номер провадження справи 15/134/20
09.04.2021 Справа № 908/2022/20
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25
до відповідача 1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206
до відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206
до відповідача 3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11
до відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1
про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення
за участю секретаря судового засідання Крохмаль А.С.
за участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача - Мажара О.О., свідоцтво №643 від 02.11.2007;
голова ОСББ "Оптиміст-25"- Дроздович М.Л., паспорт
від відповідача-1 - Мякота С.В., довіреність № 02/01/01-10 від 06.01.2021;
від відповідача-2 - не з'явився;
від відповідача-3 - Бондарєв І.В., довіреність № 1 від 04.01.2021;
від відповідача-4 - Барчук В.І., ордер № 1043105 від 07.04.2021;
суть спору
06.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя до відповідачів Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Виконавчого комітету Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7", м. Запоріжжя, Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, м. Запоріжжя про визнання недійсним договору оренди № 482/1 нежитлового приміщення по вул. Сталеварів, 25, укладений 31.01.2020 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в особі директора Забутного О.П. (орендодавець), КП "ВРЕЖО №7" в особі начальника Шкаран Л.А. (балансоутримувач) та ФОП Андреєвим М.М. (орендар).
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 справу № 908/2022/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 11.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2022/20, присвоєно справі номер провадження 15/134/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 02.09.2020 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.08.2020 у задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя про забезпечення позову шляхом накладання арешту на частину нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі та заборонити будь-яким особам, в тому числі ФОП Андреєву Миколі Миколайовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) вчиняти щодо нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А 5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі будь-які дії, в тому числі, але не виключно: здійснювати розпорядження вказаним приміщенням, проводити будь-які ремонтні роботи у вказаному приміщенні, демонтувати вхідні двері до вказаного приміщення, монтувати нові двері, улаштовувати віконні пройоми в приміщенні, а також здійснювати заміну на існуючих дверях замків, тощо, відмовлено.
Ухвалою суду від 02.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 09.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 13.10.2020 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.10.2020 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування доказів, задоволено. Підготовче засідання відкладено на 30.10.2020 о/об 11 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 13.10.2020 витребувано належним чином засвідчені докази у ТОВ "ЗМБТІ".
Ухвалою суду від 27.10.2020 у задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виправлення описки в ухвалі Господарського суду Запорізької області від 13.10.2020 - відмовлено.
Ухвалою суду від 30.10.2020 Клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виклик у судове засідання представника ТОВ "ЗМБТІ" з метою надання пояснень та надання матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд 25, для огляду в судовому засіданні, задоволено.
Ухвалою суду від 30.10.2020 у задоволенні клопотання Комунального підприємства "ВРЕЖО № 7" про зупинення провадження, відмовлено. У задоволенні клопотання ФОП Андреєва Миколи Миколайовича про залучення до участі у справу третьої особи - судового експерта Лещенко К.Г. на стороні ФОП Андреєв М.М., відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 09.11.2020 о/об 15 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 09.11.2020 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" від 09.11.2020 про призначення будівельно-технічної експертизи задоволено, призначено у справі № 908/2022/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.
27.11.2020 у зв'язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020, справу № 908/2022/20 направлено до Центрального апеляційного господарського суду.
04.02.2021 постановою Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об'єднання № 7" на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020 залишено без задоволення.
19.02.2021 Господарськими судом Запорізької області матеріали справи № 908/2022/20 на виконанні ухвали від 09.11.2020 направлені до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.
22.03.2021 на адресу суду надійшло клопотання від судового експерта Запорізького відділення Дніпровського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно - технічної експертизи, а саме технічну документацію:
- проектна документація на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення « 54 підвального поверху (літ. А-%) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул.. Сталерів, буд. 25, в тому числі:
- пояснювальна частина до проектної документації;
- плани і схеми влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію.
Ухвалою суду від 22.03.2021 провадження у справі № 908/2022/20 поновлено з 22.03.2021 для вирішення клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельної - технічної експертизи. Призначено розгляд клопотання у судовому засіданні на 01.04.2021 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 01.04.2021 відкладено підготовче засідання на 09.04.2021 о/об 10 год. 40 хв.
09.04.2021 на адресу суду надійшло клопотання від позивача про витребування доказів, відповідно до якого просить витребувати у Департаменту з управління житлово- комунальним господарством Запорізької міської ради докази, а саме:
- проектну документацію на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25, у тому числі:
- пояснювальну частину до проектної документації;
- плани і схеми влаштування внутрішнього будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- газо- - електропостачання тощо;
- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію;
- акт державної комісії при прийняття будинку № 25 по вул. Сталеварів у м. Запоріжжя в експлуатацію.
До клопотання додано адвокатський запит надісланий на адресу Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради вих. № 136 від 02.04.2021.
У судовому засіданні 09.04.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".
Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.
У судове засідання 09.04.2021 представник відповідача - 2 не з'явився про причини неявки суду не повідомив.
Представник позивача в судовому засіданні 09.04.2021 підтримав раніше подане клопотання про витребування доказів у Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради.
Представники присутніх сторін у справі зазначили про те, що оскільки час на надання відповіді Департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради на адвокатський запит позивача ще не сплив, просили оголосити перерву для отримання відповіді від Департаменту.
Представник позивача заперечила з цього приводу, оскільки запитувані документи, необхідні для надання експерту для проведення експертного дослідження та враховуючи стислі строки для надання відповіді на клопотання експерта, просить клопотання задовольнити.
За результатами розгляду клопотання позивача, суд постановив ухвалу про задоволення клопотання та витребування доказів.
Згідно із п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Відповідно до ч. 7 ст. 183 ГПК України, у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.
Враховуючи необхідність одержання витребуваних доказів, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання. Підстав для оголошення перерви для отримання відповіді на адвокатський запит не вбачає.
Керуючись ст.ст. 182, п. 3 ч. 2 ст. 183, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Відкласти підготовче засідання на 27.04.2021 об 10 год. 30 хв.
Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 корпус 2, кабінет № 218.
2. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/sud5009/.
3. Явку в судове засідання представників сторін визнати не обов'язковою.
4. Копію ухвали надіслати учасникам справи, експерту.
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу підписано 09.04.2021.
Суддя І. С. Горохов