29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
06 квітня 2021 р. Справа № 924/51/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 м. Хмельницький
до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс" м. Хмельницький
про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс", №6 від 15.05.2011р. недійсним
про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс" від 25.01.2011р. недійсним
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1
Карєпова Г.А. - адвокат згідно ордеру
від відповідача: не з'явився
ОСОБА_1 м. Хмельницький звернулася до господарського суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс" м. Хмельницький про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс", №6 від 15.05.2011р. та від 25.01.2011р. недійсним.
Як вбачається з наданих до матеріалів справи доказів, 08.08.2016р. між об'єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс" (Продавець) та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 6765, згідно якого об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс" передало у власність, а ОСОБА_2 прийняла у власність нежитлове приміщення дахової котельні загальною площею 27,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Оскільки, ОСОБА_2 придбано нежитлове приміщення дахової котельні згідно договору купівлі-продажу № 6765 від 08.08.2016р., який було укладено на підставі рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку „Сніжинка - Сервіс" про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлені протоколами загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс" №6 від 15.05.2011р. та від 25.01.2011р., та які є предметом розгляду у даній справі, суд вважає за необхідне в порядку ст. 50 ГПК України, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ).
04.03.2021р. представник позивача на адресу суду подав клопотання від 04.03.2021р. відповідно до якого просить суд в порядку ст. 81 ГПК України, витребувати у відповідача та третіх осіб належним чином завірені копії з обов'язком надати для ознайомлення оригінали документів, а саме: протоколу загальних зборів № 3 від 11.12.2010 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; протоколу загальних зборів №6 від 15.05.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; протоколу загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; повідомлення, оголошення, інші докази про проведення загальних зборів багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15.05.2011 року та 25.01.2011 року; договору купівлі-продажу дахової котельні № 6765 від 08.08.2016 року укладеного між ОСББ «Сніжинка-Сервіс» та ОСОБА_2 ; оцінку майна на нежитлове приміщення дахової котельні на підставі якої здійснювався розрахунок вартості приміщення та укладався договір купівлі-продажу по АДРЕСА_1 ; документ який підтверджував право власності на дахову котельню до її продажу (витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, тощо) по АДРЕСА_1 на ОСББ; звіту про використання коштів від продажу приміщення дахової котельні по АДРЕСА_1 ; технічний паспорта на багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ; акта прийму-передачі багатоквартирного житлового будинку від Забудовника на баланс ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; перелік нежитлових та допоміжних приміщень в тому числі загального та неподільного майна в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 ; останню редакцію статуту ОСББ. В обґрунтування клопотання посилається на те, що 24.09.2020р. адвокат Карпова Г.А., до подання позовної заяви зверталася з адвокатськими запитами №60 до виконуючого директора Ю.В. Бурко-Бурчак та №61 до головного бухгалтера ОСББ „Сніжинка-Сервіс", однак відповідач ігнорує запити позивача щодо надання копій документів.
Розглянувши дане клопотання судом враховується наступне.
Відповідно до ст. 81 ГПК України, яка визначає порядок витребування доказів, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Пунктами 4, 5 ч. 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у клопотанні повинно бути вказано, зокрема, заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Враховуючи викладене, оскільки позивач вжив всіх заходів для отримання доказів самостійно, що підтверджується відповідними зверненнями, копії яких додані до позовної заяви, суд прийшов до висновку про часткове задоволення клопотання та витребувати у відповідача: протокол загальних зборів №6 від 15.05.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; протокол загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; повідомлення, оголошення, інші докази про проведення загальних зборів багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15.05.2011 року та 25.01.2011 року; документ, який підтверджував право власності на дахову котельню до її продажу (витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, тощо) по АДРЕСА_1 на ОСББ; технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ; акт прийму-передачі багатоквартирного житлового будинку від Забудовника на баланс ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; перелік нежитлових та допоміжних приміщень в тому числі загального та неподільного майна в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 ; останню редакцію статуту ОСББ.
Щодо витребування інших доказів судом враховується, що відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Оскільки інші докази, які просить витребувати позивач не стосуються та не можуть підтверджувати чи спростовувати обставини які відносяться до предмету доказування у даній справі щодо правомірності чи неправомірності прийняття рішень загальними зборами ОСББ, суд вважає за необхідне клопотання позивача в іншій частині залишити без задоволення.
Відповідно до ст.177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Враховуючи залучення до розгляду у справі третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, заявлене позивачем клопотання про витребування доказів, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про відкладення підготовчого засідання та продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.
Керуючись ст. 50, 80, 81, 120, 121, 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
Клопотання про витребування доказів задовольнити частково.
Витребувати від об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс", саме:
- протокол загальних зборів №6 від 15.05.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»;
- протокол загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року ОСББ «Сніжинка-Сервіс»;
- повідомлення, оголошення, інші докази про проведення загальних зборів багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15.05.2011 року та 25.01.2011 року;
- документ який підтверджував право власності на дахову котельню до її продажу (витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, тощо) по АДРЕСА_1 на ОСББ;
- технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ;
- акт прийму-передачі багатоквартирного житлового будинку від Забудовника на баланс ОСББ «Сніжинка-Сервіс»;
- перелік нежитлових та допоміжних приміщень в тому числі загального та неподільного майна в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 ;
- останню редакцію статуту ОСББ.
Залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 )
Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/51/21 на тридцять днів.
Відкласти підготовче засідання на 11 год. 00 хв. „26" квітня 2021р.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
Позивачу надіслати третій особі копію позовної заяви з доданими до неї документами, докази надіслання подати суду.
Третій особі на адресу суду подати письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог.
Ухвала набирає законної сили 06.04.2021р. та оскарженню не підлягає.
Ухвала підписана 09.04.2021р.
Суддя С.В. Гладій
Віддрук: 4 прим.:
1 - до справи
2 - позивачу (АДРЕСА_1)(реком. з повід.)
3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Пр. Миру, 84/2А (літера „А"))(реком. з повід.)
4 - третій особі ( ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 )(реком. з повід.)