ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
18 лютого 2021 року, м. Херсон, справа № 923/1144/20
Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В., розглянувши у відкритому засіданні справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі, м. Херсон,
до: Громадської організація інвалідів "Херсонське товариство інвалідів", м. Херсон,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Чорноморське головне морське агентство "Інфлот", м. Одеса,
про повернення державного майна та стягнення 38647,72грн
за участю секретаря судового засідання Рудченко І.О.,
представників учасників справи:
від позивача: Кулініч В.О., уповн. представник, довіреність № 3 від 06.01.2021;
від відповідача: не прибув;
від 3-ї особи: не прибув.
Позиція та докази позивача
Справа розглядається за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі (позивач) з спрямованими до Громадської організація інвалідів "Херсонське товариство інвалідів" (відповідач) вимогами про зобов'язання відповідача звільнити незаконно займане державне майно - частину двоповерхового будинку загальною площею 229,75кв.м. за адресою Херсонська обл., Скадовський р-н, м.Скадовськ, вул.Мангубінська,17, що перебуває на балансі Чорноморського головного морського агентства "Інфлот", а також про стягнення з відповідача 26301,43грн заборгованості з орендної плати, 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки.
Правовими підставами позову вказано положення ст.ст.17, 18, 19, 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.193, 285 Господарського та ст.ст.509, 526, 530, 612, 625, 629, 759, 763, 764, 785 Цивільного кодексів України, а в якості обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги зазначено про невиконанням цією громадською організацією зобов'язань за укладеним між ними договором оренди державного майна від 11.10.2019 №1584-19-065, а саме, про несплату відповідачем передбачених цим договором платежів за оренду майна у встановлені договором строки, а також про неповернення відповідачем майна з оренди по закінченні терміну дії договору.
На підтвердження вказаних у позовній заяві обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги, у позовній заяві зазначено та подано разом з нею: договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.10.2019 №1584-19-065, з розрахунком орендної плати за базовий місяць та актом приймання-передавання державного майна від 11.10.2019; довідку Чорноморського головного морського агентства "Інфлот" від 28.07.2020 № 90; наказ позивача від 07.08.2020 № 294 "Про прийняття рішення про відмову у продовженні договору оренди від 11.10.2019 №1584-19-065"; лист позивача від 18.08.2020 №17-03-02210 "Про відмову у продовженні договору оренди" до відповідача, з доказами отримання цього листа відповідачем.
Позиція та докази відповідача
Ухвали суду від 16.11.2020 про відкриття провадження у справі, від 16.12.2020 про закриття підготовчого провадження у справі, від 20.01.2021 про повідомлення (виклик) в засідання та 29.01.2021 про відкладення засідання надіслано рекомендованими листами, у тому числі з повідомленням, за вказаною у позовній заяві та її матеріалах адресою відповідача, яка узгоджується з зареєстрованою адресою місцезнаходження відповідача за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.29). Проте, листи з першими трьома зазначеними ухвалами повернуто підприємством поштового зв'язку до суду без вручення відповідачу з причини "адресат відсутній за вказаною адресою". Рекомендований лист з ухвалою від 29.01.2021 за станом на 18.02.2021 до суду не повертався. За таких обставин відповідача слідує вважати належним чином повідомленим судом про вказаний заявлений до відповідача позов та його судовий розгляд. Відповідач не проявив свого відношення до заявленого до нього позову: заяв по суті справи та клопотань процесуального характеру не подав. Представник відповідача в жодне з судових засідань по справі не прибув.
Позиція та докази третьої особи
Третя особа належним чином повідомлена про заявлений позивачем позов та його судовий розгляд, що підтверджується поштовими повідомленнями про отримання третьою особою ухвал про призначення судових засідань у даній справі. Проте, третя особа заяв по суті справи та клопотань процесуального характеру не подала, а її представник в жодне з судових засідань по справі не прибув.
Процесуальні дії та рішення суду
Ухвалою суду від 16.11.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено на 16.12.2020 підготовче засідання, встановлено відповідачу строк 02.12.2020 для надання відзиву на позов, а позивачу строк 15.12.2020 для надання відповіді на відзив. Цією ж ухвалою від 16.11.2020 залучено Чорноморське головне морське агентство "Інфлот" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та встановлено цій третій особі строк 02.12.2020 для надання письмових пояснень по суті заявленого позову.
Підготовче провадження у справі проведене в засіданні 16.12.2020, й ухвалою суду від 16.12.2020 підготовче провадження у справі закрито. Розгляд справи по суті проведений в судових засіданнях - 20.01.2021 та 18.02.2021.
В судовому засіданні 20.01.2021 була оголошена перерва до 15:00год. 03.02.2021.
Позивачем дотримано вимоги ч.2 ст.80 Господарського процесуального кодексу України щодо подання доказів разом з поданням позовної заяви, а тому письмові докази, які подано разом з позовною заявою прийнято судом до розгляду.
У зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву на позовну заяву справа, у відповідності до положень ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України вирішується за наявними матеріалами. Після завершення розгляду справи в судовому засіданні 18.02.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини, які встановлено судом
Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (надалі - позивач), як орендодавець, та Громадська організація інвалідів "Херсонське товариство інвалідів" (надалі - відповідач), як орендар, уклали 11.10.2019 між собою договір № 1584-19-065 оренди державного майна, на умовах якого позивач передав відповідачу, який, в свою чергу, прийняв від позивача, в строкове, по 11.10.2020, платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину двоповерхового будинку загальною площею 229,75м2, за адресою: Херсонська область, Скадовський район, м. Скадовськ, вул. Мангубінська,17, балансоутримувач майна - Чорноморське головне морське агентства "Інфлот".
Основними умовами договору, що впливають на взаємовідносини сторін в межах даного спору між ними, є наступні:
- майно передано в оренду з метою відпочинку дітей з інвалідністю (п.1.2. договору);
- передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на майно, власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2.);
- орендна плата, що визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, становить 10806,87грн, без ПДВ. за базовий місяць розрахунку - серпень 2019 року (п.3.1.);
- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, згідно з інформацією про індекси інфляції на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п.3.3.);
- орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пункті 3.6. договору співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.7.);
- закінчення строку договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючі санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.10);
- орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 5.4);
- у разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути орендоване майно протягом трьох робочих днів орендодавцю та балансоутримувачу (п.5.11. та п.10.10.);
- за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за даним договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1.);
- строк дії договору - до 11.10.2020 (п.10.1.);
- продовження договору оренди оформлюється додатковим договором, який є невід'ємною складовою даного договору, за наявності дозволу органу уповноваженого управляти державним майном, який надається на запит орендодавця (п.10.4.);
- чинність договору припиняться внаслідок закінчення строку, на який договір було укладено (п.10.6.);
- майно вважається таким, що повернуто орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу з моменту підписання орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем акта приймання-передавання, обов'язок по складанню цього акту покладається на орендаря (п.10.11.);
- якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення, при цьому, нарахування орендареві неустойки здійснюється орендодавцем за весь період невиконання зобов'язань орендаря щодо повернення майна за актом приймання-передавання (п.10.12.).
За актом від 11.10.2019 приймання-передавання державного майна (Додаток № 2 до вказаного договору оренди державного майна від 11.10.2019 №1584-19-065) позивач, як орендодавець, та Чорноморське головне морське агентство "Інфлот", третя особа у даній справі, як балансоутримувач, передали в оренду відповідачеві, як орендар, в свою чергу, прийняв від позивача та третьої особи в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину двоповерхового будинку загальною площею 229,75м2, за адресою: Херсонська область, Скадовський район, м. Скадовськ, вул.Мангубінська,17.
По наближенні моменту закінчення строку дії договору відповідач звернувся до позивача з заявою від 07.07.2020 про продовження договору оренди державного майна від 11.10.2019 №1584-19-065.
Згідно з довідкою від 29.07.2020 № 90, що третя особа (балансоутримувач майна) надала позивачеві у відповідача за станом на 29.07.2020 наявна заборгованість зі сплати орендної плати за червень 2020 року, а саме, до сплати до державного бюджету 7817,62грн та до сплати на користь балансоутримувача 5584,01грн, а орендоване майно не використовується за його зазначеним у договорі цільовим призначенням.
Позивачем виданий наказ від 07.08.2020 № 294, за яким прийняте рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна від 11.10.2019 №1584-19-065 та про припинення чинності цього договору, по закінченню строку, на який цей договір було укладено. Про вказане прийняте позивачем рішення відповідача було повідомлено листом від 18.08.2020 № 17-03-02210 позивач. Згідно з відміткою у поштовому повідомленні про вручення поштового відправлення даного листа було отримано відповідачем 26.08.2020.
Станом на момент звернення з позовною заявою до суду державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - об'єкт оренди за вказаним договором оренди державного майна від 11.10.2019 № 1584-19-065 не було повернуто позивачу та/або третій особі (балансоутримувачу), а заборгованість з орендної плати становить 26301,43грн.
У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати у встановлені договором строки, а також, неповерненням відповідачем майна з оренди по закінченні терміну дії договору, позивачем нараховані та заявлені до стягнення з відповідача 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки за період з 16.10.2020 по 31.10.2020.
Дотепер відповідач не повернув позивачу або третій особі нерухоме майно - об'єкт оренди за вказаним договором, а також не сплатив ані повністю, ані частково заборгованість з орендної плати в сумі 26301,43грн.
Правові норми, що підлягають застосуванню
1.1. Щодо підстав виникнення та загального порядку виконання господарських зобов'язань
Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір.
Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
За ч.2 ст.193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Згідно з ч.7 ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання умов договору не допускається.
Відповідно до ч.1 ст.203 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
1.2. Щодо договірних зобов'язань між сторонами
Відповідно до ч.1-ч.3 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, орендна плата встановлюється у грошовій формі, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно ж до ч.2 та ч.4 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (за частиною 1 цієї статті), законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (за частиною 2 цієї статті).
Згідно з ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, що обумовлений договором.
Поряд з цим, оскільки орендоване майно є державним майном, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, нормами якого встановлено:
- оренда - це засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендарю для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст.2 цього Закону)
- орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, що визначені договором, незалежно від наслідків провадження орендарем господарської діяльності (ч.1 та ч.4 ст.17 цього Закону);
- без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п'ять років або менше (ч.2 ст.18 цього Закону);
- договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку дії договору (ч.3 ст.18 цього Закону);
- рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято, зокрема, якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 цього Закону, має заборгованість по орендній платі (ч.1 ст.19 цього Закону);
- договір оренди припиняється, у разі закінчення строку, на який його укладено (ч.1 ст.24 цього Закону);
- у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, що визначений договором оренди (ч.1 ст.25 цього Закону).
1.3. Щодо наслідків прострочення виконання зобов'язань за договором оренди
Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити, зокрема, річні (3%) від простроченої суми, якщо інший розмір річних не встановлено договором.
Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. За ч.1 ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором, а за ч.1 та ч.2 ст.217 Господарського кодексу України такими санкціями є заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки, серед яких - застосування штрафних санкцій.
Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Відповідно до ч.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Поряд з цим, у відповідності до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Оцінка судом встановлених обставин, з урахуванням положень правових норм, що підлягають застосуванню при вирішенні спору
Наявність укладеного між сторонами справи договору від 11.10.2019 №1584-19-065 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, свідчить на користь виникнення між позивачем та відповідачем майново-господарських зобов'язань, в силу яких, як-то встановлено приписами ст.ст.173-175 Господарського кодексу України, одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
За результатами проведеного судом аналізу положень вказаного договору та характеру майново-господарських зобов'язань сторін за цим договором суд дійшов висновку про те, що за своєю правовою природою даний договір є, фактично, договором оренди (найму) майна.
Позивач виконав встановлені для нього законом (за ч.1 ст.283 Господарського та ч.1 ст.759 Цивільного кодексів України) та умовами договору від 11.10.2019 №1584-19-065 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (п.1.1. та п.7.1.), як для орендодавця, зобов'язання перед відповідачем в частині передачі відповідачеві у користування за плату об'єкта оренди (окреме індивідуально визначене нерухоме майно) на період дії договору, що підтверджується, зокрема, актом від 11.10.2019 приймання-передавання державного майна та довідкою від 29.07.2020 №90 третьої особи - балансоутримувача цього майна.
Проте, відповідач, отримавши, вказаний об'єкт оренди та використовуючи його в подальшому у власній господарській діяльності, не виконав встановлені для нього законом (за ч.1 ст.283, ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського та ч.ч.1, 5 ст.762 Цивільного кодексів України) та умовами зазначеного договору від 11.10.2019 №1584-19-065 (п.5.4., п.5.11., п.10.10.), як для орендаря майна, зобов'язання перед позивачем в частині здійснення оплати оренди майна на умовах договору оренди (у встановлені договором строки), а також, в частині повернення об'єкта оренди (окреме індивідуально визначене нерухоме майно) орендодавцеві або балансоутримувачу протягом трьох робочих днів у разі припинення договору.
Докази іншого у справі відсутні: під час розгляду справи відповідач не надав доказів погашення, повного або часткового, вказаної, в розмірі 26301,43грн заборгованості з орендної плати, а також доказів повернення майна з оренди за відповідним (передбаченим п.10.11. договором від 11.10.2019 №1584-19-065) актом приймання-передавання.
Неустойка (штраф, пеня) має безпосередню мету стимулювати боржника до виконання зобов'язання; за допомогою неустойки забезпечуються права кредитора шляхом створення таких умов, що підвищують рівень вірогідності виконання зобов'язання; неустойка стягується по факту невиконання чи неналежного виконання зобов'язання боржником, трансформуючись у такий спосіб у міру цивільно-правової відповідальності. Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Тобто, пеня є різновидом неустойки та господарською санкцією, яка застосовується за порушення грошового зобов'язання.
Поряд з цим, неустойка, стягнення якої передбачено за ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, за порушення наймачем негрошового зобов'язання щодо повернення наймодавцеві речі у разі припинення договору найму, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин. Для притягнення наймача до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) наймача. Така неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією у розумінні ст.549 Цивільного та ст.230 Господарського кодексів України.
Відповідачем не надано суду доказів відсутності вини відповідача у неповерненні об'єкта оренди (окреме індивідуально визначене нерухоме майно) після припинення договору його оренди.
Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо іншій розмір процентів річних не встановлений договором або законом), яка передбачена за ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, не має характеру штрафних санкцій, а є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування коштами, належними до сплати кредиторові.
Відповідач не надав суду контррозрахунків заявлених до стягнення з нього 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки.
Виконані позивачем розрахунки 590,47грн пені, 147,52грн річних (3%) та 11608,30грн неустойки (а.с.18-19) судом перевірено та встановлено, що ці розрахунки не містять арифметичних помилок, а також не є завищеними, оскільки виконані у відповідності до положень договору від 11.10.2019 №1584-19-065 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (п.3.7., п.9.1.) та закону (ст.230, ч.6 ст.231 Господарського кодексу України та ч.2 ст.625, ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, відповідно), а також з урахуванням фактичних обставин виконання відповідачем грошових зобов'язань за вказаним договором оренди.
Відповідач не надав доказів сплати, повністю або частково, на користь позивача 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки.
Висновки суду
З урахуванням вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм, у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань за договором від 11.10.2019 №1584-19-065 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, в частині сплати передбачених цим договором платежів за оренду майна у встановлені договором строки, а також, в частині повернення майна з оренди по закінченні терміну дії договору, підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з відповідача 26301,43грн заборгованості з орендної плати, 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки, а також, про зобов'язання відповідача звільнити незаконно займане державне майно - частину двоповерхового будинку загальною площею 229,75кв.м. за адресою Херсонська обл., Скадовський р-н, м.Скадовськ, вул.Мангубінська,17,
Розподіл судових витрат
Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору за подання позовної заяви за платіжними дорученням від 04.11.2020 № 402 на суму 3048,13грн та від 04.11.2020 № 403 на суму 1155,87грн, або у загальній сумі 4204грн, які у відповідності до положень п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, а саме "у спорах, що виникають при виконанні договорів..., судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог" покладаються на відповідача, оскільки позов задоволений повністю.
Керуючись ст.ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Зобов'язати Громадську організацію інвалідів "Херсонське товариство інвалідів" (місцезнаходження: 73036, м. Херсон, вул. Поповича, буд.4 кв.34; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 38593939) звільнити незаконно займане державне майно - частину двоповерхового будинку загальною площею 229,75 кв.м. за адресою Херсонська обл., Скадовський р-н, м. Скадовськ, вул.Мангубінська,17, що перебуває на балансі Чорноморського головного морського агентства "Інфлот".
3. Стягнути з Громадської організації інвалідів "Херсонське товариство інвалідів" (місцезнаходження: 73036, м. Херсон, вул. Поповича, буд.4 кв.34; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 38593939) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі (місцезнаходження: 73000, м. Херсон, пр. Ушакова, буд.47; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21295778; рахунок UA518999980313050094000021002, отримувач: УК у м. Херсоні/м. Херсон/22080200 код отримувача:ЄДРПОУ 37959779, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), МФО 899998) 26301,43грн заборгованості з орендної плати, 147,52грн річних (3%), 590,47грн пені та 11608,30грн неустойки.
4. Стягнути з Громадської організації інвалідів "Херсонське товариство інвалідів" (місцезнаходження: 73036, м. Херсон, вул. Поповича, буд.4 кв.34; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 38593939) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (місцезнаходження: 73000, м. Херсон, пр. Ушакова, буд.47; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21295778) 4204грн компенсації по сплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 02.04.2021.
Суддя К.В. Соловйов