Справа № 442/6430/20 Головуючий у 1 інстанції: Крамар О.В.
Провадження № 22-ц/811/298/21 Доповідач в 2 інстанції: Шеремета Н.О.
Категорія: 11
12 квітня 2021 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого: Шеремети Н.О.
суддів: Крайник Н.П., Цяцяка Р.П.
секретаря: Івасюти М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 17 грудня 2020 року, -
у жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача, Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник», про визнання протиправними дії державного реєстратора щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації.
В обґрунтування позовних вимог, покликається на те, що ОК «Правоохоронник» був замовником об'єкта будівництва нового багатоповерхового житлового будинку на АДРЕСА_1 на земельних ділянках загальною площею 0,14088 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233) та загальною площею 0,0143 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233), переданих Дрогобицькою міською радою Львівської області у строкове платне користування кооперативу для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Після внесення пайового внеску у повному обсязі вона стала власником квартири АДРЕСА_2 в даному багатоквартирному будинку. Стверджує, що їй на праві спільної власності з іншими співвласниками належать будівлі та споруди призначені для задоволення потребу сіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія. Зазначає, що звернулася до ОСББ «22 Січня,26А», утвореного співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 для здійснення його управління, із заявою про визначення на прибудинковій території даного багатоквартирного будинку місця для паркування двох легкових автомобілів, які належать її сім'ї, однак отримала відповідь, що це не є неможливим, оскільки за ОК «Правоохоронник» зареєстровано на праві приватної власності 15 машино-місць, загальною площею 12,5 кв.м. кожне. Вказує, що згідно інвентаризаційної справи будинку на підвальному та цокольному поверхах зазначені лише нежитлові приміщення, тому вказані 15 машино-місць можуть розміщуватися лише на земельних ділянках, призначених для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку загальною площею 0,14088 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233) та загальною площею 0,0143 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233), однак на вільній від забудови частині земельних ділянок передбачено облаштування дитячого майданчика, а тому для паркування належних мешканцям автомобілів залишається площа близько 135 кв.м., що менше ніж загальна площа зареєстрованих на праві приватної власності за ОК «Правоохоронник» 15 машино-місць, яка становить 187,5 кв.м. Звертає увагу, що права власності на 15 машино-місць за ОК «Правоохоронник» зареєстровано 04 квітня 2020 року державним реєстратором Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живко М.О., а підставою для державної реєстрації права власності стали: сертифікат ДАБІ, серія ЛВ № 162190701184, виданий 11 березня 2019 року Відділом ДАБК виконавчого комітету Дрогобицької міської ради; рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 95 від 18 квітня 2019 року та технічний паспорт б/н, виданий 26 березня 2020 року ТзОВ «Хмельницьке Обласне Земельне агенство». Наголошує, що сертифікат ДАБІ, серія ЛВ № 162190701184, виданий 11 березня 2019 року Відділом ДАБК виконавчого комітету Дрогобицької міської ради засвідчує відповідність багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , а рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 95 від 18 квітня 2019 року даному багатоквартирному будинку присвоєно поштову адресу, відтак державним реєстратором здійснена державна реєстрація права власності на машино-місця на підставі документів, які стосуються тільки багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .
З наведених підстав просить визнати протиправними дії державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живка Михайла Олександровича щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме машино-місця за адресою: АДРЕСА_1 за Обслуговуючим кооперативом «Правоохоронник» та скасувати: рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921116 від 08.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921270 від 08.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921386 від 08.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933169 від 09.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933464 від 09.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933921 від 09.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51934441 від 09.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51939169 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51939760 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51946424 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51946629 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947164 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947418 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947595 від 10.04.2020; рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947773 від 10.04.2020.
Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 17 грудня 2020 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду оскаржила ОСОБА_1 , в апеляційній скарзі покликається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.
Апелянт стверджує, що державній реєстрації підлягають тільки ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких завершено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Зазначає, що державним реєстратором всупереч вимогам закону здійснена державна реєстрація права власності на машино-місця за особою, яка не є власником жодного житлового чи нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 . Крім того у разі набуття права власності на об'єкт нерухомості з одночасним набуттям права власності на земельну ділянку, на якій він розташований, подається одна заява про державну реєстрацію прав на такі об'єкти незалежно від кількості документів, що посвідчують право власності на зазначене майно, однак в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня будь-яка згадка про земельну ділянку, на якій розташовані НОМЕР_1 машино-місць, відтак державна реєстрація права власності здійснена з грубим порушенням права норм законодавства про державну реєстрацію нерухомого майна. Вказує, що земельні ділянки загальною площею 0,14088 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233) та загальною площею 0,0143 га (кадастровий номер 4610600000:01:014:0233) передані органом місцевого самоврядування, Дрогобицькою міською радою, у строкове платне користування ОК «Правоохоронник» саме для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку і не призначені для будівництва цілої приватної автостоянки з 15-ти машино-місць. Вважає, що реєстрацію за ОК «Правоохоронник» права власності на 15 машино-місць, загальною площею 187,5 кв.м. за адресою багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 суттєво обмежує її права співвласника ьагатоквартирного будинку на користування прибудинковою територією за утримання та благоустрій якої сплачуються кошти кожним співвласником та нею зокрема. Звертає увагу, що ОК «Правоохоронник» не подано документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, як і не подано документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Крім того державним реєстратором не встановлено відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами. З наведених підстав просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити повністю.
08 квітня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до Львівського апеляційного суду із нотаріально посвідченою заявою про відмову від позову до Державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача, Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник», про визнання протиправними дії державного реєстратора щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши заяву ОСОБА_1 про відмову від позову, колегія суддів вважає, що заява підлягає до задоволення з огляду на таке.
Відповідно до ст. 373 ЦПК України в суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу. Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 206, 207 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.
Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом.
Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право визнати нечинним судове рішення суду першої інстанції повністю або частково у передбачених цим Кодексом випадках і закрити провадження у справі у відповідній частині.
З врахуванням вищенаведеного, беручи до уваги заяву, подану позивачем, ОСОБА_1 , про відмову від позову до Державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача, Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник», про визнання протиправними дії державного реєстратора щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації, суд приймає таку відмову на стадії апеляційного провадження, оскільки таке право передбачене ст. 373 ЦПК України, що відповідно є підставою для визнання нечинним рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 17 грудня 2020 року та закриття провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374 ЦПК України, суд, -
прийняти відмову ОСОБА_1 від позову до Державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача, Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник», про визнання протиправними дії державного реєстратора щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації.
Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 17 грудня 2020 року - визнати нечинним.
Провадження у справі - закрити.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення ухвали.
Ухвала складена 12.04.2021 року.
Головуючий: Шеремета Н. О.
Судді: Крайник Н.П.
Цяцяк Р.П.