65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"01" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/238/21
За позовом: Білгород-Дністровського споживчого товариства (67772, Одеська обл., м.Білгород-Дністровський, смт Затока, р-н Центральний, вул. Приморська, буд.9; код ЄДРПОУ 38426074)
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСГЕНТІУМ» (65089, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд.59, корпус «Д», кв.139, код ЄДРПО 41807798);
про стягнення
Суддя Рога Н.В.
Секретар с/з Луцюк Р.П.
Представники:
Від позивача: Дущак Д.С. - на підставі довіреності №5 від 27.01.2021р., Ларіоненко О.І. - на підставі довіреності №4 від 27.01.2021р.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Білгород-Дністровське споживче товариство, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «ЮСГЕНТІУМ» про стягнення 23 703 грн 09 коп., які складаються з заборгованості з орендної плати у розмірі 21 504 грн 36 коп., заборгованості з оплати комунальних послуг у розмірі 178 грн 53 коп., пені у розмірі 1 047 грн 07 коп., 3% річних у розмірі 260 грн 43 коп., інфляційних втрат у розмірі 722 грн 72 коп., вартості неповернутих карток пропуску та ключів у розмірі 350 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.02.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/238/21 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, засідання призначено на 02.03.2021р.
Ухвалою від 02.03.2021р. засідання відкладено на 23.03.2021р.
16 березня 2021р. до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх.№7160/21 від 16.03.2021р.), згідно якої позивач просить суд стягнути з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» заборгованість з орендної плати у розмірі 21 228 грн 44 коп., заборгованість з оплати індексації орендної плати у розмірі 275 грн 90 коп., заборгованість з відшкодування вартості витрат на комунальні послуги у розмірі 178 грн 53 коп., пеню у розмірі 1181 грн, 3% річних у розмірі 278 грн 91 коп., інфляційних втрат у розмірі 967 грн 18 коп., вартість неповернутих карток пропуску та ключів у розмірі 350 грн, що загалом, за розрахунком позивача, становить 24 459 грн 96 коп.
Отже, фактично, зазначена заява є заявою про збільшення позовних вимог.
Відповідно до п.2 ч.2 ст.46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Враховуючи те, що перше судове засідання у справі №916/238/21 відбулося 02.03.2021р., заява позивача про уточнення позовних вимог (вх.№7160/21 від 16.03.2021р.) до розгляду судом не приймається.
Отже, суд розглядає справу за позовними вимогами Білгород-Дністровського споживчого товариства, викладеними у тексті позовної заяви, що надійшла до суду 01.02.2021р.
Ухвалою суду від 23.03.2021р. відкладено судове засідання на 01.04.2021р.
Представники позивача в судових засіданнях позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, але судова кореспонденція повернута до суду поштою із позначкою «за закінченням терміну зберігання».
Згідно ч.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ч.9 ст.165 ГПК України.
Позивач у справі зазначив, що 10.12.2019р. між Білгород-Дністровським споживчим товариством (Орендодавець) та ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» (Орендар) було укладено Договір оренди обєкта нерухомості №51, відповідно до якого останнім було отримано у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення: каб. №414, площею 17,8 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, строком до 31.12.2020р. включно.
Фактична передача об'єкту оренди у користування ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» підтверджується актом приймання-передачі від 01. 01.2020р.
Позивач зазначає, що набув прав Орендодавця на нежитлове приміщення:каб. №414, площею 17,8 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, на підставі договору про закріплення майна на праві господарського відання, укладеного 27.12.2019р. з Одеською облспоживспілкою.
Відповідно до п.5.1 Договору оренди орендна плата за користування одним квадратним метром обєкта оренди становить 310 грн в місяць з урахуванням єдиного податку. Загальний розмір місячної орендної плати становить 5 518 грн, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.
Згідно п.5.2 Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Орендодавця в повному обсязі до 5 числа кожного місяця, в якому здійснюється користування обєктом оренди.
За умовами п.5.3 Договору крім орендної плати Орендар, на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендарем від Орендодавця, відшкодовує вартість; а). усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання тощо); б) додатково відшкодовує вартість втрат електроенергії у розмірі 4% в ділянці електричної мережі, таким чином обсяг спожитої електроенергії визначається шляхом збільшення обсягів електричної енергії, визначених відповідно до показників розрахункових засобів обліку.
Позивач зазначає, що за його розрахунками станом на 15.01.2021р. за ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» рахується заборгованість у загальному розмірі 22 032 грн 87 коп., яка складається з заборгованості з орендної плати у розмірі 21 504 грн 34 коп., заборгованості з оплати комунальних послуг у розмірі 178 грн 53 коп., а також заборгованість у розмірі 350 грн за неповернуті картки пропуску (3 шт х 50 грн) та ключі від офісу (2 шт х 100 грн).
Невиконання ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» своїх зобов'язань за Договором оренди обєкта нерухомості №51 від 10.12.2019р. щодо сплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних платежів позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 21 504 грн 34 коп., заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 178 грн 53 коп. та вартість неповернутих карток пропуску та ключів від офісу у розмірі 350 грн.
У якості нормативного обґрунтування позивач посилається на положення ст.ст.525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.173, 174, 193 Господарського кодексу України.
Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.8.2 Договору оренди у випадку несвоєчасно сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 3% річних з простроченої суми відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України.
На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 1 047 грн 07 коп., яку також просить суд стягнути з відповідача.
Також позивач зазначив, що згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись зазначеною нормою законодавства, позивач нарахував відповідачу 3% річних у розмірі 250 грн 43 коп. та інфляційні втрати у розмірі 722 грн 72 коп., які також просить суд стягнути з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ».
Позивач зазначає, що у зв'язку із несплатою заборгованості з травня 2020р., в порядку досудового врегулювання спору, листом від 11.11.2020р. за №37 він повідомив ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» про відмову від Договору оренди обєкта нерухомості №51 від 10.12.2019р. та погашення заборгованості у строк до 15.11.2020р. Листом від 16.11.2020р. за вих.№39 позивач повідомив Орендаря про необхідність прибути 18.11.2020р. за адресою обєкта оренди з метою складання акту приймання-передачі обєкта з оренди. 19 листопада 2020р. за вих. №41 позивач повторно направив на адресу Орендаря повідомлення про відмову від Договору оренди обєкта нерухомості №51 від 10.12.2019р., погашення заборгованості та повернення об'єкту оренди за актом приймання-передачі, яке було отримано відповідачем. 23 листопада 2020р. на електронну адресу ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» позивач направив претензію (вих.№42) щодо погашення заборгованості та повернення об'єкту оренди, а також повідомив про необхідність прибуття 25.11.2020р. за адресою обєкта оренди для обстеження приміщення. Але, відповідач на жодне з повідомлень не відреагував, представник Орендаря на запрошення не з'явився, у зв'язку з чим Білгород-Дністровським споживчим товариством було прийнято рішення про відчинення приміщення №414 на 4 поверсі адміністративної будівлі Одеської облспоживспілки за адресою: м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11 та встановлено, що приміщення порожнє. За таких обставин, позивач вважає приміщення поверненим Орендодавцю з 25.11.2020р. без складання акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди.
Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.
Розглянув матеріали справи, виходячи з пояснень представника позивача, судом встановлено, що Одеська обласна спілка споживчих товариств «Облспоживспілка» є власником нежитлової будівлі, загальною площею 7389,2 кв.м, розташованої за адресою: м.Одеса, Фонтанська дорога, 11. На підставі постанови Одеської «Облспоживспілки» від 09.12.2019р. та договору про закріплення майна, що перебуває у власності Одеської обласної спілки споживчих товариств «Облспоживспілка» на праві господарського відання від 27.12.2019р., частина приміщень адміністративної будівлі Одеської «Облспоживспілки», що розташовані за адресою: м.Одеса, Фонтанська дорога, 11, загальною площею 1587,2, передано на праві господарського відання Білгород-Дністровському міському споживчому товариству, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.04.2020р. за №206832193. До складу закріплених приміщень відноситься, зокрема, каб.№231 (згідно технічного паспорту), площею 17,8 кв.м.
Згідно п.7.2 договору про закріплення майна, що перебуває у власності Одеської обласної спілки споживчих товариств «Облспоживспілка» на праві господарського відання від 27.12.2019р. Користувач- Білгород-Дністровське міське споживче товариство набуло право передавати майно в оренду та отримувати дохід від орендної плати.
Судом встановлено, що 10.12.2019р. між Білгород-Дністровським споживчим товариством (Орендодавець) та ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» (Орендар) було укладено Договір оренди обєкта нерухомості №51, відповідно до п.1.1, п.1.2 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення: каб. №414, площею 17,8 кв.м, розташований на 4 поверсі будівлі бізнес- центру за адресою: м.Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, та відмічений в технічному паспорті за №231, з метою розміщення офісу.
За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між сторонами за Договором оренди обєкта нерухомості №51від 10.12.2019р., є орендними.
Згідно п.4.2 Договору термін дії цього Договору становить з 01.01.2020р. по 31.12.2020р. включно.
Фактична передача об'єкту оренди у користування ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» підтверджується актом приймання-передачі від 01. 01.2020р.
При цьому, відповідно до п.7.6 Договору Орендодавець має право відмовитися від цього Договору і вимагати повернення обєкта оренди, якщо Орендар не вносив плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд. В цьому випадку, у разі відмови Орендодавця від цього Договору, Договір є розірваним з моменту Одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.
Враховуючи невнесення Орендарем орендної плати за вересень-листопад 2020р., Білгород-Дністровське споживче товариство направило на електронну адресу ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» повідомлення про відмову від Договору, що не суперечить п.11.2 Договору. Таким чином, виходячи з положень п.7.6 Договору, матеріалів справи та дати отримання відповідачем повідомлення про відмову від Договору, Договір оренди обєкта нерухомості №51 від 10.12.2019р. є таким, що припинився 21.11.2020р.
Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За приписами ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до п.5.1 Договору оренди орендна плата за користування одним квадратним метром обєкта оренди становить 310 грн в місяць з урахуванням єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати становить 5 518 грн, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, таким чином проіндексована орендна плата за попередній місяць є новою базовою для звітного місяця.
Згідно п.5.2 Договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Орендодавця в повному обсязі до 5 числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення обєкта оренди (приміщення) Орендодавцю. Факт повернення приміщення (об'єкту оренди) підтверджується підписанням сторонами акту Приймання-передачі (повернення) майна з оренди.
За умовами п.3.3.2 Договору Орендар зобов'язався вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов Договору, сплачувати орендну плату, передплату орендної плати, відшкодування комунальних платежів, у строки, визначені цим Договором.
За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Отже, прийнявши на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов'язання.
За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.
Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Але, виходячи з матеріалів справи, ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» не виконало належним чином прийняті на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість за період: травень, липень, вересень -листопад 2020р., розмір якої за розрахунком позивача становить 21 504 грн 34 коп.
Судом перевірено наданий позивачем розрахунок орендної плати та встановлено, що він не є вірним, адже, як вже зазначалося вище, відповідно до п.5.1 Договору оренди загальний розмір місячної орендної плати становить 5 518 грн, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, таким чином проіндексована орендна плата за попередній місяць є новою базовою для звітного місяця.
Отже, виходячи з умов зазначеного пункту Договору, орендна плата за січень 2020р. становить 5 529 грн 04 коп., за лютий 2020р. - 5512 грн 45 коп., за березень 2020р. - 5 556 грн 55 коп., за квітень 2020р. - 5 601 грн, за травень 2020р. - 5 617 грн 80 коп., за червень 2020р. - 5 629 грн 04 коп., за липень 2020р. - 5 595 грн 26 коп., за серпень 12020р. - 5 584 грн 07 коп., за вересень 2020р. - 5 611 грн 99 коп., за жовтень 2020р. - 5 668 грн 11 коп., за листопад 2020р. - 5 741 грн 79 коп. Таким чином, за розрахунком суду, за період: травень 2020р.- листопад 2020р. Орендар мав сплатити орендну плату у загальному розмірі 39 448 грн 06 коп.
За розрахунком позивача, наведеним у тексті позовної заяви, у відповідача відсутня заборгованість по оплаті орендної плати за червень та серпень 2020р, а заборгованість за липень 2020р. складає 76 грн 11 коп.
Також, виходячи з наведеного у тексті позовної заяви розрахунку, позивач базовою орендною платою за кожний місяць вважав 5 518 грн і саме на такий розмір орендної плати нараховував щомісячний індекс інфляції. Отже, позивач не враховував положення п.5.1 Договору щодо визначення нової базової ставки орендної плати шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Виходячи з наведеного у тексті позовної заяви розрахунку, заборгованість ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» з орендної плати становить 21 504 грн 34 коп.
Визначення розміру позовних вимог (розміру суми заборгованості) є правом позивача, яким він розпоряджається на власний розсуд.
З урахуванням зазначеного, вимога позивача щодо стягнення з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» заборгованості з орендної плати у розмірі 21 504 грн 34 коп. підлягає задоволенню.
За умовами п.5.3 Договору, крім орендної плати Орендар, на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендарем від Орендодавця, відшкодовує вартість комунальних витрат: а) енерго-, теплопостачання, що споживається Орендарем; б) Орендар додатково відшкодовує вартість втрат електроенергії у розмірі 4% в ділянці електричної мережі, таким чином обсяг спожитої електроенергії визначається шляхом збільшення обсягів електричної енергії, визначених відповідно до показників розрахункових засобів обліку. Оплата рахунків Орендодавця, виставлених Орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку Орендарем від Орендодавця.
Отже, виходячи з умов цього пункту Договору, по-перше, Орендар відшкодовує вартість вже понесених Орендодавцем комунальних витрат; по-друге, Орендодавець має виставити Орендарю рахунок на оплату; по-третє, розмір спожитих Орендарем комунальних послуг з енерго-, теплопостачання має бути підтверджений показами лічильників.
Але, позивачем до матеріалів справи не надано доказів на підтвердження понесених ним комунальних витрат, споживання Орендарем саме такої кількості електроенергії та теплоенергії.
Враховуючи зазначене, вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування вартості комунальних витрат у розмірі 178 грн 53 коп. є недоведеною, у зв'язку з чим не підлягає задоволенню.
Згідно ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідачем доказів належного виконання своїх зобов'язань за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати до матеріалів справи не надано.
Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.
За умовами п.8.2 Договору оренди у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення та 3% річних з простроченої суми відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України.
Перевіривши наданий позивачем до матеріалів справи розрахунок пені, судом встановлено, що він не є вірним, у зв'язку з чим судом зроблено власний розрахунок, за яким стягненню з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» підлягає пеня у розмірі 948 грн 20 коп.
Перевіривши наданий позивачем до матеріалів справи розрахунок 3% річних, судом встановлено, що він не є вірним, у зв'язку з чим судом зроблено власний розрахунок, за яким стягненню з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» підлягає 3% річних у розмірі 266 грн 46 коп. Але, позивачем заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 250 грн 43 коп. Як вже зазначалося вище, визначення розміру позовних вимог є правом позивача у справі. Таким чином, вимога позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 250 грн 43 коп. підлягає задоволенню.
Згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись зазначеною нормою законодавства, позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у розмірі 722 грн 72 коп.
Перевіривши наданий позивачем до матеріалів справи розрахунок інфляційних втрат, судом встановлено, що він не є вірним, у зв'язку з чим судом зроблено власний розрахунок, за яким стягненню з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» підлягають інфляційні втрати у розмірі 1 017 грн. 38 коп. Але, зазначена сума перевищує заявлену позивачем до стягнення, у зв'язку із чим судом задовольняються позовні вимоги позивача щодо стягнення з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» інфляційних втрат у розмірі 722 грн 72 коп.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення заборгованість у розмірі 350 грн за неповернуті картки пропуску (3 шт х 50 грн) та ключі від офісу (2 шт х 100 грн), які було отримано Орендарем у день прийняття обєкта оренди та, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2020р.
Відповідно до п.2.2 Договору Орендар зобов'язався повернути електронні ключі пропуску та ключі від вхідних дверей Орендодавцеві у разі припинення цього Договору з будь-яких підстав, крім випадку коли з Орендарем, після настання дати, вказаної у п.4.2 Договору, буде укладено новий Договір.
Але, як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, новий договір оренди між сторонами укладено не було, Договір оренди обєкта нерухомості №51 від 10.12.2019р. є таким, що припинився 21.11.2020р., електронні ключі пропуску та ключі від вхідних дверей Орендарем повернуто не було.
Згідно п.3.3.16 Договору у випадку неповернення з будь-яких підстав ключів від вхідних дверей до об'єкту оренди та/або електронних ключів пропуску Орендар зобов'язується відшкодувати Орендодавцю їх вартість.
Виходячи з викладеного, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо стягнення з відповідача вартості неповернутих ключів у розмірі 350 грн.
Таким чином, загальна сума, що підлягає стягненню з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» становить 23 775 69 грн. Але, як вже зазначалося судом вище, позивачем заявлено до суду позовні вимоги щодо стягнення з ТОВ «ЮСГЕНТІУМ» 23 703 грн 09 коп. Суд не може виходити за межі позовних вимог, заявлених позивачем у справі, у зв'язку з чим стягненню з відповідача підлягає заявлена Білгород-Дністровським споживчим товариством сума, а саме- 23 703 грн 09 коп.
Згідно ч.3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі «Трофимчук проти України» (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28 жовтня 2010 року) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.
На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позовну заяву Білгород-Дністровського споживчого товариства до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСГЕНТІУМ» про стягнення задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСГЕНТІУМ» (65089, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд.59, корпус «Д», кв.139, код ЄДРПО 41807798) на користь Білгород-Дністровського споживчого товариства (67772, Одеська обл., м.Білгород-Дністровський, смт Затока, р-н Центральний, вул.Приморська, буд.9; код ЄДРПОУ 38426074) заборгованість у розмірі 23 703 грн 09 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270 грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 06 квітня 2021 р.
Суддя Н.В. Рога