07 квітня 2021 року Справа № 915/1396/20
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Давченко Т.М.
за участі секретаря Кнауб А.А.;
представники сторін у засідання не з?явилися;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1396/20
за позовом Управління комунального майна Миколаївської міської ради,
вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001;
до товариства з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ “АКВАРЕЛІ”,
вул. Велика Морська, 63, оф. 24, м. Миколаїв, 54001;
про розірвання договору оренди, повернення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати та пені
Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (далі ? Управління) пред'явлено до товариства з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ “АКВАРЕЛІ” (далі ? ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ”) позов про розірвання укладеного між ними договору від 19.09.2018 № 7787 оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, та про зобов?язання відповідача звільнити та повернути об?єкт оренди в порядку ст.ст. 651, 782 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п.п. 5.12, 8.3, 10.4 договору ? у зв'язку з істотним порушенням ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” умов договору щодо своєчасного та у повному обсязі внесення орендної плати.
Позивач також просить про стягнення з ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” грошових коштів у загальній сумі 200046 грн. 96 коп., із яких: 185283 грн. 76 коп. ? заборгованість з орендної плати за договором за період 01.10.2018-30.06.2020; 14763 грн. 20 коп. ? пеня, нарахована на суму заборгованості в порядку п. 3.6 договору.
Крім того, Управління просить суд про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.
За такими вимогами ухвалою від 10.12.2020 відкрито провадження в даній справі, вирішено розглянути справу за правилами загального позовного провадження у розумний строк, тривалість якого обумовлюється запровадженням в Україні карантину через спалах у світі коронавірусу “COVID-19” та введенням Урядом України протиепідемічних заходів, а також призначено підготовче засідання на 13.01.2021, проте в указану дату засідання не відбулося у зв?язку з перебуванням головуючого судді у відпустці, про що сторонам у справі на правлені відповідні повідомлення від 12.01.2021.
Ухвалою від 18.01.2021 призначено підготовче засідання в даній справі на 10.02.2021.
Ухвалою від 10.02.2021, занесеною до протоколу судового засідання, продовжено строк підготовчого провадження у справі; підготовче засідання відкладено на 10.03.2021.
Ухвалою від 10.03.2021, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.04.2021.
Згаданою вище ухвалою від 10.12.2020 встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - п?ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Поштове відправлення з ухвалою суду від 10.12.2020, направлене на адресу відповідача, указану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (54001, Миколаївська обл., місто Миколаїв, вул. Велика Морська, будинок 63, офіс 24), повернуте до суду поштовим відділенням з відміткою від 21.12.2020 про відсутність адресата за вказаною адресою.
У відповідності до ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Ураховуючи викладене, та що відповідачем не повідомлено суду іншої адреси для надіслання кореспонденції, датою вручення ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” ухвали від 10.12.2020 належить вважати 21.12.2020. Отже, відповідач мав право на подання відзиву на позовну заяву у строк до 05.01.2021 включно.
Від відповідача у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надійшов.
Решту направлених відповідачу поштових відправлень з ухвалами суду в даній справі (від 18.01.2021, від 10.02.2021, від 10.03.2021) також повернуто поштовим відділенням у зв?язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
Ураховуючи викладені обставини, а також те, що відповідач не скористався своїм правом подання відзиву на позовну заяву або інших документів по суті справи, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Від сторін, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, представники в за/сідання не з?явилися, при цьому від позивача надійшла заява від 10.02.2021 № 180/10/01/08/21 про розгляд справи за відсутності представника Управління.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Між сторонами у справі укладено договір від 19.09.2018 № 7787 оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (далі ? договір) (а.с. 37-39), згідно умов якого Управління (орендодавець) зобов'язалося передати в строкове платне користування ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” (орендаря) для використання під торгівельний об?єкт окреме індивідуально визначене майно, а саме: нежитлові підвальні приміщення літ. А-5 (прим. з № 132-1 по 132-6, № 132-12) загальною площею 127,0 кв.м., розміщені за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Свиридова генерала, 37/2, що знаходяться на балансі ЖКП ММР “Південь”, вартість яких визначена згідно з висновками експерта ? ПП “Консалтингова фірма “Снейл” і становить за експертною оцінкою 258620 грн. станом на 31.05.2018, а ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ”, зокрема, ? використовувати орендоване майно відповідно до ного призначення та умов цього договору, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, вживати заходи протипожежної безпеки (п.п. 1.1, 5.1-5.3 договору).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна (п. 2.1 договору).
Орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 20.10.2011 № 10/15, та протоколу від 29.08.2018 № 2 засідання конкурсної комісії, створеної на підставі наказу управління комунального майна Миколаївської міської ради від 12.07.2018 № 225/03 “Про проведення конкурсу та затвердження конкурсної комісії по проведенню конкурсу на право оренди 11 об?єктів міської комунальної власності”, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 6787 грн. 50 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п. 3.1-3.2 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Розмір орендної плати переглядається па вимогу однієї із сторін у разі внесення змін та доповнень до Положення, істотної зміни стану об?єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.п. 3.3-3.5 договору).
У відповідності до п. 8.3 договору, орендодавець має право відмовитися лід договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування об?єктом оренди протягом трьох місяців поспіль.
Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов?язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 10.4 договору).
Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; банкрутства орендаря; загибелі об?єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; у разі невиконання або неналежного виконання умов договору оренди (п. 10.7 договору).
Орендар зобов?язаний, зокрема, у разі припинення або розірвання договору негайно повернути орендодавцеві або підприємству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.12 договору).
Сторонами погоджено, що цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 11.09.2018 до 11.09.2023 включно. Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони встановили, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його нотаріального посвідчення та проведення державної реєстрації, тобто з 11.09.2018. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, у т.ч. у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов?язань орендаря щодо орендної плати ? до виконання зобов?язань (п.п. 10.1-10.2 договору).
Згідно розрахунку орендної плати, який є невід'ємним додатком до договору, орендна плата за базовий місяць оренди (липень 2018 року) склала суму 8145 грн. з ПДВ (6787 грн. 50 коп. без ПДВ) (а.с. 42).
В межах умов договору Управлінням передано обумовлене в договорі майно в оренду ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” згідно акту приймання-передавання індивідуально визначеного нежитлового приміщення від 11.09.2018, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленого печатками сторін (а.с. 43).
Відомості про право користування відповідачем об?єктом оренди за договором внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.09.2018 (запис № 27998163), що підтверджується наявним у матеріалах справи витягом з указаного реєстру від 19.09.2018 № 138385373 (а.а. 45).
За твердженнями позивача, не спростованими відповідачем, ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” з жовтня 2018 року не вносило орендні платежі, внаслідок чого на момент звернення позивача до суду з позовом у даній справі за відповідачем обліковувалася заборгованість за договором за період 01.10.2018-30.06.2020 у загальній сумі 185283 грн. 76 коп.
У зв?язку з несплатою ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” орендних платежів по договору, Управління неодноразово зверталося до відповідача з листами-пропозиціями про погашення заборгованості з орендної плати, розірвання договору та повернення орендованого приміщення (листи від 08.07.2019 № 1132/10/01/08/19 та від 23.03.2020 № 749/10/01/08/20), проте поштові відправлення з указаними зверненнями повернені відділенням зв?язку з відмітками про закінчення терміну зберігання (а.с. 46-51).
За твердженнями позивача, не спростованими відповідачем, заборгованість з орендної плати відповідачем не погашено і досі, а орендоване приміщення орендодавцю не повернуто.
Викладені обставини зумовили звернення позивача до суду з позовом у даній справі.
Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).
Орендна плата ? це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).
Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб?єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов?язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов?язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов?язковим для виконання сторонами.
Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов?язання, враховуючи інтереси другої сторони.
Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст. 188 ГК України).
Згідно п. 10.4 договору та ч. 3 ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, чинного на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Судом встановлено, що відповідачем з жовтня 2018 року (більше двох років поспіль) не сплачується орендна плата за договором, внаслідок чого виникла заборгованість у загальній сумі 185283 грн. 76 коп.
У відповідності до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванню річчю протягом трьох місяців.
За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Викладені положення законодавства кореспондуються з умовами п. 8.3 договору, згідно якого орендодавець має право відмовитися лід договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування об?єктом оренди протягом трьох місяців поспіль.
Отже, вимоги Управління про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна позивачу ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та відповідають умовам договору, а тому підлягають задоволенню.
Суд також вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ” заборгованості з орендної плати та пені, нарахованої на суму заборгованості в порядку п. 3.6 договору.
Такі вимоги випливають із умов договору та чинного законодавства.
Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 ГК України).
Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено договором або законом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).
Укладеним між сторонами договором передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 3.6 договору).
Суд погоджується з поданими позивачем розрахунками заборгованості відповідача з орендної плати за період 01.10.2018-30.06.2020 в сумі 185283 грн. 76 коп. та пені у сумі 14763 грн. 20 коп., нарахованої за період прострочення оплати орендних платежів 13.01-12.07.2020, і указані суми належить стягнути з ТОВ “ІК“АКВАРЕЛІ”.
Отже, позов Управління підлягає задоволенню повністю.
Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, ? на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).
Отже, ураховуючи те, що судом визнано позовні вимоги обґрунтованими у повному обсязі, витрати Управління на оплату позовної заяви судовим збором за платіжним дорученням від 11.08.2020 № 195 у сумі 8982 грн. належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.
У судовому засіданні 07.04.2021, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238, ГПК України, суд
1. Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити повністю.
2. Розірвати договір від 19.09.2018 № 7787 оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, укладений між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради, ідентифікаційний код 22440076, та товариством з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ “АКВАРЕЛІ”, ідентифікаційний код 41105583.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ “АКВАРЕЛІ”, вул. Велика Морська, 63, оф. 24, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 41105583, звільнити та повернути управлінню комунального майна Миколаївської міської ради, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076, нежитлові підвальні приміщення літ. А-5 (прим. з № 132-1 по № 132-6, № 132-12) загальною площею 127,0 кв.м., розміщені за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Свиридова генерала, 37/2, шляхом передачі зазначених приміщень Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ “АКВАРЕЛІ”, вул. Велика Морська, 63, оф. 24, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 41105583, на користь управління комунального майна Миколаївської міської ради, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076, грошові кошти у загальній сумі 200046 грн. 96 коп., із яких: 185283 грн. 76 коп. ? основний борг; 14763 грн. 20 коп. ? пеня, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 8982 грн.
Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено та підписано 09.04.2021.
Суддя Т.М.Давченко