Справа № 357/9105/18
2/357/1549/21
Категорія 22
(в порядку загального позовного провадження)
01 квітня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Дубановська І. Д. ,
за участю секретаря судового засідання - Селезень Н.В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»,
представник позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,
відповідачі - ОСОБА_7 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,
представник відповідача ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчик Євгеній Едуардович,
представник відповідача ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Шовкопляс С.П.,
здійснивши розгляд по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква позову товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_7 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, установив таке.
Зміст позовних вимог.
З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 21 травня 2020 року, ТОВ «Олійникова Слобода» просила:
1) визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008;
2) визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009;
3) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40129668 від 15 березня 2018 року 14:21:27 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;
4) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40129005 від 15 березня 2018 року 14:03:18 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин».
5) стягнути солідарно з ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» судові витрати.
Стислий виклад позиції позивача.
Свої вимоги, ТОВ «Олійникова Слобода» мотивувала тим, що відповідно до Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.
Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на неї проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., згідно із рішенням від 12 вересня 2013 року за індексним номером 5817847.
Відповідно до Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.
Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на неї проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П., згідно із рішенням від 02 листопада 2015 року за індексним номером 25762082.
З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендовані нею у ОСОБА_7 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладені Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстровані відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40129668, 40129005 від 15 березня 2018 року.
Вважає, що такі дії ОСОБА_7 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договорів оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, № б/н від 02 листопада 2015 року, у зв'язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року мають бути визнаними недійсними.
В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40129668, 40129005 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв'язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV мають бути скасовані.
Стислий виклад заперечень відповідачів.
ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» заперечували проти позову ТОВ «Олійникова Слобода», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року та Договором оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року була скасована.
В зв'язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належні ОСОБА_7 земельні ділянки не було.
Відтак, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушили.
Окрім цього, земельні ділянки площею 2,8 га з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008, 3220484400:03:004:0009, які знаходяться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, об'єднані, а Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року розірвані.
Надалі, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали договори оренди землі на новоутворену земельну ділянку.
Також зазначали, що оскільки рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40129668, 40129005 від 15 березня 2018 року, вичерпали свою дію, в момент ухвалення, вимога про їх скасування є неналежним способом захисту.
В зв'язку із чим, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» вважали, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» належить залишити без задоволення.
Державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ТОВ «Олійникова Слобода» не повідомила.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Провадження відкрите - 19 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв'язку із чим призначене підготовче засідання на 12 грудня 2018 року.
Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 жовтня 2018 року, за клопотанням позивача, витребувані докази.
Підготовче засідання від 12 грудня 2018 року відкладене, у зв'язку із неявкою відповідачів.
Підготовче засідання від 01 лютого 2019 року не відбулося, у зв'язку із надходженням апеляційної скарги ТОВ Агрокомплекс «Узин».
Підготовче засідання від 03 травня 2019 року відкладене у зв'язку із неявкою учасників справи.
Підготовче засідання від 03 липня 2019 року не відбулося, у зв'язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_8 .
Підготовче засідання від 02 вересня 2019 року не відбулося, у зв'язку із перебуванням головуючої у відпустці.
Підготовче засідання від 15 жовтня 2019 року не відбулося, у зв'язку із надходженням апеляційної скарги державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю
Підготовче засідання від 02 квітня 2020 року відкладене за клопотанням ТОВ Агрокомплекс «Узин», яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановами «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 211 від 11 березня 2020 року.
Підготовче засідання від 25 травня 2020 року відкладене за клопотанням ОСОБА_7 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановами «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 392 від 20 травня 2020 року.
Підготовче засідання від 24 липня 2020 року відкладене за клопотанням ОСОБА_7 , яке мотивоване установленими Кабінетом Міністрів України карантинними обмеженнями, згідно із постановами «Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19» № 392 від 20 травня 2020 року.
Підготовче засідання від 14 жовтня 2020 року не відбулося, у зв'язку із лікарняним головуючої.
Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 листопада 2020 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті на 26 лютого 2021 року.
Судове засідання від 26 лютого 2021 року відкладене за клопотанням, представника позивача ОСОБА_9 та представника відповідача ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчика Є.Е., які мотивовані їх участю у інших справах.
В судовому засіданні від 01 квітня 2021 року відмовлено в зупиненні провадження, заслухане вступне слово представника позивача ОСОБА_6 та представника відповідачів ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчика Є.Е., досліджені письмові докази, після чого проведені судові дебати та суд видалився до нарадчої кімнати.
Розгляд справи по суті відбувався за відсутності державного реєстратора Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., яка про його час та місце повідомлялася належним чином, причини неявки не повідомила.
Фактичні обставини встановлені судом.
В частині фактів, що стосуються земельної ділянки, площею 2,28 га з кадастровим номером, 3220484400:03:004:0008.
Згідно із Державним актом на право власності на землю, серії РЗ № 284669 від 23 липня 2003 року, ОСОБА_7 належить земельна ділянка, яка має площу 2,280 га, кадастровий номер 3220484400:03:004:0008 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 13-14).
17 червня 2013 року ОСОБА_7 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № 38 (т. 1 а.с. 9-10).
Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниковослобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284669 виданого Білоцерківською районного державною адміністрацією Київської області 23 липня 2003 року».
Згідно із п. 2 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:004:0008, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,280 га, в тому числі рілля 2,280 га».
Згідно із п. 5 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».
Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн…».
Згідно із п. 8 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».
Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п'ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».
Згідно з п. 37 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 червня 2013 року, «орендодавець ОСОБА_7 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора ОСОБА_10 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:004:0008, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,280 га, у тому числі рілля 2,280 га» (т. 1 а.с. 12).
12 вересня 2013 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 5824387 та внесено запис про інше речове право № 2470836 від 04 вересня 2013 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року (т. 1 а.с. 15).
05 березня 2018 року ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 а.с. 38-39).
Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об'єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».
Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2800 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об'єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.
Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 284669, виданого на підставі розпорядження Білоцерківської районної державної адміністрації Ради народних депутатів № 28 від 22 січня 2003 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 406 від 23 липня 2003 року.
Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:004:0008».
Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».
Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026694 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 2470836 від 04 вересня 2013 року скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 29-30).
15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40129668 та внесено запис про інше речове право № 2470536 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 29-30).
В частині фактів, що стосуються земельної ділянки, площею 2,28 га з кадастровим номером, 3220484400:03:004:0009.
Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за законом № 1167 від 22 квітня 2015 року, ОСОБА_7 належить земельна ділянка, яка має площу 2,280 га, кадастровий номер 3220484400:03:004:0009 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 21).
17 червня 2013 року ОСОБА_7 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № 38 (т. 1 а.с. 16-17).
Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниковослобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1167 від 22 квітня 2015 року».
Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:004:0009, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,2800 га, в тому числі рілля 2,2800 га».
Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».
Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 5 539,61 грн…».
Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».
Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п'ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».
Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 18 червня 2015 року, «орендодавець ОСОБА_7 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора ОСОБА_10 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:004:0009, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,280 га, у тому числі рілля 2,280 га» (т. 1 а.с. 20).
12 вересня 2013 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Малькевич Л.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20834056 та внесено запис про інше речове право № 11855195 від 22 квітня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року (т. 1 а.с. 22).
05 березня 2018 року ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 а.с. 40-41).
Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об'єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».
Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2800 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об'єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.
Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом № 1167 від 22 квітня 2015 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 квітня 2015 року. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 622882232204.
Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:004:0009».
Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».
Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026798 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 11855195 від 30 жовтня 2015 року скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 31-32).
15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40129005 та внесено запис про інше речове право № 25253757 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 29-30).
Інші обставини.
Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода» (т. 1 а.с. 24-27).
Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.
Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.
Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.
Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.
Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».
Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».
Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Отже, у Договорі оренди землі № 35 від 17 червня 2013 року та Договорі оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.
Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов'язковою.
Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., - за № 2470836 від 04 вересня 2013 року.
Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 18 червня 2015 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., - за № 11855195 від 31 жовтня 2015 року.
Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода».
Згідно із ч. 4 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.
Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40127608, яким записи про інше речове право за № 2470836 від 04 вересня 2013 року та № 11855195 від 31 жовтня 2015 року скасував.
Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).
Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв'язку із скасуванням записів про інше речове право № 2470836 від 04 вересня 2013 року та № 11855195 від 31 жовтня 2015 року, ТОВ «Олійникова Слобода», не набула права оренди на земельні ділянки за Договором оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року та № б/н від 18 червня 2015 року.
Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № 38 від 17 червня 2013 року та № б/н від 18 червня 2015 року вони не набрали чинності.
Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договори оренди земельної ділянки № б/н.
Згідно із ними, на підставі рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю. від 15 березня 2018 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 40129668 та № 40129005 від 05 березня 2018 року.
Згідно із п. 3.1 Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».
Таким чином, вони набрали чинності - 15 березня 2018 року.
Суд зазначає, що станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належні ОСОБА_7 земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008, 3220484400:03:004:0009, що знаходяться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» не було.
Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.
Отже, підстав визнавати їх недійсними немає.
Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі … у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор … проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Отже, обраний ТОВ «Олійникова Слобода» спосіб захисту повністю узгоджується, із чинною редакцією ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року.
Суд зазначає, що рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40129668, 40129005 ухвалені 15 березня 2018 року.
На той час, згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:
1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;
2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;
3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;
4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;
7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;
8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;
9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;
10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;
11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;
12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.
Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не був підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.
На момент ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40129668, 40129005 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008, 3220484400:03:004:0009, що знаходяться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» були скасовані.
Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» за Договором оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.
Разом з тим, відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Вказаний обов'язок, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» не виконали, а саме не довели: що земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008, 3220484400:03:004:0009, що знаходяться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» об'єднані, а новоутворена земельна ділянка стала об'єктом оренди за Договором оренди землі від 13 грудня 2018 року.
Висновки суду.
Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв'язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40129668, 40129005 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008, 3220484400:03:004:0009, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради у ТОВ «Олійникова Слобода», були скасовані, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» належить залишити без задоволення.
Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд
позов товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_7 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України, п. 3 Перехідних положень ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.
Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 01 квітня 2021 року.
Повний текст рішення складений - 12 квітня 2021 року.
Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області І.Д. Дубановська