Справа № 539/607/21
Провадження № 2/539/498/2021
06 квітня 2021 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Алтухової О.С.,
за участю секретаря - Гусак А.О.,
учасники справи у судове засідання не з'явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про припинення речових прав на нерухоме майно, - ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про припинення речових прав на нерухоме майно в якій просила: припинити право власності ОСОБА_2 на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Свій позов мотивувала тим, що 04.06.2003 вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними господарчими побудовами, що знаходяться в АДРЕСА_1 (договір купівлі-продажу та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Лубенське МЕТІ» додається).
Водночас, під вищевказаним будинком приватизовано земельну ділянку в 2004 році (Державний акт про право власності на земельну ділянку серії №029924 від 14.06.2004 додається). 20.09.2019 вона звернулася до державного реєстратора з метою державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , проте отримала відмову у зв'язку з тим, що між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно наявні суперечності, а саме: згідно відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в КП «Лубенське МБТІ», за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна за: ОСОБА_2 , номер запису 1012979 від 12.05.2003 та ОСОБА_1 , номер запису НОМЕР_1 від 17.06.2003 (Рішення про відмову у державній реєстрації прав від 24.09.2019 додається).
У зв'язку з цим вона змушена була звертатися до суду з метою захисту своїх прав. Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 23 березня 2020 року у справі № 539/4249/19 позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - задоволено. Скасовано запис №1012979 від 12.05.2003 про проведену державну реєстрацію права власності на будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .
Рішення суду набрало законної сили 07.08.2020. (Рішення Лубенського міськрайнного суду від 23.03.2020 додається).
Водночас, звернувшись до державного реєстратора з метою державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , надавши вищевказане рішення суду, знову отримала відмову державного реєстратора у зв'язку з тим, що згідно наявних змін у законодавстві - п.З ч.З ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства, а подане заявником рішення суду не містить визнання, зміни чи припинення речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства.
Враховуючи той факт, що дана справа була розпочата ще у 2019 році, позивачами було застосовано спосіб захисту інтересів, що полягав у визнанні недійсності державних актів та скасування їх державної реєстрації, що узгоджувалося із редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діяв на час звернення до суду із вказаним позовом.
Однак, 05 грудня 2019 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ. Законом внесено ряд змін до Кодексів та Законів України, в тому числі й до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та набрали чинності з 16.01.2020.
На даний час обраний спосіб захисту своїх прав позивачами являється неефективним без вимоги припинення речових прав відповідача на об'єкт нерухомого майна, адже рішення суб'єкта державної реєстрації вичерпує свою дію з моменту внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, для скасування державної реєстрації необхідно припинення речових прав відповідача на об'єкт нерухомого майна, яке вирішується на підставі рішення суду.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.
Суд, вивчивши матеріали позовної заяви, вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 23 березня 2020 року у справі № 539/4249/19 позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - задоволено.
Скасовано запис №1012979 від 12.05.2003 про проведену державну реєстрацію права власності на будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 .
Рішення суду набрало законної сили 07.08.2020.
Однак, станом на теперішній час позивач не має можливості виконати рішення суду в повній мірі, оскільки нею був обраний спосіб захисту своїх прав в суді без вимоги щодо припинення речових прав відповідача на об'єкт нерухомого майна, з огляду на те, що 16.01.2020 року набрали чинності зміни в Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», які передбачають у ч. 7 ст. 14 даного Закону один із переліків підстав для закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, яким передбачено, що розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Дане питання щодо припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав в суді при вирішенні цивільного спору за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно позивачкою не ставилося і вирішено не було.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що для виконання прийнятого рішення суду від 23.03.2020 року щодо скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно необхідно врегулювати питання щодо припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, яке неможливо вирішити без прийняття даного судового рішення.
Приймаючи до уваги встановлені в ході судового розгляду фактичні обставини справи та враховуючи вищенаведені норми законодавства, якими урегульовано спірні відносини, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 13, 76-80, 89, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, про припинення речових прав на нерухоме майно - задовольнити.
Припинити право власності ОСОБА_2 на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
-позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації/проживання: АДРЕСА_1 ;
-відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
-третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, код ЄДРПОУ 21053182, місце знаходження: м.Лубни, вул.Достоєвського,3.
Судове рішення складено та підписано 06 квітня 2021 року.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова