.2021 р.
СуддяН. М. Ларіонова