Справа № 726/242/21
Провадження №2/726/130/21
Категорія 2
06.04.2021 м. Чернівці
Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
В позові посилаються на те що, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач має у приватній власності 1/5 та 2/5 (тобто разом 3/5) часток у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 216,8 кв.м. Співвласниками цієї квартири є відповідачі, яким належить по 1/5 частин цієї квартири. Таким чином, позивач мешкаючи разом зі своєю сім'єю (дружина - ОСОБА_4 та двоє неповнолітніх дітей - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) є фактичним користувачем цієї квартири. Проте, одночасне проживання різних сімей у спільній квартирі створює деякі непорозуміння та суперечки між співвласниками щодо користування майном, щодо утримання і збереження майна та фінансового утримання квартири. Зокрема, непорозуміння виникають щодо неоднакового споживання комунальних послуг (електричної енергії та газу, продукування відходів), тому є необхідність окремого проживання сімей.
Частка, яку позивач хоче виділити за площею знаходиться у межах належних йому часток у спільній власності, є відокремленою, її виділ в натурі можливий. Для забезпечення прав малолітніх дітей згідно вимог чинного законодавства було отримано дозвіл на вчинення правочину від відповідного державного органу.
Просить визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) право приватної власності на частку у спільному майні - квартирі АДРЕСА_1 , виділивши йому (згідно позначень у техпаспорті): частину квартири загальною площею 112,4 кв.м., житловою площею 67,1 кв.м., яка складається з приміщень: коридор 8-8 площею 19,5 кв.м., гардеробної 8-9 площею 6,4 кв.м., кімната 8-10 площею 15,8 кв.м., кімната 8-11 площею 24,9 кв.м., кімната 8-12 площею 26,4 кв.м., кухня 8-13 площею 10,6 кв.м., санвузол 8-14 площею 8,8 кв.м.
В судове засідання сторони не з'явилися. Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність та просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак спрямувала до суду клопотання про розгляд справи без її участі та повідомила, що просить суд розгляд справи провести на підставі наявних матеріалів справи.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, однак спрямував до суду клопотання про розгляд справи без його участі та повідомив, що просить суд розгляд справи провести на підставі наявних матеріалів справи.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі.
Відповідно до Висновку про вартість об'єкта незалежної оцінки від 12.04.2019 року встановлено, встановлено, що ринкова вартість об'єкта оцінки (216,80 кв.м.) становить без включення ПДВ - 216 800,00 гривень та ринкову вартість об'єкта оцінки (112,47 кв.м.) становить без включення ПДВ - 112 470,00 гривень (а.с.8).
Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що ОСОБА_1 має у приватній власності 1/5 та 2/5 (тобто разом 3/5) часток у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 216,8 кв.м. Співвласниками цієї квартири є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 яким належить по 1/5 частин цієї квартири (а.с. 11-13).
Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 05.08.2006 року встановлено, що ОСОБА_1 уклав шлюб з ОСОБА_4 , яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_4 » (а.с.14).
Відповідно до свідоцтва про народження Серія НОМЕР_3 від 14.08.2008 року встановлено, що ОСОБА_5 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 та його батьками є ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (а.с.15).
Згідно до свідоцтва про народження Серія НОМЕР_4 від 26.10.2016 року встановлено, що ОСОБА_6 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 та його батьками є ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (а.с.16).
Відповідно до Довідки про склад сімє'ї №22д/1281 від 02.02.2021 року встановлено, що за адресою АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (а.с.17).
Із Витягу з Рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 15.07.2020 року №283/16 встановлено, що надано згоду на виділ в натурі часток квартири АДРЕСА_1 , де зареєстровані і мають право користування малолітні ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 народження та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 народження (а.с.18-19).
Висновком Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості поділу та виділу частки нерухомого майна в натурі №263 від 05.02.2021 року встановлено, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - по 1/5 згідно свідоцтва про право власності на житло від 02.10.1996 року та рішення Садгірського районного суду м.Чернівці від 21.11.2019 року та ОСОБА_1 - 2/5 частин згідно договору дарування від 29.12.2020 року. На даний час між співвласниками склалося наступне користування квартирою, а саме: ОСОБА_1 - частина квартири, загальною площею 112,4 кв.м., житловою площею 67,1 кв.м., яка складається з приміщень: коридор 8-8 площею 19,5 кв.м., гардеробної 8-9 площею 6,4 кв.м., кімната 8-10 площею 15,8 кв.м., кімната 8-11 площею 24,9 кв.м., кімната 8-12 площею 26,4 кв.м., кухня 8-13 площею 10,6 кв.м., санвузол 8-14 площею 8,8 кв.м., які відповідають 3/5 частинам (20).
Технічним планом на квартиру АДРЕСА_1 від 05.02.2021 року встановлено, що частка яку позивач хоче виділити за площею знаходиться у межах належних йому часток у спільній власності, є відокремленою, її виділ в натурі можливий (а.с. 21-24).
Згідно ст.319 ЦП України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ст.361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно дост.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
На підставі викладеного вище, дослідивши письмові докази по справі та надавши оцінку документам, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 319, 321, 358, 361, 364 ЦК України та ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) право приватної власності на частку у спільному майні - квартирі АДРЕСА_1 , виділивши йому (згідно позначень у техпаспорті): частину квартири загальною площею 112,4 кв.м., житловою площею 67,1 кв.м., яка складається з приміщень: коридор 8-8 площею 19,5 кв.м., гардеробної 8-9 площею 6,4 кв.м., кімната 8-10 площею 15,8 кв.м., кімната 8-11 площею 24,9 кв.м., кімната 8-12 площею 26,4 кв.м., кухня 8-13 площею 10,6 кв.м., санвузол 8-14 площею 8,8 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя І. Г. Проскурняк